Lekker arkitekttegnet enebolig med fantastisk fjord- og fjellutsikt| 2 store og solrike terrasser | Garasje | 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1138,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 163
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8721240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884560,
      "estateTax": 4760,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 231240,
      "municipalFees": 20652,
      "estimatedValue": 8500000
    },
    "title": "Lekker arkitekttegnet enebolig med fantastisk fjord- og fjellutsikt| 2 store og solrike terrasser | Garasje | 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 28 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4721,
        "lng": 6.193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4721&lng=6.193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6007",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløvadalen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Drevik<br />Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kløvadalen 3! En innbydende arkitekttegnet enebolig med fantastisk fjord- og fjellutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Boligen ble renovert i 2024 og fremstår som svært tiltalende. Over to etasjer får du en innholdsrik planløsning med 4 soverom, 2 bad, moderne HTH-kjøkken, stue, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en stor tomt på over 1,1 mål, som byr på mange muligheter. Eiendommen byr også på to terrasser, garasje og parkeringsplass. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til barneskole og dagligvarebutikk   samt sykkelavstand til ungdomsskole, Ålesund sentrum og NTNU.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kløvadalen 3 ligger i et etablert og sentralt boligområde med i hovedsak eneboliger og noe konsentrerte boliger i Volsdalen/Nørve i Ålesund.<br /><br />Eiendommen beskrives som en enebolig i et attraktivt og sentrumsnært boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussforbindelser og byfjellet/sjøen, samt enkel tilgang til sentrum og servicetilbud.<br /><br />Nærområdet består hovedsakelig av boliger, med kort avstand til Volsdalen skole, Kolvikbakken ungdomsskole, flere barnehager og idrettsanlegg. Det er gode bussforbindelser i området, og både Ålesund sentrum, handelstilbud og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Nærheten til byfjellet og sjøen gir gode muligheter for tur og friluftsliv. Eiendommen ligger ca 2 km øst for Ålesund sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje:<br />BRA-i 62 kvm: Hall m/trapp, bad, gang og 3 soverom<br />TBA 9 kvm: Terrasse <br /><br />1.etasje:<br />BRA-i 101 kvm: Hall m/trapp, vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, vaskerom og 2 boder<br />TBA 25 kvm: Terrasse<br /><br />GARASJE:<br />BRA-i 62 kvm: Garasje. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.07.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />Gulv: I gangen, på bad og vaskerom er det flislagte gulv med varmekabler. Øvrige gulv har laminat. <br />Vegger: Malte tapetserte veggflater<br />Himling: Malte innvendige tak<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning er fra 2024. Den har glatte fronter med laminat benkeplate. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, stor induksjonstopp, oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkengulvet har laminatgulv som overflate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk fra kokesonen og ut.<br /><br />Bad 1.etasje<br />Badet i 1. etasje er fra 2024, det foreligger dokumentasjon på uavhengig kontroll fra Støle Takst og kontroll AS datert 20.6.2024 med bildedokumentasjon. Flisarbeid/membran er utført av SK utvikling AS. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har dusj med dusjdører, vegghengt toalett og innredning med servant. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte.Det er tilluft via spalte i dør.<br /><br />Bad 2.etasje<br />Badet i 2.etasje er fra 2024, det foreligger dokumentasjon på uavhengig kintroll fra Støle Takst og kontroll AS datert 20.6.2024 med bildedokumentasjon. Flisarbeid/membran er utført av SK utvikling AS. Badet har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak med innfelt spottbelysning. Badet har dobbel dusj med dusjdører, vegghengt toalett og plassbygd benk med servant. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte. Det er tilluft via spalte i dør. Vaskerom i 1. etasje er fra 2024. Flisarbeid/membran er utført av SK utvikling AS. Rommet har flislagte gulv med<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap, der selve vannrøret ligger beskyttet i varerør frem til tappesteder. Rørskap i bod med sluk.<br />- Stoppekran og vannmåler i innredning på vaskerom.