Gjennomgående eksklusiv 3-roms topp og hjørneleilighet med to solrike balkonger, heis, peis, garasjeplass og utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6909,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1878405,
      "estateTax": 611,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "collectiveAssets": 2715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 223 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 224 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 174 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 187 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående eksklusiv 3-roms topp og hjørneleilighet med to solrike balkonger, heis, peis, garasjeplass og utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792031186"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91985848403808,
        "lng": 10.65637933978393,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91985848403808&lng=10.65637933978393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 113,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4233,
      "includesUnsafe": "Parkering, varmtvann, bredbånd, kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring<br /><br />Herav:<br />Garasje: kr. 242,-<br />Felleskostnader: kr. 3 468,30<br />Kabel-TV: kr. 522,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 113, snr. 12 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Christine Røthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Stene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm, Entré, gang, kjøkken, bad, to soverom, stue, garderobe</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm, Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6909,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bakkeveien - Her bor du i grønne og rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området rundt Bakkeveien 19 preges av villaer, grøntområder og en fredelig atmosfære, med en perfekt kombinasjon av nærhet til sentrum og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Coop Prix Bestum ligger lett tilgjengelig ved stasjonsområdet på Furulund, mens Coop Mega på Harbitz Torg ligger i gangavstand (ca. 1 km). På Harbitz Torg finner du også kafeer, Sabi Sushi og restauranter som Laboratoriet og Sirkus Renaa. I Karenslyst Allé byr Maschmanns matmarked på et eksklusivt utvalg av ferskvarer og pizza. For ytterligere shoppingmuligheter har du både CC Vest og Oslo sentrum innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkestoppet Furulund kun åtte minutters gange unna. Herfra tar linje 13 deg til sentrum på omtrent ti minutter. Busstoppet Maritim tilbyr flere busslinjer, og fra Skøyen stasjon, cirka 18 minutters gange fra boligen, har du tilgang til buss, tog og øvrig kollektivtransport.</p><br /><p>Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, og området sokner til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Ullern videregående skole tilbyr gode studiemuligheter.</p><br /><p>For trening og fritid har Sats avdelinger på Hoff, Sjølyst og CC Vest, mens Ullern idrettsplass byr på ishall og gode idrettsfasiliteter. Nærheten til fjorden gir enkel tilgang til aktive miljøer som Bestumkilen Roklubb, Oslo Kajakklubb og Ullern båtforening. På varme sommerdager kan du følge kyststien fra Vækerø Park til Sollerudstranden, eller sykle videre til badeplassene på Bygdøy.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6909,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>To lags isolerglass fra 2004 i trerammer. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør. 2 balkongdører med isolerglass fra 2004. Terrasse på 9 kvm, med skiferfliser, stolperekkverk og uteblysing. Elektrisk markise med belysning. Balkong på 5 kvm, med stolperekkverk og utebelysning. Ombygget og tilbygget leilighet. Enstavsparket, malte vegger og himlinger med utstrakt bruk av downligths. Betongdekke. Gasspeis med bryter. Glassdører, med dørpumper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Kunstverk innglasset rundt høyskap kjøkken. Laget av Bertil Greging medfølger.</p><br /><p>Miele kombi vask og tørketrommel kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og gasspeis. Det er elektrisk gulvvarme med separate kurser.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. 10. Det er i tillegg 7 gjesteparkeringer ute.</p><br /><p>Det er mulighet for kjøp av én parkeringsplass merket nr. 9.</p><br /><p>Det er felles sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  B. Vogt med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Entré &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 67111, tinglyst 01.10.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 3761<br /></p><br /><p>Dagboknummer 61, tinglyst 07.07.1899 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />BESTEMMELSE OM BENYTTELSE<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20, tinglyst 15.08.1902 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26, tinglyst 05.09.1902 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16, tinglyst 03.04.1903 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>BESTEMMELSE OM BENYTTELSE<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 73, tinglyst 15.07.1921 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901029, tinglyst 23.06.1933 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. VANNKLOSETTER M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 73, tinglyst 01.09.1933 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. VANNKLOSETTER M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 293, tinglyst 14.12.1934 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6009, tinglyst 06.05.1953 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 874, tinglyst 26.01.1959 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5408, tinglyst 05.05.1960 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4556, tinglyst 25.04.1961 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14666, tinglyst 31.08.1971 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13713, tinglyst 05.03.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.BAKKEVN 3<br />Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri overdragelse av<br />veigrunn til Oslo kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17138, tinglyst 10.03.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om fri sikt.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17773, tinglyst 12.03.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring vedr. fri sikt.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67111, tinglyst 01.10.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 41888, tinglyst 30.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 353585, tinglyst 26.04.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Øvre Skogvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901110, tinglyst 16.03.1923 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.6 BNR.217.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 41888, tinglyst 30.06.2005 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1 - 36.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring datert 19.04.2007.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at det blir en åpen løsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 878 405,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 513 619,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-3591 datert 25.06.1997.