Lyst og attraktivt rekkehus m/3 soverom, flott utsikt og nydelig hage. Totaloppusset i 2010. Egen garasje og biloppst.pl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 209,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Stue/kjøkken, soverom<br />1. etasje: 40  kvm Soverom, soverom 2, entré, gang, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1514165,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138630,
      "municipalFees": 12640,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />153 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 643 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og attraktivt rekkehus m/3 soverom, flott utsikt og nydelig hage. Totaloppusset i 2010. Egen garasje og biloppst.pl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 80 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9039,
        "lng": 10.4753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9039&lng=10.4753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkerudlia 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "25.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-25",
        "iCalendarTo": "20260925T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260925T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 197,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 224,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 252,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 260,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 267,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 274,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 283,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1250,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, kostnader ved kabelanlegg, forvaltning av fellesarealer og generelle driftsutgifter for sameiet.<br /><br />I tillegg kommer snebrøyting/strøing garasjer (forfall hver 12 md) med kr 500,- og Garasje - stor forsikring/vedlikehold (forfall hver 12 md.) kr 400,- og strøm kr 400 (forfall hver 12 md)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkerudlia 7B - Attraktivt rekkehus med god intern beliggenhet og flott utsikt! Boligen har en usjenert og solrik terrasse og en frodig, terrassert hage med utestue. Praktisk planløsning med lyse rom og god arealutnyttelse. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med fantastiske tur- og friluftsmuligheter.<br /><br />- Lekkert rekkehus med nydelig utsikt <br />- Delikat, flislagt bad fra 2010<br />- Lekkert HTH kjøkken fra 2011<br />- 3 soverom<br />- Flott, terrassert hage med forseggjorte løsninger<br />- Koselig utestue<br />- Stor garasjeplass og biloppst.pl.<br />- Attraktiv og skjermet beliggenhet  i trygge omgivelser<br />- Fine turmuligheter rett utenfor døren <br />- Barnevennlig område med flere flotte lekeplasser <br />- Ski-in/ski-out med Kirkerudbakken som nærmeste nabo"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, kostnader ved kabelanlegg, forvaltning av fellesarealer og generelle driftsutgifter for sameiet.<br /><br />I tillegg kommer snebrøyting/strøing garasjer (forfall hver 12 md) med kr 500,- og Garasje - stor forsikring/vedlikehold (forfall hver 12 md.) kr 400,- og strøm kr 400 (forfall hver 12 md)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg et lyst og tiltalende rekkehus med attraktiv og skjermet beliggenhet i et rolig boligområde på Kirkerud/Vøyenenga. Rekkehuset ligger i naturskjønne omgivelser, samtidig som det ligger sentralt med kort avstand til dagligdagse servicetilbud på Vøyenenga.<br /><br />Nærområdet byr på et bredt utvalg av fasiliteter   her finner du turstier, barnehager, fritidstilbud og kollektivtransport like utenfor døren. Med marka i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv.<br /><br />Boligen er lys, luftig og innbydende. I hovedetasjen er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Her bor man høyt og fritt, med nydelig utsikt og lite innsyn. Lyse delikate farger er gjennomgående i hele boligen, og gir et godt helhetsinntrykk. <br /><br />Det er en god og arealeffektiv planløsning med åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to (tre) romslige soverom og et pent bad.  Utgang fra stuen til skjermet, solrik terrasse, med god plass til utemøbler. Grønn og frodig tomt på baksiden. Ryddig inngangsparti med nydelig utsikt og morgensol i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål. Taket er et saltak utført som kompakt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.<br />Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1999, 2021 og 2020.<br />Boligen har en eldre, malt inngangsdør i treverk med glassfelt, samt en balkongdør i malt treverk med isolerglass datostemplet 2021.