Innholdsrik 3-roms med 2 balkonger, 2 bad, gasspeis og stor garasjeplass - Moderniseringsbehov | Kort vei til Marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7473600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2129124,
      "estateTax": 1416,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183600,
      "collectiveAssets": 7382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik 3-roms med 2 balkonger, 2 bad, gasspeis og stor garasjeplass - Moderniseringsbehov | Kort vei til Marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790142745"
      },
      {
        "mobile": "+4747214116"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95031310413458,
        "lng": 10.724471854457038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95031310413458&lng=10.724471854457038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0372",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klaus Torgårds vei 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 139,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5207,
      "includesUnsafe": "A-KONTO GASS kr. 340,00<br />FELLESKOSTNADER kr. 4 019,00<br />PARKERING kr. 229,00<br />DRIFT VEDLIKEHOLD<br />GASS kr. 15,00<br />TV OG BREDBÅND kr. 604,00 <br /><br />TV- og internett, akonto gass(gasspeis), parkering, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold, avsetning til drift og mindre vedliekhold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bo naturskjønt på attraktive Gaustad/Sogn, med marka som nærmeste nabo og kort vei til Oslo sentrum - velkommen til Sogn Terrasse!</p><br /><p>Her presenteres en lys, velholdt og innholdsrik 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og gode oppholdsrom. Boligen er meget funksjonell og har flere gode kvaliteter som passer utmerket for alle livsfaser.</p><br /><p>-2 balkonger på 14 kvm (sydvestvendt) og 4 kvm (nordøstvendt)</p><p>-2 flislagte bad</p><p>-Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong</p><p>-Gasspeis</p><p>-Gjennomgående planløsning</p><p>-Stor garasjeplass (20 kvm) med mulighet for EL</p><p>-Masse lagringsplass (ekstern bod i samme etasje)</p><p>-Heis</p><p>-Rolig og grønn beliggenhet med marka som nærmeste nabo</p><p>-Kort spasertur til Ullevål stadion med servicetilbud, buss og T-bane</p><br /><br /><p>Boligen rom for rom:</p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Romslig entré/gang innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samtidig som den bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Det er montert callinganlegg med portåpner.</p><br /><p><strong>Bad 1 - Adkomst fra gang:</strong></p><p>Tidløst bad med flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Malt himling.</p><p>Badet er utstyrt med vegghengt servant med speilskap over, romslig dusjhjørne med skyvedører i glass og vegghengt dusjgarnityr, samt toalett. Bad fra byggeår.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har en god størrelse og byr på svært gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende TV-løsning, spisebordgruppe og annet ønskelig møblement.</p><br /><p>Stuen har en fin tilknytning til kjøkkenet, som ligger delvis skjermet fra oppholdsrommet.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 14 kvm. med fint utsyn mot frodige og bilfrie fellesarealer. Balkongen har god plass til både spisegruppe og loungemøblement om ønskelig. Den er overbygget, noe som øker bruksverdien, og gjør at den kan oppleves som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. På balkongen finnes også en praktisk utvendig bod.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkken i egen sone med svært gode oppbevaringsmuligheter og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom under- og overskap. Kjøkkenet har opplegg og nisjer for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator er montert i overskap over nisjen for komfyr.</p><p>I hjørnet mellom kjøkken og stue er det etablert en lekker gasspeis som gir godt med varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære på de kaldere dagene.</p><br /><p><strong>Soverom 1 - Hovedsoverom med &#34;ensuite&#34; og balkong:</strong></p><p>Leiligheten har totalt to soverom.</p><p>Hovedsoverommet har en god størrelse, med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønskelig møblement. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter i en garderobeskapsrekke.</p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en praktisk balkong på ca. 4 kvm. med plass til utemøblement.</p><br /><p><strong>Bad 2 - Adkomst fra hovedsoverom:</strong></p><p>Romslig bad med flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Badet har elektriske varmekabler.