Lekker og innbydende 3-roms med innglasset balkong | Nyere kjøkken og bad | Heis | V.vann og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5970127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1554319,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 17774,
      "collectiveDebt": 252353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 252 354,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 212,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpssrettsavklaring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 774,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 970 128,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 980 078,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og innbydende 3-roms med innglasset balkong | Nyere kjøkken og bad | Heis | V.vann og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      },
      {
        "mobile": "+4797816538"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90781090974476,
        "lng": 10.771016722227055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90781090974476&lng=10.771016722227055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schweigaards gate 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 61
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7242,
      "includesUnsafe": "Driftskostander, kommunale avgifter, felleskostn. renter/avdrag, TV/brebånd, vaktmestertjeneste m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Innbydende entré med plassbygd skap og sittebenk som gir smarte og praktiske oppbevaringsløsninger. Videre har entréen en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy, noe som gir en ryddig og funksjonell inngang til boligen.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet fra 2023 har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter. Innredningen byr på gode arbeidsflater og funksjonelle løsninger, og er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med stålbeslått oppvaskkum, vannstoppsystem og komfyrvakt, som bidrar til økt sikkerhet og komfort i hverdagen. Kjøkkenet fremstår som tidsriktig, praktisk og godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær.</p><p><br />Stue</p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har en fleksibel planløsning med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Den gjennomgående parketten gir et tidløst og helhetlig uttrykk.</p><p><br />Bad</p><p>Badet har en moderne og tidløs utforming med flislagte vegger, flislagt gulv med behagelige elektriske varmekabler og malt himling. Rommet fremstår funksjonelt og innbydende med god standard og praktiske løsninger. Innredningen består av servant med tilhørende baderomsinnredning, dusjtoalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg og plass for vaskemaskin. Den arealeffektive planløsningen utnytter plassen godt og gir et stilrent og delikat uttrykk.</p><p><br />Soverom</p><p>Leiligheten har to trivelige soverom. Hovedsoverommet har god plass til garderobeskap og fine lysforhold fra vinduet. Det andre soverommet fremstår rolig og harmonisk og har en smart løsning hvor deler av garderobeplassen er bygget om til et eget hjemmekontor bak skyvedører - ideelt for den som ønsker en fleksibel arbeidsplass i hjemmet. (Byggemeldt som bod.)</p><p><br />Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong vendt mot sørøst. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et hyggelig ekstra oppholdsrom som kan benyttes store deler av året. De gode solforholdene gjør dette til en flott plass for både morgenkaffen og avslappende kvelder.</p><p>Utvendig</p><p><strong><br />Bygning generelt<br /></strong>Boligblokk over seks etasjer med kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein, og bygningen har valmtak tekket med takpapp/membran.</p><p><strong><br />Vinduer<br /></strong>Malte trevinduer med tre-lags glass fra 2024.</p><p><strong><br />Dører<br /></strong>Entrédør med kikkehull samt brann- og lydklassifisert sikkerhetsdør (B30/40 dB). Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt.</p><p>Innvendig</p><p><strong><br />Etasjeskille<br /></strong>Etasjeskillene består av armert betong.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering datert 20.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, flisdekke Det er bom i noen flis og tegn til riss/ oppsprekking i fug.</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p><strong>Avvik:</strong> Rekkverk er målt til 99cm og det er ca 10,5m ned til bakkeplan. Rekkverkshøyde skal være min 100 cm der hvor det er under 10 m høydeforskjell og min 120 cm der hvor høydeforskjell til underliggende nivå er over 10 m.</p><p><strong>Avvik: </strong>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Arbeider utført i nåværende eiers regi er</p><p>dokumentert.</p><p><strong>Avvik:</strong> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p>2. <strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2021</p><p>2.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>2.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Totalrenovering</p><p>2.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS</p><p>2.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>10.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2021</p><p>10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Nye strømuttak, spotter, strøm til dusjtoalett på bad</p><p>10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Mithassel Ingeniør og Rørleggerbedrift AS</p><p>10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>10.2.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>10.2.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2023</p><p>10.2.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært</p><p>10.2.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Nye stikk og brytere i flere rom i leiligheten,</p><p>komfyrvakt</p><p>10.2.