Tiltalende og smakfull 3-roms | Optimal planløsning fordelt på 57 kvm| Flott balkong på 5 kvm | Takhøyde på 2,59 m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod i fellesareal.<br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6610838,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339486,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 309748,
      "collectiveAssets": 8699,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,- (Prisantydning)<br />309 748,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 609 748,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 610 838,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 620 338,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende og smakfull 3-roms | Optimal planløsning fordelt på 57 kvm|  Flott balkong på 5 kvm | Takhøyde på 2,59 m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 08 858"
      },
      {
        "mobile": "467 61 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9319,
        "lng": 10.7084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9319&lng=10.7084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørkedalsveien 15B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Obos er kun forretningsfører for borettslaget og man er ikke forkjøpsberettiget med Obos Medlemskap.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5280,
      "includesUnsafe": "Kabel TV, internett, kapitalkostnad, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Martin Ruud presenterer Sørkedalsveien 15B - Flott og innbydende leilighet med gjennomgående god standard og klassiske detaljer. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende og lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære.<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 5kvm med gode solforhold og frodig utsyn<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2.59 m<br /></li><li>2 gode soverom<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 57 kvm<br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Meget god oppbevaringsplass med kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 9 kvm (gulvareal)<br /></li><li>Direkte nærhet til &#34;alt&#34; av servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon via t-bane (ca. 4 min) buss og trikk<br /></li><li>P-leie og gjesteparkering*</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel TV, internett, kapitalkostnad, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Takhøyden er målt til 259 cm i stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap . Varmtvannsbereder.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp . Slette fronter med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av stål. Under kjøkkenbenken er det installert automatisk stengeventil på kaldt &#43; varmt vann, og det er installert avløpspumpe.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Majorstuen er et av Oslos mest ettertraktede og attraktive boligområder, kjent for sin sentrale beliggenhet og sitt brede tilbud av servicetilbud, handel, serveringssteder og gode kollektivforbindelser (ca. 4 min gange til t-banen med alle byens linjer). Fra Sørkedalsveien 15B har man alt man trenger i umiddelbar nærhet, med et levende bymiljø kombinert med grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Rett over gaten ligger Colosseum Senter med blant annet Meny, Vinmonopolet og flere øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Det er også kort vei til Bogstadveien   en av Oslos mest populære handlegater   med et stort utvalg av forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige servicefunksjoner.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til t-bane, trikk og buss, som gir enkel adkomst til hele Oslo samt flotte turmuligheter i marka året rundt. I nærområdet finner man også populære rekreasjonsområder som Frognerparken, Frognerbadet og Frogner Stadion, som byr på fantastiske tur-, aktivitets- og fritidstilbud for både store og små.<br /><br />For den treningsinteresserte ligger EVO Fitness Majorstuen i umiddelbar nærhet, mens SATS Colosseum kun er et steinkast unna (ca. 8 minutters gange).<br /><br />Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer med steinlagte gangveier, gressplen, prydbusker, lekeapparater samt hyggelig innredning og utstyr. I tillegg disponerer sameiet et stort og attraktivt grøntområde som er populært for både store og små gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lekkert opparbeidet fellesareal med sittegrupper og ovn.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gjesteparkering og mulighet for å leie garasjeplass i Borettslaget.<br />Selger informerer om at leie av garasjeplass uten el-nillader er kr. 1 250,- per mnd. Depositum for leie av plassen er kr. 3 000,-. Leieforholder har en minste leietid på 12 mnd.<br /><br />Det er beboerparkering med el-billader i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br />- Vedfyring i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger under plan S-310. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker:<br />Planprogram for Fornebubanen:<br />Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. T-banestrekningen skal gå i tunnel fra Majorstuen til Fornebu. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.<br /><br />Les mer om Fornebubanen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1<br /><br />Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnummer: 202461838. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.<br />Sørkedalsveien 10. Saksnummer: 202453451. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.<br /><br />Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer 202453451 - Reguleringssak <br />Mottatt sak 30.06.2023<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06735<br /><br />Planoppstart for regulering av Sørkedalsveien 10 mfl., gnr./bnr. 38/2 og 242. Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av eksisterende bygningsmasse i form av tilbygg og påbygg samt etablering av et nytt torg.<br /><br />Planinitiativet kan utløse behov for etablering eller oppgradering av offentlig infrastruktur. Vi ber Plan- og bygningsetaten som planmyndighet om å vurdere hvilke offentlige tiltak som er nødvendige i planen og som bør stilles som rekkefølgebestemmelser. Forslag til aktuelle tiltak kan for eksempel være:<br />- Opparbeidelse av friområde rundt Frognerelva   Barnehage på gnr./bnr. 37/107 og 108 skal så vidt oss bekjent rives etter at leieforholdet med Statnett ble avsluttet. Det bør i dialog med Bymiljøetaten vurderes hvorvidt oppgradering av dette arealet til friområde bør knyttes til denne plansaken.