</p><p>Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med skap under for oppbevaring, samt vegghengt speilskap over servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har praktisk badekar med vegghengt dusjgarnityr, samt toalett. Bad fra byggeår.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong></p><p>Soverom 2 er også romslig og funksjonelt, med plass til dobbeltseng. Rommet er godt egnet som soverom, hjemmekontor, barnerom eller gjesterom.</p><p>Det er gode oppbevaringsmuligheter i en plassbygget skyvedørsgarderobe.</p><br /><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad</p><p>Vegger: Malte flater. Fliser på bad</p><p>Tak: malt himling</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2004</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja, første og eneste eier</p><br /><p>Våtrom - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Bytte av speilskaper pga mangler av kontaktuttak fra byggekrav.</p><br /><p>Våtrom - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2</p><p>Ja. Arbeid i 2014 utført av faglært:</p><p>Fikk nye skap med tilkobling til strøm.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Selvaag</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Nei</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Fuktdannelser i taket på minste toalettrommet etter dusjing, behandlet det med rengjøringsmiddel og vann. Mindre forekomster.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Rør - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Rør - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Rør - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja.</p><br /><p>Rør - Arbeid i 2026 utført av faglært:</p><p>Trykkspyling av avløpsrøret på kjøkkenet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>&#39;Rørdoktoren&#39;</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Rør - Arbeid i 2026 utført av faglært:</p><p>Med teknisk utstyr, erfaring. Pumping og skylling. Selvstending næringsdrivende.</p><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>&#39;Rørdoktoren&#39;</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>Skjevheter og sprekker - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. To tilfelle med mindre sprekker i vegg ved gardinoppheng ute og inne, pga svakt underlag.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Ja. Maur tidlig på våren, som det blir lagt ut motgift for, og med større temperatur ute forsvinner de.</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Noe lite sopp i minste baderom i taket pga fukt-tendenser. Behandles med rengjøringsmiddel og vann.</p><br /><p>Sopp og skadedyr - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Heiki Nygård. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Byggemåte: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell innfelt bindingsverk utvendig forblendet med teglstein og kledd med panel. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. </p><br /><p>Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Stedvis synlig slitasje grunnet alder.</p><br /><p>Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret med kikkehull. Brann- og lydklassifisert. Stedvis synlig slitasje grunnet alder.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue til sydvestvendt flislagt terrasse på ca. 14m². Rekkverk i alu og glass. Utgang fra soverom til nordøstvendt balkong på ca 4m². Terrasse og balkong fra byggeåret.</p><br /><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3: </strong></p><p>Våtrommet er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speilskap, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret. Speilskap fra 2014. </p><br /><p>Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger. Sanitærutstyr har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting.</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Det er bom i enkelte fliser på terrassen</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente som stedvise hakk og riper.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente som stedvise hakk og riper.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje med tanke på alder. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Enkelte tar i karm og avskalling av belegg</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Eier opplyser om tilfelle av maur som er sesongbasert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det bemerkes at kurser i fordelerskap ikke er merket. Det er ikke utført endetetting mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er ikke endelister på sokkel og sprekker i laminatbelegg i benkeskap.