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Elektriker Gruppen</p><p>10.2.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>16.<strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>16.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p>16.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2021</p><p>16.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Ufaglært</p><p>16.1.7 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</strong></p><p>Svar: Montert ny kjøkkenvifte da den opprinnelige var feil type</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80 m²</p><ul><li>BRA-i: 70 m²</li><li>BRA-e: 3 m²</li><li>BRA-b: 7 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: (Entré, soverom, garderobe, bad, gang, soverom 2, kjøkken, stue)</p><p>- BRA-e 3 m²: (Bod)</p><p>- BRA-b 7 m²: (Innglasset balkong)</p><br /><p><strong>Kommentar:</strong></p><p>Boligen kan ha sjakter som tas med som internt bruksareal, tekniske foringer på bad/vaskerom tas med i internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><br /><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Eiendommen er vanskelig nøyaktig med vanlige metoder, på grunn av utforming og planløsning innenfor toleranse krav 2% med bruk av lasermåler mm. Vi opplyser herved at areal målinger er usikre og trolig ikke innenfor toleranse krav på 2% og at det anbefales å bruke eksternt firma som bruker sikrere metoder. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det faktiske arealet kan være større eller mindre enn det som står i salgsoppgaven eller taksten. Grunnen er at rommets utforming, skråtak, nisjer, trapper, tekniske installasjoner eller konstruksjoner gjør målingen vanskelig. Boligpris vurderes ofte ut fra pris per kvadratmeter. Hvis arealet er usikkert, kan også grunnlaget for prisvurderingen være mer usikkert. Om rekvirent allikevel velger å bruke våre målinger uten å kvalitet sikre arealmålinger ifølge våre anbefalinger med ekstern leverandør, fraskriver vi oss ethvert ansvar for riktigheten av målingene. I slike tilfeller anbefaler vi bruk av Romly as med 3D laserskanning. 3</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong></p><p>-Elektrisk anlegg med automatsikringer.</p><p>-Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg.</p><p>-Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget ble installert i 1991.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på bad.</li><li>Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast.</li><li>Røropplegg er kun vurdert inne i leiligheten.</li><li>Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</li><li>Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu.</li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</li><li>Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.</li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2089,00 m², eiet</p><br /><p>Felles, eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning. Hagen er utstyrt med grill- og spiseområde, perfekt for hyggelige måltider med naboer eller familie, og en velstelt plen gir rom for lek, soling eller en stille stund med en bok. Fellesarealene er godt ivaretatt og bidrar til et inkluderende og levende bomiljø. Internveiene er belagt med betongheller.<br /><br />Hagelaget arrangerer dugnader og legger planer for hagen. Hvis du ønsker å være med i Hagelaget, ta kontakt med styret som vil gi deg kontaktinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /></p><br /><br /><p><strong>Generelt om parkering hentet fra vedtektene: </strong></p><br /><p>-Garasjeplassene i Gjertrudgard borettslag er tilhørende en andel borettslaget. Kjøp og salg av garasjeplasser kan bare skje innenfor eksisterende andelene som inngår i Gjertrudgard borettslag. De fleste plassene har ladepunkt.</p><br /><p>-Man kan søke styret via Vibbo dersom man ønsker å sette opp ladepunkt. <br /><br />Sykler skal stå i sykkelparkering på hver side av hovedinngangene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral beliggenhet i ett av Oslo&#39;s mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter og til Bjørvika/Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de senere år.</p><p><br />I tillegg til å bo midt i byen er det kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park og Botsparken som begge ligger like ved boligen. Klosterenga park er den største skulpturparken i Oslo siden Vigelandsparken. Parken har Ørretbekk, skulpturpromenade og vannlekeplass. Videre finner du områder som Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken med Miniøya &amp; Øyafestivalen samt Botanisk hage, er en levende samling av over 4500 planteslag fra hele verden - i gangavstand fra boligen. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter.</p><p><br />Klosterenga park og Botsparken beliggende rett ved siden av boligen, Middelalderparken, Vålerenga park, Grønland park, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya &amp; Øyafestivalen), Ola narr og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo-øst sin spennende industrihistorie. Sørenga sjøbad og Operastranda ligger i gangavstand fra boligen og er populære badestrender for både store og små.</p><p><br />For deg som benytter treningssenter finner du SATS Bjørvika og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten. Barrys Bootcamp er heller ikke langt unna beliggende i Barcode.