Ny og innbydende 4-roms i 5. etasje med høy standard og god planløsning | Balkong | Heis | Overtagelse i september 2026

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 20398590,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 498590,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og innbydende 4-roms i 5. etasje med høy standard og god planløsning | Balkong | Heis | Overtagelse i september 2026",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Q2 2024",
      "sale_start": "Sommeren 2024",
      "acquisition": "September 2026",
      "development_start": "Bygging pågår"
    },
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 31 LF501"
    },
    "orderUrl": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=2d463009-7f71-400b-86fb-658b8e8b7ab1",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T100000Z"
      },
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Kom inn og se hvor fint det har blitt! Påmelding ønskes, da vi må registrere alle som skal inn på byggene. Oppmøte i bakgård ved inngangsparti."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 230,
        "apartmentNumber": "LF501",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "projectName": "Thereses gate 31",
    "externalAdId": "20.269839",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Thereses gate 31, leilighet LF501</b><br />LF501 er en lys og innbydende 4-roms ende- og hjørneleilighet med høy kvalitet og god intern beliggenhet i byggets 5. etasje. Her er det store vindusflater, balkong og hele fem franske balkonger som skaper mye naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Leiligheten er en del av prosjektet Thereses gate 31 og skal ha overtagelsesbefaring 17.09.2026. Her er det mulighet for fleksibel overtagelse, ta kontakt med megler.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning som inneholder et innbydende inngangsparti med avsatt plass til garderobe, TV-stue med to franske balkonger og gode møbleringsmuligheter, gang, romslig kjøkken med plass til stort spisebord, tre gode soverom og to moderne baderom. Det medfølger sportsbod på 5 kvm. Det er heis i bygget.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /></p><ul><li>Gjennomgående høy kvalitet<br /></li><li>Enstavs eikeparkett på gulv<br /></li><li>Nydelig kjøkken fra Nordiska Kök<br /></li><li>Integrerte hvitevarer fra Miele<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Spennende arkitektur med suveren beliggenhet<br /></li><li>Urbant og grønt<br /></li><li>Stensparken som nærmeste nabo<br /></li><li>Interiørkonsept utarbeidet av Curious Yellow Design<br /></li><li>Edit, designstudio for landskapsarkitektur og urbanisme<br /></li><li>Mulighet for fleksibel overtagelse<br /><br /><b>KORT OM THERESESGATE 31</b><br />Midt på Bislett i Oslo utvikler Veslefrikk og Bunde Eiendom boligprosjektet Thereses gate 31, tegnet av Tuvalu arkitekter. Leiligheter og byhus veves inn i de gamle, verneverdige fabrikkbygningene, og resultatet blir 27 nye hjem i hjertet av Oslo. Her kan vi kjenne duften av nykvernet kaffe, handle i nydelige nabolagsbutikker og ta trikken hele veien hjem.<br /><br />Boligen er tilpasset omgivelsene og har sin helt egne identitet. Dette gir et unikte og spennende hjem, hvor lyset, utsynet og arkitekturen har fått spille en stor rolle. Innvending er det luftig, med store vindusflater som fanger sol og lys - og som rammer inn utsikten mot by og park. <br /><br /><b>Et helhetlig prosjekt med kvalitet i alle ledd</b><br />De opprinnelige murfasadene er rehabilitert og malt i en nydelig rosafarge. For å velge fargetone har vi benyttet Bolteløkkapaletten, en lokalforankret del av Oslos nye fargeveileder. På Bislett har fargene tradisjonelt vært varme og gyldne, men ikke for sterke, og den duse, varme rosatonen er hentet herfra. Nybyggene er kledd i en presis og lett fasadekledning i varm, kobberfarget aluminium. Kledningene har en tredimensjonal overflate for å skape variasjon i lysspill og gi liv til fasadene. Materialet er en vakker kontrast til den originale murfasaden, men fargetonen sørger for at fasadene harmonerer fint sammen. <br /><br /><b>BELIGGENHET</b><br />På Bislett kan du kjenne den urbane pulsen slå, samtidig som du er midt i et historisk nabolag. De mange hyggelige gatene består av klassisk murbebyggelse med boliger, små butikker og spisesteder. Sjarmerende nisjebutikker, uformelle nabolagskafeer og gode spisesteder ligger som perler på en snor. Alt sammen i rusleavstand fra Thereses gate 31.<br /><br />Nabolaget har lange tradisjoner hvor barna går på Marienlyst skole, aker i Stensparken, kan trene på Bislett stadion eller kanskje synge i det anerkjente Bislett guttekor. I gaten er fortauet ekstra bredt, og fylles hver morgen av friske blomsterbuketter, duften av ferske bakst, nykvernet kaffe og naboer som skal av sted. En perfekt kulisse for et deilig byliv.<br /><br />Det beste med Oslo er den korte veien mellom de urbane strøkene og de grønne lungene. I Thereses gate 31 er vi tett på begge deler. På den ene siden tøffer trikken trofast gjennom Thereses gate og tar deg med hele veien hjem. På den andre siden er Stensparken en nær og kjær nabo, og mange av boligene vil ha utsyn mot parken og de store trekronene. Den grønne lungen er alles felles hage.