Delikat og innbydende 4-roms hjørneleilighet fra 2013 - Vestvendt balkong med gode solforhold - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6128,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 79  kvm Bad, Bod, Stue/kjøkken, Tre soverom, Entré/gang. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8398364,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1645921,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 205890,
      "collectiveDebt": 2474,
      "collectiveAssets": 48138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 190 000,- (Prisantydning)<br />2 474,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 192 474,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />204 800,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />205 890,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />218 890,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 398 364,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 411 364,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og innbydende 4-roms hjørneleilighet fra 2013 - Vestvendt balkong med gode solforhold - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 25 036"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9333,
        "lng": 10.8011,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9333&lng=10.8011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spireaveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4617,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader i mnd: kr 4.617,- <br />Felleskostnader: kr 3.926,- <br />TV/Bredbånd (Telenor): kr 541,- <br />Garasje: kr 150,- <br /><br />Fjernvarme faktureres månedelig etter forbrukt av Lyse.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Spireaveien 12B!</b><br /><br />Lekker og moderne hjørneleilighet med attraktiv intern beliggenhet i et veldrevet sameie fra 2013. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, har en praktisk planløsning og rikelig lysinnslipp. Her bor du komfortabelt med heisadkomst direkte til etasjen, i et etablert og populært boligområde med kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br /><ul><li>Felles sykkelbod<br /></li><li>Praktisk heisadkomst<br /></li><li>Flott felles takterrasse<br /></li><li>Attraktiv hjørneleilighet<br /></li><li>Delikat Kvik-kjøkken fra 2019<br /></li><li>Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst<br /></li><li>Attraktivt boligområde med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader i mnd: kr 4.617,- <br />Felleskostnader: kr 3.926,- <br />TV/Bredbånd (Telenor): kr 541,- <br />Garasje: kr 150,- <br /><br />Fjernvarme faktureres månedelig etter forbrukt av Lyse.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4.etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad. <br />Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 5 kvm. <br /><br />Entré: <br />Lys og romlig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, med god lagringsplass. <br /><br />Stue/spisestue:<br />Leiligheten har en lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord e.l. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. De rause vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong, som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. <br /><br />Kjøkken: <br />Delikat og stilrent Kvik-kjøkken fra 2019. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Hovedsoverommet er av god størrelse innredet med et stort garderobeskap. Her er det ellers god plass til dobbeltseng, <br /><br />Soverom II: <br />Soverommet er innredet med et stort garderobeskap. Det er ellers god plass til seng, nattbord e.l. Soverommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Soverom III: <br />Soverommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad: <br />Svært innbydende flislagt baderom fra 2013 som ble modernisert med marmorliknende fliser på vegger og nytt inventar i 2019."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. <br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrader: <br />TG 0/1: <br />TG2: <br />TG3: <br />TG IU: <br /><br />Bad:<br /><br />- Badet er fra byggeåret 2013, men ble oppgradert i 2019 med flis på flis på veggene og ny baderomsinnredning. <br />- FDV-dokumentasjon er fremlagt, men er ukomplett. Ferdigattest foreligger.<br />- Plastsluk med synlig membran korrekt klemt i klemringen.<br />- Flislagt gulv på støpt betonggulv.<br />- Ingen bomlyd i fliser.<br />- Fall mot sluk tilfredsstiller kravene fra byggeåret.<br />- Flislagte vegger uten løse fliser eller utette rørgjennomføringer.<br />- Himling med sparklede og malte plater.<br /><br />Utstyr:<br />- Dusj med innfellbare glassdører<br />- Vegghengt WC med innebygget sisterne<br />- Helstøpt servant<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Baderomsmøbel med benkeskap, høyskap og speil.<br />- Hulltaking kunne ikke utføres på grunn av utilgjengelig konstruksjon (TG IU).<br /><br />Kjøkken<br /><br />- Kvik kjøkken montert i 2019. Tilstandsrapport<br />- Glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt komposittkum.<br />- Integrerte hvitevarer:<br />- Stekeovn<br />- Platetopp<br /> - Oppvaskmaskin<br /> - Kjøl/frys<br /> - Quooker<br />- Ventilator montert.<br />- Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert.<br />- Fuktmåling under vask viste ingen indikasjoner på fukt.<br /><br />Gulv<br /><br />- Parkett (trestavs parkett) i oppholdsrom. Tilstandsrapport Spireaveien 12B.pdf<br />- Bad med flislagt betonggulv. Tilstandsrapport Spireaveien 12B.pdf<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Målinger viser svært små høydeavvik (<br />Vegger og himlinger<br /><br />Bad:<br />- Flislagte vegger.<br />- Sparklet og malt himling.<br /><br />Øvrige rom:<br />- Sparklede og malte plater/murpuss på vegger.<br />- Sparklede/pussede og malte himlinger.<br />- Takhøyde ca. 2,51 m i stue/kjøkken og ca. 2,23 m i entré.<br /><br />VVS<br /><br />- Rør-i-rør-system for vann.<br />- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Fordelerskap over himlingen på badet med stoppekraner.<br />- Hovedstoppekran og vanntrykk funksjonstestet og funnet i orden.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft til oppholdsrom.<br />- Trekk i ventilene kontrollert og funnet tilfredsstillende.<br />- Oppvarming med vannbårne radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Fordelerskap i bod.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />- Sikringstavle med jordfeilautomater plassert i bod.<br />- Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Samsvarserklæring for originalt elanlegg (2012) er fremlagt.<br />- Eier opplyser at mindre elektriske arbeider senere er utført av eier med fagbrev.<br />- Ingen branntilløp eller varmgang opplyst.<br />- Kursfortegnelse stemmer med antall sikringer.<br />- Det foreligger ikke tilsynsrapport fra DLE.