Ny enebolig m/lekkert design, rolig bel., ny svenskeovn, innredet del m/egen inng. 2 garasjepl. Takveranda. Høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Loft.<br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 62  kvm <br />Kjeller: 52  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm <br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17928340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4900000,
      "estateTax": 2327,
      "suggestion": 17490000,
      "salesCostSum": 438340,
      "municipalFees": 25243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 437 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 452 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 928 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 942 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Ny enebolig m/lekkert design, rolig bel., ny svenskeovn, innredet del m/egen inng. 2 garasjepl. Takveranda. Høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 59 982"
      },
      {
        "mobile": "950 41 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9461,
        "lng": 10.6649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9461&lng=10.6649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0378",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Smestadvei 41G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 597,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys, elegant og en svært gjennomført enebolig - nyoppført 2024 - med en stilren og innbydende atmosfære fra A til Å. Innholdsrik - familievennlig - planløsning. Gjennomgående et lekkert og delikat design på overflater, innredninger og utstyr. Liten hage, terrasse, balkong, fransk balk., takveranda, ildsted/svenskeovn, innredet del med egen inngang, og garasjeplass for 2 biler. Custom made gardiner. Mange muligheter med både loftstue og i kjellerplan.<br /><br />3(4) sov., 3,5 bad, stor stue m/ åpent kjøkken, kjellerstue/innredet del, rommelig bod, teknisk rom.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et svært barnevennlig og etterspurt område. Huset er del av et koselig, lite og veldrevet sameie.<br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, turområder, idrett/trening og det man trenger av servicetilbud.</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken, med kort vei til sentrum og  alt  man trenger av servicetilbud, idrett/trening, skoler og barnehager.<br /><br />Rolig og skjermet fra bilvei og trafikk, da det er en blindvei og ikke et gjennomgående byggefelt. Samtidig veldig nærme t-banen som gjør at du føler du bor  i byen.<br /><br />Området er kjent for sine mange barnefamilier, og her er det et aktivt sosialt miljø.<br /><br />Flere nærbutikker ligger i gangavstand, som Coop Extra Makrellbekken og Rema 1000 ved krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien, kun ca. 6 minutter unna. Røa senter, med et bredt utvalg av servicefunksjoner som kaféer, frisør, sportsforretninger, Meny, vinmonopol og apotek, ligger også i kort avstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med T-bane fra Holmen, samt buss fra Hovseter, Stasjonsveien og Sørkedalsveien, som gir enkel adkomst til både sentrum og nærområdet.<br /><br />I nærområdet finner du flotte turmuligheter i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet, med ski- og sykkelmuligheter rett fra eiendommen og videre inn i Nordmarka. Den nærliggende lysløypen, åpen for både sommer- og vintertrening, tilhører HM Kongens Garde. Området har flere idrettslag, som Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa, samt Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting, rulleski og Tryvann skisenter. Gangavstand til Njårdhallen (800 m/ ca. 10 min.), Gressbanen og Holmenkollen tennisklubb.<br /><br />Det er med andre ord en fantastisk beliggenhet for barnefamilier, med både natur, aktivitet og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer &#43; innredet loft ferdigstilt i 2024. Boligen fremstår som meget pen og holder gjennomgående høy standard.<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, stue med vakker kakkelovn, spisestue, kjøkken i åpen løsning og separat toalett. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adgang til hagen.<br /><br />2. etasje: Gang, tre gode soverom hvorav det ene har utgang til egen balkong, to baderom og walk-in closet i tilknytning hovedsoverommet.<br /><br />Loft: Loftstue med utgang til inntrukket veranda.<br /><br />Kjeller/u.etg.: Innredet kjellerstue med egen inngang og bad/wc med opplegg vaskemaskin. Det er opplegg til vann og avløp i dette rommet. I tillegg bod, vaskerom og teknisk rom i kjeller. Det gjøres oppmerksomt på at hele kjelleretasjen er byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av kjelleretasjen.