Sjelden bygårdsleilighet med gjennomgående planløsning | Parkering | God mulighet for å skape ditt drømmehjem!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6224903,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1535892,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 73813,
      "collectiveAssets": 39377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 73 813,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 224 903,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 233 803,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden bygårdsleilighet med gjennomgående planløsning | Parkering | God mulighet for å skape ditt drømmehjem!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745809471"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92186270889244,
        "lng": 10.73555376102285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92186270889244&lng=10.73555376102285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies gate 6 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3642,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, strøm og renhold fellesarealer, eiendomsskatt, generell drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260363</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 289, andelsnr. 9 i BORETTSLAGET SOFIESG 6 B i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Arne Gabrielsen og Gerd R Aarli Gabrielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>- BRA: 77 kvm</p><br /><p>- BRA-i: 70 kvm - Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.</p><br /><p>- BRA-e: 7 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet/borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 359,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Svært sentral og attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Sofies gate",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud.<br /><br />St. Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I tillegg er det nærhet til flotte Stensparken med plaskebasseng og ny hyggelig uteservering på sommeren. Vakre Slottsparken ligger også innen kort avstand fra leiligheten for hyggelige spaserturer sommer og vinter.<br /><br />Leiligheten ligger rett i nærheten av OsloMet og det er i tillegg kort vei til Tannlegehøyskolen, Det juridiske fakultet, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus.<br /><br />Kiwi og Coop Mega er nærmeste dagligvare, i tillegg til søndagsåpen Bunnpris et par minutter fra leiligheten. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer og holder åpent hver dag hele uken. På Røtter finner du et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer, barer og spisesteder med blant annet Kolonialen, Smalhans, Grotto, St. Lars, Rouleur, Bukken vinbar, Pascal, Java kan godt trekkes frem, i tillegg til uteserveringen på Pollett som er en herlig plass i solen sommerstid.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På drøye 10 min når du også til Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum.</p><br /><p>Kollektivtilbudet består av trikk og buss. Nærmeste bussholdeplass er Sofies plass som ligger like rundt hjørnet. Buss 21 og 37 går hele døgnet rett i nærheten. I tillegg er det kort vei ned til Nationaltheateret med T-bane, tog og flytog.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 359,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer:</p><p>- Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1986.</p><p>- 2 stk. takvinduer med isolerglass fra ukjent år (er av eldre dato og det ligger til grunn &gt; 35 år).</p><br /><p>Dører:</p><p>- Malte, eldre entrédører (hoveddør og mot baktrapp).</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskillere av trebjelkela.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5.etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. </p><br /><p>Annet:</p><p>- Bod på 7 kvm i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lyse oppholdsrom med klassiske detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen binder leiligheten naturlig sammen og gir et godt førsteinntrykk av boligens lyse og gjennomgående planløsning. Velkommen inn!</p><br /><p>S T U E</p><p>Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Det er god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som den separate spisestuen danner en naturlig sone for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Rommene har klassisk bygårdspreg med god takhøyde og et pipeløp.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger separat fra oppholdsrommene og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har malte fronter og tre og stål benkeplate. Det er plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig rom for både matlaging og hverdagsmåltider.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet oppleves romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det andre soverommet er innredet med en praktisk hemsløsning som frigjør gulvplass og gir rommet flere bruksmuligheter. Begge soverommene vender mot rolige omgivelser og har en behagelig atmosfære.</p><br /><p>D I S P O N I B E L T  R O M</p><p>Innredet disponibelt rom med fleksible bruksmuligheter. Rommet kan blant annet benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller oppholdsrom etter behov, og er innredet med en praktisk hemsløsning. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og inngår ikke i andelens godkjente areal.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet har en romslig utforming og er innredet med servant i servantskap, toalett og dusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er en varmtvannstank fra 1987 plassert på bad.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer i entréen.