NY PRIS Urban & unik 3-r fabrikkleilighet m/ industrielt særpreg | Solrik balkong | Heis | Felles takterrasses m/ utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6755335,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1766598,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165335,
      "collectiveAssets": 39720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 165 335,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 755 335,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 765 285,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS Urban & unik 3-r fabrikkleilighet m/ industrielt særpreg | Solrik balkong | Heis | Felles takterrasses m/ utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794303095"
      },
      {
        "mobile": "+4791005180"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92929362056097,
        "lng": 10.779761241965277,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92929362056097&lng=10.779761241965277&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0568",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Gi beskjed til megler dersom du ønsker å komme på oppsatt visning, eller ønsker en privatvisning",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 160,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4132,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Urban og særegen 3-roms fabrikkleilighet med ekte New York-følelse i en bygård totalrenovert i 2009.</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis og kombinerer rå industrielle detaljer med moderne komfort. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, inspirert av klassiske New York-studio. Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med utsikt mot et grønt, skjermet og sjarmerende gårdsrom - en fredelig oase midt i byen.</p><br /><p></p><ul><li> Flytt rett inn!</li></ul><p></p><ul><li> Generøs takhøyde (opptil 2.98 meter)</li></ul><p></p><ul><li> Solrik balkong med flott utsikt</li></ul><p></p><ul><li> Arkitekttegnet bakgård</li></ul><p></p><ul><li> Særpreg og nyboligfasiliteter</li></ul><p></p><ul><li> Heisadkomst</li></ul><p></p><ul><li> Praktisk innvendig bod</li></ul><p></p><ul><li> Vannbåren gulvvarme</li></ul><p></p><ul><li> Balansert ventilasjon</li></ul><p></p><ul><li> V.vann, fyring, internett og kabel-tv inkl.</li></ul><p></p><ul><li> Kort vei til trikk, buss og t-bane</li></ul><p></p><ul><li> Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet</li></ul><p></p><ul><li> Fantastisk, felles takterrasse med panoramautsikt</li></ul><br /><p><strong>Leiligheten har følgende standard:</strong></p><p>Gulv: Laminat og keramiske fliser</p><p>Vegger: Malte flater og keramiske fliser</p><p>Himling: Malte flater</p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2009. Døren er utført som en Dooria sikkerhetsdør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 35 dB. Dørcalling med kamera.</p><br /><p><strong>Innvendig bod:</strong></p><p>Praktisk innvending bod med hylleløsning (medfølger)</p><br /><p><strong>Stuen:</strong></p><p>Tiltalende stue med god plass til både sofagruppe, spisegruppe og TV- løsning med tilhørende møblement. God takhøyde (2,98 m i stuen) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til solrik, nordvestvendt balkong - med flott utsikt - perfekt for varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Praktisk og moderne italiensk kjøkkeninnredning fra Aster, med god benke - og lagringsplass. Kjøkkenet har en praktisk og fin åpen løsning mot stuen med naturlig plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen utført med glatte, fabrikkmalte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og ventilator med avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen fremstår fra ombyggingen av bygningen til boliger i 2009. Alle hvitevarer medfølger.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Pent bad/wc, flislagt i tidløs stil med downlights og varmekabler i gulvet. Baderommet er innredet med vegghengt servant med speil, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ble registrert enkelte mindre mangler i fuger ved gulvfliser, samt mindre misfarging i enkelte fuger. For øvrig fremstår overflatene med normal bruksslitasje i forhold til alder.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Romslig soverom som er holdt i trivelige farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng og godt med skapplass i medfølgende garderobeskap.</p><br /><p><strong>Soverom II:</strong></p><p>God størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommet passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Rommet vender flott inn mot rolig bakgård.</p><br /><p><strong>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><em>Våtrom - Overflater: </em></p><p>Overflatene fremstår i hovedsak i god teknisk stand og med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det ble registrert enkelte lokale mangler og slitasje i fuger mellom gulvfliser, samt mindre misfarging i enkelte fuger. Fallforholdene mot sluk vurderes som tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrerte fugemangler og aldersrelatert slitasje, som bør utbedres for å opprettholde en fuktsikker konstruksjon. </p><br /><p><em>Våtrom - Sanitært utstyr og ventilasjon:</em> </p><p>Sanitærutstyret fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder og var funksjonelt ved befaringen. Det ble registrert at vegghengt toalett med innbygget sisterne mangler drens-/inspeksjonsåpning under sisternen. Avtrekket fra det sentrale ventilasjonsanlegget ble vurdert som svakt ved funksjonskontroll, mens tilluft fremsto tilfredsstillende. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende drens-/inspeksjonsåpning ved innbygget sisterne og redusert avtrekksfunksjon. </p><br /><p><em>Kjøkken: </em></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra ombyggingen i 2009 og fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i kjøkkeninnredningen ved befaringen. Det er imidlertid registrert lekkasje fra blandebatteriet, og kjøkkenet mangler både automatisk vannstopp (Waterguard) og komfyrvakt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrert lekkasje og manglende sikkerhetsutstyr som reduserer beskyttelsen mot vann- og brannskader. </p><br /><p><em>Innvendige vann og avløpsrør: </em></p><p>Innvendige vann- og avløpsrør er i hovedsak fra ombyggingen i 2009 og fremstår med normal alder og bruksslitasje. Ved befaringen ble det registrert at hovedstengekranen ikke stenger vanntilførselen fullstendig ved funksjonstest. Det ble også registrert lekkasje fra blandebatteriet på kjøkkenet. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av disse registrerte avvikene, som bør utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risikoen for vannskader.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p><em>Våtrom - Fuktsøk: </em></p><p>Det var ikke mulig å foreta fuktmålinger i konstruksjonen, da det ikke var etablert inspeksjonsmuligheter eller tilgjengelige områder for kontroll uten å gjøre inngrep i bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt til TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Det ble registrert enkelte lokale fugemangler og misfarging i fuger i dusjsonen, men det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller andre forhold som ga mistanke om fukt i underliggende konstruksjoner ved befaringen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv feilen og omfanget: </p><p>Liten vannlekkasje fra leiligheten over i januar 2018. Lekkasjen ble funnet og fikset. Det har ikke vært noen kjente feil eller problemer siden.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Svar: Ja. Vannlekkasje pga. slitasje i avløpskobling under kjøkkenvask, november 2022. Reparasjonsbehov: </p><p>1) 37.2 m2 laminatgulv (inkl. gulvlister) </p><p>2) 5 m kjøkkensokkel </p><p>3) 10 m gerikter </p><p>4) To underskap i kjøkken </p><p>5) 4 m2 gipsvegg </p><p>6) Overflatetørking (gulv og vegg), 15 m2 </p><p>7) Sanering, 4 m2 </p><p>8) Avløpsrør </p><p>Arbeidet er utført av faglærte håndverkere og det har ikke vært noen kjente skader eller problemer siden. </p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Svar: Ja</p><p>13.1.1 Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall: 2022 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Utskifting av slitt avløpsrør under kjøkkenvask samt reparasjoner etter vannlekkasje (jf. beskrivelse over). </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: 24/7 Rørleggervakten AS og Recover </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv omfanget: Svertesopp ifm. lekkasje i november 2022, ca. 4 m2. Sanering og reparasjoner utført. Se beskrivelse under &#34;Rør&#34;. Ingen kjente tilfeller av mugg, sopp eller råte utover dette.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabovarsel: Sporveien planlegger oppgradering av trikkespor i Trondheimsveien, mellom Nybrua og Muselunden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 77,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Entré, mellomgang, bod, kjøkken, stue, bad og to soverom.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 3 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4628,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er jevnlig muligheter for leie eller kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegget, noen med og noen uten lader til elbil. Det er lagt til rette for å montere lader til de plassene som ikke har lader montert allerede. Plassene selges av privatpersoner, og prisene vil således variere. Sameiet har en egen gruppe på facebook hvor dette annonseres.</p><br /><p>Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Priser for indre by per 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnet utenlandsopphold, har ikke selger de siste årene bebodd eiendommen. Derfor sitter de med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</li></ul><br /><ul><li>Boligen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en skjermet og meget sentral beliggenhet i området Rosenhoff / Carl Berner / Sinsen. Med store parkanlegg og grønne oaser i nærmiljøet og gangavstand til det urbane bylivet, er rammene for trivsel og hygge satt. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand, men samtidig ønsker en tilbaketrukket beliggenhet fra bylivets støy.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. &#34;Løkka&#34; er et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder, og videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer kort vei fra boligen.