Koselig rekkehus over 2 plan innerst i rolig blindvei | Solrike uteområder |Garasjeplass m/lader | Markanær | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 5283349,
      "taxValue": 1374207,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 574952,
      "collectiveAssets": 28442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br />574 952,57 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 264 952,57 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 406,- (Forhåndsutlysning av forkjøpsrett)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 283 348,57 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Koselig rekkehus over 2 plan innerst i rolig blindvei | Solrike uteområder |Garasjeplass m/lader | Markanær | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 64 07 01"
      },
      {
        "mobile": "91 60 30 74"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91869027276405,
        "lng": 10.933379613990203,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91869027276405&lng=10.933379613990203&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærstien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 353,
        "apartmentNumber": "1008",
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6866
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0299"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Edna Nordby<br />Kai Petter Nordby"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 8 Orgnr. 947854321 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1982"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 125 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  45 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje: BRA-i: 52kvm.<br />Bod, Entré, To soverom, Toalettrom, Bad.<br /><br />Andre etasje: BRA-i: 52kvm. <br />Kjøkken, Stue. <br /><br />Garasje: BRA-e: 15kvm<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger tilsendt fra kommunen datert den 27.10.1981 som stemmer overens med dagens bruk av boligen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 45 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 23789 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bringebærstien 28, en adresse som plasserer deg i hjertet av Rasta et etablert, rolig og svært familievennlig boligområde i Lørenskog. Her bor du i trygge omgivelser med lite støy, perfekt for familier, etablerere og voksne som verdsetter en fredelig hverdag med nærhet til alt man trenger.<br /><br />Hverdagslogistikken for barnefamilier er spesielt enkel. Barna har en kort og trygg skolevei til Rasta skole, som ligger kun en liten spasertur unna. Skolen har et godt omdømme og benytter seg aktivt av nærheten til naturen i undervisningen. I nærområdet finnes også flere barnehager, inkludert Vallerud og Åsheimskog, som begge er innenfor ti minutters gange. For de eldre barna er det kort vei til Løkenåsen ungdomsskole.<br /><br />Området gir umiddelbar tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter. Rett utenfor døren venter Østmarka med sine utallige turstier, sykkelveier og skiløyper om vinteren perfekt for helgeturer eller en løpetur etter jobb. For organiserte aktiviteter finnes Rasta skoles aktivitetshall og Vallerud aktivitetspark i gangavstand. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Meny Rasta, mens Triaden Lørenskog Storsenter er en kort kjøretur unna for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert SATS treningssenter.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun fem minutters gange fra boligen, som tar deg effektivt videre. Med bil er det kort vei til hovedveinettet, og du når Oslo sentrum på rundt 23 minutter og Oslo Lufthavn på litt over en halvtime. Denne kombinasjonen av rolige, naturnære omgivelser og en sentral beliggenhet gjør Rasta til et svært attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Konstruksjonsoppbygning:<br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Oppvarmingssystem:<br />Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifi sert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen off entliggodkjenningsmyndighet. Varmekabler i bad.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede, trepanel og malte overfl ater.<br />Himling: Sparklet/pussede, trepanel og malte overfl ater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter ved stikkprøve i stuen.<br /><br />Tilhørende arealer:<br />Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Parkeringsplass og bod er fremvist av selger, men bruksrett og funksjonalitet erikke undersøkt. En ekstern utebod."
