Lys og innbydende 3-roms leilighet | To balkonger | Vidstrakt utsikt | Parkering | Intern og ekstern bod | Nær "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4856507,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1147546,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 11301,
      "collectiveDebt": 355206,
      "collectiveAssets": 3678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 355 206,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 301,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 856 507,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet | To balkonger | Vidstrakt utsikt | Parkering | Intern og ekstern bod | Nær \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      },
      {
        "mobile": "+4795418159"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91442883217813,
        "lng": 10.56502326795897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91442883217813&lng=10.56502326795897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnekollen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8389,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet, TV/internett samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere informasjon, se innkallingen til årsmøtet i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br />-Fellesutgifter kr 4 082,-<br />-Renter og omkostninger lån kr 2 173,-<br />-Avdrag lån kr 920,-<br />Tilleggsytelser:<br />-Vaskeri kr 15,-<br />-Brensel kr 1 199,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bjørnekollen 29 presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><p>En lys og gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje med flott vidstrakt utsikt fra begge sider og en praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, romslig stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod, samt to balkonger på til sammen 12 kvm, en østvendt og en vestvendt. Her får du sol fra tidlig morgen til ca. 21:30 på sommeren. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 kvm i 1. etasje.</p><br /><p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Haslum, med Haslum T-banestasjon like ved og kort vei til skoler, barnehager, butikker og Bekkestua sentrum. Sameiet er veldrevet og byr på flotte fellesområder med grillplass, lekeplass, sykkelrom og felles vaskeri. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene, og det er gode parkeringsmuligheter med mulighet for leie av parkeringsplass.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><ul><li>Praktisk og gjennomgående planløsning</li><li>Nydelig utsikt på begge sider</li><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgiftene</li><li>Mulighet for leie av parkering-/garasjeplass</li><li>Balkonger på hver side, både østvendt og vestvendt</li><li>Eget sykkelrom og felles vaskeri</li><li>Veldrevet sameie med fine fellesområder</li><li>Sentral beliggenhet på Haslum</li><li>Nærhet til T-bane og annen kollektivtransport</li></ul><br /><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p>Boligen går over 1 plan og har følgende romfordeling:</p><p>4.etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom.</p><br /><p>Boder og lagring m.m.</p><p>Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Lys og romslig entré som gir et innbydende førsteinntrykk av boligen. Her har du gode oppbevaringsmuligheter for sko, yttertøy og annet i integrert garderobeskap. Boligen har adkomst via felles trappegang med calling anlegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Matlaging i fokus</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en funksjonell innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i tre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser, integrert komfyr fra Bosch og oppvaskmaskin fra Electrolux, samt nedfelt platetopp. Ventilator er integrert i overskap. I forbindelse med renovering av badet ble også rørføringer på kjøkkenet lagt om.</p><br /><p><strong>Stue | Et sosialt oppholdsrom</strong></p><p>Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse overflater i kombinasjon med store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Balkong | Vestvendt og østvendt</strong></p><p>Leiligheten har to solrike balkonger som gir gode uteplasser. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm, som gir gode forhold for møblering og et skjermet uteopphold. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong på 4 kvm.</p><br /><p><strong>Baderom | God morgen!</strong></p><p>Lekkert og oppgradert baderom fra 2016 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet har nedsenket himling med downlights og malt himlingsflate. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 stk</strong></p><p>Boligen har to soverom med gode muligheter for innredning og tilpasning etter behov. Det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og ønsket soveromsmøblement. Det andre soverommet er noe mindre, men har en fleksibel planløsning og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har parkettgulv fra 2016.</p><br /><p>Gulv: Gulvflater er belagt med parkett og fliser i entré.</p><p>Vegger: Veggflater med malte flater.</p><p>Himling: Himlingsflater med malte flater.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><ul><li>Totalrenovert baderom fra 2016</li><li>Totalrenovert kjøkken (bortsett fra kjøkkenskap) 2016</li><li>Lagt nye gipsplater på vegger og tak, samt nye gulv i hele leiligheten 2016</li><li>Sjekk av EL anlegg, nye brytere og stikkontakter, samt oppgradering av anlegg 2016</li><li>Soverom malt i 2022</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.02.