<br />- Innvendige avløpsledninger i boligen er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i nyere og ombygde bygninger.<br />- Boligen har en 200 l varmtvannstank fra 2024.<br />- Det er montert varmepumpe luft til luft fra ca 2025.<br />- Boligen har periodiske avtrekksvifter fra de to badene og kjøkkenventilator kombinert med naturlig tilluft via vegg- og vindusventiler. Dette er en nokså vanlig løsning på bygg av fra denne tidsepoken.<br />- Det er tredd nye rør i pipe i 2025, ny vedovn i stue. Det er utvendig sotluke.<br />- Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2024/26, det er montert el-bil lader, styringssystem etc.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med:<br />- Varmepumpe luft til luft fra ca 2025 og ny vedovn i stue.<br />- Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2.etasje og vaskerom i 1. etasje, samt vedovn i stue.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Eneboligen er oppført i 1961 og er bygget i en bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen består i stor grad av sprengstein og fjell, mens fundamentene ikke er synlige. Grunnmuren er oppført i betong og er malt i senere tid. Dreneringen er av eldre dato med en ukjent utførelse, og det antas at systemet i stor grad kan bestå av drenerende steinmasser.<br /><br />Veggkonstruksjonen har en utvendig kledning med ny stående bordkledning og vindsperre fra 2024. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024, samt malte ytterdører og en kjellerdør fra samme år.<br /><br />Taket er tilnærmet flatt og konstruert med sperrer og bjelker i tre. Taktekkingen består av asfalttakpapp, som sist ble lagt mellom 2010 og 2015. Et takoverbygg ved inngangspartiet har ny tekking fra 2024/25. Pipa over tak har en heltrukken pipehatt av ukjent alder. En betydelig del av renner og beslag er byttet, men taknedløpene går ned i eldre støpejernsrør med et ukjent videre rørsystem.<br /><br />Boligen har et bjelkelag mot krypkjelleren, som er en del av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Eiendommen har en sørvendt, flislagt veranda med rekkverk av glass og metall. Mot øst finnes en flislagt terrasse med trerekkverk, og mot vest er det en terrasse over inngangspartiet med PVC-tekking og trerekkverk. I tillegg er det flere støpte trapper og forstøtningsmurer i både betong og naturstein på eiendommen.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen har betonggulv, pussede murvegger og betongplate i innvendig. Taket har fått ny membran og fliser som fungerer som terrasse. I tillegg har garasjen fått ny utvendig bordkledning og en ny leddport i metall med portåpner.<br /><br />Da tilleggsbygningen ikke oppfyller kravene til en fullverdig bolig- eller fritidsboligenhet iht. forskrift om tryggere bolighandel, omfattes den ikke av forskriftens krav til tilstandsvurdering. Bygningen er derfor kun beskrevet i denne rapporten, uten at det er foretatt en tilstandsvurdering med tilhørende TG-vurdering.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon grunnet fastmontert innredning/utstyr, og er derfor ikke fullt ut kontrollert.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning<br />  Jamfør sluk.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk<br />Avvik:   Sluk er ikke inspisert, men fremlagt bildedokumentasjon.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet har kun lufteventil i vegg med oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik:   Det foreligger ikke noe godkjent dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt, men det er fremlagt bilder som viser utførelsen.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)<br />Avvik:   Utifra alder/konstruksjon så er dette en utsatt konstruksjon så lenge det er usikkerhet rundt drenering/tettesjikt.<br />  Det er ikke påvist synlige tegn til avvik gjennom de observasjoner forskriften krever.<br /><br />- Krypkjeller - Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon<br />Avvik:   Det er etablert krypkjeller under bakre del av 1. etasje. Krypkjelleren har svært begrenset inspeksjonsmulighet, med adkomst via liten luke i vegg i bod i kjeller. Det er ikke fysisk mulig å entre krypkjelleren. Vurderingen er derfor basert på visuell besiktigelse fra lukeåpning samt punktvise målinger i tilgjengelig område.<br />  Ved måling i bjelkelag mot 1. etasje ble det registrert fuktverdi på ca. 15-16 vektprosent, hvilket er innenfor normalområdet for tørt treverk. Det tas imidlertid forbehold om at øvrige deler av konstruksjonen ikke er kontrollert, det er påregnelig med høyere fuktnivå i bakre deler som har lavere høyder. Mot grunnen er det observert sprengstein.