Spennende enebolig med dobbel garasje og flott opparbeidet og solrik hage beliggende like ved Byskogen skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2966,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, toalettrom, bad, garderobe<br />1. etasje: 69  kvm Kjøkken, entré, gang, toalettrom, spisestue, stue, trapperom ned til kjeller<br />Kjeller: 61  kvm Vaskerom, kjellerstue, bod, bod 2, uinnredet kjellerrom, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8354840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1532188,
      "suggestion": 8150000,
      "salesCostSum": 204840,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 203 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 204 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Spennende enebolig med dobbel garasje og flott opparbeidet og solrik hage beliggende like ved Byskogen skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2815,
        "lng": 10.4166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2815&lng=10.4166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler for å avtale en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nydelig og ettertraktet område på vakre Solvang. Dette området byr på barnevennlige gater, spaseravstand til populære Byskogen skole og i tillegg gangavstand til Tønsberg sentrum. <br /><br />Dette er en velholdt og innbydende familiebolig med en vakkert opparbeidet hage, dobbel garasje samt alle soverom på samme plan. <br /><br />Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til hage, spisestue med utgang til uteplass, kjøkken, bad, tre soverom, kontor, to toalettrom, kjellerstue, vaskerom og godt med oppbevaringsplass. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene - selv om enkelte rom nå er modne for modernisering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Spennende og innholdsrik enebolig som går over to plan i tillegg til innredet kjeller og stort lagringsloft med trappeadkomst. <br />Boligen er bestående av følgende rom: <br />Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og to boder.<br />1. etasje: Vindfang, hall, kjøkken, stue, spisestue samt toalettrom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, tre soverom, kontor, bad og separat toalettrom.<br /><br />I tillegg disponerer eiendommen et stort gulvet lagringsloft samt frittstående dobbelgarasje med lagringsmuligheter på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en skjermet og vakkert beplantet hagetomt og man parkerer enkelt i dobbelgarasjen eller på den romslige gårdsplassen før man tar turen inn til boligens inngangsparti. Allerede ved ankomst får man inntrykk av en velholdt og innbydende familie-eiendom som gjennom årene er oppgradert og godt ivaretatt.<br /><br />Man tar turen opp de få trappetrinnene og møtes av en praktisk entrè med slitesterk laminat på gulv og malt panel på vegg. I entrè er det laget smarte plassbygde skap slik at store og små kan henge av seg før de går videre inn i boligen. Fra entrè kommer man inn i en romslig hall som danner et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom. Hallen har en vakker original trapp og herfra finner man veien til etasjens stue og kjøkken.  Boligen byr på et lyst og trivelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har kjøkkenøy hvor dagens første kaffekopp kan nytes.<br /><br />Fra kjøkkenet er det adkomst til den koselige spisestuen som ligger i åpen forbindelse med stuen. Oppholdsrommene har gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og innbydende atmosfære. Stuen er romslig og lett å møblere med både spisegruppe og sofagruppe. Her finner man også ildsted og varmepumpe som bidrar til god komfort året rundt. Fra både spisestue og stue er det utgang til eiendommens flotte og solrike hage.<br /><br />I første etasje finnes også et praktisk gjestetoalett.<br /><br />I boligens andre etasje ligger tre gode soverom samlet på samme plan. Dette er en optimal løsning for barnefamilien. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom. Innenfor det ene barnerommet finner man et rom som med fordel kan brukes som hjemmekontor eller barnas tv-stue. <br /><br />Badet er innredet med servantinnredning og dusjløsning. I tillegg finnes et separat toalettrom som gjør morgenrutinene enklere for den travle familien.<br /><br />Kjelleretasjen byr på en romslig kjellerstue som kan benyttes som TV-stue, hobbyrom eller ungdomsavdeling. Her finner man også vaskerom samt flere praktiske boder med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen kompletteres av et stort gulvet loft som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, samt en frittstående dobbelgarasje med ekstra lagringsplass på loft.<br /><br />Eiendommen ligger på en pent opparbeidet hjørnetomt med store plenarealer, beplantning og flere hyggelige oppholdssoner utendørs. Hageanlegget fremstår som solrikt, skjermet og godt egnet for både lek, hageinteresserte og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Boligen har en svært familievennlig planløsning med alle soverom samlet på samme plan, gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br />Undertak av rupanel med takpapp.