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; avtrekk</p><p>Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Ventilasjonsanlegget har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Sprekk i 2 fliser i hjørne høyt på vegg, samt enkelte skruehull etter tidligere oppheng som er tettet med silikon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger. Sanitærutstyr har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Ventilasjonsanlegget har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utført av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er svertesopp i tak</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Ventilasjonsaggregatet og kanaler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Ventilasjonsanlegget har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder:</p><p>Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue.</p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 14 kvm.</p><p>Fra hovedsoverom er det utgang til balkong på ca. 4 kvm.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen bod og garasjeplass.</p><p>Med boligen følger bod på balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.</p><p>Leiligheten har gasspeis</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Fastmonterte hyller og skap følger med. </p><p>Lampen over spisestuebord medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>17799,00 m², eiet. </p><p>Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og diverse beplantning. Asfalterte og steinbelagte adkomstveier.Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst. Parkeringsplass og bod skal til enhver tid følge seksjonen og kan derfor ikke selges videre.</p><br /><p>Det er mulighet å etablere EL-billader:</p><p>Hver seksjon kan innstallere el-bil lader på sin p-plass, hvor lader er å anse som et privat forhold. Forbruk leses av og faktureres for øyeblikket 1.5,- per kWh, &#43; abonomment fra aktør som drifter dette, som for øyeblikket er Flexibility. Lader monteres ved å hendvende seg til Flexibility, eller seksjonseier kan søke styre om annen løsning. Montering av lader skal det på forhånd meldes ifra til styret.</p><br /><p>Gjester kan parkere på anviste parkeringsplasser og skal ha gyldig &#34;Parkeringstillatelse&#34; (kort) synlig i bilen.</p><p><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Andre særskilte forhold / annet av betydning for ny kjøper:</strong></p><p>Leiligheter med gasspeis eller annet som medfører forbruk, må avleses og sendes inn til styret i forbindelse med overtakelse, slik at tidligere eier blir fakturert for sitt forbruk. Det gjennomføres årlig service, som belastes seksjonseier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sogn, mellom Gaustad, Nordberg og Ullevål stadion, i det populære boligkomplekset Sogn Terrasse. Her bor du sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, samt Coop Mega og Kiwi ved Ullevål stadion. Kun ca. 5 minutters gange fra boligen ligger Amfi Ullevål, som byr på et bredt utvalg av butikker og tjenester, blant annet apotek, post i butikk, Baker Hansen, Jernia, Vinmonopol, SATS, Thon Hotel, sportsforretninger samt flere hyggelige restauranter og spisesteder. Vinderen sentrum ligger ca. 2 km unna og tilbyr et variert utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Ønsker du et enda større handelstilbud, ligger Storo Storsenter kun en kort kjøretur fra boligen.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger i Sognsveien ved Blindern videregående, ca. 200 meter fra boligen, med gode forbindelser til blant annet Majorstuen, sentrum, Ellingsrudåsen og Lørenskog. I tillegg går busslinje 23 og 24 fra Ring 3. Ullevål stadion T-banestasjon ligger ca. 700 meter unna og gir enkel tilgang til både sentrum, Ringen og Vestli. Flybussen har også stopp ved Ring 3 ved Ullevål stadion.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell. Solvang kolonihager og Gaustadskogen ligger i umiddelbar nærhet og byr på flotte turmuligheter året rundt. Turstien til Sognsvann starter like utenfor døren og leder videre inn i Nordmarka med kilometervis av turstier og preparerte skiløyper. Vinterstid er det oppkjørt lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter.</p><br /><p>Eiendommen har også en familievennlig beliggenhet med kort vei til både Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole. I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Sogn barnehage og Gaustadsnippen barnehage, begge innen kort gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><p>Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til kr. 1416, merk at dette er kun estimat.</p><br /><p>Eiendomsskatten kreves inn 4 ganger i året. For 3. termin er det fakturert kr. 354,00 </p><br /><p>Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt:</p><p>1. terminforfaller 25. mars </p><p>2. terminforfaller 25. mai </p><p>3. terminforfaller 25. august </p><p>4. terminforfaller 25.oktober </p><br /><p>Hvis terminenforfaller på enlørdag eller søndag, blir forfallsdatoneste virkedag. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 207,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-KONTO GASS kr. 340,00<br />FELLESKOSTNADER kr. 4 019,00<br />PARKERING kr. 229,00<br />DRIFT VEDLIKEHOLD<br />GASS kr. 15,00<br />TV OG BREDBÅND kr. 604,00 <br /><br />TV- og internett, akonto gass(gasspeis), parkering, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester, renhold, avsetning til drift og mindre vedliekhold etc.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><p>Etter 31.12.2026 må også eier selv dekke TV- og internett-tjenester.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 1000 kr. i mnd.</p><p>Selger har tegnet avtale med Norgespris som følger eiendommen.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 78849407 .</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 129 124,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 516 497,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sogn Terrasse Boligsameie, Orgnr: 987 495 162</p><p>Forretningsfører: PHM Forvaltning AS</p><ul><li>Sameiet består av 173 seksjoner</li><li>Prosjektet var et samarbeidsprosjekt med Selvaagbygg AS og OBOS</li><li>Sameiet har vaktmesteravtale</li><li>Sameiet har renholdsavtale</li><li>E-post: styret&#64;sognterrasse.no</li></ul><br /><p>Kabel-tv / internett:</p><p>Sameiet har felles avtale med Telenor for tv og bredbånd,  som er inkludert i felleskostnadene.</p><p>Inkludert i avtalen er Frihet M. Hver beboer kan selv forme avtalen etter egne preferanser hva det angår hastighet, kanaler etc.</p><p>Avtalen er reforhandlet med virking fra om med 1.07.2026.</p><br /><p>Infoskriv til seksjonseiere fremkommer dette:</p><p>Styret har reforhandlet sameiets avtale med Telenor og inngått en ny avtale for bredbånd og TV. Den nye avtalen er i tråd med årsmøtets vedtak om å videreføre dagens løsning, eller en tilsvarende løsning, for sameiets beboere. Samtidig er det oppnådd en betydelig kostnadsreduksjon. Prisen reduseres fra 604 kroner til 529 kroner per boenhet per måned. Avtalen har en bindingstid på 24 måneder, med prisfrys de første 12 månedene, noe som gir økt forutsigbarhet for sameiet. Den nye avtalen trer i kraft 1. juli 2026. Felleskostnadene for andre halvår er imidlertid allerede fakturert med utgangspunkt i den tidligere avtalen. Beboerne vil derfor ha innbetalt et høyere beløp enn den nye avtalen tilsier. Styret legger til grunn at besparelsen skal komme beboerne til gode. Hvordan dette praktisk vil bli håndtert, vil styret komme tilbake til når dette er endelig avklart.</p><br /><p>I etterkant er av infoskriv anser styret i dialog med forretningsfører, at det vil bli ført et kreditnota i forbindelse med at seksjonseiere vil i andre halvår 2026 ha betalt mer enn hva ny avtale tilsier.</p><br /><p><strong>Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling:</strong></p><ul><li>Det ble vedtatt å fjerne kollektiv avtale  om TV- ig internett-tjenester som utløper med Telenor 31.12.2026</li><li>Referat fra styremøter skal offentliggjøres for beboere</li><li>Modernisering av heiser:  Styret fikk fullmakt til å gjennomføre bredere markedsvurdering, innhente og sammenligne flere tilbud og vurdere bruk av rådgiver ved behov. Styret skal forhandle frem mest hensiktsmessige løsning for beboere</li></ul><br /><p><strong>Planlagte fremtidige påkostninger:</strong></p><ul><li>Sameiet skriver i generalforsamling 2026 at av fremtidig vedlikehold så er det planlagt vedlikehold av sameiets 12 heiser, men her er de i veldig tidlig fase</li><li>Styret informerer også om at det snart er på tide å oppgradere brannvarslingsanlegget. Det skal gjennomføres en tilstandsanalyse i løpet av 2026 er planen.</li><li>Større tiltak vil bli vurdert opp mot sameiets økonomi og eventuelle kapitalinnkrevinger.</li><li>Styret vil øke felleskostnadene med 10% i løpet av 2026/2027 for å styrke likviditeten</li></ul><br /><p><strong>Styret opplyser i mail 30.07.2026:</strong></p><p>Det er ikke vedtatt, men sameiet har 12 heiser som nå er blitt 20 år gamle, noe som medfører behov å tenke på modernisering. Det pågår for øyeblikket en prosess å kartlegge hva som er behovet, samt hente inn forskjellige forslag til løsninger. Styret har som mål å kunne legge dette fram for årsmøte i mars 2027, slik at årsmøte kan ta del i avgjørelsen for veien videre.</p><p>Modernisering av heiser vil trolig kreve låneopptak, noe som vil påvirke felleskostnader i form av renter og nedbetaling. Et øvre kostnadsbilde ligger på rundt 1 million per heis, hvor arbeidet tidligst vil kunne startes i første halvår 2027.</p><br /><p>Det er mottatt et nabovarsel, for tiltak/byggeplaner i Klaus Torgårds vei 7, OSLO (49/19). Varslet gjelder søknad om tillatelse til fortsatt plassering og bruk av eksisterende boligmoduler i forbindelse med flykningsboliger.