<br />- Oppgradering av gatesnitt i Fridtjof Nansens vei og Sørkedalsveien (f.eks. regulere sykkelfelt i Sørkedalsveien eller breddeutvidelse av fortau i Fridtjof Nansens vei).<br />- Majorstuen stasjon<br />- Volvatsvingen<br /><br />Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging<br />Saksnummer 202461838 - Reguleringssak <br />Mottatt sak 14.11.2024<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725<br /><br />Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget<br />sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest.<br /><br />Dagens gang  og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister.<br /><br />Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering. <br /><br /><br />Pågående byggesaker: <br />Sørkedalsveien 27 - perimetersikring<br />Saksnummer 2025/08862 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207591<br /><br />Fridtjof Nansens vei 17 - 19 - Påbygg - Furuholmengården<br />Saksnummer 2025/08802 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202214402<br /><br />Thaulows vei og Sørkedalsveien - etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg<br />Saksnummer: 2025/04502 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 08.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455584<br /><br />Sørkedalsveien 13 H - oppgradering av Majorstuen T-banestasjon<br />Saksnummer 2025/08408 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455364<br /><br />Sørkedalsveien 10 - tilbygg med tilhørende utomhus<br />Saksnummer 2025/23519 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.12.2025<br /><br />Sørkedalsveien 10 - støydempende tiltak fra ventilasjons- og kjøleinstallasjoner på tak<br />Saksnummer 2025/19827 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 25.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202013260"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån nr. 1: Bank: OBOS-banken AS<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34%<br />Restsaldo 640 118,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån nr. 2: Bank: OBOS-banken AS<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 24 296 172,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />953665581/11:<br />01.07.2026 - Dokumentnr: 744893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen (Vaaningshus) datert 1951.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Iht originale byggetegninger er kjøkken flyttet ut i stuen og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er<br />tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass (balkongdør- og vindu 2009).<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører - Det er påvist værslitte karmer.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist mindre fuktskade i bakplate over benkeplaten. Ingen spesielle tiltak anbefalt.<br />- Kjøkken - Trekk -Kullfiltervifte på kjøkkenet.<br />- Våtrom - Overflate gulv Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk -Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. -Ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse av membranen.<br />- Våtrom - Dokumentasjon - Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Balkong: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 4,09 meter, og rekkverket er målt til 91 cm over gulv.<br />Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Martin Ruud presenterer Sørkedalsveien 15B - Flott og innbydende leilighet med gjennomgående god standard og klassiske detaljer. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende og lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære.<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 5kvm med gode solforhold og frodig utsyn<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2.59 m<br /></li><li>2 gode soverom<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 57 kvm<br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Meget god oppbevaringsplass med kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 9 kvm (gulvareal)<br /></li><li>Direkte nærhet til &#34;alt&#34; av servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon via t-bane (ca. 4 min) buss og trikk<br /></li><li>P-leie og gjesteparkering*</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0286/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eea5c4a3-a6e8-4676-bf0f-504752efee5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eea5c4a3-a6e8-4676-bf0f-504752efee5d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eea5c4a3-a6e8-4676-bf0f-504752efee5d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eea5c4a3-a6e8-4676-bf0f-504752efee5d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Martin Ruud presenterer Sørkedalsveien 15B - Flott og innbydende leilighet med gjennomgående god standard og klassiske detaljer. Boligen fremstår luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en sjarmerende og lekker bolig med en fin kombinasjon av funksjonalitet og atmosfære.<br /><br /><ul><li>Vestvendt balkong på 5kvm med gode solforhold og frodig utsyn<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2.59 m<br /></li><li>2 gode soverom<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning fordelt over 57 kvm<br /></li><li>Åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter<br /></li><li>Meget god oppbevaringsplass med kjellerbod på 6 kvm og loftsbod på 9 kvm (gulvareal)<br /></li><li>Direkte nærhet til &#34;alt&#34; av servicetilbud<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon via t-bane (ca. 4 min) buss og trikk<br /></li><li>P-leie og gjesteparkering*</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eea5c4a3-a6e8-4676-bf0f-504752efee5d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eea5c4a3-a6e8-4676-bf0f-504752efee5d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Volvat Borettslag",
      "organisationNumber": "953665581"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471860428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:44+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:45:18.408019090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}