</p><p>Brannslukningsapparat 6 kg. </p><p>Røykvarslere er installert.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 4 reserverte plasser langs byggningen. Alle andeler har parkeringsbevis</p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 01.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Merknad: Hulltaking ble forsøkt foretatt fra stue. Veggen har et sjikt med armert porebetong og det lyktes ikke å nå veggens hulrom. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke kunne fullføres.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Det er sprekk i et takvindu. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>- Utvendig &gt; Ytterdører. Dørene slutter ikke tett mot karm. Dette kan redusere brann-, røyk-/gasstettende og lydisolerende funksjon. Hoveddør er lokalt utbedret og oppfyller ikke lenger krav til branndør. Merking for klassifisering av malt over på dør mot baktrapp.</p><p>Tiltak: Det må påregnes utskiftning av dørene.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Overflater - gulv. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er generell elde slitasje av gulvoverflater. Tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det må påregnes oppussing av overflater.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>- Innvendig &gt; Innvendige dører. Det er generell elde/slitasje med slitte mekanismer og slitte overflater. Tiltak: Slitasjen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet. Justering, reparasjon eller utskifting må påregnes etter behov og ønsket standard.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. Støpejernsrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>- Kjøkken &gt;  Kjøkken innredning &gt; Overflater og innredning. Fuktskjolder på gulv, men det ble ikke registrert skadelige fuktverdier ved fuktsøk på befaring. Generell elde og slitasje av innredning. Tiltak: Fuktskjoldene kan være tegn på tidligere fuktbelastning. Området bør holdes under observasjon, og årsaken bør undersøkes nærmere dersom det oppstår nye skjolder, lukt eller andre tegn på fuktpåvirkning. Det må påregnes utbedringer/utskiftninger.</p><br /><p>- Kjøkken  &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at løsningen er akseptert i borettslaget. Tiltak: Uavklart tilkobling kan påvirke ventilasjonen i egen og eventuelt andre boenheter, og medføre lukt- eller fuktproblematikk. Løsningen bør avklares med borettslaget. Dersom den ikke er akseptert, må den endres eller tilbakeføres i samsvar med byggets ventilasjonsløsning.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>HMS:</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget anlagt etter 1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Entredørene oppfyller ikke krav til branntetthet. Tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for</p><p>brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre</p><p>en trygg og forskriftsmessig installasjon. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person iht. NEK 405-2-3 eller tilsvarende. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til</p><p>gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Sofies 6 B med org. nr: 951996211 består av 9 andeler og har Agio forvaltning som forretningsfører.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><p>- Biler som er parkert på borettslagets merkede plasser skal ha godkjent parkeringsbevis. Styret vil sørge for parkeringsbevis til nye andelseiere.</p><br /><p><strong>Vedtekter / Husordensregler: </strong></p><p>- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><p>- Som husdyr regnes hund og innekatt.</p><p>- Barnevogn kan oppbevares i portrom dersom den ikke er til hinder for annen ferdsel.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026:</strong></p><p>- Årsmøte 2026 vedtok ingen avgjørende saker. </p><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold:</strong></p><p>- Løpende vedlikehold må påregnes. Gården er eldre og seksjonseierne må forvente at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god stand.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 17624, tinglyst 28.03.1985 - Obligasjon</p><p>Beløp: 231 350<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 900431, tinglyst 08.11.1892 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921056, tinglyst 13.12.1927 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på installering av</p><p>brannalarmanlegg fra 18.06.2024.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på fasadeendring fra 29.08.2013.</p><br /><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus fra 19.12.1892. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på 5 etasje.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 535 892,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 143 569,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for industri ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Falbes gate 9 - ferdigattest på henlagt sak 201014432, Oppføring av balkonger mot indre gård. <strong>Saksnummer: </strong>202600776.</p><br /><p>- Sofies gate 7 - mulig ulovlig bruksendring til dagligvarebutikk. <strong>Saksnummer: </strong>202505275.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 642,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, strøm og renhold fellesarealer, eiendomsskatt, generell drift og vedlikehold.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles på følgende måte:</p><p>Kapitalkostnad rente: 340,24</p><p>Kapitalkostnader avdrag: 99,88</p><p>Andel felleskostnader: 3 202,39</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt skrives etter gjeldende praksis ut til borettslaget. Så lenge skatteseddelen spesifiserer andelen som har fått utskrevet eiendomsskatt, vil Borettslaget viderefakturere andelseier(e) som har fått utskrevet eiendomsskatt iht. skatteseddelens spesifiserte vedlegg.