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 1 770,- pr. 31.12.2026.*</p><p>Andel fellesformue er kr. 7 382,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen lån.</p><p>*Det gjøres oppmerksom på at posten &#34;andel fellesgjeld&#34; ikke omfatter langsiktig fellesgjeld, men kortsiktig gjeld, forskuddsbetalte fellesutgifter, m.m. da sameiet har ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for regnskapsåret fra 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78849407 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse datert 30.09.2005. Det ser ikke ut til at det har blitt søkt om ferdigattest for boligblokken og det foreligger henleggelse av byggesak hos kommunen.</p><p><br />Det er likevel sendt søknad om ferdigattest på henlagt sak i 2024 og det er mottatt tilbakemelding om ukomplett søknad om ferdigattest: Søknaden om ferdigattest er svært mangelfull. For at vi skal kunne vurdere å gi ferdigattest på henlagt byggesak, må dere redegjøre for at alle vilkår og alle forutsetninger som forelå i den opprinnelige byggesaken er oppfylt. Ansvarlig søker om å gjøre en gjennomgang av tidligere byggesak og gi en redegjørelse for at vilkårene for ferdigattest foreligger.</p><p><br />Det ser ut som styret er i prosess for å kunne få på plass ferdigattest på eiendommen.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, lager med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-3849 (Vedtaksdato: 20.06.2001) - Reg.plan med reg.best. justert Alt.2 for Sogn nedre som reg- uleres til: Byggeomr. for boliger,kontorer og lager med til- hørende anlegg og for allmennyttig formål(forsamlingslokale), spesialområde(bev.- allm. formål,forsaml.l.) og friområde.</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><p><br /><strong>Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:</strong><br />Detaljregulering , Sognsveien 80 (Blindern videregående og Sogn bad)</p><p>Saksnummer: 2025/06732 - Plansak, saken er en fortsettelse av sak 202450568</p><p>Status: Hovedtrekkene i planarbeidet dreier seg om å etablere en ny videregående skole på området, med en oppdatert skoleprofil og kapasitet til om lag 1 000 elever, samtidig som det planlegges et areal som kan dekke behov tilsvarende rundt 1 500 elever dersom det blir yrkesfaglige tilbud.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506732</p><br /><p>Klaus Torgårds vei 5-7 - boliger</p><p>Saksnummer: 2026/08425 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.07.2026</p><p>Status: Det er sendt inn søknad om tillatelse til midlertidig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1</p><p>På vegne av tiltakshaver Boligbygg Oslo KF søkes det om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett for fortsatt </p><p>plassering og bruk av eksisterende boligmoduler som midlertidig tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl.) § </p><p>20-1 første ledd bokstav J for en periode på inntil to år.</p><p>Boligmodulene ble opprinnelig etablert med hjemmel i pbl. § 20-9 og  Midlertidig forskrift om unntak fra planog bygningsloven for å håndtere høye ankomster av fordrevne fra Ukraina . Da tiltaket er allerede oppført og </p><p>tatt i bruk, gjelder søknaden videreføring av eksisterende situasjon uten bygningsmessige endringer. </p><br /><p>Bakgrunn for tiltaket</p><p>Modulene ble etablert som boliger for personer fordrevet fra Ukraina etter kommunens behandling av </p><p>anmodning om unntak fra søknadsplikt. Tiltaket ble godkjent som et tidsbegrenset tiltak med hjemmel i </p><p>beredskapsbestemmelsene i pbl. § 20-9, saksnr. 202214963.</p><p>Behovet for boligkapasitet består fortsatt, og tiltakshaver ønsker derfor å opprettholde den etablerte </p><p>bebyggelsen som et tidsbegrenset tiltak i ytterligere en avgrenset periode. Tiltaket innebærer ingen utvidelse </p><p>av anlegget, økning av antall boenheter eller endringer av bebyggelsens plassering på eiendommen.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608425</p><br /><p>Klaus Torgårds vei 6 A-B - 8 A-B - 10 A-B - 12 A-B - 14 A-B - 16 A-B - Sogn Terrasse - Ferdigattest på henlagt sak - Oppføring av boligblokker</p><p>Saksnummer: 2025/08295 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202459976</p><p>Status: Siste bevegelse var i 2024. Da ble det søkt om ferdigattest. Svar fra plan- og bygningsetaten var følgende: Plan- og bygningsetaten viser til søknad om ferdigattest på henlagt byggesak om oppføring av boligblokker mottatt 06.09.2024. Vi ber om at etterspurt dokumentasjon sendes inn så snart som mulig, og senest 01.12.2024.