<br /><br />Boligen disponerer to garasjeplasser i felles underjordisk garasjeanlegg med strømuttak og LED-belysning med bevegelsessensor per p-plass. Anlegget har bilheis. Det er mulighet for å installere lader for elbil.<br /><br />Nylig omdisponering av garasjeplasser har gitt en bedre, romsligere p-plass med lettere innkjøring. Dette løser også ut mulighet for bodareal. Alle i sameiet har godkjent dette forslaget, noe som gir 41G ca. 7 kvm bod. (Endelig størrelse på bod kan avvike etter skikkelige mål har blitt tatt og vegger er satt opp)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Sortlakkerte renner og nedløp. Utast på bakkenivå.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner som er isolert. Kompakt tak.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Kompakte inngangsdører i sort finish. Terrasse- og balkongdører i samme utførelse som vinduer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1.etg til terrasseplatting i beiset trykkimpregnert treverk. Utgang fra hovedsoverom i 2.etg til balkong i trekonstruksjoner. Belagt med membran/asfaltmembran. Integrerte nedløp. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i sortlakkert stålkonstruksjoner.<br /><br />Takveranda: Inntrukket takveranda i trekonstruksjoner. Gulv belagt med membran og tredekke. Rekkverk i sortlakkert stålkonstruksjon.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Kakkelovn i stue.<br /><br />Rom Under Terreng: Utfórede grunnmursvegger i kjeller som er kledd med gipsplater. Bygget er tilnærmet nytt. Det er foretatt hulltaking i bod i kjeller og det ble ikke registrert noe unormalt.<br /><br />Innvendige trapper: Malte vanger og rekkverk. Trinn belagt med parkett. Håndløpere i lys oljet eik.<br /><br />Innvendige dører: Doble dører med glassfelt mellom stue og hall. Ellers malte fyllingsdører med dempingslister i karmer.<br /><br />Andre innvendige forhold: Plasstilpasset faste skap på soverom og omkledningsrom. I tillegg faste skap i spisestue. Faste garderobeskap i entré.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemet er av tradisjonell type fra byggeåret. Verken synlige komponenter over bakkenivå eller boligens interiør viste tegn til avvik eller feil.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmursvegger i betong/sprøytebetong.<br /><br />Terrengforhold: Stedvis heller terrenget inn mot bygget. Det er ikke til å unngå ut i fra typografien på tomten. Det er drenerende masser langs grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Dører<br />Hovedinngangsdørern henger litt og subber i karmen.<br /><br />Utvendig &gt; Takveranda <br />Mangelfull overgang mellom gulv og fronten på balkongen som kan føre til at regnvann/smeltevann renner inn i selve konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br /><br />Resten av punktene i eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og fresh bolig som fremstår svært pent brukt siden den var ny. I tillegg oppgradert/påkostet med diverse detaljer/innredninger som ny svenskeovn, rosetter og stukkatur, brystninger, garderober, designtapeter, gjeste-wc i engelsk stil og oppgradert kjøkken.  <br /><br />Kjøkkenet har fått flere overskap, underskap i kjøkkenøy, samt buet nisje med kjøkkenskap og speil. Det er også satt inn 2 vinskap.<br /><br />Flott arkitektur på huset fra Gedde Dahl- dette inkluderer kombinasjonen av smijern, fransk balkong og sorte karmer opp <br />mot den hvite fasaden. Samt en romslig planløsning med 10cm ekstra himlingshøyde (jf. normal nybygg-standard), som merkes.<br /><br />Boligen oppleves veldig gjennomført - interiøret som kjøkken, kakkelovn, stukkatur, taklister og garderober <br />matcher arkitekturen svært godt.<br /><br />Det er store og mange vinduer i huset som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er morgensol og ut på ettermiddagen.<br /><br />Kakkelovnen, ferdigstilt i mai 2026, har kvittering og garanti på utført arbeid av Camina AS.<br /><br />Boligen disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg til sameiet. Kort vei til inngang, ned trapp under naboens bolig.<br /><br />Det er lagt opp til å kunne benytte deler av kjeller til uteleie av hybel, men ikke søkt om godkjenning/bruksendring. Ifølge selger skal det være lagt opp vann og avløp til kjøkken. Det er eget bad og det er branndør mellom bolig og hybel.<br /><br />Øvrig standard:<br /><br />Kjøkken - 1. etasje:<br />Stort og moderne kjøkken fra danske Kvik med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet har en romslig kjøkkenøy med nedfelt platetopp med integrert ventilator. Integrerte hvitevarer fra AEG; stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. I tillegg er det to integrerte vinskap fra mQuvée WineCave. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.<br /><br />Gjestetoalett - 1. etasje:<br />Praktisk toalettrom beliggende innenfor entréen med skyvedør. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med klassisk treverk og tapet, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt servant.