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:  </strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>-Sanitærutstyr/innredning:</p><p>Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.</p><br /><p>Etasjeskiller - 4. etasje:</p><p>-Skjevhetsmåling:</p><p>Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på2,0 meter er målt til 11 mm på soverommet og 7 mm i stuen.</p><br /><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg:</p><p>-Vannrør:</p><p>Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.</p><br /><p>-Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:</p><p>Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999 (kjøkken), som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).</p><p>Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>-Dører:</p><p>Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.</p><p>Undersiden av speil på balkongdør har fuktskader. Balkongdører bør byttes. (Balkongdører og alt utvendig på blokken er borettslagets ansvar).</p><br /><p>Balkonger, terrasser, verandaer etc:</p><p>-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):</p><p>Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:  </strong></p><p>Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.</p><br /><p><strong>Bolig har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>-Fukt i tilliggende konstruksjoner:</p><p>Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.</p><br /><p>Tekniske anlegg, VVS anlegg:</p><p>-Ventilasjon:</p><p>Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.</p><br /><p>-Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.):</p><p>Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.</p><br /><p>-Stakeluke:</p><p>Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligblokk over 5 etasjer samt underetasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn.</p><p>Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er betong. Skillende dekker av betong.</p><p>Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss og fasadeplater.</p><p>Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).</p><p>Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås.</p><p>Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra 1995. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 1995.</p><p>Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1995.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje:</p><p>-BRA-i: 75 kvm (Entré, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom)</p><p>-TBA: 12 kvm (To balkonger, en østvendt og en vestvendt)</p><br /><p>1.etasje:</p><p>-BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. </p><br /><p>Forenklet vurdering: </p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant </p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei </p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei </p><br /><p>Selgers opplysninger: </p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2016- kjøkken. </p><p>Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei </p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei </p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei </p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja </p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei </p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja </p><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 19.03.2016. Arbeidende gjelder rehabilitering av leilighet. Omtrekking av leilighet, unntatt kjøkken og komfyr kurs.</p><p>Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn datert 02.05.2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisitet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Vanninntaksrør i plast. </p><p>Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap. </p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </p><p>Stakeluke er ikke lokalisert. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. </p><p>Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin</li><li>Taklamper på soverom og gang</li><li>Speilgarderobe i hovedgang</li><li>Store åpne hyller i bod</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Garderobeskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16518,00 m² eiet</p><br /><p>Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gratis parkering utendørs på hovedparkeringsplass. Det er mulighet for å leie fast parkeringsplass i garasje, på garasjetak eller på oppmerkede plasser på fremsiden av blokken. Tildeles etter venteliste. Det er også mulighet for parkeringsplass med lading av elbil etter egen avtale.</p><br /><p>Gjesteparkering er tilgjengelig. Krever gyldig parkeringskort fra borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1995.</p><p>-Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 1995.</p><p>-Østvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 4 kvm</p><p>-Vestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 7 kvm.</p><p>-Himlingshøyde i stue er målt til ca. 2,46 meter og ca. 2,27 meter på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haslum i Bærum kommune. Området byr på et variert kultur- og aktivitetstilbud, flotte friområder og gode servicetilbud. Det er gangavstand til skoler, barnehager, T-bane og buss, samt nærhet til handelstilbudene på Bekkestua, hvor du også finner Bærums hovedbibliotek - et av Norges største og mest besøkte biblioteker.