<br />Sørvendt terrasse i trekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Ble bygget av eier i 2021.<br />Det er utvendige trapper i treverk, bygget av eier i 2021.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert på soverommet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990.<br />Det er naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsdato: 2010.<br />Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom i undertetasjen.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunnen er ukjent.<br />Dreneringen er fra 2005 2006 ifølge tidligere salgsoppgave.<br />Grunnmuren er av betong.<br />Forstøtningsmur i stablet betongstein, kledd med liggende spiler.<br />Boligen ligger i et skrånende terreng med nivåforskjeller. Det er opparbeidede flate områder med plen og beplatning.<br />Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er parkett og flis.<br />Vegger og himling har malte glatte flater.<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong.<br />Det er en mursteinspipe i boligen. Det er ikke tilkoblet ildsted.<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Innvendig trapp i treverk, kledd med parkett i trinnene.<br />De innvendige dørene er malte, glatte dører.<br /><br />Entre<br />Pent og praktisk inngangsparti med garderobeoppheng og flotte plassbygde skap under trappen.<br /><br />Kjøkken<br />Meget hyggelig kjøkken som ble pusset opp i 2011. Det ble laget en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir maks uttelling av lys og utsikt.  Det ble montert en moderne og sosial barøsning inn mot stuen.<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av granitt naturstein. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det nydelig utsikt mot Kolsåstoppen og nærområdet.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med meget god takhøyde og god plass til både spisestue og sofagruppe. I stuen er det også pipeløp med mulighet for å montere peisovn. Fra stuen er det utgang til den flotte terrassen og hagen. Det ble bygget ny terrasse i 2021 og planert ut hagen i flere nivåer som gjør at man må maksimal benyttelse av tomten. Her sitter du usjenert og tilbaketrukket nede på markterrassen. Ønsker du å nyte utsikten, kan du forflytte deg oppover de forskjellige nivåene og til slutt ta plass i den koselige utestuen på toppen i enden av hagen. Her er utsikten helt fantastisk.<br /><br />Soverom<br />Boligen har 3 romslige soverom. Alle rommene har gode garderobeløsninger som medfølger.<br /><br />Bad<br />Romslig og delikat bad fra 2010 med fliser på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehus med usjenert beliggenhet og flott utsikt. Rekkehuset ligger attraktivt til i et veletablert og hyggelig boligområde på Kirkerud/Vøyenenga, med kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon. Fra boligen har du kort vei til Kirkerudbakken (ski-in/ski-out) og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Aktivitet og fritid: <br />Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kirkerudbakken alpinsenter og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i Vestmarka. Det er også kort vei til Ståvivann med bade- og fiskemuligheter. Kort vei også til Kolsås med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort spasertur fra Sandvika sentrum til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Tursti rett på oversiden av tomten som tar deg hele veien opp til Tanumplatået eller ned til elven. Her er det også sykkelvei helt til Bærums Verk og Sandvika.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fra boligen er det kort vei til Vøyenenga med bl.a. Meny, Kiwi, Rema 1000, sushirestaurant, kafe, legesenter, tannlege, frisør m.m. Ellers er det også kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere kulturtilbud som f.eks.Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emma kafe og overnattingstilbud for besøkende. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud. <br /><br />Skoler og barnehager: <br />Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Kort vei til flere videregående skoler. Det er flere barnehager i området, bl.a. Ståvi Barnehage Borkenhagen, Kirkerudbakken friluftbarnehage, Vøyen FUS, Hornienga FUS og Rådyrhagen Familiebarnehage m.fl.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass i Skuiveien, &#34;Kirkerud&#34;, ca. 6 minutter gange fra boligen. Buss 240 Sandvika/Skui har avgang hvert 10/30 minutt. Bussen bruker ca. 9 minutter til Sandvika sentrum. Det er i tillegg tverrforbindelse mellom Vøyenenga og Kolsås med 215 bussen. Sandvika er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i &#34;alle himmelretninger&#34; og taxi. Toget bruker knappe 12 minutter til Nationaltheatret og 7 minutter til Asker sentrum.