Stor og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet i 6. etasje - Heis - Balkong - Utsikt - Overflater oppusset i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87536,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 88  kvm Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod i felles bodområder<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2573028,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 525000,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 381938,
      "collectiveAssets": 53138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,- (Prisantydning)<br />381 938,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 571 938,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 573 028,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 582 528,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og innholdsrik 4-roms hjørneleilighet i 6. etasje - Heis - Balkong - Utsikt - Overflater oppusset i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 00 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7206,
        "lng": 10.2252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7206&lng=10.2252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 25D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 526
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert.\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11221,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Grunnleie kr 9 512,- (nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer, grunnpakke TV/internett mm.)<br />- Brensel 1 709,- (radiatorer og varmtvann)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 25D!<br /><br />Dette er en stor og innholdsrik leilighet på Fjell med fine overflater. <br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Oppusset tak og vegger i oppholdsrom i 2026<br />- 6. etasje med heisadkomst<br />- Innholdsrik planløsning<br />- 3 soverom<br />- Separat kjøkken med flott utsikt<br />- Lys og fin stue med utgang til balkong<br />- Takoverbygget balkong<br />- Bad og separat toalettrom, oppusset i regi av borettslaget ca 2014<br /><br />Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Fjell, med gangavstand til det meste. <br />Kort vei til skole, barnehage, buss og diverse servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Grunnleie kr 9 512,- (nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer, grunnpakke TV/internett mm.)<br />- Brensel 1 709,- (radiatorer og varmtvann)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.<br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Romslig hall/entré med plass for å henge fra seg. <br /><br />Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har nyoppussede tak og vegger, sparklet og malt. <br />Fra stue er det utgang til en takoverbygget og fin uteplass. <br /><br />Kjøkken: Lettstelt og fint kjøkken, modernisert i 2026 med ny benkeplate og kum, samt sparklet/malt vegger og tak. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og integrert ovn medfølger salget. <br /><br />Soverom: Leiligheten har tre fine soverom, også disse rommene er sparklet og malt. I tillegg er lettveggen mellom to av rommene bygget opp på nytt for bedre isolering mellom rommene. <br /><br />Bad: Helfliset bad med vegghengt innredning og dushjørne med innfellbare vegger. Opplegg for vaskemaskin. Badet er oppusset i regi av borettslaget.<br />I tillegg har leiligheten praktisk løsning med separat toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Fjell i Drammen   et etablert, rolig og barnevennlig boligområde med nærhet til det meste. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, barnehager og Fjell skole, samt flotte turområder i nærområdet med blant annet Drammensmarka like i nærheten.<br /><br />Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, med hyppige bussavganger til Drammen sentrum, samt videre forbindelser mot Oslo og Kongsberg. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 via Bangeløkka, som gjør det praktisk å pendle i flere retninger.<br /><br />Området passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og eldre, med et variert bomiljø og gode servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av Fjellvang Borettslag og ligger på en romslig og pent opparbeidet fellestomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger, gangarealer, samt lekeplasser som gjør den barnevennlig og innbydende. Adkomst skjer via asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Området fremstår som godt vedlikeholdt og gir et ryddig helhetsinntrykk. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per i dag 320 parkeringsplasser på 528 leiligheter. I tillegg finnes det 33 garasjeplasser (Fjellvang garasjelag) og gjesteparkering. Det er kun en parkeringsplass pr husstand, og disse tildeles etter ansiennitet/liste, plassering kan være tilfeldig etter hvor det er ledig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme med radiatorer.