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "Første etasje: BRA-i: 52kvm.<br />Bod, Entré, To soverom, Toalettrom, Bad.<br /><br />Andre etasje: BRA-i: 52kvm.<br />Kjøkken, Stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.Etasje<br /><br />Entré<br />Entréen er praktisk delt inn i et vindfang og en gang, noe som gir en funksjonell løsning i hverdagen. Vindfanget har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy samt skostativ. Videre inn i gangen finner du en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Fra gangen er det adkomst til alle rommene i 1.etasje. <br /><br />Bad<br />Badet ble overflateoppusset i 2023 og fremstår med et tidløst uttrykk. Gulv og vegger er flislagt, noe som gir et praktisk og lettstelt rom. Det er vamrekabler i gulvet. Innredningen består av skap med glatte fronter, videre er badet utstyrt med servant, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en funksjonell og praktisk løsning.<br /><br />Toalettrom<br />1.etasje har et praktisk toalettrom vegg i vegg med badet. Toalettrommet består av servant og veggfestet klosett. <br /><br />Soverom<br />Boligen har to lyse og innbydende soverom av god størrelse, begge med gode møbleringsmuligheter. Det ene soverommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass, mens begge rommene fremstår som trivelige og funksjonelle.<br /><br />Bod<br />Videre har 1.etasje en romslig bod med god plass til oppbevaring, alt etter eget ønske og behov. <br /><br />2.Etasje<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og lys med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en luftig atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og lesekrok. En lekker peis utgjør et naturlig blikkfang og tilfører både lun varme og en hyggelig stemning.<br /><br />Spisestue<br />Boligens 2. etasje har en praktisk planløsning med separat stue, spisestue og kjøkken. Spisestuen er et innbydende rom med god plass til et langbord, noe som gir en naturlig samlingsplass for både familie og gjester. Rommet har gode møbleringsmuligheter og legger til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.<br />Fra spisestuen er det utgang til en platting på ca. 25 kvm med god plass til diverse utemøblement. Her nytes sommeren i stille og rolige omgivelser, perfekt for både store og små. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold og god oppbevaringskapasitet. Innredningen er praktisk og godt tilpasset både hverdag og matlaging. Platetopp og stekeovn er integrert, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk.<br /><br /><br /><br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />Drenering: Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.<br />Terrengforhold: Terrengets fallforhold på oversiden av boligen mot grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren.<br />Balkong/terrasse ol: Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet.<br />Bad - 1.etasje - Overflater: Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og top slukrist er målt til ca. 17 mm. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Bygningsdelen er har en alder som tilsier redusert fremtidig funksjon.<br />Bad - 1.etasje - Sluk og tettesjikt/membran: Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br />Rom under terreng: Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Måleresultat 9 vektprosent.<br />Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke.<br />Vannledninger: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br />Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.<br /><br />Resterende av tilstandsgrader er vurdert til TG1. <br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Owe Fagerlund Leret den 27.04.26. For ytterligere opplysninger se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger siste årene",
        "textUnsafe": "Fremlagte samsvarserklæringer:<br />2023: Tilkobling av VVB og montering av stikk for waterguard.<br />2023: Installasjon av varmematte og ny termostat på bad.<br />2025: Utbedring av lys driver på kjøkken.<br /><br />Rekkehuset ble oppført i 1982. Det ble i perioden 2018-2020 gjennomført omfattende utvendig modernisering av rekkehusene i borettslaget. I følge vedlikeholdshistorikken ble<br />yttervegger etterisolert og kledningen byttet, vinduer og utvendige dører ble byttet og takene omtekket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />Spørsmål til eier<br />- Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.<br />- Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2023.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av automatsikringer.<br />Spørsmål til eier (om anlegget)<br />Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert:<br />-Ved byggeåret<br />Løses sikringene ofte ut:<br />-Nei<br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:<br />-Nei<br />Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:<br />-Ja<br />Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999:<br />-Ja<br />Foreligger samsvarserklæring:<br />-Ja"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.<br />Garasje/parkeringsplass følger leiligheten ved salg. Garasjeleie kommer i tillegg til borettslagets felleskostnader. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldene priser ved eierendring av garasje/parkeringsplass og belastes kjøper. Garasje / Parkeringsplass overtas av ny beboer den 1. i den påfølgende måned etter innflytting."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:<br /><br />1986/9692-1/8  Obligasjon 03.10.1986  <br />BELØP: NOK 25.360.000<br />Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Obos   <br />Lnr: 1483450<br />OBLIGASJON TINGLYST TIDLIGERE PÅ ANNEN EIENDOM<br />OPPRINNELIG MED DAGBOKNR OPPR TGL PÅ 99/6<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1992/5467-1/8   ** Nedkvittering 23.04.1992  <br />Beløpet er nedkvittert til:<br />Beløp: NOK 22.169.000<br />1987/8417-1/8  Best. om vann/kloakkledn.   <br />15.09.1987  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />-Rastaskogen Borettslag har gitt Lørenskog kommune rett til å ha liggende offentlige vann-, spillvann- og overvannsledninger med nødvendige kummer på sin eiendom, rett til vedlikehold/reparasjon, begrensning med tanke på beplantning, bygging, mm.