Gjennomgående sentral 3-roms med solrik balkong - Gangavstand til tog og fine turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3284804,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 781720,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 3000,
      "collectiveDebt": 91804,
      "collectiveAssets": 11852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 91 804,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 000,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 284 804,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 293 704,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående sentral 3-roms med solrik balkong - Gangavstand til tog og fine turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745266210"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.749009651141115,
        "lng": 10.1912611829477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.749009651141115&lng=10.1912611829477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3019",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hauges gate 88 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 546,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, Renovasjon, Strøm, Fiber fram til leilighetene,<br />Trappevask, Snørydding/feiing, Honorarer for regnskap og<br />forretningsførsel, forsikring av eiendommen"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260165</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 546, aksje nr. 15 i HAUGESGT 88 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Magnus Fevang Landgraff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nadia Ben Ghozlane Bye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1619,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Buskerud Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et særdeles sentralt boligområde på Bragernes. Herfra er det kort gange til byens pulserende sentrum, uteliv og til den vakre elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender.</p><br /><p>Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. På Papirbredden finner du også Campus Drammen - en av landets mest moderne kunnskapsparker. USN har et bredt studietilbud innenfor en rekke attraktive retninger.</p><br /><p>I tillegg er det kort vei til Drammensbadet - Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.</p><br /><p>Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til &#34;Sikksakken&#34; bak sykehuset og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Rema 1000 og Spar. Spar ligger på Torget Vest, som også har ca. 30 butikker, apotek og tre serveringssteder. For øvrig byr sentrum på koselige gågater og torg, i tillegg til sentrene Magasinet og CC Drammen.</p><br /><p>Bragernes har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Drammen sykehus, som ligger ca. 350 meter fra boligen og det er kort gangavstand til Drammen jernbanestasjon hvor også flytoget har avgang.</p><br /><p>Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Brakerøya stasjon, 5 min til Drammen stasjon, 5 min til Gulskogen, 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 61 min til Oslo lufthavn. Ønsker du å bruke bena er det ca. 13 min til Union Brygge, 14 min til Bragernes torg, 20 min til Strømsø torg og 30 min til Marienlyst, bare for å nevne noe.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager, hvor Brannposten barnehage ligger nærmest. På Papirbredden helt nede ved elva ligger Universitetet i Sørøst-Norge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1619,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Leiligheten har en nordvestvendt, balkong med utgang fra stuen. Balkongen er på 7 kvm og har fin utsikt mot grønt areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Leilighet oppført i 2.etg</p><p>- Grunnmasser av leire</p><p>- Grunnmur oppført i betong</p><p>- Yttervegger oppført i rammekonstruksjon av stål/betong med utfyllende bindingsverk og tekket med teglstein</p><p>- Etasjeskille av betong</p><p>- Vinduer med 2-lags glass</p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon</p><p>- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein</p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelag stål</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leilighetens entré gir et godt førsteinntrykk, med gjennomgående laminatgulv og lyse, malte vegger i samme stil som resten av boligen. Innenfor inngangsdøren - som er utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås - finner du en praktisk knaggrekke for oppheng av yttertøy. Det er også montert dørcalling, og rommet har plass til ekstra entrémøbler etter behov.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er holdt i lyse toner. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med flott utsikt. I hjørnet av rommet finner du en stilren peisovn som skaper både varme og hygge på kjølige dager. Stuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er delikat innredet med mørke fliser på gulv og malt betong på veggene. Det har komfortvarme i gulvet via varmekabler. Rommet er utstyrt med badekar med dusjløsning, servant med underskap og speilskap over, samt opplegg for vaskemaskin.</p><p>Merk at badet er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to romslige og innbydende soverom med laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet har en dyp burgundertone på veggene og god plass til dobbeltseng. Her finner du også en romslig skyvedørsgarderobe med speil som dekker hele kortveggen. Det andre soverommet har rosa vegger og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligen tilbyr i tillegg praktisk oppbevaringsplass i en loftsbod samt to boder i kjelleretasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med et ildsted i stuen, som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. På baderommet er det installert varmekabler, noe som gir god komfort med oppvarmet gulv. Det er naturlig ventilasjon i boligen. Det elektriske anlegget har et sikringsskap med automatsikringer, og varmtvannsbereder med kapasitet på 100 liter er fra 2015.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har 9 garasjeplasser som tildeles etter botid og 9 parkeringsplasser på utvendig parkeringsplass. Det er plass til en bil pr leilighet. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er satt opp en felles ladestasjon som kan brukes av beboere mot betaling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 27.