<br />  Manglende tilkomst medfører usikkerhet knyttet til tilstand, ventilasjon, fuktforhold og eventuell forekomst av skjulte skader<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik:   Enkelte beslag og nedløpsrør i grunnen (støpejernsrør) er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik:   På terrasse mot vest over inngangsparti gjenstår det noe arbeid:<br />  legge slitesjikt opp på tettesjiktet for eksempel treterrassebord e.l.<br />  bygge adkomsttrapp med rekkverk.<br />  Etablere sikring mot selve hustaket<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring og drenering rundt bygningen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Løsningen er sannsynligvis fra byggeåret og nær eller forbi erfaringsmessig funksjonstid. i Det er i hulltakingen i soverom mot nordøst ikke påvist unormale forhold, men konstruksjonen er innvendig bygd opp senere tid.<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er lagt et område med drenerede masser pukk/singel mot huset mot nord som et kompenserende tiltak for å ta unna overflatevann.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Oljetank (nedgravd utendørs oljetank)<br />Avvik:   Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />  Tanken er ikke i bruk, men den er ikke godkjent sanert<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Eneboligen er oppført i 1961 og er bygget i en bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen består i stor grad av sprengstein og fjell, mens fundamentene ikke er synlige. Grunnmuren er oppført i betong og er malt i senere tid. Dreneringen er av eldre dato med en ukjent utførelse, og det antas at systemet i stor grad kan bestå av drenerende steinmasser.<br /><br />Veggkonstruksjonen har en utvendig kledning med ny stående bordkledning og vindsperre fra 2024. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024, samt malte ytterdører og en kjellerdør fra samme år.<br /><br />Taket er tilnærmet flatt og konstruert med sperrer og bjelker i tre. Taktekkingen består av asfalttakpapp, som sist ble lagt mellom 2010 og 2015. Et takoverbygg ved inngangspartiet har ny tekking fra 2024/25. Pipa over tak har en heltrukken pipehatt av ukjent alder. En betydelig del av renner og beslag er byttet, men taknedløpene går ned i eldre støpejernsrør med et ukjent videre rørsystem.<br /><br />Boligen har et bjelkelag mot krypkjelleren, som er en del av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Eiendommen har en sørvendt, flislagt veranda med rekkverk av glass og metall. Mot øst finnes en flislagt terrasse med trerekkverk, og mot vest er det en terrasse over inngangspartiet med PVC-tekking og trerekkverk. I tillegg er det flere støpte trapper og forstøtningsmurer i både betong og naturstein på eiendommen.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen har betonggulv, pussede murvegger og betongplate i innvendig. Taket har fått ny membran og fliser som fungerer som terrasse. I tillegg har garasjen fått ny utvendig bordkledning og en ny leddport i metall med portåpner.<br /><br />Da tilleggsbygningen ikke oppfyller kravene til en fullverdig bolig- eller fritidsboligenhet iht. forskrift om tryggere bolighandel, omfattes den ikke av forskriftens krav til tilstandsvurdering. Bygningen er derfor kun beskrevet i denne rapporten, uten at det er foretatt en tilstandsvurdering med tilhørende TG-vurdering.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon grunnet fastmontert innredning/utstyr, og er derfor ikke fullt ut kontrollert.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning<br />  Jamfør sluk.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk<br />Avvik:   Sluk er ikke inspisert, men fremlagt bildedokumentasjon.<br /><br />- Våtrom (bad, vaskerom) - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet har kun lufteventil i vegg med oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Avvik:   Det foreligger ikke noe godkjent dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt, men det er fremlagt bilder som viser utførelsen.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje) - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)<br />Avvik:   Utifra alder/konstruksjon så er dette en utsatt konstruksjon så lenge det er usikkerhet rundt drenering/tettesjikt.<br />  Det er ikke påvist synlige tegn til avvik gjennom de observasjoner forskriften krever.<br /><br />- Krypkjeller - Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon<br />Avvik:   Det er etablert krypkjeller under bakre del av 1. etasje. Krypkjelleren har svært begrenset inspeksjonsmulighet, med adkomst via liten luke i vegg i bod i kjeller. Det er ikke fysisk mulig å entre krypkjelleren. Vurderingen er derfor basert på visuell besiktigelse fra lukeåpning samt punktvise målinger i tilgjengelig område.