Solrik og pent opparbeidet eiendom med fin beliggenhet på feltet. Moderne og innholdsrik bolig fra 2021 og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Beskrivelse: Garasje<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 130  kvm Beskrivelse: Vaskerom, gang, entré, stue, kjøkken, garderobe, 2 bad og 4 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 71  kvm Beskrivelse: Terrasseareal<br /><br /><b>Frittstående utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Beskrivelse: Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4808640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1166164,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118640,
      "municipalFees": 29146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 640 (Omkostninger totalt)<br />135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Solrik og pent opparbeidet eiendom med fin beliggenhet på feltet. Moderne og innholdsrik bolig fra 2021 og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.894,
        "lng": 11.5991,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.894&lng=11.5991&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2413",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Honvegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1435,
        "municipalityNumber": 3420
      },
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1446,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 30!<br />En solrik og pent opparbeidet eiendom bebygd med en enebolig fra 2021, samt dobbelgarasje med lader og utebod. Boligen har en god planløsning på én flate med store fine oppholdsrom, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på 47m². God oppvarming med radiatorer tilknyttet avtrekksvarmepumpe, samt luft-til-luft varmepumpe i stue. Gjennomgående moderne standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv, glatte overflater og skjult elektrisk anlegg - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere boligområde på Ydalir. Nær boligen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt 2 store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av flere store butikker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere og godt etablert boligområde på Ydalir, perfekt for småbarnsfamilier. Her får du en fin, tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har enkel tilgang til det meste av hva du trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for beboerne med lekeplasser og flere friarealer. Bydelen er stadig under utvikling og det er iverksatt helt nye boligområder like ved. Nær eiendommen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt to store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av butikker innenfor elektriske artikler, byggevare, Europris etc. <br /><br />Fra eiendommen er det kun ca. 3 km til sentrumskjernen i Elverum med byfasiliteter og servicetilbud. Det er godt tilrettelagt med gang- og sykkelstier fra eiendommen som tar deg ned til sentrumsområde på relativt kort tid. I sentrumsområdene ligger også ungdomsskolen og videregående skole. Med et godt utbygd gang- og sykkelstinett vil dette føre deg rundt til både sentrum, øvrige bydeler, Sagtjernet med badeplass og til flott turområder langs Glomma.<br /><br />Eiendommens nærhet til bymarka, hvor du vil finne utallige muligheter for turer og rekreasjon gjør at du enkelt kan nyte Svartholtet sine turstier som strekker seg i et stort løypenett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Den mest populære turen i vintersesongen går til Svenkerudvollen, hvor det er salg og servering av bla. kaffe, kakao og vafler. Det er også kort avstand til Stavåsen hvor det ligger en flott lysløype, med mye aktivitet for barn og unge. Her arrangeres også Elverumstrimmen på sommerhalvåret som er populær for både små og store i familien. Damtjernet ligger også rett i nærheten med gode forhold for skog og friluftsliv rett utenfor eiendommen, inkludert gode muligheter for blåbærplukking. I tillegg har Smedstadtoppen et eget tjern, som brukes flittig til bading på sommerstid og som også blir islagt på vinterstid for skøytebruk.<br /><br />Er du golfentusiast eller ønsker litt mer action så er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark hvor du finner 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Bybussen stopper i Balders veg hvor det er 3 ulike linjer som tar deg til de øvrige bydelene, samt til skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena med høgskole og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />117 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />118 640 (Omkostninger totalt)<br />135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2021, samt en dobbelgarasje med elbil-lader og en utebod. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, spisestue og kjøkken, gang, 4 soverom hvorav det ene med bod/garderoberom, 2 baderom og vaskerom med utgang til terrassen.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 47m² og en frittstående utebod på 5m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 607,9m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp med radiatorer tilknyttet avtrekksvarmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Elektriske varmekabler på baderom, samt i entréen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2021.<br />Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeår, med utvendige vann- og avløpsledninger i plast. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med stående bordkledning. Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, og taket er tekket med stålplater. Undertaket er av armert plastduk, og det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Vinduene har karmer av tre og tre-lags glass. Entrédøren har et glassfelt, og balkongdørene har karmer av tre og tre-lags glass. Eiendommen har en sør- og vestvendt terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og gulvet er belagt med terrassebord. <br /><br />Bod - Byggeår: Ukjent.<br />Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Garasje - Byggeår: Ukjent.<br />Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 19.07.2026, utført av Magnus Karlstad.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /> <br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det registreres at kledningen stedvis er ført for nær terrenget. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak, råteskader og redusert levetid på trekledningen dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det registreres enkelte gliper i gulvflatene. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for at glipene utvikler seg over tid.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det registreres bulker i veggtapetet og sprekker i enkelte skjøter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget eller utførelsen av overflatene. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre sprekkdannelse dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det ble ikke registrert avvik ved inspeksjon av krypkjelleren. Krypkjellere er imidlertid erfaringsmessig en risikokonstruksjon, da fuktforholdene kan variere gjennom året og gi økt risiko for fukt-, sopp- og råteskader over tid.<br /><br />- Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det registreres at det ikke er tilstrekkelig fugemasse mellom bunnlisten og baderomsplatene. Dette har medført en begynnende fuktskade i nedre del av platene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull tetting, og medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling i veggkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det registreres stedvis flatt gulv utenfor dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av gulvkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som kan gi økt fuktbelastning og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det registreres at det ikke er tilstrekkelig fugemasse mellom bunnlisten og baderomsplatene. Dette har medført en begynnende fuktskade i nedre del av platene. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull tetting, og medfører økt risiko for videre fuktinntrengning og skadeutvikling i veggkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Våtrom - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Utstyr for dusjgarnityr fremstår defekt.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det registreres løst gulvbelegg i skjøten ved oppkanten mot døren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje eller mangelfull heft. Forholdet medfører økt risiko for at fukt trenger inn bak belegget og kan føre til skadeutvikling i gulvkonstruksjonen dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det registreres skade på benkeplaten på vaskerommet. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og videre skadeutvikling i benkeplaten dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det registreres svelleskade på benkeplaten og på listen ved vinduet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av materialene dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er ikke etablert utvendig fuktsperre mot krypkjelleren. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren og økt fuktbelastning i krypkjellerkonstruksjonen, noe som kan føre til fukt- og råteskader over tid dersom forholdet forblir uendret.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det registreres stedvis fall på terrenget mot bygningen. Forholdet medfører økt risiko for at overflatevann ledes mot grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning og bidra til fuktinntrengning over tid dersom forholdet forblir uendret.<br /> <br />Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i 2023. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for frittstående garasje eller bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og frittstående bod. Terrassen utenfor boligen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering for \"Smestadtoppen\" fra 2018. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn: BFS11). Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring for \"Smestadtoppen\" fra 2020. \n\nEiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum byomrpde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (områdenavn: B14).\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. \n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger et område som er under utvikling og det må forventes bygging i området.",
    "externalAdId": "1211.262955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 30!<br />En solrik og pent opparbeidet eiendom bebygd med en enebolig fra 2021, samt dobbelgarasje med lader og utebod. Boligen har en god planløsning på én flate med store fine oppholdsrom, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på 47m². God oppvarming med radiatorer tilknyttet avtrekksvarmepumpe, samt luft-til-luft varmepumpe i stue. Gjennomgående moderne standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv, glatte overflater og skjult elektrisk anlegg - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere boligområde på Ydalir. Nær boligen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt 2 store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av flere store butikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211250198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a99b40eb-ac5a-4301-bf87-e2ab8189946f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMEDSTADTOPPEN / YDALIR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211250198&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedstadtoppen og Honvegen 30!<br />En solrik og pent opparbeidet eiendom bebygd med en enebolig fra 2021, samt dobbelgarasje med lader og utebod. Boligen har en god planløsning på én flate med store fine oppholdsrom, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik sydvestvendt terrasse på 47m². God oppvarming med radiatorer tilknyttet avtrekksvarmepumpe, samt luft-til-luft varmepumpe i stue. Gjennomgående moderne standard fra 2021 med enstavs laminat på gulv, glatte overflater og skjult elektrisk anlegg - her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger på Smedstadtoppen som er et nyere boligområde på Ydalir. Nær boligen finner du Ydalir barneskole og barnehage, samt 2 store dagligvarebutikker i tillegg til et stort utvalg av flere store butikker.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a99b40eb-ac5a-4301-bf87-e2ab8189946f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a99b40eb-ac5a-4301-bf87-e2ab8189946f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471641180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:38+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:38:58.035953398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}