<br />- Felles brannvarslings- og sprinkleranlegg i bygget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Spireaveien 12B ligger attraktivt til i et moderne og stadig voksende område mellom Løren og Økern. Her bor du med nærhet til et rikt servicetilbud, hyggelige møteplasser, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Nærområdet byr på et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Du finner blant annet bakerier, kaffebarer og serveringssteder på Løren, Hasle og Økern Portal, i tillegg til et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, frisører, legesenter og øvrige praktiske tilbud. Vinslottet og Økern Portal har de senere årene utviklet seg til populære destinasjoner med restauranter, butikker, hotell og møteplasser.<br /><br />Området har et svært godt aktivitetstilbud for både store og små. Lørenhallen, Løren aktivitetspark og Hasle-Løren IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter, mens Kanonhallen arrangerer konserter, utstillinger og andre kulturarrangementer. I tillegg finnes flere tilbud innen blant annet tennis, dans og kampsport.<br /><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til byen med kort vei til T-banen på Økern med linje 4 og 5, samt flere bussforbindelser. Det er også gang- og sykkelavstand til blant annet Hasle, Sinsen, Carl Berner, Storo og Aker sykehus.<br /><br />For den som ønsker tur- og naturopplevelser, ligger marka lett tilgjengelig med populære utfartsområder som Grefsenkollen i nærheten. Økern- og Lørenområdet er i kontinuerlig utvikling og har de siste årene blitt et av Oslos mest spennende byutviklingsområder, med fokus på gode bomiljøer, kultur, handel og urbane møteplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Sameiets parkeringsplasser i 1U og 2U er seksjonert som fellesareal. Seksjonseierne er likevel tildelt<br />eksklusiv bruksrett. Parkeringsplassene og bodene er tildelt egne nummer angitt med henholdsvis<br />betegnelsen P for parkeringsplass og B for bod i bruks- og vedlikeholdsplan vedlagt disse vedtektene"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4349, vedtaksdato: 05.12.2007. Endret reguleringsplan med reg.best. for Spireavn. 12, 14 og 16 som omreguleres til: Byggeområde bolig, byggeomr. offentlig bygn. /allmennyttig formål (barnehage). Tidsrekkefølge: Midlertidig anleggsomr. Off. bygn./allmen. formål (barneh.) <br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Spireaveien 8 - bruksendring til lokaler for arbeidstrening<br />Saksnummer: 2025/09136 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202012600<br />Status: Under behandling<br /><br />Liljeveien 17 - sammenslåing av boenheter, fasadeendring og påbygg<br />Saksnummer: 2026/06773 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 11.06.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole<br />Saksnummer: 2025/08518 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202314801<br />Status: Under behandling<br /><br />Økern torgvei 6 - forlengelse av midlertidighet for ombrukstelt<br />Saksnummer: 2025/22348 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 28.11.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg<br />Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 26.09.2024, Avsluttet: 10.03.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06747<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling - Refstad flerbrukshall<br />Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 04.07.2016, Avsluttet: 29.01.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06787<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230<br />Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 05.02.2021<br />StatusSaken er avsluttet"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Megler vil bistå med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/124/218/76:<br />12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om kloakkledn<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.01.2016 - Dokumentnr: 22971 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.04.2016 - Dokumentnr: 385416 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.06.2026 - Dokumentnr: 723321 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om ryddebelte <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.11.2012 - Dokumentnr: 1011651 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 78/9063"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 05.11.2013. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Godkjente byggetegninger samsvarer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisniger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610350",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Spireaveien 12B!</b><br /><br />Lekker og moderne hjørneleilighet med attraktiv intern beliggenhet i et veldrevet sameie fra 2013. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, har en praktisk planløsning og rikelig lysinnslipp. Her bor du komfortabelt med heisadkomst direkte til etasjen, i et etablert og populært boligområde med kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br /><ul><li>Felles sykkelbod<br /></li><li>Praktisk heisadkomst<br /></li><li>Flott felles takterrasse<br /></li><li>Attraktiv hjørneleilighet<br /></li><li>Delikat Kvik-kjøkken fra 2019<br /></li><li>Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst<br /></li><li>Attraktivt boligområde med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0381/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d0ef4770-05e7-43dd-86ed-150c4c02ddbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ef4770-05e7-43dd-86ed-150c4c02ddbb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d0ef4770-05e7-43dd-86ed-150c4c02ddbb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ef4770-05e7-43dd-86ed-150c4c02ddbb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Spireaveien 12B!</b><br /><br />Lekker og moderne hjørneleilighet med attraktiv intern beliggenhet i et veldrevet sameie fra 2013. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, har en praktisk planløsning og rikelig lysinnslipp. Her bor du komfortabelt med heisadkomst direkte til etasjen, i et etablert og populært boligområde med kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br /><ul><li>Felles sykkelbod<br /></li><li>Praktisk heisadkomst<br /></li><li>Flott felles takterrasse<br /></li><li>Attraktiv hjørneleilighet<br /></li><li>Delikat Kvik-kjøkken fra 2019<br /></li><li>Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst<br /></li><li>Attraktivt boligområde med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ef4770-05e7-43dd-86ed-150c4c02ddbb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d0ef4770-05e7-43dd-86ed-150c4c02ddbb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471725499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:01+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:02:44.855443192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}