<br />Rekkehus med usjenert beliggenhet og flott utsikt. Rekkehuset ligger attraktivt til i et veletablert og hyggelig boligområde på Kirkerud/Vøyenenga, med kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon. Fra boligen har du kort vei til Kirkerudbakken (ski-in/ski-out) og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 209 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Terrasseplatting utenfor stuen  fra 2021. I tillegg er hagen opparbeidet i flere nivåer med ulike sitteplasser, pallekasser, sklie og utestue.  Det er plass til trampoline bak utestuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen, romslig garasjeplass i rekke og egen biloppstillingsplass rett utenfor boligen. Det er et fellesanlegg for elbillading i  garasjeanlegget. Det benyttes zap-tec ladere. Garasjerekkene har forskjellige ordninger for betaling av strøm og snøbrøyting. Ønsker du a  bruke garasjene til lading av el-bil eller annen strømkrevende apparatur, ma  du ta kontakt med styret. Det kan komme begrensninger pa  rett til strømbruk i garasjene ."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarmet bolig. Varmekabler under fliser i entré/gang og på bad/vaskerom. Ellers varmefolie i stue/spisestue.<br />Varmefolie og varmekabler fra 2010 og 2011."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 209 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1958095 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1958095)<br />Navn KIRKERUD OG GRINIBRÅTEN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.05.1959<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8727/1958095.pdf<br />Delarealer Delareal 209 m<br />Formål Konsentrert småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1962.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer i enkelte innvendige vegger, og rom i underetasjen er gjort om til soverom. Dette er byggemeldt og godkjent hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1962. <br />Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt sett opp mot byggeår og alder, med flere oppgraderte bygningsdeler og en planløsning som dekker dagens behov. Samtidig er det registrert forhold som må påregnes fulgt opp gjennom vedlikehold og enkelte utbedringer. Dette gjelder blant annet fuktforhold i rom under terreng og krypkjeller, vedlikeholdsbehov på enkelte utvendige bygningsdeler, avvik ved bad, tekniske installasjoner og terrengforhold, samt enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.<br />Boligen er oppført i 1962 og må vurderes ut fra byggeskikk og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Boliger fra denne perioden har normalt svakere isolasjonsevne og lavere energieffektivitet enn nyere boliger, og flere konstruksjoner og tekniske installasjoner har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og utskifting må forventes. Eldre avløpsrør av støpejern, taktekking og øvrige bygningsdeler har begrenset gjenværende levetid. Samtidig er flere vinduer, balkongdør, terrasse, kjøkken og bad oppgradert i senere tid, noe som bidrar til å redusere deler av det aldersrelaterte vedlikeholdsbehovet. Enkelte avvik og<br />manglende dokumentasjon er likevel registrert, og disse bør tas med i den videre vurderingen av boligen. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og/ eller manglende dokumentasjon - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader.<br /><br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:<br />Se vedlagte boligsalgsrapport.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking<br />Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis avflassing overflate på beslag og tekrenner.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Avflassing på beslag og takrenner bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til rustdannelse og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er stedvis mangelfull behandling og flassende maling.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere. Ved en fremtidig oppgradering av fasaden anbefales det å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen i henhold til dagens byggeskikk. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting.<br />- Det anbefales at ytterveggene skrapes og males på nytt der det er flassende eller mangelfull behandling, for å hindre fuktinntrengning og forlenge levetiden på kledningen. Manglende vedlikehold kan føre til råte og skader i trekonstruksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Boligen har en eldre, malt inngangsdør i treverk med glassfelt, samt en balkongdør i malt treverk med isolerglass datostemplet 2021.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik i utvendig tetting/beslagsløsning i bunnen av balkongdøren.