Moderne enebolig fra 2023 m/godkjent hybel - Terrasse og hage m/utsikt - Parkering - Trafikkstille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad<br />Underetasje: 21  kvm Hybel (Stue/kjøkken, bad)<br />Underetasje: 66  kvm Gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />Underetasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9431090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2183141,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 231090,
      "municipalFees": 26281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />230 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />231 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />250 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 431 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 450 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig fra 2023 m/godkjent hybel - Terrasse og hage m/utsikt - Parkering - Trafikkstille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7374,
        "lng": 10.1801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7374&lng=10.1801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veslebakken 4B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 370,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til  Veslebakken 4B!<br /><br />Dette er en lekker enebolig m/hybel fra 2023, beliggende i attraktive omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold i Strømsåsen. Her bor du med kort vei til det meste, med skjermet hage og bilfri adkomst. Et eldorado for små og store, tett på byen, dog barnevennlig og stille.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 stuer og 2 bad i hoveddel<br />- Praktisk separat vaskerom<br />- Kjøkken m/helintegrerte hvitevarer<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Peis og balansert ventilasjon<br />- Balkong, platting og hage<br />- Utsikt mot Eiker-bygdene og Bragernesåsen<br />- To parkeringsplasser i felles gårdsplass<br />- Utvendig bod tilhørende seksjonen<br />- Malt utvendig fasade i 2024<br />- Godkjent hybel med leieinntekt på kr. 9 000,- inkl. strøm og vann<br />- Grønt boliglån"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje - Hoveddel:<br /><br />Entré/Hall: Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Det er etablert praktisk skyvedørsgarderobe med speil som innehar god plass til oppbevaring.<br /><br />Stue: Videre adkomst til lys og luftig stue. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenøy. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord, og med videre adkomst til overbygd terrasse.<br /><br />Soverom m/omkledningsrom og bad: I denne etasjen finner du også et romslig soverom med direkte tilknytning til egen garderobe og bad. Dette passer perfekt som et hovedsoverom eller voksenavdeling. Soverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det stor garderobe med åpen garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Badet er lekkert med flislagte overflater og varmekabler, samt utstyrt med servant, speil, dusjnisje og toalett.<br /><br /><br />U. Etasje - Hoveddel:<br /><br />Gang/Hall: Romslig hall med flislagt gulv og varmekabler. Gangen gir ytterligere oppbevaringsmuligheter med god plass for skap. Det er også montert varmepumpe her som gjør at man enkelt kan regulere ønsket innetemperatur. Det er videre inngang til hybeldel fra denne gangen.<br /><br />Stue og soverom: Romslig stue som i dag er benyttet som et soverom. Her kan du enten innrede til en ekstra tv-stue for barna i huset, eller benytte som et fjerde soverom. Soverom 2 og 3 er også romslige med god plass for seng, nattbord og tilhørende møblement. Det ene soverommet har også direkte utgang til uteområdene.<br /><br />Bad: Delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og toalett. Det er innfelte downlights i tak. <br /><br />Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom med innredning og nisje for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med sluk, samt veggmontert tørkestativ.<br /><br /><br />U. Etasje - Hybel:<br /><br />Stue/Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning med plass før diverse møblement. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Dersom man ikke ønsker utleie kan denne delen benyttes som et soverom 4 for eksempel.<br /><br />Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde, med kort vei til både sentrum og natur.<br />Tomten har god beliggenhet med utsikt ut over Drammen sentrum, samt fjorden og Lierdalen. <br /><br />Ca 20 minutter gangavstand ned til sentrum med togstasjon og bussforbindelser, samt et rikt utvalg av butikk og spisesteder. Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. I tillegg vil du med en spasertur fra boligen finne urbane Union Brygge eller Bragernes Torg. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden og Union Brygge blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Bragernes sentrum byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino.<br /><br />Av tur- og rekreasjonsområder har man blant annet elva og turområdene i Strømsåsen. Her har du fantastisk utsikt over byen og elven. På vinterstid er det fin adkomst til lysløyper samt Haukåsløypa som ligger like ved og har et aktivt alpinmiljø. Gode turområder på sommerstid med flott utsikt på Haukåstoppen, samt badevann i Blektjernet. Kort avstand til Marienlyst som er et naturlig knutepunkt hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.<br />Videre er det flere sportsmuligheter på Sundland med blant annet volleyball, fotball og styrketrening."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for Veslebakken 4A og B. <br />Tomten er pent opparbeidet med felles gruset gårdsplass med to parkeringsplasser tilhørende denne seksjonen. Videre er det pent opparbeidet utenfor huset med gressplen, støttemurer, prydbusker og hekk som naturlig avgrenser mellom eiendommene. Det medfølger også utvendig bod.<br /><br />Vedtekter og oversikt over utomhusarealer er vedlagt i prospekt.<br /><br />Det opplyses om at naboene i Veslebakken 4C bruker en del av sameiets fellesareal til hage/hundegård. Dette gjelder et område bak bod tilhørende 4B og en av parkeringsplassene tilhørende 4A. Det foreligger ingen formell avtale om dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende boligen er det 2 stk utvendige parkeringsplasser på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn.<br />- Varmepumpe.<br />- Elektriske varmekabler.