<br />Taket er besiktiget fra takfot i stige på tak over inngangsparti. Taket er også inspisert gjennom takvinduer på loft.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. <br />Det er gulvet kaldtloft med mønehøyde på under 180 cm.<br />Eier har startet med å isolere opp mot skråtak, men arbeidet er ikke ferdig.<br />Det er ikke registrert unormal fuktutslag på loftet ved stikkprøver  på befaringsdagen.<br />Vindskier/ israfter og gesims er montert i 2009 ifølge tidligere salgsoppgave. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Ifølge tidligere salgsoppgave er det lagt ny 10 cm isolasjon med ny kledning i 2010. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer og takvinduer med 1-lags og 2-lags glass i forskjellige årstall, fra byggeår til 2015.<br />Viser til at eier har beskrevet diverse utskifting og vedlikehold i sin egenerklæring.<br />Det er 2 stk velux takvinduer på loft fra 2015. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i malt treverk med små glassfelt fra 2020 ifølge årstall på produkt. Eier opplyser om at denne ble montert i 2022 av Harmoni.<br />Kjellerdør i malt tre med ukjent årstall.<br />Verandadør i 1. etasje mot vest i malt tre fra 2011 og byttet glass i 2017 ifølge eier.<br />Malt dobbel verandadør med 3 lags glass med trapp ned til hage fra 2014 ifølge årstall på produkt.<br />Malt balkongdør ut til vestvendt balkong fra soverom i 2. etasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har smal veranda i betong utførelse på 9 m2 med utgang fra stue i 1. etasje mot vest. Rekkverk i betongvegg.<br /><br />Boligen har balkong i trevirke på  4 m2 med utgang fra soverom i 2. etasje over spisestue. Det er trefliser på gulv og sveiset belegg under flis. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Ifølge tidligere salgsoppgave er etasjeskiller mot loft isolert i 2010.<br />Det er registrert noe ujevnheter på synlig betong i gulv på grunn. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i alle etasjer i boligen.<br />Eier opplyser om at det er montert ny ovn i stue i 2016.<br />Det ble foretatt tilsyn av pipe og ildsted i 2025 uten avvik på fyringsanlegget. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong med fliser på vaskerom og i kjellerstue, mens øvrige rom har malte og umalte betonggulv, og veggene er av betong/mur. <br />Himling er av rupanel og malte innrammede plater i kjellerstue.<br />Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Eier opplyser om at det er lagt nytt flislagt gulv med varmekabler i kjellerstue i 2015.<br />Eier opplyser om i egenerklæringsskjema at det har vært vann i kjeller , men det er utført tiltak med å bordlede vann fra nedløp. Eier opplyser om at det ikke har vært vann/fukt etter dette. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser om at det er drenert og lagt ny fuktsikring på grunnmur rundt hele bygget foruten trapp ved inngangsparti og trapp ved terrasse i batong. Arbeidet ble utført i 2010. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br />Fundamentering er ukjent da denne ikke er synlig. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er forholdvis flat. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Det er lagt nytt rør i rør på eldre avløpsledninger ut til kommunale ledninger. Dette er utført av Nytt Rør AS og dokumentert.<br />Det er betong kum i hage som tidligere har vært septiktank. Denne er nå utført slik at avløp går tvers gjennom kum og tilknyttet kommunalt anlegg.<br />Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert mose på tak og noe slitasje på lakk som kan svekke konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mose på tak bør fjernes.<br />Taktekking bør rengjøres jevnlig for å beholde lakken fin. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag overgang vegg/tak over inngangsparti har kledning helt ned til beslag og er noe bulete. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />Eier har gjort tiltak med bortleding av vann fra grunnmur på ca 1 meter, det anbefales min 3 meter. Kledning må ha større avstand til beslag, da det er fare for fukt/råteskade når beslag ligger ned til beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fuktskjolder bør avdekkes.<br />Taket er tekket på nytt i 2009. fuktskjolder kan komme fra tiden før ny tekking. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe råteskade på vindus belistning enkelte steder. Enkelte vinduer har treg lukkemekanisme. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er behov for noe vedlikehod/ smøring på enkelte eldre vinduer. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er gliper mellom listverk og dør noen steder. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert enkelte sprekker på betong overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er store ujevnheter i belegningsstein på enkelte områder. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må terreng under stein rettes opp og belegningsstein legges på nytt. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er sprekker i betong trapp. Det er registrert 2 stk skruehull i flis på trapperepos ved inngangsparti. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i betong trapp bør undersøkes nærmere og gjøres utbedringstiltak. Skruehull bør tettes for å forhindre vanninntrenging. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist enkelte sår/skader i laminat og parkett. Det er påvist knirk i enkelte deler av gulvet. Det er gliper mellom parkett/ laminat og listverk/ terskel flere steder, samt knekt parkett stripe ved skyvedør til spisestue. Det er registrert svikt i parkett enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Skader/sår anbefales utbedres. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Gliper bør tettes ved fuge eller overgangslister/ beslag. svikt i parkett tilsier at det er et lite hulrom/ ujevnhet under parkett. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist enkelte riss/sprekker i overflater. Det er registrert luftlommer/ skrukker i tapet enkelte steder. Det er registrert løsnet folie på lite område på takplate i entre. Det er ujevnheter i tak rundt lampe i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Luftlommer er kosmetiske. For å lukke avvik må lokal utbedring utføres. Løsnet takfolie er kosmetisk, men for å lukke avvik bør løsnet folie utbedres. Område rundt lampe må sparkles jevnt for å lukke avvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert bom i pipe enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til bom er at det er lite feste til underlaget. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert noe saltutslag og noe porøs betong enkelte steder. Betonggulv har noe ujevnheter. Det er registrert bom i flis enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ujevnheter i betonggulv har ingen behov for utbedring ved dagens bruk, men dersom buken av rom skal endres bør gulv rettes opp. <br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørene er fra byggeår, men fungerer som de skal. utfra alder er det satt TG2. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert sølvkre i kjellerstue. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser om at det er gjort tiltak for å fjerne dette. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />veggpanel er ikke våtromsbehandlet. <br />Konsekvens/tiltak: Panel bør våtromsbehandles i sin helhet med tettesjikt i gjennomføringer. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist skader/sår i enkelte fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Limt banemembran under flis er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at vinylbelegg kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eier opplyser om i egenerklæringsskjema at der er lekkasje fra rørskjøter på dusjkabinett ved langvarig dusj, noen ganger. <br />Konsekvens/tiltak: Rørsystem på dusjkabinett bør kontrolleres av fagpersonell. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er med indikator MMS3 indikert fukt på vegg overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør holdes under oppsyn og det må gjøres tiltak dersom fuktnivået øker. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres eller skiftes ut.<br />Eier opplyser om at detter er en eldre innredning som er flyttet fra baderom i 2. etasje. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert enkelte skader i innredning og benkeplate. Dør til oppvaskmaskin har ingen fjæring i åpningsmekanismen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader er kosmetiske, men bør holdes under oppsyn og evt utbedre. Tiltak bør utføres. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er registrert bom i flis enkelte steder. Det er registrert sprekk i fuge enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og reparere eller skifte ut skadet innredning samt utbedre eventuell fuktårsak. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler tilluftsløsning på toalettrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør monteres tilluft via spalte i dør eller lignende. <br /><br />Etasje 2 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget fungerer slik det er i dag, men ved eldre vannrør øker risikoen for lekkasje. Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør mellom 1. etasje og 2. etasje er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av levetiden på avløps rør er brukt opp. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget ble  kontrollert av firmaet Nytt Rør hvor anlegget i hele boligen ble godkjent da det ble lagt nytt rør i rør system i 1. etasje til kjeller. Anlegget ble  kontrollert av firmaet Nytt Rør hvor anlegget i hele boligen ble godkjent da det ble lagt nytt rør i rør system i 1. etasje til kjeller. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Eier opplyser om at varmepumpe ikke fungerer som den skal. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på varmepumpe. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren/ puss har sprekkdannelser på utsiden.<br />Det er ikke registrert sprekkdannelser på innsiden av ringmur. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Terrenget er forholdsvis flatt mot grunnmuren enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Det er foretatt fuktindikasjon med fuktindikator MMS3 på gulvet hvor det er indikert noe fuktnivå. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong er for lavt i 2. etasje i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra spisestue. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig kjeller trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjeller trapp. Trappen i kjeller er noe bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn i stue samt varmekabler på bad og i kjellerstue. Kjellerstuen er også utstyrt med vedovn. Videre oppvarming ved panelovner. Dersom et rom ikke har varmekilde på visning medfølger heller ikke dette i handelen. <br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg 03.06.2025. Det ble ikke avdekket avvik i forbindelse med tilsynet. Rapport kan ses ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nydelig og ettertraktet område på vakre Solvang. Dette området byr på barnevennlige gater, spaseravstand til populære Byskogen skole og i tillegg gangavstand til Tønsberg sentrum. Like i nærheten finner man også Frodeåsen - et populært turområde med lysløype, joggestier og akebakke på vinteren. Byskogen er også like i nærheten hvis man ønsker å variere søndagsturen og morgenjoggen. <br /><br />Fra eiendommen er det også kort vei til Greveskogen videregående skole samt Wang toppidrettsenter. Like i nærheten kan barna delta på både turn, ishockey og kunstløp - samt tennis og trening på Gressbanen. <br /><br />Det er kort vei til Tønsberg sentrum som byr på hyggelig torv, stort og flott bibliotek med mange tilbud, svømmehall, kjøpesenter samt mange spennende nisjebutikker. Sentrum byr også på stor småbåthavn og hyggelig bryggeområde med flere hyggelige restauranter - med et yrende liv sommerstid. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Det er få minutter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Det samme gjelder jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. <br /><br />Dersom man velger å pendle med bil er det enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca 25 minutter med bil.<br /><br />Området består av eiendommer preget av påkostet og klassisk trehusbebyggelse og dels unikt romslige hager hvor det er hyggelig å bo og vokse opp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Nydelig opparbeidet hagetomt med asfaltert innkjørsel med god plass til gjesteparkering. Hagen er nydelig opparbeidet med epletre, prydtrær, hekk og vakre blomster - og det er god plass til å etablere utesoner for både de voksne og barna. <br /><br />Tomten er festet av Tønsberg kommune og kommunen har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Man parkerer enkelt på egen asfaltert innkjørsel eller i den doble garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres særlig oppmerksom på at den lille hytten som ligger i det nordvestlige hjørnet på eiendommen ikke medfølger i handelen. Likeledes medfølger heller ikke lekestuen som ligger ved innkjørselen. <br /><br />Taklamper i stue medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 967.33m2\nRas- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 967.35m2",
    "externalAdId": "606.264158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er beliggende i et nydelig og ettertraktet område på vakre Solvang. Dette området byr på barnevennlige gater, spaseravstand til populære Byskogen skole og i tillegg gangavstand til Tønsberg sentrum. <br /><br />Dette er en velholdt og innbydende familiebolig med en vakkert opparbeidet hage, dobbel garasje samt alle soverom på samme plan. <br /><br />Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til hage, spisestue med utgang til uteplass, kjøkken, bad, tre soverom, kontor, to toalettrom, kjellerstue, vaskerom og godt med oppbevaringsplass. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene - selv om enkelte rom nå er modne for modernisering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6f5bcdbf-e6e0-4699-8543-e6908feb49a7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6f5bcdbf-e6e0-4699-8543-e6908feb49a7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260271?https://dnbeiendom.no/bolig/606260271?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et nydelig og ettertraktet område på vakre Solvang. Dette området byr på barnevennlige gater, spaseravstand til populære Byskogen skole og i tillegg gangavstand til Tønsberg sentrum. <br /><br />Dette er en velholdt og innbydende familiebolig med en vakkert opparbeidet hage, dobbel garasje samt alle soverom på samme plan. <br /><br />Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til hage, spisestue med utgang til uteplass, kjøkken, bad, tre soverom, kontor, to toalettrom, kjellerstue, vaskerom og godt med oppbevaringsplass. <br /><br />Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene - selv om enkelte rom nå er modne for modernisering.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260271?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471852508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:33:36.127847964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}