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende bemerkninger med tilstandsgrad 2 eller 3. Boligen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.</p><br /><p>Følgende merknader har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Våtrom: TG3 settes da det ikke er etablert membran/tettesjikt i våtsoner. Membran kan ikke konstanteres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000,-.</p><br /><p>Følgende merknader har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Vinduer og dører: TG2 settes da vinduer har nådd over forventet funksjonstid.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2 settes med bakgrunn i påviste sprekker i innvendig brennplate.</p><br /><p>Avløpsrør: TG2 settes da avløpsrør har ukjent alder.</p><br /><p>Elektrisk: TG2 settes da det er avdekket synlige mangler på anlegget samt manglende kursoversikt.</p><br /><p>Ventilasjon: TG2 settes da leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredsstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.</p><br /><p>Øvrig: Overflater: TG2 settes da det må forventes arbeid med overflater.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU(ikke undersøkt):</p><p>Kjøkken: På tidspunktet rapporten ble laget var det ikke oppført kjøkken, det er nå oppført kjøkken og ny rapport vil bli oppdatert fortløpende.</p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 459, tinglyst 26.02.1947 - Best. om adkomstrett</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1161, tinglyst 25.05.1956 - Erklæring/avtale</p><p>ang. fjerning av garasje på forlangende<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt byggeanmeldelse ifølge Drammen kommune.</p><br /><p>Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 781 720,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 126 881,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 1619.82m2</p><p>Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 0.04m2</p><p>Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><p>3301 20200013 Områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset)</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen</p><br /><p>Områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset): Vedtatt planprogram 04.05.2021</p><p>https://innsyn2020.drammen.kommune.no/motekalender/motedag/600460268/sak/600202261</p><br /><p>Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider.</p><br /><p>Sentrumsplanen. Bestemmelser og retningslinjer ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.</p><br /><p>Det kreves styregodkjennelse av ny aksjeeier.</p><br /><p>Husdyrhold er ikke tilatt.</p><br /><p>Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er uansett sikret mot forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, Renovasjon, Strøm, Fiber fram til leilighetene,<br />Trappevask, Snørydding/feiing, Honorarer for regnskap og<br />forretningsførsel, forsikring av eiendommen<br /></p><br /><p>Lademuligheter for elbiler skal utbedres iht. vedtak i generalforsamlingen 14.05.24. Dette er på planleggingsstadiet pt., så det er ingen umiddelbar økning i fellesutgifter eller andel fellesgjeld. Interessenter gjøres oppmerksom på at det kan bli økning i fellesutgifter og ev. andel fellesgjeld.</p><br /><p>Årlig strømforbruk: ca. 10 000 kWh som utgjorde kr. 12 000,-.</p><br /><p>Felles bygningsforsikring via Gjensidige med polisenr. 55648778.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Internett fra Viken Fiber kr. 6 000,- pr år.</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><p>- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 91 804,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 852,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 91 804,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 293 704 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB</p><p>Andel felles gjeld kr. 48 851,- pr. 31.12.2024</p><p>Lånets totale saldo: kr. 1 665 460,- pr 31.12.2024</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Antall terminer årlig: 12</p><p>Årlig rentesats: 7,25% pr. 31.12.2024</p><p>Dato siste termin: 10.05.2025</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><p>Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 500,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende leilighet med god planløsning, balkong og peisovn. Boligen har gjennomgående laminatgulv og lyse vegger, og byr på en romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Moderne peis gir ekstra hygge på kalde dager. Leiligheten har to pene soverom, bad med varmekabler, badekar og opplegg for vaskemaskin. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til møblement. God lagringsplass i loftsbod og to kjellerboder. Leiligheten ligger sentralt til, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Velkommen til en bolig med potensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=227670eb-2032-45ab-aa2d-c8f95df9465b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=227670eb-2032-45ab-aa2d-c8f95df9465b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123314",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123314/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123314",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende leilighet med god planløsning, balkong og peisovn. Boligen har gjennomgående laminatgulv og lyse vegger, og byr på en romslig stue med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Moderne peis gir ekstra hygge på kalde dager. Leiligheten har to pene soverom, bad med varmekabler, badekar og opplegg for vaskemaskin. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til møblement. God lagringsplass i loftsbod og to kjellerboder. Leiligheten ligger sentralt til, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Velkommen til en bolig med potensial!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123314",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123314",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAUGESGT 88",
      "organisationNumber": "964009260"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471653284,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:35+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:36:01.608856679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}