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Andre sikringssoner<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />- Offentlig eller privat tjenesteyting<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Regulerings- og bebyggelsesplan for øvre del av Fjellsbyen (20.05.1954) med reguleringsformål til boliger<br />- Endret reguleringsplan for del av Fjell-området (04.10.1970) med reguleringsformål til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass og gang-/sykkelvei<br />- Reguleringsplan/endring for områdene Kleivene 153, sykehjem på Fjell (24.06.1997)<br />- E18 Frydenhaug<br /><br />Relaterte planer:<br />- Detaljregulering for Kobbervikdalen 119 (28.10.2025)<br />- Detaljregulering for Eikhaugen nordvest (29.10.2013)<br />- Detaljert reguleringsplan for Dansrudveien 120 (26.10.2010)<br />- Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019)<br />- Reguleringsplan for Eikhaugen vest. Endring av del av Eikhaugen industriområde (25.11.2008)<br />- Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br />- Regulering av Austadjordet øst for Austadgata (20.05.1939)<br />- Detaljregulering for Frydenhaug skole (27.11.2012)<br />- Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)<br />- Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)<br />- Reguleringsplan for forlengelse av Thomas Simensens vei fra Kleivene til Skogerveien (27.11.1968)<br />- Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)<br />- Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/23/86:<br />24.03.1972 - Dokumentnr: 1857 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Div. ledninger  <br />Bestemmelse om bebyggelse  <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 2615 - Erklæring/avtale<br />Drammen kommune gis ret til å ha liggende fiberopptiske kabler over eiendommen  <br />Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.1979.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.07.2003.<br />Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad/våtrom samt nye vann- og avløpsrør datert 22.10.2014.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av vann- og avløpsledninger datert 05.12.2023.<br />Det foreligger ferdigattest for bygningstekniske installasjoner - endring - teknisk installasjon i bygg - reparasjon etter brann datert 07.12.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- Flatt tak tekket med papp/folie.<br />- Yttervegger i rammeverk av stål og betong med utfyllende bindingsverk, kledd med fasadeplater og teglstein.<br />- Etasjeskillere i betong.<br />- Grunnmur i betong med glattpusset overflate.<br /><br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med samlestokken plassert på toalettrom og fordelerskap i kjøkken.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og toalettrom samt vindusventiler i øvrige rom.<br />- Leiligheten har fjernvarme med radiator fra 2018/2019.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles teknisk rom.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp.<br />Vinduets alder tilsier at det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting i løpet av de kommende årene.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid.<br />- Innvendige dører: Dørene er fortsatt funksjonelle, men utskifting/vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene som en del av vedlikeholdet for å oppnå TG 0/1.<br />- Bad: TG 2 settes på grunn av mindre riss/sprekker i veggflis i dusjsonen. Avviket vurderes som kosmetisk, og det er ikke påvist tegn til at dette påvirker våtrommets funksjon eller tetthet. Forholdet bør holdes under observasjon. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger av sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken: TG 2 settes kun på innredning med fuktmerke/svelling. TG 2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad: Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse og næring"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Hyppige bussforbindelser fra busstopp i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min med bil til Drammen stasjon med hyppig avgang retning Kongsberg og Asker/Oslo. Ca 31 minutter med tog til Nationaltheateret og ca. 60 minutter med flytog til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Younas Ahtsham Mohammed"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265776",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 25D!<br /><br />Dette er en stor og innholdsrik leilighet på Fjell med fine overflater. <br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Oppusset tak og vegger i oppholdsrom i 2026<br />- 6. etasje med heisadkomst<br />- Innholdsrik planløsning<br />- 3 soverom<br />- Separat kjøkken med flott utsikt<br />- Lys og fin stue med utgang til balkong<br />- Takoverbygget balkong<br />- Bad og separat toalettrom, oppusset i regi av borettslaget ca 2014<br /><br />Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Fjell, med gangavstand til det meste. <br />Kort vei til skole, barnehage, buss og diverse servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0219/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0376ab19-5335-4665-8adf-0855f2ed1446",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0376ab19-5335-4665-8adf-0855f2ed1446/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0376ab19-5335-4665-8adf-0855f2ed1446/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0376ab19-5335-4665-8adf-0855f2ed1446/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 25D!<br /><br />Dette er en stor og innholdsrik leilighet på Fjell med fine overflater. <br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- Oppusset tak og vegger i oppholdsrom i 2026<br />- 6. etasje med heisadkomst<br />- Innholdsrik planløsning<br />- 3 soverom<br />- Separat kjøkken med flott utsikt<br />- Lys og fin stue med utgang til balkong<br />- Takoverbygget balkong<br />- Bad og separat toalettrom, oppusset i regi av borettslaget ca 2014<br /><br />Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Fjell, med gangavstand til det meste. <br />Kort vei til skole, barnehage, buss og diverse servicetilbud.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0376ab19-5335-4665-8adf-0855f2ed1446?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0376ab19-5335-4665-8adf-0855f2ed1446?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellvang Borettslag",
      "organisationNumber": "954152189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471680568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:41+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:41:35.121920070+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}