Innholdsrik og flott enebolig med stor, solrik tomt, sentral beliggenhet nær sjøen, utleiedel, ca. 280 m² terrasse, peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1415,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 313,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm <br />Underetasje: 129  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 279  kvm <br />Underetasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 20449840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5269131,
      "suggestion": 19950000,
      "salesCostSum": 499840,
      "municipalFees": 23336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 498 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 499 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 517 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 449 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 20 467 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik og flott enebolig med stor, solrik tomt, sentral beliggenhet nær sjøen, utleiedel, ca. 280 m² terrasse, peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 59 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9111,
        "lng": 10.6367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9111&lng=10.6367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dicks vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T131500Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 606,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor og lys enebolig med pent opparbeidet og solrik tomt på hele 1.415 m², med terrasser og uteplasser over flere nivåer. Skjermet, samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til Lysaker. Kort vei til sjø, strand og bryggeanlegg. <br /><br />Innh.:<br />1.etg. (139 m²): Entré, romslig stue m/åpen kjøkkenløsning, peis og utg. til terrasse og hage. 3 sov., bod/garderobe og bad.<br />U.etg. (129 m²): Innredet som to utleiedeler. Gir ca. 330.000,- i årlig leieinntekter. (Mulighetsrom for annen utnyttelse!)<br /> <br />- Flotte uteområder med flere soner<br />- Ca. 280 m² terrasse<br />- Elbillader<br />- Kort gangavst. til buss og tog Lysaker stasjon<br />- Barnehage på Lagåsen et par hundre m. fra huset<br />- Lagåsen vel har privat strand og båtplasser som kan leies etter ansiennitet av medlemmene<br />- Fornebubanen åpner på Lysaker i 2029</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området er preget av klassisk villabebyggelse, fredelige omgivelser og nærhet til både sjø og natur. <br /><br />Nærområdet byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter - fra kyststien som leder deg helt til Bygdøy, til Storøyodden badeplass og Fornebubukta med flotte strender og grønne lunger. Nansenparken og nærliggende idrettsanlegg gir ytterligere tilbud for en aktiv hverdag.<br /><br />Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til Lysaker stasjon (tog, buss og flytog), samt bussholdeplasser i nærområdet. Den kommende Fornebubanen vil gi enda bedre forbindelse til Oslo sentrum. I tillegg finnes et bredt servicetilbud på Fornebu og Lysaker Brygge, med alt fra dagligvare og treningssentre til restauranter og hyggelige utesteder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer, samt kaldloft med isolert gulv og inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />Hovedetasjen består av entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom og baderom. I tillegg byr etasjen på svært generøse terrassearealer med et samlet areal på ca. 279 m².<br /><br />*Underetasje: <br />Underetasjen inneholder teknisk rom samt to innredede hybler med felles, flislagt entré. <br />Den ene hybelen består av stue, kjøkken, soverom og baderom. Den andre hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom.<br />Begge hyblene har utgang fra stuen til hver sin markterrasse. Terrassearealene utgjør til sammen ca. 34 m².<br />Til info: arkitekt-venn av selger har utarbeidet en skisse til alternativ bruk av u.etg. der den ene hybelen (&#34;hybel 2&#34;) er integrert i hoveddelen (se tegning i annonsen).<br /><br />*Det gjøres oppmerksomt på at deler av underetasjen ikke er godkjent til varig opphold. Hyblene er ikke godkjente som- eller omsøkt til egne boenheter. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet tomt. Plenarealer, hekk rundt eiendommen og store terrasser med samlet areal på ca. 313 m². Det er gruset adkomst."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Trolig fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Reparert lekkasje.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger (ikke grunnmur) er i isolert bindingsverk kledd med stående malt panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjoner i treverk. Undertak i sponplater. Kaldloftet er ikke mulig å besiktige da det ikke er farbart gulv på loftet. Gulvet er isolert.<br /><br />Vinduer - hybler: 2 og 3 lags isolerglsssvinduer fra 1986/88.<br /><br />Terrassedører - hybler: Terrassedører i samme utførelse som vinduer.<br /><br />Vinduer - hoveddel: Hoveddelen har nyere 3-lags isolerglass fra 2013.