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Ras- og skredfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering: <br />- Reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Tygebakken og Strømliveien (21.08.1941) med reguleringsformål til boliger og kjørevei.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Regulering av gate i Hestengen (Tårnveien) (13.03.1925)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Selger har mottatt nabovarsel fra Skogliveien 19 (februar 2026) om at de ønsker å sette inn en verandadør med tilhørende trapp ut mot hage. Verandadør ønskes i tilbygg mot nord. <br /><br />For øvrig opplyses det om at Sundland skal gjennom en storstilt transformasjon som skal pågå i flere år. Det er planer om å bygge ny sundlandsvei og gjøre dagens Professor Smiths Alle til en miljøgate for kollektivtrafikk, syklende og gående. Byggingen av veien er foreløpig utsatt til 2029."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/16/370/2:<br />05.09.1912 - Dokumentnr: 900074 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:52 <br />Bestemmelse om vannrett  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:370 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.2022 - Dokumentnr: 1221436 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:11 <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:370 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.2022 - Dokumentnr: 1221446 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:11 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter<br />Tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger<br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:16 Bnr:370 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.06.2023 - Dokumentnr: 566532 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />31.05.2024 - Dokumentnr: 1501524 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:16 Bnr:309 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av to eneboliger med frittliggende sportsbod og støttemurer datert 07.12.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for plan etasjer som stemmer med dagens planløsning. Dog er det etablert en hybel i rom omtalt som stue og bad, hvor det er satt inn kjøkkeninnredning. Veslebakken 4B kan etablere en ekstra p-plass på fellesarealet hvor nøyaktig plassering av denne må avklares i forkant med Veslebakken 4A."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Saltak i trekonstruksjon, tekket med dobbelkrum betongtakstein.<br />- Yttervegger i bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning.<br />- Etasjeskiller i trekonstruksjon.<br />- Grunnmur i betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i gangen i underetasjen.<br />- Avløpsrørene er av plast.<br />- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i gangen i underetasjen.<br />- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i gangen i underetasjen.<br />- Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i gangen i underetasjen.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i underetasjen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren i underetasje.<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: TG2 settes kun på innredningen, da det er påvist svelling, trolig som følge av langvarig fuktpåkjenning.<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist noe mindre svelleskade på innredning/sokkel.<br />- Kjøkken &gt; Underetasje - Hybel &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Tårnveien som ligger ca. 5 minutter fra huset. Ca. 23 min gange til Drammen stasjon med hyppige avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. Gulskogen togstasjon ligger ca. 18 minutters gange unna. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265779",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til  Veslebakken 4B!<br /><br />Dette er en lekker enebolig m/hybel fra 2023, beliggende i attraktive omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold i Strømsåsen. Her bor du med kort vei til det meste, med skjermet hage og bilfri adkomst. Et eldorado for små og store, tett på byen, dog barnevennlig og stille.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 stuer og 2 bad i hoveddel<br />- Praktisk separat vaskerom<br />- Kjøkken m/helintegrerte hvitevarer<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Peis og balansert ventilasjon<br />- Balkong, platting og hage<br />- Utsikt mot Eiker-bygdene og Bragernesåsen<br />- To parkeringsplasser i felles gårdsplass<br />- Utvendig bod tilhørende seksjonen<br />- Malt utvendig fasade i 2024<br />- Godkjent hybel med leieinntekt på kr. 9 000,- inkl. strøm og vann<br />- Grønt boliglån"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0195/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=228585fd-3652-42cd-bda6-a948fb520ac3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/228585fd-3652-42cd-bda6-a948fb520ac3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/228585fd-3652-42cd-bda6-a948fb520ac3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/228585fd-3652-42cd-bda6-a948fb520ac3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til  Veslebakken 4B!<br /><br />Dette er en lekker enebolig m/hybel fra 2023, beliggende i attraktive omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold i Strømsåsen. Her bor du med kort vei til det meste, med skjermet hage og bilfri adkomst. Et eldorado for små og store, tett på byen, dog barnevennlig og stille.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 stuer og 2 bad i hoveddel<br />- Praktisk separat vaskerom<br />- Kjøkken m/helintegrerte hvitevarer<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Peis og balansert ventilasjon<br />- Balkong, platting og hage<br />- Utsikt mot Eiker-bygdene og Bragernesåsen<br />- To parkeringsplasser i felles gårdsplass<br />- Utvendig bod tilhørende seksjonen<br />- Malt utvendig fasade i 2024<br />- Godkjent hybel med leieinntekt på kr. 9 000,- inkl. strøm og vann<br />- Grønt boliglån",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/228585fd-3652-42cd-bda6-a948fb520ac3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/228585fd-3652-42cd-bda6-a948fb520ac3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471855793,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T11:08+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T11:09:30.532411760+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}