</p><br /><p>Søknaden om ferdigattest er svært mangelfull. For at vi skal kunne vurdere å gi ferdigattest på henlagt byggesak, må dere redegjøre for at alle vilkår og alle forutsetninger som forelå i den opprinnelige byggesaken er oppfylt. Ansvarlig søker om å gjøre en gjennomgang av tidligere byggesak og gi en redegjørelse for at vilkårene for ferdigattest foreligger. Dere må blant annet sende kontrollerklæringer for utførelse og prosjektering fra samtlige foretak. I tilsynsrapporten, fra 26.04.2012 fremgår det også det følgende:  Vi kan ikke se at det er redegjort for punktet vedrørende støttemur mot vei. Det også er en annen støttemur på eiendommen som krever byggesøknad, jf. etatens brev av 19.09.2011. Det må dokumenteres at begge murene er i samsvar med gitte tillatelser og i samsvar med TEK før det gis ferdigattest. </p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508295</p><br /><p>Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage</p><p>Saksnummer: 201200815 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 18.01.2012, Avsluttet: 14.01.2026</p><p>Status: Saken er avsluttet. Det ble sendt inn søknad om etablering av barnehage i 2012. Saken er nå avsluttet.</p><p>Få innsyn i sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201200815</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 67072, tgl. 01.10.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 139<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 89 / 13902<br /></p><br /><p>Dnr. 11992, tgl. 22.02.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />v/Plan-og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25048, tgl. 28.04.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 67072, tgl. 01.10.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11991, tgl. 22.02.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 483 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Utsatt betaling (Valgfritt kr. 4.500,-): kr. 1,00,-</p><p>Foto premium v/Luma Foto: kr. 7 500,00,-</p><p>Målrettet fornyelse august: kr. 6 800,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 13 580,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 328.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 170 841 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260328</p><p>Ansvarlig megler: Mikkel Johnsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo naturskjønt på attraktive Gaustad/Sogn, med marka som nærmeste nabo og kort vei til Oslo sentrum - velkommen til Sogn Terrasse!<br /><br />Her presenteres en lys, velholdt og innholdsrik 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og gode oppholdsrom. Boligen er meget funksjonell og har flere gode kvaliteter som passer utmerket for alle livsfaser.<br /><br />-2 balkonger på 14 kvm (sydvestvendt) og 4 kvm (nordøstvendt)<br />-2 flislagte bad<br />-Standard fra 2004 - Noe oppussing anbefales<br />-Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong<br />-Gasspeis<br />-Gjennomgående planløsning<br />-Stor garasjeplass (20 kvm) med mulighet for EL<br />-Masse lagringsplass (ekstern bod i samme etasje)<br />-Heis<br />-Rolig og grønn beliggenhet med marka som nærmeste nabo<br />-Kort spasertur til Ullevål stadion med servicetilbud, buss og T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260328",
    "localAreaName": "Sogn Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a30b5f8-7e48-4499-9318-9613ea2701e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260328/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260328/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260328?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bo naturskjønt på attraktive Gaustad/Sogn, med marka som nærmeste nabo og kort vei til Oslo sentrum - velkommen til Sogn Terrasse!<br /><br />Her presenteres en lys, velholdt og innholdsrik 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og gode oppholdsrom. Boligen er meget funksjonell og har flere gode kvaliteter som passer utmerket for alle livsfaser.<br /><br />-2 balkonger på 14 kvm (sydvestvendt) og 4 kvm (nordøstvendt)<br />-2 flislagte bad<br />-Standard fra 2004 - Noe oppussing anbefales<br />-Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong<br />-Gasspeis<br />-Gjennomgående planløsning<br />-Stor garasjeplass (20 kvm) med mulighet for EL<br />-Masse lagringsplass (ekstern bod i samme etasje)<br />-Heis<br />-Rolig og grønn beliggenhet med marka som nærmeste nabo<br />-Kort spasertur til Ullevål stadion med servicetilbud, buss og T-bane",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260328?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260328/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471625013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:41+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:42:36.771936923+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}