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å etablere en mer hensiktsmessig utvendig tetting og beslagløsning ved bunnen av balkongdøren. Dagens utførelse kan over tid gi økt risiko for fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Overflater - gulv<br />Beskrivelse<br />Gulvet er parkett og flis.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis høyere slitasje og skader i parketten.<br />  Det er enkelte fliser i entré/gang som har løsnet fra underlaget.<br />  Det er registrert flere områder med svikt i parketten, hvor gulvet gir etter ved belastning og ikke ligger helt jevnt mot underlaget. Forholdet kan ha sammenheng med registrerte ujevnheter i gulvkonstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak<br />- Registrerte forhold anbefales utbedret ved behov. Manglende oppfølging kan over tid medføre økt slitasje og ytterligere skader på overflatene.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Beskrivelser<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong.<br />Måleresultater i rom:<br />1. etasje:<br />Stue/kjøkken: lokalt innenfor 2 m: 20 mm. Totalt i rommet: 53 mm.<br />Soverom: lokalt innenfor 2 m: 10 mm. Totalt i rommet: 10 mm.<br />Underetasje:<br />Entré/gang: lokalt innenfor 2 m: 10 mm. Totalt i rommet: 25 mm.<br />Soverom: lokalt innenfor 2 m: 4 mm. Totalt i rommet: 7 mm.<br />Høydeforskjeller mellom rom:<br />Gang til bad: 90 mm.<br />Soverom til gang: 200 mm.<br />Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken.<br />  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Høydeforskjeller mellom rom:<br />Gang til bad: 90 mm.<br />Soverom til gang: 200 mm.<br />  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 53 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Registrerte høydeforskjeller anbefales vurdert og utbedret ved behov, spesielt dersom det skal legges nytt gulv eller gjennomføres andre innvendige arbeider. Høydeforskjellene kan medføre utfordringer ved møblering og legging av gulv, samt påvirke underlaget for overflatebelegg. Det ble ikke registrert forhold som tydet på pågående setnings- eller konstruksjonsskader ved befaringen, men dersom det observeres videre bevegelser eller nye symptomer bør forholdet undersøkes nærmere.<br />- Høydeforskjellene er registrert mellom rom med ulike gulvkonstruksjoner og gulvoppbygninger, herunder bad med påstøpt gulv, og vurderes å være en følge av konstruksjonsoppbygningen. Nivåforskjellene vurderes ikke å ha sammenheng med setningsskader eller deformasjoner i bærekonstruksjonen. Forholdet kan likevel ha betydning for universell tilgjengelighet og møblering.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er belagt med parkett, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Ved hulltaking ble det målt et forhøyet fuktnivå i innforet vegg, med en måleverdi på opptil 23,7 vekt-%. På grunn av begrenset innsyn gjennom hulltakingen kan skjulte forhold i konstruksjonen ikke utelukkes.<br />  Det er innforede yttervegger med innvendig dampsperre. Dette vurderes som en risikokonstruksjon og avviker fra dagens anbefalte byggeskikk for rom under terreng, da løsningen kan begrense konstruksjonens uttørking mot innsiden.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å undersøke årsaken til det forhøyede fuktnivået nærmere. Forholdet bør ses i sammenheng med veggkonstruksjonen og bygningens drenering. Dersom det viser seg at konstruksjonen er utsatt for vedvarende fuktbelastning, bør oppbyggingen vurderes ved en fremtidig rehabilitering for å redusere risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt forhøyede fuktverdier i bjelkelaget (27,8 %).<br />  Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen, og luftingen i krypkjelleren vurderes som begrenset. Grunnen kjennes fuktig, og det er registrert kjellerlukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å legge fuktsperre (plastfolie) på bakken og bedre luftingen i krypkjelleren, eventuelt supplert med avfukting. Dette vil redusere fukten fra grunnen, som i dag belaster trekonstruksjonene. Krypkjelleren er sammenhengende under flere boenheter, og tiltak må derfor trolig avklares og gjennomføres i fellesskap med de øvrige eierne/sameiet. Det anbefales også ytterligere undersøkelser av bjelkelaget og fuktforholdene. Uten tiltak kan den høye fuktigheten over tid gi råte- og soppskader i bjelkelaget, og fuktig luft og lukt kan trekke opp i boligen.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at det for om lag to år siden ble registrert maur innendørs i begynnelsen av våren. Maurene kom inn ved kjøkkenet, og forholdet ble håndtert med bruk av maurmiddel. Det er videre observert at det er plassert maurfelle under kjøkkenbenken som et forebyggende tiltak. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til aktiv skadedyraktivitet eller skader som følge av skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å opprettholde forebyggende tiltak og følge med på eventuell ny aktivitet. Dersom det registreres ny skadedyraktivitet, bør nødvendige tiltak iverksettes for å begrense omfanget.<br /><br />Bad<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br />Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert enkelte sprukne fliser. Flisen på innkassingen av sisternen har delvis sluppet fra underlaget, og det er registrert riss i tilhørende flisfuge.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å utbedre flisen som har sluppet fra underlaget ved behov. Dersom forholdet ikke følges opp, kan flisen løsne ytterligere over tid. De registrerte sprukne flisene vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk betydning.<br />Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt fall på hovedgulvet er mindre enn 1:100, og det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen har minimum 15 mm oppkant ved dørterskelen.<br />  Det er registrert bom (hulrom under flisene) i nisjen for vaskemaskin, kombinert med riss og sprekker i flisfugene.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lekkasje vil ha dårligere vei til sluket.<br />- Det anbefales å undersøke omfanget og utbedre de berørte flisene og fugene ved behov. Dersom forholdet ikke følges opp, kan fliser løsne ytterligere og sprekkdannelser utvikle seg over tid.<br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er<br />plastsluk.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Membranen begynner å bli eldre, og sannsynligheten for redusert funksjon og svikt vil øke med alderen. Det anbefales derfor å følge med på våtrommets tilstand over tid.<br />Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert krakelering i vasken samt stedvis svelling og mindre skader på innredningen.<br />  Det er ikke registrert egen avstengningsventil for vanntilførselen til toalettet.<br />  Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt bak sisternekassen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å utbedre eller skifte skadede deler ved behov. Dersom forholdene ikke følges opp, kan skadene utvikle seg over tid og redusere innredningens levetid og funksjon.<br />- Det anbefales å etablere egen avstengningsventil ved fremtidige arbeider på vanninstallasjonen. Manglende avstengningsventil medfører at hele boligens vanntilførsel må stenges ved service eller reparasjon av toalettet.<br />- Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen dersom denne er tilgjengelig. Uten dokumentasjon kan utførelsen av tettesjiktet ikke verifiseres. Dersom tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, kan en eventuell lekkasje medføre skader på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Kjøkken<br />Overflater og innredning<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet er fra 2011 ifølge tidligere tilstandsrapport. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av granitt naturstein. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige avløpsrør - Støpejern<br />Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Ett av soverommene i underetasjen har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres ventilasjon i soverommet for å sikre tilstrekkelig luftskifte og et sunt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsdato: 2010.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />  Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra 2005 2006 ifølge tidligere salgsoppgave.<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Dette kan indikere redusert funksjon ved dreneringen eller at øvrige forhold bidrar til økt fuktbelastning mot konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Dreneringens funksjon anbefales vurdert nærmere i sammenheng med registrerte fuktforhold og terrengforholdene rundt boligen. Dersom årsaken til fuktbelastningen ikke avklares og utbedres, kan dette over tid øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler under terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er en mursteinspipe i boligen. Det er ikke tilkoblet ildsted.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Feieluken er plassert ca. 6 cm over gulv, mot anbefalt minimum 30 cm. Gulvet foran feieluken er av brennbart materiale (parkett), og fastmontert skap begrenser plassen foran luken. Feieluken betjener boenhetens eget røykløp, som ikke er i bruk.<br />  Skorsteinens sider (pipevanger) i underetasjen er tildekket. På en teglsteinspipe skal alle fire sider være synlige, slik at sprekker og skader kan oppdages.<br />Tildekkingen gjør dette umulig.