</p><p><br />Området oppleves som meget sentralt, med kort vei til det meste. Her er det gangavstand til Oslo&#39;s nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! Mange fine restauranter finner du også i nærområdet. Ladegården kafé ligger idyllisk til i en vakker hage og serverer fantastisk pizza - en nabolagsfavoritt. Roald &amp; Umberto er en annen favoritt som serverer italiensk mat på sitt beste i et lite lokale med ekte italiensk atmosfære. Er det sushi som gjelder så leverer Sushi Deluxe varene. I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til superdigge burgerrestauranter. Vi nevner i fleng: tungvekteren i restaurantverdenen, Maaemo, Vaaghals, Nodee sky, Dinner Barcode, Døgnvill Burger, fransk nytelse hos Brasserie Rivoli, Koie Ramen, Vesper bar, Centropa og gode donuts hos Talormade! På toppen av Munchmuseet finner du restauranten Bistro Tolvte og Rooftop baren Kranen hvor du kan nyte fjordutsikt, drinker, god mat og kveldssol.</p><p><br />Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like nedenfor boligen. Det er også kun noen minutters gange til trikkeholdeplass. Oslo S med Jernbanetorget er i gangavstand fra boligen og er et knutepunkt for både buss, trikk, tog og t-bane. Det er for øvrig gåavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du også på Grønland.</p><p><br />Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 242,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Driftskostander, kommunale avgifter, felleskostn. renter/avdrag, TV/brebånd, vaktmestertjeneste m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Lånekostnader: 1 669,00 kr</p><p>Felleskostnader:  5 573,00 kr</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 554 319,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 217 274,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GJERTRUDGARD BORETTSLAG, Orgnr: 955 112 903</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><br /><p>Gjertrudgard borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 955 11 2903. Borettslaget består av 74 boliger og trivelige fellesområder. Du er hjertelig velkommen til å bruke hagen, og her finner du grill/spiseområde og plen. Det arrangeres blant annet felles dugnader og juletretenning.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold i er tiltatt i Gjertrudgard hvis dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Du må informere styret og merke døren om dyrehold i tilfelle brann.</p><br /><p><strong>Brann og branntavle</strong></p><p>Hver leilighet er utstyrt med minst én røykvarsler, og i hver etasje er det montert skap</p><p>med brannslanger. Andelseier er ansvarlig for røykvarslere(n) og ved evt. salg skal de(n) ikke fjernes.</p><br /><p><strong>Hagelaget</strong></p><p>Hagelaget arrangerer dugnader og legger planer for hagen. Hvis du ønsker å være med i Hagelaget, ta kontakt med styret som vil gi deg kontaktinformasjon.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Alle andeler disponerer egen bod, enten i 1. etasje, i kjelleren eller i garasjen. Det er derfor ikke tillatt å oppbevare/hensette møbler eller andre gjenstander i fellesområdene og utenfor boder. Disse vil bli fjernet for eiers regning.</p><br /><p><strong>Ved innflytting</strong></p><p>1. Kontakt styret, så får du navnet på intercom/ringeklokka</p><p>2. Registrer deg i USBL-portalen  Bonabo , der får du viktig informasjon om ditt</p><p>medlemskap, borettslaget og meldinger styret sender ut.</p><p>3. Meld deg inn i Facebook-gruppen  Gjertrudgaard borettslag </p><br /><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Garasjeplassene i Gjertrudgard borettslag er tilhørende en andel borettslaget. Kjøp og salg av garasjeplasser</p><p>kan bare skje innenfor eksisterende andelene som inngår i Gjertrudgard borettslag. De fleste plassene har ladepunkt.</p><p>Man kan søke styret via Vibbo dersom man ønsker å sette opp ladepunkt.</p><br /><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold:</strong></p><p>-Skifte inngangsdører til bygget, service på ventilasjon</p><p>-Ventilasjonssystemet i borettslaget ble gjennomgått av ventilasjonsselskapet <strong>Elite</strong>. Gjennomgangen avdekket flere feil og avvik i systemet. Styret arbeider videre med å kartlegge omfanget og vurdere nødvendige tiltak.</p><p>-Borettslaget opplever utfordringer med lekkasje fra taket. Styret jobber med å finne årsaken og har dialog med entreprenør <strong>OSEB </strong>for videre undersøkelser og mulige utbedringer.</p><p>-Styret har startet en prosess med å <strong>v</strong>urdere utskifting av ytterdørene mot</p><p>Schweigaards gate. Inkludert låsesystem. Prosjektet er foreløpig i</p><p>planleggingsfasen.</p><br /><br /><p><strong>Styrets arbeid 2025-2026</strong></p><p>-Styret har i løpet av året gjennomført jevnlige styremøter og behandlet saker knyttet til</p><p>drift, vedlikehold, økonomi og bomiljø. Viktige saker har blant annet vært:</p><p>-Oppgradering av brannsikkerhet i kjeller</p><p>-Kartlegging av ventilasjonssystem</p><p>-Oppfølging av taklekkasje</p><p>-Planlegging av fremtidige vedlikeholdsprosjekter</p><p>-Det ble i 2025 installert <strong>brannanlegg i garasjeanlegget</strong> for å øke sikkerheten for beboere og eiendom.</p><p>-Det er installert en <strong>styretavle/informasjonstavle</strong> for å gjøre det enklere å formidle viktig informasjon til beboerne.</p><br /><p><strong>Bomiljø og aktiviteter</strong></p><p>Styret ønsker å bidra til et godt naboskap og et inkluderende bomiljø. Et tiltak som ble</p><p>gjennomført i 2025 var opprettelse av byttebibliotek ved heisen. Ellers ble det arrangert</p><p>følgende fellesaktiviteter:</p><br /><p>.Julegrantenning i desember</p><p>.Vårdugnad</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br /><p><strong>Hentet fra borettslagets vedtekter pkt.7-2</strong></p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 22 088 107,- pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 252 354,- pr. 08.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr.: 16364678022</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 22 088 107,28</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 615 542, utgifter på kr. 3 865 843 og et årsresultat på kr. 594 222. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0000586948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.03.1995 som omhandler Nybygg-boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p><strong><em>Kommentar:</em></strong> Det er etablert en dør inn mot hovedsoverom som ikke er på tegning og opprinnelig dør er tettet. Innvendige endringer medfører normalt ikke søknadsplikt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsforhold</strong></p><p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77.</p><p><br />Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><p><br /><strong>Saksnummer - 2025/07823 - Byggesak</strong></p><p>Schweigaards gate 58 D - bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet.</p><p><strong>Saksnummer 2025/201613 - Byggesak</strong></p><p>Schweigaards gate 58A - riving av skur og oppføring av bolig- og næringsbygg</p><p><strong>Saksnummer 2026/04035 - Byggesak</strong></p><p>Schweigaards gate 73 - bruksendring og innlemming av tannlegekontor til bolig</p><p><strong>Saksnummer 2026/03845 - Byggesak</strong></p><p>Schweigaards gate 77A - bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende næringslokale til kombinert sandwich-bar med enkel produksjon og sitteplasser samt barbershop</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 23095, tgl. 05.04.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 24 362 240<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd<br />Orgnr: 20 052 268</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900068, tgl. 15.11.1884 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990855, tgl. 25.11.1884 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900289, tgl. 23.08.1887 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Overført fra gnr  233  bnr  387<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 311264, tgl. 27.07.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 233   bnr  387<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 510398, tgl. 17.06.1960 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 514563, tgl. 28.09.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 233   bnr  387<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 24573, tgl. 16.05.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring vedr. nettstasjon med flere best.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 401341, tgl. 28.01.1958 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />LEIE AV LEILIGHET<br />MÅNEDLIG LEIE NOK<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 252 354,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 212,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Forkjøpssrettsavklaring kr. 8 212,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 980 078</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 252 354 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Forkjøpssrettsavklaring: kr. 8 212,00,-</p><p>Foto: kr. 4 990,00,-</p><p>Tilstandsrapport (EIE): kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 368 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260097</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Schweigaards gate 63 - en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Gamlebyen!<br /><br />Boligen har en god og gjennomgående planløsning med luftig romfølelse. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og naturlig soneinndeling, mens kjøkkenet fra 2023 har et stilrent uttrykk og gode arbeidsflater. Videre har boligen to gode soverom, delikat flislagt bad fra 2021 med dusjtoalett og entré med plassbygd skap. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m² - et hyggelig uterom som forlenger sesongen.<br /><br />Leiligheten ligger i en populær bygård med heis og hyggelig felleshage. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, parker, caféer og restauranter, samt Barcode, Kampen og Oslo sentrum.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><br />- Innglasset balkong på 7 m²<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Bad fra 2021 med dusjtoalett<br />- Vinduer fra 2024<br />- Heis<br />- Gode oppbevaringsløsninger<br />- A-konto varmtvann og internett inkl.<br />- Beboerparkering gjennom Oslo kommune"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260097",
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=876a9a4b-fef4-4642-b81f-b80d87b50048",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260097/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Schweigaards gate 63 - en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Gamlebyen!<br /><br />Boligen har en god og gjennomgående planløsning med luftig romfølelse. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og naturlig soneinndeling, mens kjøkkenet fra 2023 har et stilrent uttrykk og gode arbeidsflater. Videre har boligen to gode soverom, delikat flislagt bad fra 2021 med dusjtoalett og entré med plassbygd skap. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7 m² - et hyggelig uterom som forlenger sesongen.<br /><br />Leiligheten ligger i en populær bygård med heis og hyggelig felleshage. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, parker, caféer og restauranter, samt Barcode, Kampen og Oslo sentrum.<br /><br />Hovedpunkter:<br /><br />- Innglasset balkong på 7 m²<br />- Kjøkken fra 2023<br />- Bad fra 2021 med dusjtoalett<br />- Vinduer fra 2024<br />- Heis<br />- Gode oppbevaringsløsninger<br />- A-konto varmtvann og internett inkl.<br />- Beboerparkering gjennom Oslo kommune",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "GJERTRUDGARD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "955112903"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471701876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:15+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:15:59.389217597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}