<br /><br /><b> Svenske, håndbygde kjøkken fra Nordiska Kök </b><br />Det er på kjøkkenet det skjer, i hjemmets hjerte. Nordiska Kök bygger alle sine kjøkken fra bunnen av i et eget snekkerverksted. Håndbygget og plassbygget i skandinavisk design, med sans for kvalitet og detaljer. Vi har valgt mørkbeiset trefinér kombinert med lyse overskap i melamin og benkeplate i kompositt fra Cæsarstone. Integrerte hvitevarer er levert av Miele.<br /><br /><b>Bad</b><br />Baderommene er lune og delikate med baderomsmøbel fra Haven i fargen røkt eik, kombinert med vask og benkeplate i hvitt porselen. Blandebatteri fra Tapwell, i fargen bronze som standard. Flisene er levert av Fagflis, en anerkjent leverandør av kvalitetsfliser. På gulvet har vi lagt nydelige fliser fra Vallelunga &amp; co, som kombineres med mindre fliser på vegg i dusjsone fra Pavigres.<br /><br /><b>Gulv og oppvarming</b><br />Et gulv bør både være vakkert og varig. Vi har valgt enstavs eikeparkett fra Tarkett i typen Shade Eik Nutmeg TX. Denne er mattlakkert og har en bruntone som er litt lysere enn eikens naturlige fargetone. I entré er det store fliser fra Pavigres i en delikat varm gråtone med sjatteringer av rød terrazzostein som står fint til veggfargen.<br /><br />Behagelig og miljøvennlig oppvarming, med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.<br /><br /><b>Ventilasjon</b><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.<br /><br /><b>Lune og sofistikerte farger skaper vakre hjem </b><br />Vi har ønsket å skape en grunnpalett med lyse, varme toner og nydelige fargekombinasjoner. Et unikt og spennende hjem helt uten hvite og grå vegger. Interiørarkitektene har valgt å fargesette veggene med fargene Savanna Sunset i entré, Hummus i stue og kjøkken, og Devine på soverom, alle fra Jotun. En nydelig palett og et godt utgangspunkt for å innrede et personlig hjem.<br /><br /><b>Innvendige dører</b><br />Innvendige ettspeils kompaktdører med dempelist. Dørene er malt i farge tilpasset veggen. Karmer i samme farge som vegg. Dørhandtak av type Basics fra Formani i fargen bronze. <br /><br /><b>FREMDRIFT</b><br />Denne leiligheten har forbefaring 03.09.2026 og overtakelse 17.09.2026. Det er mulighet for fleksibel overtagelse, vennligst oppgi ønsket overtagelse i Deres bud.<br /><br /><b>ØKONOMI</b><br />FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 5 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.<br /><br />KJØPSOMKOSTNINGER: Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av kjøpesum, kr. 211 250,-. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr. 545,-. Tinglysningsgebyr for pantobligasjon i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 545,- pr. obligasjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales a konto kr. 2 500,- (fastledd) &#43; 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet som vil bli innkalt av forretningsfører. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.<br /><br />FELLESKOSTNADER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Fellesutgiftene fordeles med 30% likt og 70% etter sameiebrøken. Basert på erfaring estimeres disse til ca. kr. 35,- - 40,- per kvm BRA per måned.<br /><br />Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, revisjon, samt strøm og drift og vedlikehold av fellesarealer inne og ute. Dette omfatter blant annet brøyting og strøing av internveier.<br /><br />I tillegg til felleskostnadene kommer følgende faste eierkostnader:<br />- Eiendomsskatt faktureres direkte fra Oslo kommune til den enkelte leilighetseier og vil variere avhengig av størrelse på boligen.<br />- Eventuelt kabel-TV og bredbånd. Utbygger vil levere ferdig kablet anlegg, frem til leiligheten. Kostnad vil være avhengig av valgt løsning. Ved tegning av abonnement tilkommer en tilknytningsavgift.<br />- Kostnader til strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold for den enkelte enhet.<br />- For oppvarming anslås det kr. 15,- pr. kvm/mnd.<br /><br />Selger vil budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til a dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende prosjekter og vil kunne vare gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.<br /><br /><b>LOVGRUNNLAG</b><br />Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.<br /><br />Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.</li></ul><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Trygve Formo Hermansen</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "20-26-1338",
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=2d463009-7f71-400b-86fb-658b8e8b7ab1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=2d463009-7f71-400b-86fb-658b8e8b7ab1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://www.veslefrikkeiendom.no/prosjekter/thereses-gate",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.veslefrikkeiendom.no/",
        "title": "Om utbygger"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://meglervisning.no/registrer/MSSJ/2d463009-7f71-400b-86fb-658b8e8b7ab1"
  },
  "meta": {
    "adId": 471858957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:45:13.501513+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T11:27:54.052189+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:45:58.833951490+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}