</p><br /><p>Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Kiwi eller Rema, det er også søndagsåpen Joker, samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, Kaffebrenneriet, blomsterforhandler og vinmonopol. Videre er det et godt utvalg av take away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som tilbyr sushi, pizza, kebab og Thaimat.</p><br /><p>Torshovdalen, som er et stort og populært parkområde, ligger cirka 5 minutters gange fra boligen. Her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller. Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange spaserturen fra boligen. Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7 500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.</p><br /><p>Treningssentre som Sats, Fresh Fitness og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen mot Carl Berners plass. Oslo kommune har bygget et nytt og moderne badeanlegg på Tøyen som åpnet i januar 2025. Det nye Tøyenbadet er byens største badeanlegg og har gitt Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Badet er bygget på den samme tomten som det gamle anlegget, og det nye anlegget inneholder et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Ulike badetemperaturer og store arealer med varierende vanndybder gir gode forhold for svømmeopplæring og forskjellige aktiviteter. Tøyenbadet har også opplæringsbasseng og flerbrukshall.</p><br /><p>Carl Berner T-banestasjon ligger kort gange fra boligen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum mm. Ca. 3 minutters gange fra boligen finner man også Rosenhoff trikk- og bussholdeplass, hvor 31-bussen passerer døgnet rundt. På Carl Berner finner man kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man blant annet buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33.</p><p>Det er svært godt kollektivtilbud i området med kort gåavstand til både T-bane, buss og trikk. Få minutters gange til blant annet Rosenhoff buss- og trikkestopp, samt kort gåavstand til knutepunktet Carl Berners plass. Her har du tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane er det enkelt å komme seg til og fra. Det er blant annet enkel adkomst til OsloMet, BI i Nydalen og Universitet på Blindern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 132,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fjernvarme, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: kr 2 520,-</p><p>Energi: kr 1 151,-</p><p>Avsetning vedlikehold: kr 192,-</p><p>Internett: kr 269,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc. </p><br /><p>Nåværende eier har det siste året hatt et strømforbruk på 1 907 kWh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 766 598,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 066 392,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Trondheimsveien 139, Orgnr: 993 629 642</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 144 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/15012.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal derfor godkjennes av styret og egen erklæring om dyrehold må signeres av seksjonseieren. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården eller på takterrassene. Seksjonseier er for øvrig ansvarlig for skadene som dyret påfører fellesarealer eller den enkelte beboer. </p><br /><p>Telenor er leverandør av bredbånd til sameiet. Pakken Telenor Frihet S er inkludert i felleskostnadene, som gir 1000/1000 Mbps.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret opplyser i e-post per 30.06.26 at sameiet skal rehabilitere svalgangene i 6. etasje i Konghellegata 8 og 10. Dette er budsjettert for i årets budsjett. Det foreligger p.t. ingen planer som vil føre til økning av fellesgjeld og/eller felleskostnader.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 27.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 39 720,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 530 083,-, utgifter på kr. 8 638 782,- og et årsresultat på kr. 23 322,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenummer: 65679582</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra byggeår. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2014 som omhandler bruksendring til bolig og næringsvirksomhet samt om- og påbygg av eksisterende bebyggelse.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2019 som omhandler oppføring av balkonger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202306815</p><p>Remontering av Villa Sorgenfri. Tiltaket omfatter at bygget innredes til forsamling-, møte- og kontorlokaler.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306815</p><br /><p>Rosenhoffgata 8 - Oppføring av midlertidig paviljongbarnehage.</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202205135</p><p>Tiltaket omhandler oppføring av en frittstående paviljongbarnehage i to etasjer. Bygget vil romme to barnehageavdelinger. Paviljongbarnehagen skal oppføres på en eiendom hvor det i dag ligger en eksisterende barnehage med én avdeling. Paviljongbarnehagen søkes med en tidsbegrensning på fem år. Barnehagens avdelinger skal flyttes tilbake til Sophies hage så snart rehabiliteringen av denne er gjennomført. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i 2022.</p><br /><p>Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201901778</p><p>Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.