<br /><br />Terrassedører - hoveddel: Terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduer.<br /><br />Ytterdører: Både ytterdør til hoveddelen og ytterdør til underetasjen fra byggeår. Inngangsdørene til hyblene er lettdører/finerte dører som ikke er brannklassifisert.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra hyblene er det utgang fra stuene til hver sin markterrasse i trekonstruksjoner. Rundt hoveddelen er det etablert flere store terrasser. Dels i treverk og i støpt betong. Rekkverk i trevirke.<br /><br />Utvendige trapper: Støpt trapp fra terrasse ned til terreng belagt med fliser/skifer. Granittrapp fra veien og ned til inngangspartiet i hovedetasjen. Ingen større synlig skader registrert. Dog mangler det rekkverk/håndløper.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Isolert med mineralull.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt peis i den ene hybelen i u.etg. Must peis i stue i hovedetasjen.<br /><br />Rom Under Terreng: Utforet vegg som er isolert med rockool og gipsplater. Nederste del av gipsen ser ut til å være skiftet på et tidspunkt. Når og eventuell årsak er ikke kjent.<br /><br />Innvendige dører - hybler: Lettdører i underetasjen.<br /><br />Innvendige dører - hoveddel: I hovedetasjen er det profilerte kompakte dører med dempingslister i karmer.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel 1) &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel 2) &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt, oppgradering må påregnes.<br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert synlige slitte sløyfer langs valmeåsene. En synlig knukket/knust takstein.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Terrassen er lagt tett inntil ytterveggen og der møtes veggpanel og terrasse svært tett. Ved snøsmelting kan avrenningen bli dårlig og kan føre til fuktskader.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Konstruksjoner fra byggeår. I tillegg er det ikke mulig å gjøre kvalifiserte undersøkelser verken fra innsiden eller utsiden. Det kreves eventuelt lift.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - Hybler <br />Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Utvendig &gt; Terrassedører - Hybler<br />Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tredekke er værslitt. Nylig beiset. Stedvis er det tett mellom støpt dekke og tredekke som på sikt kan føre til skader på grunn av dårlig avrenning.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - Hybler <br />Generell slitasjegrad på overflater.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />TG settes ut i fra alder på konstruksjon og alder på dreneringen da dette er å anse som en risikokonstruksjon.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører - Hybler <br />Inngangsdørene til hyblene fra felles entré er også lettdører. Her skal det være dører som tilfredsstille brannkrav.<br /><br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold - hybel <br />Høy slitasjegrad.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det er ikke registrert rørfordelingsskap. Anlegget er uoversiktlig og det anbefales at det gjøres videre undersøkelser av autorisert rørlegger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Det er registrert kondenslekkasje fra rør som ligger på gulvet på loftet og som er teipet sammen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Ikke sluk i gulv og ikke montert waterguard.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 2 <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Ikke sluk i gulv og ikke montert waterguard.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad settes ut i fra alder på den skjulte konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Området under terrassene ned mot grunnmur er ikke mulig å undersøke. Men terrenget faller med all sannsynlig inn mot bygget.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Stoppekran fra byggeår som ikke er funksjonstestet fordi den kan låse seg og føre til lekkasje.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Slitte fuger og natursteinsfliser som er skjoldete.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utført membranarbeider samt at eventuell garantitid har utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken (hybel 1) &gt; Overflater og innredning<br />Generell slitasjegrad.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken (hybel 1) &gt; Avtrekk <br />Eldre ventilator.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel 2) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Eldre bygningsdel, eldre rørkoblinger etc.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken (hybel 2) &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fredelig og attraktivt til på Lagåsen, en grønn og etablert villaenklave med kort vei til både Lysaker Brygge og Fornebu. Eiendommen byr på en stor tomt med generøse uteplasser og gode solforhold. <br /><br />Boligen er et Moelvenhus oppført i 1987 og går over to etasjer. Hoveddelen ble oppgradert i 2013, da kjøkken, bad og alle overflater ble modernisert. Underetasjen er senere innredet med to separate hybler. Det er installert Easee elbillader ved postkassen.