Lekker og skjermet 2-roms med markterrasse, beliggende i lukket bakgård. Ny i 2021. Populær beliggenhet. Ingen dok. avg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4999555,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1464483,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 348465,
      "collectiveAssets": 37274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 348 465,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 999 555,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og skjermet 2-roms med markterrasse, beliggende i lukket bakgård. Ny i 2021. Populær beliggenhet. Ingen dok. avg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91442057300692,
        "lng": 10.769923865584339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91442057300692&lng=10.769923865584339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0577",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørligata 10 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 84
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6535,
      "includesUnsafe": "Internett, A konto strøm, oppvarming og trappevask"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260383</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 148, andelsnr. 84 i BORETTSLAGET JBS  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingvild F Falck-Ytter og Magnus K Hansen-Møllerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken, soverom.</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm: Boden er målt til ca 5,4 m².<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm: Utgang fra stuen til markterrasse. Markterrassen ble målt til ca 9,6 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1773,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enerhaugen - Tøyens kanskje beste beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til på populære Enerhaugen. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Kun 50 meter fra leiligheten finner du nærmeste bysykkelstativ som gjør at du enkelt kan forflytte deg rundt i byen.<br /><br />Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til yrende liv kafé- og restaurantlliv i Barcode og sjølivet på Sørenga.<br /><br />Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. &#34;Tøyenløftet&#34; har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til Området. Tøyen torg bugner av spennende matopplevelser hos bl.a Golden Chimp og Håndbakt. Skatten er en flott plass for å spille dart, quiz-kveld, konserter og club-nights. Papegøye (tidligere Neongrut) er en kombinert kaffe- og vinbar, hvor de har som visjon å tilby en sunn meny med fokus på veganske og plantebaserte produkter. Her tilbys i tillegg til speciality coffee og naturvin, sunne snacks som diverse sandwicher, fruktsalat, forskjellige juicer, smoothies, kaldgrøt, og bakst.<br /><br />I nærområdet finner du også flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata. Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter), en rekke frukt- og grøntbutikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg.<br /><br />Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. Rett over veien ligger vakre Botanisk hage med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. En liten spasertur unna leiligheten finner du Tøyenparken der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Videre er Ola Narr et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter både langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård?<br /><br />I Sørligata 10 D har du med andre ord nærhet til &#34;alt&#34; som trengs, og sentrum er selvfølgelig bare minutter unna til fots eller sykkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1773,00 kvm. Tomten er pent opparbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Entréen er praktisk utformet og leder videre til boligens øvrige rom.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til både sittegruppe og spisebord. Den åpne utformingen gir en god sammenheng mellom stue- og kjøkkendelen og legger til rette for både avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse på ca. 9,6 m². Terrassen har tregulv samt utvendig belysning og stikkontakt. Boligen har radiatoroppvarming og balansert ventilasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeåret 2021, med glatte, fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten har nedfelt kum i kompositt/plast, og over benken er det en glatt, malt veggflate. Belysning under overskapene gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er installert komfyrvakt, og kjøkkenventilatoren er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Badet er fra byggeåret 2021 og har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert speil og lysarmatur. Videre har badet dusjhjørne med foldedører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri, veggmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gulvvarme og balansert ventilasjon. Det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Soverommet er godt egnet som hovedsoverom og kan innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en anvendelig utforming som gir fleksibilitet til ønsket møblering. Her er det god plass til dobbeltsent og oppbevaring i stort garderobeskap.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod i nabobygget. Den eksterne boden er ca. 5,4 m² og merket med nr. 84.</p><br /><p>OVERFLATER</p><p>Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers 3-stavs parkett.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.<br />Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad og i entré. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,41 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p><em>Da vi først så på denne leiligheten, var vi litt usikre på beliggenheten i første etasje. Det viste seg raskt at det ikke var noe å bekymre seg for. Tvert imot har det vært noe av det vi har satt aller mest pris på ved å bo her. Leiligheten ligger skjermet til, og uteplassen med hekk rundt gir en overraskende privat og landlig følelse. Her har vi kunnet sitte ute med morgenkaffen, grille middag på varme sommerdager og nyte følelsen av å ha litt grønt rundt oss, midt i byen. Det er stille og rolig, og det er kun en sjelden gang at naboer passerer.</em></p><br /><p><em>Noe av det første vi la merke til på visning og etter innflytting, var hvor lyst det er her. De store vinduene slipper inn mye dagslys gjennom hele året, og sammen med takhøyden og planløsningen gjør det at leiligheten føles veldig romslig og luftig. Innvendig bod som benyttes som walk-in /  teknisk  rom har også gjort det veldig praktisk og enkelt å holde det ryddig og organisert i leiligheten. Det har også vært veldig fint å bo i et nybygg - alt fungerer slik det skal, og det er lite man trenger å tenke på i hverdagen. </em></p><br /><p><em>Området har også vært perfekt for oss. Vi har brukt Botanisk hage mye som en grønn lunge, og som et avbrekk fra en travel hverdag. Samtidig har vi hatt kort vei til alt vi trenger. Tøyen Torg ligger rett i nærheten, T-banen tar deg raskt rundt i byen, og både Kampen, Grønland og Grünerløkka er innen gangavstand når vi har hatt lyst på en kaffe, middag eller vil ut og se på livet. </em></p><br /><p><em>Til tross for veldig kort tid i denne leiligheten har vi trivdes utrolig godt, og kommer til å se tilbake på Sørligata Era med et stort savn. Hadde vi hatt et ekstra soverom til vårt kommende barn, hadde vi blitt her veldig mye lenger. Nå håper vi virkelig at noen andre vil få like stor glede av å bo her som vi har hatt.