</p><br /><p>Trondheimsveien 132 - Saksnummer: 201817368: Saken gjelder Sophies Minde. Pågående plansak,</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201817368</p><p>Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere  Sorgenfri  -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201817368</p><br /><p>Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202451391</p><p>Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202451391</p><br /><p>Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 202456551</p><p>Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4.  Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret plassering av takterrassen.</p><p>For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456551</p><br /><p>Sporveien skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026.</p><p>Oppgraderingen oppfatter blant annet utskiftning av kontaktledningsanlegget. Trikkeskinner- og fundament skal skiftes mellom Rosenhoff og Sinsenkrysset holdeplass. Rosenhoff holdeplass skal gjøres bedre og mer tilgjengelig for de reisende.</p><br /><p>Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen &#34;Carl Berner - Vårt nabolag&#34;. https://www.facebook.com/groups/1026311990813821.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 790323, tgl. 29.09.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 79 / 14209<br /></p><br /><p>Dnr. 441043, tgl. 15.02.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 79 / 15012<br /></p><br /><p>Dnr. 912124, tgl. 26.04.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10046, tgl. 31.08.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8036, tgl. 12.08.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. BRANNVEGG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 782, tgl. 19.01.1951 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelser om innkjørsel for naboeiendom<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4338, tgl. 22.04.1958 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3593, tgl. 01.03.1972 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 164 750,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 765 285</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 890,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 11 700,00,-</p><p>Boligstyling 3-roms med balkong: kr. 30 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 178 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260182</p><p>Ansvarlig megler: Vincent Mabuza</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Urban og særegen 3-roms fabrikkleilighet med ekte New York-følelse i en bygård totalrenovert i 2009.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis og kombinerer rå industrielle detaljer med moderne komfort. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, inspirert av klassiske New York-studio. Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med utsikt mot et grønt, skjermet og sjarmerende gårdsrom - en fredelig oase midt i byen.<br /><br /><ul><li> Flytt rett inn!<br /></li><li> Generøs takhøyde (opptil 2.98 m)<br /></li><li> Solrik balkong med flott utsikt<br /></li><li> Arkitekttegnet bakgård<br /></li><li> Særpreg og nyboligfasiliteter<br /></li><li> Heisadkomst<br /></li><li> Praktisk innvendig bod <br /></li><li> Vannbåren gulvvarme<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> V.vann, fyring, internett og kabel-tv inkl.<br /></li><li> Kort vei til trikk, buss og t-bane<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass<br /></li><li> Fantastisk, felles takterrasse med panoramautsikt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260182",
    "localAreaName": "Sinsen / Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd478762-0fdb-4d46-ac93-bd5c9278d13c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260182/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260182/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260182?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Urban og særegen 3-roms fabrikkleilighet med ekte New York-følelse i en bygård totalrenovert i 2009.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heis og kombinerer rå industrielle detaljer med moderne komfort. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, inspirert av klassiske New York-studio. Fra stuen er det utgang til en solrik, nordvestvendt balkong med utsikt mot et grønt, skjermet og sjarmerende gårdsrom - en fredelig oase midt i byen.<br /><br /><ul><li> Flytt rett inn!<br /></li><li> Generøs takhøyde (opptil 2.98 m)<br /></li><li> Solrik balkong med flott utsikt<br /></li><li> Arkitekttegnet bakgård<br /></li><li> Særpreg og nyboligfasiliteter<br /></li><li> Heisadkomst<br /></li><li> Praktisk innvendig bod <br /></li><li> Vannbåren gulvvarme<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> V.vann, fyring, internett og kabel-tv inkl.<br /></li><li> Kort vei til trikk, buss og t-bane<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass<br /></li><li> Fantastisk, felles takterrasse med panoramautsikt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260182?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260182/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471632617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:04:42.477126795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}