<br /> <br />1988/2330-1/8  Best. om adkomstrett 09.03.1988  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2018/1097709-1/200  Pantedokument  03.08.2018 13:49  <br />BELØP: NOK 85.250.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Elektronisk innsendt<br /> <br />2022/1184071-1/200   ** Nedkvittering 19.10.2022 15:46  <br />Beløpet er nedkvittert til:<br />Beløp: NOK 70.600.000<br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp i flg. Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Rastaskogen borettslag - gnr 99 bnr 353 og 354 - nye arker - ferdigattest - vedtak Tyttebærstien 8-39, Blåbærstien 29-49, Bringebærstien 12-35 og Bjørnebærstien 9-11 datert 19.09.2016 i flg. Lørenskog kommune.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bringebærstien 26 til 34 datert 08.06.1983 i flg. Lørenskog kommune.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 374 207,- For <br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 496 829,- For"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i flg. kommuneplankart tilsendt av Lørenskog kommune den 12.06.26.<br />Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen i flg. Lørenskog kommune.<br /><br />Geokart-Analyse:<br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Aktsomhetskart for snøskred. Sikkerhetsklasse S3 / Sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt. <br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse. Kritisk truet. <br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Byggeforbudssoner kraftledninger. 740 Statnett SF, båndlagt etter Energiloven L0451. <br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Løsmasser N50/N250. Bart fjell. Uegnet. Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. <br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid.<br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Mulighet for marin leire. Stort sett fraværende. Bart fjell. <br />I flg. temakart mottatt fra Lørenskog kommune: Radon. Moderat til lav."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Rastaskogen Borettslag",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett: Ja<br />Styregodkjenning: Ja<br />Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 90154844<br /><br />(IN-lån)<br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja<br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.<br /><br />Sikringsordning: <br />Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Rådgiver godkjenner ny andelseier, søknad sendes til hakon.fiskeseth&#64;obos.no.<br />Styrets kontaktinformasjon for andre henvendelser: rastaskogen&#64;styrerommet.no.<br /><br />Garasje: <br />Garasje/parkeringsplass følger leiligheten ved salg. <br />Garasjeleie kommer i tillegg til borettslagets felleskostnader. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldene priser ved eierendring av garasje/parkeringsplass og belastes kjøper. <br />Garasje / Parkeringsplass overtas av ny beboer den 1. i den påfølgende måned etter innflytting. <br /><br />Styre: <br />Styrets leder har den 20.10.20 på vegne av boretslaget undertegnet avtale om levering av Smartly teknisk fjerndrift og strøm til elbil-lading. Borettslaget har også avtale med EDA om installering av nye ladebokser, når det ønskes av nye beboere. Generalforsamlingen vedtok på ekstraordinær generalforsamling 7. juni 2022 og åpne for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Innfrielseperiode er 20.01 og 20.07 Styret har vedtatt å øke påbyggingstillegg med 7 % fra 01.01.26. Styret har vedtatt å senke ned felleskostnadene med 6% fra 01.04.26.<br /><br />Vaktmestertjeneste:<br />Are og Erlend Pedersen har ivaretatt den interne vaktmestertjenesten. Vaktmester mottar sine instrukser fra<br />styret over hva som skal gjøres. De skal ikke kontaktes av den enkelte beboer i forhold til forfallende arbeid -<br />det må tas med styret. Ellers utføres større arbeider av ekstern samarbeidspartner.<br /><br />Vibbo:<br />Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du<br />oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Det er beboeres ansvar at informasjonen<br />her er korrekt, så styret oppfordrer alle til å sjekke informasjonen her med jevne mellomrom.<br /><br />Utleie av egen bolig (bruksoverlating)<br />Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad sendes til styret gjennom Rastaskogen.no, og vil bli behandlet på første etterfølgende styremøte.<br /><br />Forkjøpsrett<br />Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.<br /><br />Kabel-TV og internett<br />Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.<br /><br />Dyrehold: <br />Det er tillat med inntil 2 hunder/kater pr. husstand. Innedyr omfates også av reglene i den grad de er relevante.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />-2014: Utskifting av dører. Felling av store trær. Utskifting av balkong og ytterdører. Felling av store trær. Sette opp ny trapp på nordre felt ned mot Bjørndalsveien.<br />-2015: Påbegynt høsten 2014 og ferdigstilles våren 2015. 6 hus er ferdigstilt vedrørende Arker.<br />-2016: Resterende arker ferdigstilt.<br />-2018: Påbegynt vedlikeholdsprosjektet: Etterisolering av vegger og himling/tak, nytt panel, nye vinduer og dører, nye loftsluker og nytt tak.<br />-2019: Rastaskogen Garasjelag er nå blitt innlemmet i borettslaget.<br />-2019/2020: Hoveddelen av vedlikeholdsprosjektet er avsluttet.<br />-2021: Avsluttet maling Nordre felt. Montert ny kjørebom i Blåbærstien. Oppgradering av lekeplass i Tyttebærstien.<br />-2022: Avsluttet maling Søndre felt. Oppgradering av lekeplass i Bjørnebærstien.<br />-2023: Oppmaling av parkeringsplasser. Reklamasjon på arbeid med rafteplater. Oppgradert strømskap og strømnett til garasjene i borettsalget, samt delt opp søndre felt med ny krets, og nytt skap. Etablering av ny fartsdump i Blåbærstien. Oppgradering av lekeplass i Bringebærstien.<br />-2024: Nytt digitalt parkeringssystem hos VestPark. Ny fartsdump i Bjørnebærstien.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />Forkjøpsretten er forhåndsvarslet og har meldefrist 07.08.26.<br />Går det mer enn tre måneder fra forkjøpsretten er forhåndsvarslet til salg, vil forkjøpsretten måtte utlyses på nytt.  