<br /><br />Hoveddelen holder en god standard, mens underetasjen fremstår med grei standard og enkelte rom med behov for oppgraderinger, særlig badene. Rundt boligen er det etablert svært generøse terrassearealer på til sammen ca. 279 m², dels i treverk og dels i støpt betong, med flotte oppholdsarealer og gode solforhold gjennom dagen. Fra hybeldelene er det utgang til egne markterrasser med samlet areal på ca. 34 m².<br /><br />1. etasje - Hovedetasjen<br />God planløsning med store oppholdarealer. I stuen er det montert en murt peis. Fra stuen er det direkte adkomst til de store terrassearealene som omkranser boligen og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Godt tilrettelagt for selvdyrking og høsting i store plassbygde treterrasser.<br /><br />Hovedetasjen har tre gode soverom. Soverommene er utstyrt med praktiske garderober som gir gode oppbevaringsløsninger. I tillegg finnes et separat omkledningsrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilig kjøkken, oppgradert i 2013, fra danske Hanstholm Kjøkken, med hvite og grå glatte fronter og stor kjøkkenøy med rikelig arbeidsplass. Påkostede benkeplater i sort stein med nedfelt bred induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med kjøkkenkvern. Blandebatteri med praktisk dusjfunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med ekstra bred stekeovn fra Wolf plassert i høyskap, kjøle- og fryseskap fra Miele samt oppvaskmaskin fra Miele. Takmontert kjøkkenventilator tilkoblet kanal ut.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet ble renovert i 2013. Rommet har flislagte vegger, malt himling med innfelte downlights og støpt, flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av møbel med profilerte trefronter og nedfelt servant, samt armatur fra Tapwell. Dusjnisjen er utstyrt med takdusj og hånddusj med innbyggingsarmatur fra Tapwell. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Underetasje<br />Underetasjen har en felles, flislagt entré som gir adkomst til de to hybeldelene. Det er også teknisk rom i denne etasjen.<br /><br />Den første hybelen består av stue, kjøkken, soverom og baderom, og har utgang til egen markterrasse. <br /><br />Kjøkken - Hybel 1:<br />Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er løse og omfatter kjøleskap og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Baderom - Hybel 1:<br />Baderommet har flislagte vegger og støpt, flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett med kvern og pumpe samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Badet er av eldre dato og bør totalrenoveres, inkludert utskifting av sluk og etablering av nytt dokumentert tettesjikt.<br /><br />Den andre hybelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, eget soverom og baderom, samt utgang til egen markterrasse.<br /><br />Kjøkken - Hybel 2:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplater og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er løse hvitevarer, og ventilasjonen skjer via kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Baderom - Hybel 2:<br />Baderommet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv og vegger, hvor veggflisene er malt. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantinnredning, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har mangler jf. dagens standard/våtromsnorm og har behov for renovering. <br /><br />Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av hybeldelene. <br /><br />Innvendige overflater i hoveddel:<br />Gulv: Bred en-stavs eikeparkett. Fliser i entré.<br />Vegger: Malte glatte vegger. Noe tapet på vegger.<br />Tak: Malte himlinger.<br /><br />Innvendige overflater i hyblene:<br />Gulv: Fliser i entré/kjøkken og bad, samt laminat i øvrige rom i hybel 1. Laminat på gulv i hybel 2.<br />Vegger: Malt panel og malte glatte veggflater.<br />Tak: Malte glatte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er lagt både nyere plastrør og kobberrør fra byggeår. Det er ikke registrert rørfordelingsskap.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Både nyere og fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er færre ventiler enn hva som er anbefalt.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Deler er helt klart fra byggeår mens andre deler et oppgradert. Det er registrert litt løse ledninger spesielt i u.etasje og på loft. Hovedskap plassert i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler i flere rom i underetasjen. Varmekabler i entré og på bad i hoveddelen. Ellers panelovner i hoveddelen.<br /><br />Selger har signert strømavtale for Norgespris, og dette følger eiendommen obligatorisk uten oppsigelsesmulighet ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er installert Easee elbil-lader ved postkassen. <br />Reguleringsplanen åpner for &#34;garasjer på inntil 36 kvm kan tillates der det ligger til rette for det&#34;."