Lekker og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2025 | 3 soverom | Flott uteområde | Vannbåren varme |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 88
    },
    "price": {
      "total": 3639840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 88 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 639 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 652 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2025 | 3 soverom | Flott uteområde | Vannbåren varme |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.791017963058906,
        "lng": 11.321930486696113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.791017963058906&lng=11.321930486696113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2345",
      "postalName": "Ådalsbruk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oline Fløtholens veg 27 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 249, snr. 1 i Løten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mathea Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm </p><p>- TBA: 35 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Etasje: Entré/gang, 3 soverom, kjøkken, stue, bad og teknisk rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 885,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ådalsbruk i Løten. Her bor du familievennlig til en gate uten gjennomgående trafikk. Det er kun en kort kjøretur til Løten sentrum hvor du finner alt du trenger i hverdagen. For de minste er det gangavstand til skoler og barnehager på Ådalsbruk og i Løten.</p><br /><p>Løten kommune kan by på et rikelig tilbud med kultur- og fritidsaktiviteter. Og det finnes et mangfold av fine rekreasjons- og turområdet. Vintertid er det milevis med oppkjørte skiløyper på Budor og Hedmarksvidda.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca 20 minutter med bil ifra Hamar og Elverum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 885,00 kvm.</p><br /><p>Felleseie tomt på ca.885 kvm. Tomta er tilnærmet flat, og er opparbeidet med blant annet plen, grus og plattinger. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2025. Bygningen er oppført med støpt ringmur og støpt plate på mark. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre med takstoler tekket utvendig med betongtakstein. Takkonstruksjonen er kompakt uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Snøfangere montert i tak. Nedløp med utkast til terreng. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2025. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2025.</p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling - Dør: Det er montert vinduer og dører i våtsonen.</li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Oline Fløtholens veg 27 A !</strong></p><br /><p>Velkommen til en moderne og innholdsrik del av tomannsbolig oppført i 2025. Her får du en stilren bolig med gjennomgående høy standard, god planløsning og alt samlet på én flate. Boligen byr på lyse oppholdsrom, tre gode soverom, moderne kjøkken og bad, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og en romslig terrasse med gode solforhold. Beliggenheten er rolig og familievennlig med kort vei til flotte turområder, samtidig som du har enkel adkomst til servicetilbud og daglige gjøremål. Boligen har et internt bruksareal (BRA-i) på 88 m² og inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og teknisk rom. </p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den åpne løsningen gir et godt førsteinntrykk og skaper en naturlig flyt videre inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den romslige stuen har en åpen og sosial utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og TV-løsning, samtidig som stuen har direkte utgang til en stor terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har et moderne uttrykk med stilrene, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg, og den praktiske planløsningen gjør kjøkkenet godt tilpasset både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet holder en moderne standard med flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og innredning med servant. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som bidrar til god komfort. Badet har også direkte adkomst til teknisk rom. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lun og behagelig atmosfære i alle rommene.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode soner for både spisegruppe og lounge. Her kan du nyte rolige omgivelser og gode solforhold i en skjermet atmosfære, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Boligen har vannbåren gulvvarme (via elektrisitet med el.kjede).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>1992/15640-1/11 30.11.1992 JORDSKIFTE </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3412 GNR: 224 BNR: 249</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest datert 29.09.2025 for tomannsbolig med utvendige boder.fr.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ådalsfeltet Vest med ID 153. I reguleringsplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2026 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste løpende kostnader</p><br /><p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><br /><ul><li>Abonnementsgebyr vann: Kr 4.535,-</li><li>Abonnementsgebyr avløp: Kr 3.809,-</li><li>Forbruk vann: Kr 59,34 per kubikk.</li><li>Forbruk kloakk: Kr 59,69 per kubikk.</li><li>Renovasjon: Kr 1.250,81 </li><li>Feie- og tilsynsgebyr: Kr 144,- </li><li>Eiendomsskatt: Kr 4.726,- </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at satsene normalt sett justeres årlig.</p><br /><p>Foruten kommunale avgifter påløper det kostnader til strøm, forsikring, evt tv/internett og jevnlig vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 88 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 652 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Opplysningspakke: 7 500,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Oline Fløtholens veg 27A!<br /><br />Denne boligen kombinerer smarte løsninger med nøye utvalgte materialer,  her får du blant annet en romslig stue, moderne kjøkken, stilrent bad og tre innbydende soverom.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />- Varme i gulv for lun hverdagskomfort.<br />- Luftig stue/kjøkken med store vindusflater og stilrent kjøkken fra JKE - -Nordic Silk Ask Sort.<br />- Hvitevarer fra Bosch/Siemens inkludert.<br />- Moderne bad med Lind Bellevue-møbel &#43; integrert vaskerom/bod.<br />- Store vindusflater som tilføyer rikelig med naturlig lys til rommene.<br />- Tre soverom med fleksible løsninger , perfekt for familie, hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "320260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b766786b-f51d-4350-9b93-bdd9e66f77df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b766786b-f51d-4350-9b93-bdd9e66f77df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122438",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122438/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122438",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Oline Fløtholens veg 27A!<br /><br />Denne boligen kombinerer smarte løsninger med nøye utvalgte materialer,  her får du blant annet en romslig stue, moderne kjøkken, stilrent bad og tre innbydende soverom.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />- Varme i gulv for lun hverdagskomfort.<br />- Luftig stue/kjøkken med store vindusflater og stilrent kjøkken fra JKE - -Nordic Silk Ask Sort.<br />- Hvitevarer fra Bosch/Siemens inkludert.<br />- Moderne bad med Lind Bellevue-møbel &#43; integrert vaskerom/bod.<br />- Store vindusflater som tilføyer rikelig med naturlig lys til rommene.<br />- Tre soverom med fleksible løsninger , perfekt for familie, hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122438",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122438",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471848256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:35+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:36:24.885043463+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}