<br />  Ved måling i bjelkelag mot 1. etasje ble det registrert fuktverdi på ca. 15-16 vektprosent, hvilket er innenfor normalområdet for tørt treverk. Det tas imidlertid forbehold om at øvrige deler av konstruksjonen ikke er kontrollert, det er påregnelig med høyere fuktnivå i bakre deler som har lavere høyder. Mot grunnen er det observert sprengstein.<br />  Manglende tilkomst medfører usikkerhet knyttet til tilstand, ventilasjon, fuktforhold og eventuell forekomst av skjulte skader<br /><br />- Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp<br />Avvik:   Enkelte beslag og nedløpsrør i grunnen (støpejernsrør) er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Avvik:   På terrasse mot vest over inngangsparti gjenstår det noe arbeid:<br />  legge slitesjikt opp på tettesjiktet for eksempel treterrassebord e.l.<br />  bygge adkomsttrapp med rekkverk.<br />  Etablere sikring mot selve hustaket<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring og drenering rundt bygningen vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Løsningen er sannsynligvis fra byggeåret og nær eller forbi erfaringsmessig funksjonstid. i Det er i hulltakingen i soverom mot nordøst ikke påvist unormale forhold, men konstruksjonen er innvendig bygd opp senere tid.<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er lagt et område med drenerede masser pukk/singel mot huset mot nord som et kompenserende tiltak for å ta unna overflatevann.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk - Oljetank (nedgravd utendørs oljetank)<br />Avvik:   Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />  Tanken er ikke i bruk, men den er ikke godkjent sanert<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomtegrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med hage, prydtrær og flere uteplasser opparbeidet. Flott sydvestvendt utsikt mot Sunnmørsalpene og Borgundfjorden."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 8 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 212 250,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 231 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 721 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligformål ihht kommuneplanen. Det gjøres videre oppmerksom på at det er pågående planarbeid i området, knyttet til ny sykkelsti i Volsdalen, og det må av den årsak påregnes fremtidig anleggsarbeid i nabolaget.\n\nEiendommer er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende iht Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.2610603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kløvadalen 3! En innbydende arkitekttegnet enebolig med fantastisk fjord- og fjellutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Boligen ble renovert i 2024 og fremstår som svært tiltalende. Over to etasjer får du en innholdsrik planløsning med 4 soverom, 2 bad, moderne HTH-kjøkken, stue, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en stor tomt på over 1,1 mål, som byr på mange muligheter. Eiendommen byr også på to terrasser, garasje og parkeringsplass. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til barneskole og dagligvarebutikk   samt sykkelavstand til ungdomsskole, Ålesund sentrum og NTNU.<br /><br />Velkommen til visning! "
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.2659",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=395e33cb-a65e-4ce1-8f15-597ec21ea37b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Volsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/395e33cb-a65e-4ce1-8f15-597ec21ea37b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=395e33cb-a65e-4ce1-8f15-597ec21ea37b",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/395e33cb-a65e-4ce1-8f15-597ec21ea37b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=dYvD3q6DdYy",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kløvadalen 3! En innbydende arkitekttegnet enebolig med fantastisk fjord- og fjellutsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Boligen ble renovert i 2024 og fremstår som svært tiltalende. Over to etasjer får du en innholdsrik planløsning med 4 soverom, 2 bad, moderne HTH-kjøkken, stue, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en stor tomt på over 1,1 mål, som byr på mange muligheter. Eiendommen byr også på to terrasser, garasje og parkeringsplass. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til barneskole og dagligvarebutikk   samt sykkelavstand til ungdomsskole, Ålesund sentrum og NTNU.<br /><br />Velkommen til visning! ",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/395e33cb-a65e-4ce1-8f15-597ec21ea37b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=dYvD3q6DdYy",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471848018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:28+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:29:28.810820612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}