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Tidligere vedlikehold i borettslaget:</p><p>2019: Riving av eldre garasjeanlegg.</p><p>2018: Lynet Internett installerte fibernett i alle leiligheter.</p><p>2018: Rehabilitert pipeløp i Sørligata.</p><p>2018: Montert ny vaskemaskin i JBG.</p><p>2015: Alle ytterdører skiftet ut.</p><p>2012/13: Piperehabilitering.</p><p>2005: Nye bad og soilrør. Oppussing oppganger.</p><p>2002: Skiftet vinduer i trappeoppgangene.</p><p>2001: Balkonger, dører og vinduer pusset og malt.</p><br /><p>De siste årene har det pågått et omfattende fasadeprosjekt som ble ferdigstilt våren 2026. </p><br /><p>Planlagte påkostninger i borettslaget:</p><p>Det er ikke opplyst at det er planlagt noen vedlikeholdtsprosjekter i nærmeste fremtid. Det oppfordres til å lese nøye gjennom årsmøte og protokoller for å se borettslagets arbeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer. </p><p>Leiligheten er basert på balansert ventilasjon. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 22.06.2026. Bygningen ble oppført i 2021 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>2-roms leilighet med markterrasse beliggende i bygningens 3. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 2021 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendig kledning av fasadeplater. Flatt tak, tekket med papp/folie (ikke besiktiget) Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.</p><br /><p>Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Terrasse med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.</p><br /><p>Markterrasse: Utgang fra stue til markterrasse i trekonstruksjoner. Terrassen er målt til ca 9,6 m². Tregulv mot dekke. Fasade med fasadeplater. Lysarmatur og stikkontakt er montert på vegg.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.</p><p>Konsekvens: Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader.</p><p>Tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk.</p><br /><p>TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Jbs</p><p>Organisasjonsnummer: 952436783</p><p>Forretningsfører: Obos</p><br /><p>Husdyr er tillatt i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: </p><p>- Husdyret må ikke være til sjenanse for andre. </p><p>- Eier/andelshaver er ansvarlig for skader forårsaket av husdyret. </p><br /><p>Styrets e-post: jbs.styre&#64;gmail.com </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er IN-ordning kun på det ene lånet, OBOS04.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 912608, tinglyst 11.05.1918 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991086, tinglyst 07.05.1932 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om forstøtningsmur<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991087, tinglyst 31.05.1932 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942773, tinglyst 14.03.1933 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403880, tinglyst 10.06.1936 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10515, tinglyst 27.02.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til<br />atkomst og bruk.  Kan bare slettes av Oslo kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900699, tinglyst 02.06.1932 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Ferdigattest - Sørligata 10 D-E. Tiltaksart: Oppføring. Datert 12.10.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 464 483,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 857 930,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan. S-2937 datert 01.10.1987.</p><br /><p>Saksnummer: 202505124. Saken gjelder: Sørligata 8 D/E - mulig ulovlig bruksendring til moské. Siste dok. 08.07.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202515042. Saken gjelder: Tøyengata 35 B - oppdeling av leilighet. Siste dok. 23.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 6 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 535,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, A konto strøm, oppvarming og trappevask</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 81006605) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 348 465,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 37 274,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 348 465,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 999 555 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207794244</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,19 %</p><p>Restsaldo: 7 662 873,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2035 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208816020</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,19 %</p><p>Restsaldo: 45 596 472,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2056</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 52 250,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sørlihagen, et unikt boligkompleks bygget i en bakgård på Enerhaugen. Her kan du slå opp balkongdøra, slippe solen inn og nyte din helt private sfære.<br /><br />Dette er en lekker 2-roms leilighet fra 2021 med en attraktiv og sentral beliggenhet midt på Tøyen. Her bor du i umiddelbar gangavstand til nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flotte grøntområder med både Botanisk Hage og Tøyenparken like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen dok.avg.<br />- Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />-  Lukket bakgård<br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />-  Usjenert 10 kvm markterrasse <br />- Oslo sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud like i nærheten<br />- Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter rett utenfor inngangsdøren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260383",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ff0b50e-5682-491a-ab3d-5e441bd3fcb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enerhaugen/Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ff0b50e-5682-491a-ab3d-5e441bd3fcb1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125226",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125226/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125226",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sørlihagen, et unikt boligkompleks bygget i en bakgård på Enerhaugen. Her kan du slå opp balkongdøra, slippe solen inn og nyte din helt private sfære.<br /><br />Dette er en lekker 2-roms leilighet fra 2021 med en attraktiv og sentral beliggenhet midt på Tøyen. Her bor du i umiddelbar gangavstand til nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flotte grøntområder med både Botanisk Hage og Tøyenparken like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen dok.avg.<br />- Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />-  Lukket bakgård<br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />-  Usjenert 10 kvm markterrasse <br />- Oslo sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud like i nærheten<br />- Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter rett utenfor inngangsdøren",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125226",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125226",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET JBS",
      "organisationNumber": "952436783"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471660870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:08+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:08:52.834407251+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}