Lettstelt 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje. Innglasset sydvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2781701,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977940,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 190611,
      "collectiveAssets": 82128,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,00 Prisantydning<br />190 611,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 780 611,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 781 701,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 791 651,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Fremtidige årlige medlemskontigenter inngår i felleskostnadene.<br /><br />Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.406,-. <br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje. Innglasset sydvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 45 597"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7606,
        "lng": 10.1411,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7606&lng=10.1411&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3026",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 74B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6010,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, årlig medlemskontigent, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Grunnleie kr 5.910,-<br />Dugnad kr 100,-<br /><br />De som deltar på dugnad får tilbakebetalt sine dugnadspenger som er innbetalt siden forrige dugnad iht. vedtektene.<br /><br />Borettslaget har vedtatt kjøp av nytt garasjeanlegg, dette finansieres ved refinansiering av låneopptak på 22 millioner. Det er estimert en økning av felleskostnadene på ca. kr 400,- pr. mnd, det må i tillegg påregnes en økning av andel fellesgjeld. Økningen er forbeholdt om kommunen godkjenner tiltaket.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 8.230 kWh pr. år (2025).<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv og internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lettstelt 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje.</b><br /><br />- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning.<br />- Profilert kjøkken med medfølgende oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br />- Bad med dusj i hjørne og gulvvarme. Separat toalettrom.<br />- 2 soverom, praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten.<br />- Innglasset sydvendt balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt.<br />- Balkongen har gode solforhold og flott utsikt.<br />- Fine fellesarealer som er pent opparbeidet med bl.a. lekeplass.<br />- Parkering på borettslagets parkeringsområde (ingen faste plasser). <br />- Borettslaget har vedtatt etablering av et nytt garasjeanlegg (hver boenhet får bruksrett).<br />- Umiddelbar nærhet til marka områder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br />- Umiddelbar nærhet til buss med gode forbindelser mot sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende med flott utsikt over Drammensdalen. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Umiddelbar nærhet til marka områder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikk i nærheten, kort vei til sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.<br /><br />Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Kristian Brenners vei med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35-40 minutter se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 87 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />1. etasje:<br />70 kvm: Gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjelleretasje:<br />3 kvm: Bod.<br /><br />1. etasje:<br />2 kvm: Bod på balkong.<br /> <br />BRA-B (innglasset balkong)<br />1. etasje: 12 kvm.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.07.2026 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles overbygget inngangsparti med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (høy 1. etasje). Leiligheten disponerer en bod på 3 kvm og en matbod (nettingbod) i felles kjelleretasje. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Stue med sofaområde og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en innglasset sydvendt balkong på 12 kvm med teppebelagt gulv, skyvbare glassfelt og innvendig solskjerming. Tilgang til en bod på 2 kvm, i tilknytning til balkongen. Balkongen har gode solforhold og flott utsikt.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Profilert kjøkken fra 2000 med over- og underskap i rød utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, ventilator og vaskemaskin. Opplegg for komfyr og frittstående kjøleskap.<br /><br /><b>B a d</b><br />Badet har vegghengt servant og dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjforheng. Vegghengt skap med hylle, speil og lysarmatur over servant. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br />Separat toalettrom med vegghengt servant (2000) og gulvstående toalett. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har innebygget garderobeløsning i profilert utførelse.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- 120 liters varmtvannsbereder fra ca. 1998, plassert i kjøkkenskap.<br />- Innvendige overflater: Laminat på gulv. Tapet og panel på vegger. Panel i himling. <br />- Sikringsskap med skrusikringer, plassert i felles gang utenfor leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på bad. <br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med takpapp (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer/ramme av tre fra 1988, 2007 og 2016 (ifølge selger). Enkelte vinduer er utvendig kledd med metall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Våtrom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det observeres tegn til riss og sprekker i enkelte flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Vann og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Med bakgrunn i våtrommets vegger av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Kjøkken:<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Toalettrom: <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom: <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramminger: Vinduer av eldre dato har harde pakninger/tettelister. Ett vindu i stue er noe hard å åpne/lukke. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten<br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder. <br />- Branntekniske forhold: Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det likevel oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets parkeringsområde (ingen faste plasser). <br /><br />Garasjene eies av borettslaget og det er mulighet for å leie en garasjeplass etter søknad til styret (med forbehold at det er ledig plass). Plassene leies ut etter ansiennitet og det betales kr 250,- pr. mnd (kostnad pr. juni 2026). Tildelt garasjeplass medfølger ikke leiligheten ved salg.<br /><br />Borettslaget har vedtatt kjøp av nytt garasjeanlegg, dette vil medføre at hver boenhet får tildelt bruksrett på hver sin garasje.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 20 192 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er beliggende i et skrånende terreng som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Asfalterte gangveier, innkjørsel og gårdsplasser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 977 940,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 911 760,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for boligblokka 07.12.1967, med godkjente tegninger datert 24.02.1966.<br /><br />Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring datert 09.05.1988.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 15.07.2009, med tilhørende tegninger fra 2007.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, diverse ledninger, vann-/kloakkledning, gjerde, glitrevannverket m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, offentlig friområde, parkeringsplass og kjørevei ved endret reguleringsplan samt ny reguleringsplan for et område ved Kristian Brenners vei vedtatt 24.11.1970. I tillegg er en mindre del av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei ved Myrhagen ved dbbl vedtatt 21.03.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende ved Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare og ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. <br /><br />I henhold til kommuneplanen er en liten del av eiendommen innenfor et område med LNRF areal. Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647937",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lettstelt 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje.</b><br /><br />- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning.<br />- Profilert kjøkken med medfølgende oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br />- Bad med dusj i hjørne og gulvvarme. Separat toalettrom.<br />- 2 soverom, praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten.<br />- Innglasset sydvendt balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt.<br />- Balkongen har gode solforhold og flott utsikt.<br />- Fine fellesarealer som er pent opparbeidet med bl.a. lekeplass.<br />- Parkering på borettslagets parkeringsområde (ingen faste plasser). <br />- Borettslaget har vedtatt etablering av et nytt garasjeanlegg (hver boenhet får bruksrett).<br />- Umiddelbar nærhet til marka områder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br />- Umiddelbar nærhet til buss med gode forbindelser mot sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5fffd804-aa6a-472d-8ecd-fd16b8b7d602&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5fffd804-aa6a-472d-8ecd-fd16b8b7d602?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5fffd804-aa6a-472d-8ecd-fd16b8b7d602&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26239",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lettstelt 3-roms leilighet beliggende i høy 1. etasje.</b><br /><br />- Leiligheten er gjennomgående og har en praktisk planløsning.<br />- Profilert kjøkken med medfølgende oppvaskmaskin og vaskemaskin.<br />- Bad med dusj i hjørne og gulvvarme. Separat toalettrom.<br />- 2 soverom, praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten.<br />- Innglasset sydvendt balkong på 12 kvm med skyvbare glassfelt.<br />- Balkongen har gode solforhold og flott utsikt.<br />- Fine fellesarealer som er pent opparbeidet med bl.a. lekeplass.<br />- Parkering på borettslagets parkeringsområde (ingen faste plasser). <br />- Borettslaget har vedtatt etablering av et nytt garasjeanlegg (hver boenhet får bruksrett).<br />- Umiddelbar nærhet til marka områder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br />- Umiddelbar nærhet til buss med gode forbindelser mot sentrum.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5fffd804-aa6a-472d-8ecd-fd16b8b7d602?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kristian Brennersvei Borettslag",
      "organisationNumber": "952585444"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471638328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T08:56+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T08:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T08:56:36.503034218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}