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Øvre Skogvei 10A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og innglassing av veranda (saksnr.: 202603939)</p><p>Bestumveien 36 B - bruksendring og fasadeendring - Rekkehus (saksnr.: 202508083)</p><p>Bestumveien 42 I - tilbygg til enebolig (saksnr.: 202520119)</p><br /><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) (saksnr.: 202102096)</p><p>Bestumveien 46 m.fl. - Bevaring (saksnr.: 202310294)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bakkeveien har gnr. 6 og bnr. 113 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 987 958 898. Sameiet består av 34 boligseksjoner og 2 nærings/garasjeseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><p>- Styret har koordinert og igangsatt omfattende vedlikehold av alle vinduer, balkongdører og terrasser tilhørende seksjonene.</p><p>- Fortsatt utskifting av belysning til LED (armatur og downlights) i fellesarealer og boder etter behov.</p><p>- Det er gjennomført dyprens av fliser i alle fellesarealer.</p><p>- Vedlikeholdsplanen er ytterligere oppgradert og arbeidet med gjennom året.</p><p>- I forbindelse med vannlekkasjer i bla nr. 17 er himlingene lagt på plass.</p><p>- Vannlekkasje i nr. 21 er utbedret og konkludert.</p><p>- Varmtvannsberedere er skiftet i alle fire hus.</p><p>- Visse hus har opplevd problemer med rask tilgang på varmtvann, og / eller lav temperatur på varmtvannet. Styret har sammen med rørlegger jobbet for å løse opp i disse utfordringene. Noen undersøkelser gjenstår i nr. 21. Videre må sirkulasjonsrørene i alle fire hus skiftes i henhold til vedlikeholdsplanen i tett samarbeid med rørlegger.</p><p>- Utbedring av grunnmursplater, utskiftning av masser, reparasjon av drenering og varmekabel samt satt ned ny overvannskum utenfor garasje i nr. 21 er gjennomført.</p><p>- Revidert heisavtale med Kone har ført til bedre service og lavere kostnader.</p><p>- Større jobb med kutting og tilbakestilling av deler av grøntområdene våren 2026.</p><p>- Vårdugnad ble arrangert vår 2025.</p><br /><p>Planlagte tiltak for kommende periode:</p><p>- Planlegging og gjennomføring av dugnader på våren og høsten, etter behov.</p><p>- Revidering av vaktmestertjenestene.</p><p>- Organisering og koordinering av utskifting vinduer på østfasaden i nr. 15 og 21. utskifting av evt. ødelagt panel samt maling av panel. iht. vedlikeholdsplanen. - Organisering og koordinering av oppgaver / oppgradering i hht. Vedlikeholdsplanen.</p><br /><p>Det ble på årsmøtet i 2025 tatt opp at det for de neste tre årene er behov for vedlikehold på ca. kr. 5 000 000,-. Sameiet ønsker at kapitalinnkalling (alt.3) er foretrukket finansieringsmetode. Enstemmig vedtatt. Styret øker felleskostnadene for å bygge buffer til sameiet. Det skal legges frem en plan for hvilke tiltak som skal finansieres. og når. Kapitalinnkreving er iverksatt i fm vinduer på østfasaden av nr.15 og 21, prosjektkostnadene er ennå ikke landet, ei oppdragsgiver signert.</p><br /><p>Det er ikke planlagt økning av felleskostnader for 2026, men styret vil kalle inn ytterligere kapital dersom det skulle oppstå noe eller kostnadene på vinduene overskrider eksisterende kapitalkrav.</p><br /><p>Årsresultat 2025: kr. - 49 220,-</p><p>Budsjett 2026: kr. 33 567,-</p><br /><p>Sameiet arrangerer dugnad to ganger i året.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 14 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 233,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Parkering, varmtvann, bredbånd, kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring<br /><br />Herav:<br />Garasje: kr. 242,-<br />Felleskostnader: kr. 3 468,30<br />Kabel-TV: kr. 522,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt utgjør kr 611,00,- for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 93064225)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 2 715,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 223 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 187 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Smøremembran,gulv og vegger Laticrete .Samt Wedi våtromsplater.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Utført av Snekretariatet AS.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Som beskrevet over.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført av Lyspunktet AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Beskrevet i dokument Rørleggermester Torstein Sollie AS.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler alle rom, downlights.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Lyspunktet AS.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Balkong,Terasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkeveien 19 - en innbydende og lys 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Bestum. Her bor du i et fredelig område med enkel tilgang på sentrum og en rekke servicetilbud. <br /><br />Hjørneleiligheten ligger i byggets øverste etasje med heis. Planløsningen er gjennomtenkt og består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to soverom med god skapplass, samt et delikat baderom. Leiligheten byr på to balkonger med utgang fra kjøkken og stue. Her kan man nyte solfylte dager fra morgen til kveld. I tillegg disponerer leiligheten én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Høydepunkt<br />- En balkong på 9 kvm. med markise og en balkong på 5 kvm.<br />- Gasspeis i stuen<br />- Stilren Expo Nova kjøkkeninnredning<br />- Praktisk bod på 5 kvm.<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. 10<br />- Mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass merket nr. 9<br />- Stille og fredelig område med kort vei til sentrum<br /><br />Ta kontakt med megler hvis visningstidspunkt ikke passer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90e09c70-5d21-42f0-bae9-57abfb1b8c83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90e09c70-5d21-42f0-bae9-57abfb1b8c83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117725",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117725/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117725",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkeveien 19 - en innbydende og lys 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Bestum. Her bor du i et fredelig område med enkel tilgang på sentrum og en rekke servicetilbud. <br /><br />Hjørneleiligheten ligger i byggets øverste etasje med heis. Planløsningen er gjennomtenkt og består av en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to soverom med god skapplass, samt et delikat baderom. Leiligheten byr på to balkonger med utgang fra kjøkken og stue. Her kan man nyte solfylte dager fra morgen til kveld. I tillegg disponerer leiligheten én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Høydepunkt<br />- En balkong på 9 kvm. med markise og en balkong på 5 kvm.<br />- Gasspeis i stuen<br />- Stilren Expo Nova kjøkkeninnredning<br />- Praktisk bod på 5 kvm.<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg merket nr. 10<br />- Mulighet for kjøp av en ekstra garasjeplass merket nr. 9<br />- Stille og fredelig område med kort vei til sentrum<br /><br />Ta kontakt med megler hvis visningstidspunkt ikke passer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117725",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117725",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471850961,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:40+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:40:10.818005550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}