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Bolling"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \nEiendommen er regulert til arealformål boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan \" KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\", vedtatt 21.06.2023. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H810 ( Krav om felles planlegging) og H550 (Hensyn landskap).\n\nReguleringsbestemmelser: \nBoligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan \"OMRÅDET LAGÅSEN\". Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaringsområde.\n\nVidere ligger eiendommen innenfor reguleringsplan \"PLANGREP - VPOR LYSAKERBYEN (Felles prinsipp-plan Oslo og Bærum)\". ID:2017016. Planprogrammet setter rammene for utviklingen av Lysaker som en attraktiv og grønn bydel. Hovedmålene er å transformere området fra et trafikkknutepunkt til et levende sentrum med bedre forbindelser, mer byliv, attraktive sjøfronter, og grønne lunger, alt forankret i en helhetlig plan for bærekraftig byutvikling.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nEiendommen ligger innenfor plansak for Lysaker kollektivterminal med tilhørende gange- og sykkelforbindelser med saksnummer 2023006. Statens vegvesen utarbeider detaljregulering for ny kollektivterminal på Lysaker for å sikre effektive bytter mellom buss, tog og fremtidig Fornebubane. Prosjektet inkluderer forbedrede gang- og sykkelveier. Ny Lysaker kollektivterminal skal etter planen åpne omtrent samtidig som Fornebubanen (2029).\n\nEiendommen grenser til pågående plansak \"HOVEDSYKKELVEI I FORNEBUVEIEN TIL LYSAKER TORG\" med id: 2024010. Hovedhensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for bygging av ny hovedsykkelvei fra Fornebukrysset til Lysaker. Dette er nødvendig for å sikre en sammenhengende hovedsykkelvei, og fjerne konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. I reguleringsplanen legges det inn en fire meter bred sykkelvei nord for Fornebuveien. Innerst i Fornebuveien er det i dag en tre meter bred gang- og sykkelvei som endres til en fire meter bred sykkelvei med tre meter bredt fortau som går til kanten av Lysakerlokket, hvor den kobler seg til hovedsykkelveien som ligger på bru videre inn i Oslo. Der sykkelveien går på bru vil gående kunne bruke dagens tilbud.\n\nLysaker områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269825",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor og lys enebolig med pent opparbeidet og solrik tomt på hele 1.415 m², med terrasser og uteplasser over flere nivåer. Skjermet, samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til Lysaker. Kort vei til sjø, strand og bryggeanlegg. <br /><br />Innh.:<br />1.etg. (139 m²): Entré, romslig stue m/åpen kjøkkenløsning, peis og utg. til terrasse og hage. 3 sov., bod/garderobe og bad.<br />U.etg. (129 m²): Innredet som to utleiedeler. Gir ca. 330.000,- i årlig leieinntekter. (Mulighetsrom for annen utnyttelse!)<br /> <br />- Flotte uteområder med flere soner<br />- Ca. 280 m² terrasse<br />- Elbillader<br />- Kort gangavst. til buss og tog Lysaker stasjon<br />- Barnehage på Lagåsen et par hundre m. fra huset<br />- Lagåsen vel har privat strand og båtplasser som kan leies etter ansiennitet av medlemmene<br />- Fornebubanen åpner på Lysaker i 2029</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0755",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=de6b3644-3749-4e8d-9873-9ba08a34863b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LAGÅSEN/LYSAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=de6b3644-3749-4e8d-9873-9ba08a34863b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=de6b3644-3749-4e8d-9873-9ba08a34863b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor og lys enebolig med pent opparbeidet og solrik tomt på hele 1.415 m², med terrasser og uteplasser over flere nivåer. Skjermet, samtidig sentral beliggenhet med gangavstand til Lysaker. Kort vei til sjø, strand og bryggeanlegg. <br /><br />Innh.:<br />1.etg. (139 m²): Entré, romslig stue m/åpen kjøkkenløsning, peis og utg. til terrasse og hage. 3 sov., bod/garderobe og bad.<br />U.etg. (129 m²): Innredet som to utleiedeler. Gir ca. 330.000,- i årlig leieinntekter. (Mulighetsrom for annen utnyttelse!)<br /> <br />- Flotte uteområder med flere soner<br />- Ca. 280 m² terrasse<br />- Elbillader<br />- Kort gangavst. til buss og tog Lysaker stasjon<br />- Barnehage på Lagåsen et par hundre m. fra huset<br />- Lagåsen vel har privat strand og båtplasser som kan leies etter ansiennitet av medlemmene<br />- Fornebubanen åpner på Lysaker i 2029</b>",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=de6b3644-3749-4e8d-9873-9ba08a34863b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=de6b3644-3749-4e8d-9873-9ba08a34863b",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471650785,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:02+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:03:10.310286259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}