<br /><br />Baderom - 2. etasje:<br />Romslig baderom med adkomst fra hovedsoverommet. Badet har flislagte vegger, malt himling med innfelte downlights og er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger, hånddusj og regndusj. Det er varmekabler og balansert ventilasjon.<br /><br />Baderom II - 2. etasje:<br />Flislagt baderom med støpt og flislagt gulv med varmekabler. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffer under, vegghengt toalett samt et flott badekar. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Baderom - kjeller:<br />Flislagt baderom med varmekabler og malt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne med dusjvegger, hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom - kjeller:<br />Vaskerom med malte platevegger og malt himling. Det er flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Bred en-stavs eikeparkett. Fliser i entré.<br />Vegger og tak: Malte glatte veggflater og himlinger. Brede lister, gerikter og ornamenter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). <br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Oppvarming: Varmefolie i gulv i kjeller. Gulvvarme i entré og på wc samt alle tre badene og vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmefolie i gulv i kjeller. Gulvvarme i entré og på wc samt alle tre badene og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Deler av felles tomten er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-483.\n\nRevisjon av Småhusplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n\nMidlertidig forbud mot tiltak: \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 (PBE saksnummer 202304720). Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. \n\nPågående plansak i nærområdet:\nDet er en pågående plansak i Gamle Hovsetervei 3. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boliger i blokk, med noe næring i 1. etasje. I tillegg muliggjør planforslaget en oppgradering av Stasjonsveien med tosidig fortau og sykkelvei. Planforslaget åpner for ca. 195 boenheter i tre blokker på 4-6 etasjer. Saksnummer: 2025/06867.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 32, bnr. 597, snr. 3\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269821",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys, elegant og en svært gjennomført enebolig - nyoppført 2024 - med en stilren og innbydende atmosfære fra A til Å. Innholdsrik - familievennlig - planløsning. Gjennomgående et lekkert og delikat design på overflater, innredninger og utstyr. Liten hage, terrasse, balkong, fransk balk., takveranda, ildsted/svenskeovn, innredet del med egen inngang, og garasjeplass for 2 biler. Custom made gardiner. Mange muligheter med både loftstue og i kjellerplan.<br /><br />3(4) sov., 3,5 bad, stor stue m/ åpent kjøkken, kjellerstue/innredet del, rommelig bod, teknisk rom.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et svært barnevennlig og etterspurt område. Huset er del av et koselig, lite og veldrevet sameie.<br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, turområder, idrett/trening og det man trenger av servicetilbud.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1309",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=8a1d26d4-1697-49b5-9cc6-7b6cf4496f13",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMEN/ MAKRELLBEKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=8a1d26d4-1697-49b5-9cc6-7b6cf4496f13",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8a1d26d4-1697-49b5-9cc6-7b6cf4496f13",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys, elegant og en svært gjennomført enebolig - nyoppført 2024 - med en stilren og innbydende atmosfære fra A til Å. Innholdsrik - familievennlig - planløsning. Gjennomgående et lekkert og delikat design på overflater, innredninger og utstyr. Liten hage, terrasse, balkong, fransk balk., takveranda, ildsted/svenskeovn, innredet del med egen inngang, og garasjeplass for 2 biler. Custom made gardiner. Mange muligheter med både loftstue og i kjellerplan.<br /><br />3(4) sov., 3,5 bad, stor stue m/ åpent kjøkken, kjellerstue/innredet del, rommelig bod, teknisk rom.<br /><br />Rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et svært barnevennlig og etterspurt område. Huset er del av et koselig, lite og veldrevet sameie.<br /><br />Kort vei til skoler, barnehager, turområder, idrett/trening og det man trenger av servicetilbud.</b>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8a1d26d4-1697-49b5-9cc6-7b6cf4496f13",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8a1d26d4-1697-49b5-9cc6-7b6cf4496f13",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471624901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:48+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:47:48.904099866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}