Etter aksept av bud vil det bli endelig avklart om forkjøpsretten benyttes.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Nåværende eier har brukt ca. 10 548 kWh strøm i 2025.<br /><br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 6 866,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Honorarer, Drift og vedlikehold, Forsikringer, Kommunale avgifter, Garasjer, Tv/internett, og Andre driftskostnader. <br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 866,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato<br />Lån nr: 9820771109; IN lån 1 - Akonto renter kr 2 394,-<br />Lån nr: 9820771109; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 830,-<br />Felleskostnader kr 3 642,00,-<br /><br />Eiendomsskatt:<br />Eiendomsskatten blir fordelt månedlig, og selger betaler ca. kr. 312,- per måned som kommer i tillegg til felleskostnadene.<br />936,95,- fra 01.11.2026 / 936,95,- fra 01.09.2026 / 936,95 fra 01.07.2026,-.  <br /><br />Det blir fakturert kr. 500,- ekstra per måned for garasje.<br /><br />Man må også påregne kostnad til blant annet innboforsikring og strøm.<br /><br />Med forbehold om gebyrendringer kommende år.<br /><br />Års forbruk/utgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br /><br />Når det gjelder kommunale avgifter og eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 574 952,57,- / Andel fellesformue kr. 28 442,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207711098<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 63 242 038,39<br />Innfrielsesdato: 30.08.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgere kjøpte eiendommen i 2000, og har eid boligen i 25 år og 7 måneder. <br /><br />Har du kjennskap til eiendommen?<br />Ja.<br /><br />Har du bodd i boligen siste 12 måneder?<br />Ja.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja, Har vært fukt i bod i 1.etg. men er tørket og reparert.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, Ladeboks i garasje.<br /><br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Ja.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert den 31.07.26."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Info fra selger: <br />Kombiskap og Fryseskap er tilpasset skaper og kan følge med hvis kjøper er interresert. Oppvaskmaskin det samme.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av lov om borettslag § 5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.<br /><br />Utleie av egen bolig (bruksoverlating)<br />Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av<br />leietaker. Søknad sendes til styret gjennom Rastaskogen.no, og vil bli behandlet på første etterfølgende<br />styremøte.<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke: Finn.no ink ukens bolig, Hjem.no &#43;, Presisjon, Fotografering (Bilder og drone), Visningsmateriell, Romplakater, Digitale salgsoppgaver, Nabolagsprofil og Interiørveiledning. (Kr.27 900)<br />Info forretningsfører OBOS (Kr.5 000)<br />Factoring / administrasjonsgebyr (Kr.3 569)<br />Info fra kommunen (Kr.5 818)<br />Oppgjørskostnad (Kr.6 990)<br />Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)<br />utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)<br />Overtagelse - Megler stiller. (Kr.2 990)<br />Visninger pr stk - Megler stiller. (Kr.2 990)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 264 952,57,-) (Kr.65 811,91)<br />Tilrettelegging (Kr.15 500)<br />Totalt kr. (Kr.146 038,91)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 91 957,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Årsregnskap / budsjett<br />Protokoll<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425029901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Bringebærstien 28 - Et koselig rekkehus med en attraktiv beliggenhet innerst i en rolig blindvei på populære Rasta. Her bor du i et fredelig og barnevennlig område samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, flotte turområder og et godt servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning over 2 plan med 2 soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom, stue med peis, egen spisestue og separat kjøkken. Videre kan boligen skilte med solrike uteområder på over 40 kvm.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Koselig og familievennlig rekkehus over 2 plan</li><li>Garasjeplass med lader i garasjerekke</li><li>IN-ordning</li><li>Solrike uteområder på ca. 45 kvm</li><li>2 romslige soverom</li><li>Flislagt bad med varmekabler</li><li>Separat kjøkken</li><li>Stue med peis</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "24250299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3838694/nyhtmvhbba",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Rasta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250299/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250299",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Bringebærstien 28 - Et koselig rekkehus med en attraktiv beliggenhet innerst i en rolig blindvei på populære Rasta. Her bor du i et fredelig og barnevennlig område samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, flotte turområder og et godt servicetilbud. Boligen har en praktisk planløsning over 2 plan med 2 soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat toalettrom, stue med peis, egen spisestue og separat kjøkken. Videre kan boligen skilte med solrike uteområder på over 40 kvm.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><br /><ul><li>Koselig og familievennlig rekkehus over 2 plan</li><li>Garasjeplass med lader i garasjerekke</li><li>IN-ordning</li><li>Solrike uteområder på ca. 45 kvm</li><li>2 romslige soverom</li><li>Flislagt bad med varmekabler</li><li>Separat kjøkken</li><li>Stue med peis</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250299",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250299",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rastaskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "947854321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 471673683,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:02+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:03:36.610478920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}