</p><br /><p>- Leilighet er brukt som hytte, men forbruk i Mai 2026 var 297KWh.cSelger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring, (polisenummer 55688311). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. </p><br /><p>Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 73 813,-. Beløp pr. 29.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 39 377,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 73 813,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 233 803 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.86.51366</p><p>Geldende rente: 5,65 %</p><p>Registrert lånesaldo på leiligheten: 73 813,51</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Årlige terminer: 12</p><p>Registrert utløpsdato: 25.06.2053</p><p>Lånets saldo: 908 999,74</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er et synlig spikerhode i gulvet på badet. Det er en sprekk i takvindu.</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært. Vi byttet vask/servant/overskap selv på badet og har malt den gamle baderomstapeten med våtromsmaling.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av ufaglært. Monterte overskap og koblet lys selv.</p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Borettslaget har utført arbeid på avløpsrør til kjøkken.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Borettslaget har dokumentasjon på dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. ror borettslaget har gjennomført dette i senere tid.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Borettslaget må svare på dette.</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Det ble montert varmekabler i takrenner for ca 25 år siden.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Borettslaget har kanskje dokumentasjon på dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Det står en frakoblet parafinovn i leiligheten som ikke brukes. Pipe i leilighet er renovert og OK.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Gulvet knirker og er litt skjevt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Det har blitt utført arbeid på fasade i regi av borettslaget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Borettslaget har dokumentasjon på dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av ufaglært. Koblet lys til overskap på bad selv. Dette ble gjort før 2017.</p><br /><p> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Hafslund nett. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ble ingen avvik.. Sak ble avsluttet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Det ble lagt til 4 kvm til eksisterende rom ved gangen.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Boligen er benyttet som feriebolig fra 2016.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, FINN: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 7 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 8 125,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Opplysninger forretningsfører (pris kan variere): 4 038,00</p><p>Visninger/privatvisninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Sofies gate 6B!<br />En lys og innbydende 3-roms leilighet i byggets 5. etasje. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med en funksjonell planløsning, og byr på romslige oppholdsrom. Store vindusflater gir et flott lysinnslipp, mens ovnen og de klassiske detaljene skaper en lun og tidløs atmosfære. <br /><br />- Beliggende høyt og fritt i 5. etasje<br />- Parkeringsbevis til borettslagets reserverte parkeringsplasser<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Nærhet til OsloMet<br />- Stor stue med egen spisestue<br />- To gode soverom, hvorav ett med hems<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Klassisk bygård fra 1890<br /><br />En sjarmerende bygårdsleilighet med klassiske detaljer, gode rom og en planløsning som gir boligen mange bruksmuligheter. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=680583f5-6f32-489d-8395-7a91f155f8a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett / St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=680583f5-6f32-489d-8395-7a91f155f8a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125316",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125316/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125316",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Felix Green v/ PrivatMegleren Park har gleden av å presentere Sofies gate 6B!<br />En lys og innbydende 3-roms leilighet i byggets 5. etasje. Leiligheten kombinerer klassisk bygårdssjarm med en funksjonell planløsning, og byr på romslige oppholdsrom. Store vindusflater gir et flott lysinnslipp, mens ovnen og de klassiske detaljene skaper en lun og tidløs atmosfære. <br /><br />- Beliggende høyt og fritt i 5. etasje<br />- Parkeringsbevis til borettslagets reserverte parkeringsplasser<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Nærhet til OsloMet<br />- Stor stue med egen spisestue<br />- To gode soverom, hvorav ett med hems<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Klassisk bygård fra 1890<br /><br />En sjarmerende bygårdsleilighet med klassiske detaljer, gode rom og en planløsning som gir boligen mange bruksmuligheter. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125316",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125316",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SOFIESG 6 B",
      "organisationNumber": "951996211"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471654513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:20+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:21:08.898170060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}