Halvpart av tomannsbolig på Jakobsli øst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 6253850,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153850,
      "municipalFees": 731,
      "estimatedValue": 6100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />152 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 100 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />153 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 253 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig på Jakobsli øst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 79 72 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41896571875446,
        "lng": 10.495828860868071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41896571875446&lng=10.495828860868071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7058",
      "postalName": "Charlottenlund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til våre visninger. Meld deg på via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Er det ingen påmeldte innen kl. 12:00 på visningsdag vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Skogvegen 9<br />7058 Charlottenlund"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 21 bnr. 79 snr. 1 i Trondheim kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Beliggende i etablert boligområde på Jakobsli øst i Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Kort om boligen",
        "textUnsafe": "Halvparten består av kjeller og 1. etasje.<br /><br />Inneholder:<br />Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.<br />1. etg.: Entre, stue, kjøkken, bad, påbegynt vaskerom og to soverom.<br /><br />Parkeringsmuligheter i garasje og på egen felles tomt.<br /><br />Beliggende i etablert boligområde på Jakobsli øst i Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1955"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen som er en horisontaldelt tomannsbolig med en nyetablert utleiedel i kjelleren. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med<br />betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 06.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 4"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;140 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  12 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 74 m²<br />- BRA-i: 74 m² (Entre, stue, kjøkken, bad, påbegynt vaskerom og to soverom)<br />- TBA: 12 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Garasje<br />BRA 23 m²: Garasje og bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.<br />1. etg.: Entre, stue, kjøkken, bad, påbegynt vaskerom og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.<br />Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.<br />Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utleiedelen har god standard. Hoveddel i første etasje har behov for oppgraderinger da det er påbegynt arbeider med et vaskerom som ikke er ferdigstilt og et bad som må oppgraderes. Viser videre til punktet &#34;lovlighet&#34; i rapporten.<br /><br />Tiltak etter byggeår:<br />1986 - Boligen ble tilbygd.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Våtrom: <br />Bad hoveddel - Våtrom: Tilstandsgrad 3 settes på grunn av sprukne og løse fliser på gulvet samt at eventuelt lekkasjevann ikke når sluket.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad  2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Drenering:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende tetting/klemlist på grunnmursplasten.<br /><br />Støttemur:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av registrert sprekk i støttemuren.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet på vinduer i første etasje.<br /><br />Yttervegger:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende lufting bak kledningen<br /><br />Taktekking:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav usikker tetthet i tiden som kommer.<br /><br />Avløpsrør:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer.<br /><br />Vannledninger:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå.<br /><br />Våtrom: <br />Bad utleiedel - Overflater:<br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av for liten høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved døren.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Skorstein over tak:<br />Skorstein over tak er inspisert fra bakkenivå og er innkledd i heldekkende beslag.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Hoveddel:<br />På grunn av manglende tilkomst til bereder er det ikke foretatt en vurdering med tanke på tilstandsgrad.<br /><br />Varmtvannsbereder: <br />Utleiedel:<br />Bereder er ikke tilgengelig for kontroll ved befaringen slik at den er ikke vurdert med tanke på tilstandsgrad.<br /><br />Våtrom: <br />Bad utleiedel - Fukt:<br />Dusjsonen er etablert på yttervegg og det er kun ved døren det er mulig å ta hull. Dette er et område som erfaringsvis ikke blir utsatt for vann.<br /><br />Lovlighet / HMS:<br /><br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:<br />Bod og trapperom i første etasje slått sammen til et påbegynt vaskerom. Interntrapp mellom første etasje og kjeller er fjernet og det er etablert egen inngang med utvendig trapp ned til kjelleren.<br /><br />Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift:<br />Det er etablert en selvstendig boenhet i kjelleren og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er etablert et tilfredsstillende brannskille mellom enhetene.<br /><br />Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige:<br />Takstige er registrert med mangelfull eller utilstrekkelig innfesting. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 06.05.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS opplyser:<br />Siste feiing utført: 15.09.2022<br />Siste varslet tilsyn 15.08.2022 ikke gjennomført - ingen tilstede.<br />Se også komplett rapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp.<br />Felles private stikkledninger frem til offentlig nett.<br />Det er montert vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Området regulert til boligformål. Reguleringsplan for Jakobslivegen med bestemmelser kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:<br />1953/301675-1/107  Bestemmelse om veg   <br />06.03.1953  <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Overført fra: 5001-21/79<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1954/306580-1/107  Bestemmelse om gjerde   <br />13.09.1954  <br />Overført fra: 5001-21/79<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1961/303544-1/107  Erklæring/avtale   <br />24.06.1961  <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Overført fra: 5001-21/79<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2018/765821-1/200  Seksjonering   <br />15.05.2018 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 147/257<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. <br /><br />Eiendommen overdras forøvrig fri for heftelser.<br />Se også eiendommens grunnbok som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tilbygg, inngangspart og oppdeling av boligen datert 27.04.2018, denne ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med bygningstegninger tilsendt fra kommunen.<br />Kommunen har anmerket at ferdigattesten ikke gjelder for innredning og bruksendring av rom i kjeller og loft."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "6 100 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Tom Erik Heirsaunet<br />Takstdato : 06.05.2026<br />Markedsverdi : 6 100 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke avklart med eier om det er tegnet avtale om Norgespris (fastprisavtle med bindingstid).<br />Dette vil være kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 731 pr. mnd<br />Kommunale avgifter omfatter fastavgift for vann- og avløp.<br />Eiendommen har montert vannmåler og vann- og avløpsgebyr vil variere avhengig av forbruk.<br />Eiendomsskatt kommer i tillegg med kr. 7.180,- pr år (2026).<br />Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.<br />Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten.<br /><br />Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.<br /><br />Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk.<br />Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Boligene er seksjonert, men det er ikke organisert sameie, vedtekter eller husordensregler. Felleskostnader består kun av felles husforsikring.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen selges med løpende leieforhold i sokkel.<br />Megler har ikke klart å fremskaffe leiekontrakt med opplysninger om husleie og øvrige betingelser for leieforholdet.<br /><br />Egen boenhet opprettet i kjeller som er utleid, er ikke godkjent av kommunen.<br />Leieforholdet er derfor ikke lovlig.<br />Ansvar og risiko for dette vil påligge kjøper.<br /><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.<br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kan mangle nøkler."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1525012101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Halvparten består av kjeller og 1. etasje.</p><br /><p>Inneholder:<br />Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.<br />1. etg.: Entre, stue, kjøkken, bad, påbegynt vaskerom og to soverom.</p><br /><p>Parkeringsmuligheter i garasje og på egen felles tomt.</p><br /><p>Beliggende i etablert boligområde på Jakobsli øst i Trondheim.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "15250121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/292/3000651/ovcpuefaku",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=292&oppdragsId=3000651",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000651",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Halvparten består av kjeller og 1. etasje.</p><br /><p>Inneholder:<br />Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.<br />1. etg.: Entre, stue, kjøkken, bad, påbegynt vaskerom og to soverom.</p><br /><p>Parkeringsmuligheter i garasje og på egen felles tomt.</p><br /><p>Beliggende i etablert boligområde på Jakobsli øst i Trondheim.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k292/akdokument/i3043422/pcfceivqoio",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000651",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471842738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T12:51+02:00",
    "ownerId": 203619300,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T12:51:29.380151590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:203619300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}