</p><br /><p>I nærområdet finnes lekeplasser, skøytebane, akebakker og Haslum kunstgress, samt et flott skogsområde som innbyr til lek og friluftsliv. Gjønneshallen ligger i gangavstand og er en moderne flerbrukshall med fasiliteter for styrketrening, spinning, fotball, friidrett og klatring. I tillegg ligger Nadderud stadion med friidrettsanlegg og svømmehall en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>Bærumsmarka byr på flotte turmuligheter året rundt. Gjettum utfartsparkering, kun 5 min unna med bil, gir tilgang til Kolsås-Dælivann-området, mens Kolsåstoppen lokker med panoramautsikt og et av Oslo-regionens største klatrefelt. Øverland, cirka 2,6 km fra leiligheten, er et godt utgangspunkt for både fotturer, sykling og skiturer.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Coop Prix og Haslum Frukt &amp; Grønt, alle i kort gangavstand. Bekkestua sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og spisesteder, inkludert en stor Meny-butikk. Sandvika sentrum, med Sandvika Storsenter, og CC Vest på Lilleaker ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med Haslum T-banestasjon like ved. Derfra tar det ca. 6 minutter med bil til Sandvika, 10 minutter til Lysaker, 16 minutter til Oslo S og 44 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Leiligheten har gangavstand til Haslum barneskole og Nadderud videregående skole, samt kort vei til Ramstad og Gjettum ungdomsskole og Norsk Toppidrettsgymnas. Bekkestua ungdomsskole, som ble ferdigstilt i januar 2022, er en moderne, energieffektiv skole tilpasset befolkningsveksten i området. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager, deriblant Haslum barnehage avdeling Nedre Haslum og avdeling Øvre Haslum. Oslo International School ligger også på Bekkestua.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 8 389,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, varmtvann og oppvarming, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet, TV/internett samt diverse kostnader og honorarer. For ytterligere informasjon, se innkallingen til årsmøtet i vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br />-Fellesutgifter kr 4 082,-<br />-Renter og omkostninger lån kr 2 173,-<br />-Avdrag lån kr 920,-<br />Tilleggsytelser:<br />-Vaskeri kr 15,-<br />-Brensel kr 1 199,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Ev. alarm</li><li>Ev. innboforsikring</li><li>Ev. pakke for kabel-TV/internett utover det som inkluderes i fellesutgiftene.</li></ul><br /><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 759 kwh. pr. år.</p><br /><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3441528 som er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Felles TV- og bredbåndsavtale fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene. Avtalen omfatter Frihet L, ny trådløs T-We Boks III, ny WiFi-ruter II, 300 poeng i TV-pakken samt bredbånd med hastighet på 500/500 Mbps. Det er anledning til å oppgradere abonnementet etter eget ønske og for egen regning.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 147 546,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 590 184,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>AL Bjørnekollen Borettslag, Orgnr: 955 079 094</strong></p><p>Forretningsfører: ABBL</p><br /><p>Borettslaget består av 115 leiligheter.</p><br /><p><strong>Fasiliteter</strong></p><ul><li>Felles sykkelbod</li><li>Felles vaskeri med tørkerom</li><li>Lekeplass</li><li>Grillområde</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid </strong></p><p>Styret har i perioden gjennomført 10 fysiske styremøter.</p><br /><p><strong>Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 </strong></p><p>Rens av ventilasjons anlegg- 5 årlig</p><p>Bytte av styringsenheter gassanlegg</p><p>Bytte av styringsenhet ventilasjon, oppgang 23, 25 og halve 27</p><br /><p>I forbindelse med bytte/vedlikehold av dekke/fasade på balkonger over/under verandaer i lille og store-blokka, er det utført en betonganalyse som gjennomføres i samarbeid med ABBL og Ødegård og Lund AS. Rehab-prosjektet jobbes videre med i 2026/2027</p><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </strong></p><p>Videre prosess av betongrehabilitering av balkonger i Bjørnekollen.</p><p>Dette vil pågå i 2026 i lille- blokka, og 2027 i store- blokka</p><br /><p><strong>Kommende 5-års periode </strong></p><p>Avvik på lekeplassen må utbedres i henhold til gjeldende regelverk</p><br /><p><strong>Kommende 10-års periode </strong></p><p>Start på utskifting av vinduer</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 36 071 046,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 355 206,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 3 678,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av lån</strong></p><p>Lånenummer: 96660192813, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.07.2026: 4.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 301 </p><p>Saldo per 02.07.2026: 36 071 046 </p><p>Andel av saldo: 355 206 </p><p>Første termin/første avdrag: 15.06.2026 ( siste termin 15.07.2051 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 8 729 485, utgifter på kr. 6 588 137 og et årsresultat på kr. 564 207. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3441528</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen:</p><ul><li>Ferdigattest datert 16.03.2011 vedrørende bruksendring av Bjørnekollen 29 fra barnehage til leiligheter i blokk.</li><li>Ferdigattest datert 17.09.2012 vedrørende stolheis ved Bjørnekollen.</li><li>Ferdigattest datert 06.05.2015 vedrørende innvendig stolheis i Bjørnekollen 27.</li><li>Ferdigattest datert 24.05.2023 vedrørende brannalarmanlegg for Bjørnekollen 5-31.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av dokumentasjon innsendt av ansvarlige foretak, og bekrefter at et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med gitt tillatelse og kravene i plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 19.06.2012 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til &#34;Område for boliger med tilhørende anlegg&#34;. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner </strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 19 kvm </p><p>ArealbrukBane,Nåværende </p><p>Delareal 16 497 kvm </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong> </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2008004 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2008004)</p><p>Navn KOLSÅSBANEN, GJØNNESJORDET - HASLUM </p><p>Plantype Detaljregulering </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9338/2008004.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 16 497 kvm </p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker </p><p>Feltnavn BB </p><p>Delareal 19 kvm </p><p>Formål Trasé for sporveg/forstadsbane </p><p>Feltnavn S/F1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900360, tgl. 18.05.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br /></p><br /><p>Dnr. 1508405, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 18359, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 900167, tgl. 01.12.1915 - Registrering av grunn</p><p>EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER<br /></p><br /><p>Dnr. 900144, tgl. 20.07.1917 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900161, tgl. 30.09.1927 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900162, tgl. 30.09.1927 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 2796, tgl. 27.05.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 4592, tgl. 08.09.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 1306, tgl. 26.03.1943 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 1420, tgl. 25.02.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 1996, tgl. 17.03.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 9490, tgl. 09.12.1953 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 5754, tgl. 04.07.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 6076, tgl. 12.07.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 300251, tgl. 20.01.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 304632, tgl. 19.11.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 301679, tgl. 02.05.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 300121, tgl. 08.01.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 300122, tgl. 08.01.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 355 206,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 856 507</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 355 206 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 250,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 2 950,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon Sameie/borettslag: kr. 15 995,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 1,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 22 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 100,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 18 500,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 127 947 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251016</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnekollen 29 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med god planløsning og flott utsikt mot både Oslofjorden og Kolsåstoppen. Leiligheten har entré, romslig stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. To balkonger på totalt 12 kvm gir gode solforhold gjennom dagen. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod på 5 kvm i 1. etasje.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til på Haslum, med kort vei til T-banen, skoler, barnehager, butikker, samt Bekkestua og Sandvika sentrum.<br /><br />Høydepunkter<br />-Ca. 150 meter til Haslum T-banestasjon<br />-TV, internett, oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgiftene<br />-Gratis parkering og mulighet for leie av fast parkeringsplass<br />-Rikelig med naturlig lys fra store vindusflater<br />-Flotte grøntområder med lekeplass<br />-Eget sykkelrom og felles vaskeri<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251016",
    "localAreaName": "HASLUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0da98aa9-53ee-45dd-b833-82b1e78d9a2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251016/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnekollen 29 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med god planløsning og flott utsikt mot både Oslofjorden og Kolsåstoppen. Leiligheten har entré, romslig stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod. To balkonger på totalt 12 kvm gir gode solforhold gjennom dagen. I tillegg disponerer leiligheten ekstern bod på 5 kvm i 1. etasje.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til på Haslum, med kort vei til T-banen, skoler, barnehager, butikker, samt Bekkestua og Sandvika sentrum.<br /><br />Høydepunkter<br />-Ca. 150 meter til Haslum T-banestasjon<br />-TV, internett, oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgiftene<br />-Gratis parkering og mulighet for leie av fast parkeringsplass<br />-Rikelig med naturlig lys fra store vindusflater<br />-Flotte grøntområder med lekeplass<br />-Eget sykkelrom og felles vaskeri<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251016?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251016/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL Bjørnekollen Borettslag",
      "organisationNumber": "955079094"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471652336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:23+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:23:37.957606417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}