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør legges en ubrennbar plate på gulvet foran feieluken, og det bør sikres fri plass foran luken. Forholdene bør utbedres senest før røykløpet tas i bruk. Ved feiing og uttak av sot kan glør komme i kontakt med brennbart gulv og gi økt brannrisiko, og begrenset plass kan gjøre feiing og tilsyn vanskelig.<br />- Pipevanger bør synliggjøres så at de blir synlige og kan kontrolleres. Ved fyring i naboens røykløp varmes hele skorsteinen opp, og sprekker eller utettheter i de tildekkede vangene vil ikke kunne oppdages. Dette kan gi økt risiko for røyklekkasje og brannspredning.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Terrengforhold<br />Boligen ligger i et skrånende terreng med nivåforskjeller. Det er opparbeidede flate områder med plen og beplatning.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Under plattingen er det registrert flatt terreng eller fall inn mot bygningen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å etablere fall fra bygningen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid gi økt fuktbelastning mot konstruksjonen og øke risikoen for fuktinntrengning.Byggforsk anbefaler fall på terreng, 1:50 minst 3 meter fra grunnmur/bygning Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />IKKE VURDERT MED TG<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i soverom i undertetasjen.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har hverken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende samsvarserklæring gjør at det ikke kan verifiseres om hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og dokumentert i henhold til gjeldende krav. Dokumentasjon bør fremskaffes dersom dette finnes. Ved manglende dokumentasjon anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligselskapet består av 128 sameieparter. Selskapets navn er Kirkerudbakken Sameie med org.nr.: 975489027 i Bærum kommune.<br />Det arrangeres dugnader og julegrantenning.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut is in helhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runa Røhmer Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkerudlia 7B - Attraktivt rekkehus med god intern beliggenhet og flott utsikt! Boligen har en usjenert og solrik terrasse og en frodig, terrassert hage med utestue. Praktisk planløsning med lyse rom og god arealutnyttelse. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med fantastiske tur- og friluftsmuligheter.<br /><br />- Lekkert rekkehus med nydelig utsikt <br />- Delikat, flislagt bad fra 2010<br />- Lekkert HTH kjøkken fra 2011<br />- 3 soverom<br />- Flott, terrassert hage med forseggjorte løsninger<br />- Koselig utestue<br />- Stor garasjeplass og biloppst.pl.<br />- Attraktiv og skjermet beliggenhet  i trygge omgivelser<br />- Fine turmuligheter rett utenfor døren <br />- Barnevennlig område med flere flotte lekeplasser <br />- Ski-in/ski-out med Kirkerudbakken som nærmeste nabo"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "56-0230/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=16b12e77-16ec-4f9a-bbfa-7e9a50609fad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KIRKERUDLIA /VØYENENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/16b12e77-16ec-4f9a-bbfa-7e9a50609fad/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/16b12e77-16ec-4f9a-bbfa-7e9a50609fad/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16b12e77-16ec-4f9a-bbfa-7e9a50609fad/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkerudlia 7B - Attraktivt rekkehus med god intern beliggenhet og flott utsikt! Boligen har en usjenert og solrik terrasse og en frodig, terrassert hage med utestue. Praktisk planløsning med lyse rom og god arealutnyttelse. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med fantastiske tur- og friluftsmuligheter.<br /><br />- Lekkert rekkehus med nydelig utsikt <br />- Delikat, flislagt bad fra 2010<br />- Lekkert HTH kjøkken fra 2011<br />- 3 soverom<br />- Flott, terrassert hage med forseggjorte løsninger<br />- Koselig utestue<br />- Stor garasjeplass og biloppst.pl.<br />- Attraktiv og skjermet beliggenhet  i trygge omgivelser<br />- Fine turmuligheter rett utenfor døren <br />- Barnevennlig område med flere flotte lekeplasser <br />- Ski-in/ski-out med Kirkerudbakken som nærmeste nabo",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16b12e77-16ec-4f9a-bbfa-7e9a50609fad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16b12e77-16ec-4f9a-bbfa-7e9a50609fad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471751707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:32+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:33:10.347753372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}