Innhaldsrik einebustad/fritidseigedom med flott beliggenheit - Naust

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 392750,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 4594,
      "estimatedValue": 2250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innhaldsrik einebustad/fritidseigedom med flott beliggenheit - Naust",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747808585"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.07860173586283,
        "lng": 6.22438015792028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.07860173586283&lng=6.22438015792028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6110",
      "postalName": "Austefjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikevegen 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! \nFor å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. \nBruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. \nDersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 15 dagen før oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført.\nHugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!\nVelkomen!",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 205,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 193,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkomen til Vikevegen 57!</p><br /><p>Med tomt heilt ned til sjøen, naust med kai og flott utsikt over Austefjorden er dette ein eigedom for deg som set pris på sjøliv og naturskjønne omgjevnader. Her ligg alt til rette for båtliv, fiske og rolege dagar ved fjorden. Bustaden har god plass over tre plan og høver like godt som heilårsbustad som fritidsbustad. Ein romsleg veranda gir fin plass til å nyte utsikta. Det er òg kort veg til flott turterreng.</p><br /><p>Bustaden er over 3 plan og inneheld:</p><p>Hovudetasje: Entré/vindfang, bad, kjøken, stove og trapperom.</p><p>Andre etasje: Gang, to soverom og kott.</p><p>Underetasje: Vindfang, gangar, bad/vaskerom, dusjrom, soverom, kjellarstove, stove/kjøken, boder og teknisk rom.</p><br /><p>Det romslege naustet har naustrom, lagerloft og kai framfor bygget - eit stort pluss for den som ønskjer nærleik til sjøen. Vidare er det hagebod og bod/snekkarverkstad, samt garasje. Sjå salsoppgåva for utvida informasjon.</p><br /><p>Velkomen til visning! Hugs påmelding!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen ligg fint til i Høydalen i Austefjorden, med tomt heilt ned til sjøen og flott utsikt over fjorden og dei omkringliggjande fjella. Her bur ein i landlege og fredelege omgjevnader, med naust, kai og gode moglegheiter for båtliv, fiske og andre aktivitetar på sjøen.</p><p>Området byr på vakker natur og kort veg til flott turterreng. Eigedomen høver difor godt både som heilårsbustad og fritidsbustad for den som ønskjer nærleik til sjø og natur. Skule, barnehage, daglegvarebutikkar og andre servicetilbod finn ein i køyreavstand på Fyrde, Grodås og i Volda sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er over 3 plan og inneheld:</p><p>Hovudetasje: Entré/vindfang, bad, kjøken, stove og trapperom.</p><p>Andre etasje: Gang, to soverom og kott.</p><p>Underetasje: Vindfang, gangar, bad/vaskerom, dusjrom, soverom, kjellarstove, stove/kjøken, boder og teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden held normal standard ut frå alder og tilhøva elles.</p><p>Bustaden framstår som velhalden og er ein del overflatefornya i seinare tid. Det må påreknast fornying/oppussing for å kome opp mot dagens standard.<br />Sjå tilstandsrapporten for utfyllande informasjon.<br /><br /></p><p>Stove:<br />Bustaden har stove hovudetasje og kjellarstove underetasje. <br />Det er eldstad i begge stovene. <br />Stova i underetasjen er i open løysing med kjøken.<br />Stor veranda langs bustaden gir god plass til utemøblar og fint utsyn mot sjøen.</p><p><br />Kjøken hovudetasje:<br />Kjøkeninnreiing med måla, profilerte frontar og benkeplate i laminat. <br />Innreiinga har vaske- og skyljekum, samt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Dels flilslagt mellom benk og overskap.</p><p><br />Kjøken underetasje:<br />Kjøkeninnreiing med måla, glatte frontar og benkeplate i laminat. Benkebeslag med vaske- og skyljekum, plass for komfyr og frittståande kjøleskap. <br />Det er flis mellom benk og overskap.</p><p><br />Bad hovudetasje:<br />Eldre bad med golvbelegg, baderomsplater og noko flis på veggane. <br />Utstyrt med toalett og baderomsinnreiing.</p><p><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Flislagt golv, baderomsplater på veggane og himlingsplater i taket. <br />Utstyrt baderomsinnreiing, dusjnisje og golvmontert toalett. <br />Provisorisk opplegg for vaskemaskin og tilkomst til teknisk kott med varmtvasstank.</p><br /><p>Dusjrom underetasje:<br />Dusjrom med golvbelegg, baderomsplater og våtromstapet. <br />Utstyrt med dusjkabinett og servant.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Golv:<br />Golvbelegg, parkett, teppe og heiltregolv.</p><p>Veggar:<br />Tapet, trepanel, måla plater og panelimiterte plater.</p><p>Himling:<br />Himlingsplater og måla duk eller plater.</p><p>Boder og enkelte underordna rom har enklare utføring og standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen har tilkomst frå kommunal veg. <br />Frå den kommunale vegen og ned til eigedomen går det ein enkel veg/sti over gnr. 79, bnr. 2 og dels gnr. 79, bnr. 3 ved garasjen.</p><p>I skyldskiftet datert 31.12.1956, tinglyst 05.01.1957, er det opplyst om veg fram frå den gamle ridevegen Fyrde-Høydal til den fråskilde tomta. <br />Skyldskiftet dokumenterer såleis at eigedomen vart gitt tilkomst ved frådelinga. <br />Den nøyaktige traseen, omfanget av vegretten og om denne fullt ut samsvarer med dagens tilkomst, er ikkje nærare avklart.</p><p><br />For delar av dagens tilkomst som eventuelt ikkje er omfatta av skyldskiftet, kan brukshevd vere aktuelt. Etter hevdslova kan vegrett opparbeidast gjennom langvarig og samanhengande bruk som bruksrettshavar. For naudsynt veg er hevdstida normalt 20 år, føresett mellom anna aktsam god tru. <br />Det er ikkje gjort ei juridisk vurdering av om vilkåra for hevd er oppfylte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I eiga grasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.</p><p>Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder. </p><p>Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Sjå eigenerklæring vedlagt i salsoppgåve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrader (TG2/TG3) frå tilstandsrapport:<br /><br /></p><p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 3:</p><p>-Utvendig &gt; Vinduer<br />-Utvendig &gt; Dører<br />-Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />-Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />-Innvendig &gt; Overflater<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />-Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />-Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />-Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />-Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />-Kjøkken &gt; Hovedetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; Dusjrom &gt; Generell<br /><br /></p><p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrad 2:</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking<br />-Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/utvendige deler<br />-Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />-Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />-Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />-Tekniske installasjoner &gt; Luft-til-luft varmepumpe<br />-Tekniske installasjoner &gt; Luft-til-luft varmepumpe kjeller<br />-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />-Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold<br />-Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; Dusjrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />-Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />-Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er oppført i mur/betong og tre.</p><p>Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>1631,00 kvm eigedomstomt.<br /><br />Tomta er skrånande og opparbeidd med hellelagt uteområde ved inngangsparti. Stor terrasse i framkant og på sida av bustaden.<br />Opparbeidd med romsleg plen og tilplanta med frukt/bærtre og prydbusker.<br />Flott brygge ved naustet der ein kan nyte lange late dagar ved sjøen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bustadhus, verkstad, garasje eller utebod i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.<br /><br />Det føreligg byggesøknad og ferdigattest for naustet. Ferdigattest er datert: 29/01-03</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk hovudoppvarming med varmepumper luft-luft. Ei i underetasje og ei i hovudetasje.<br />Vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><p>Energiforbruk vil variere frå husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantyding kr 2 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydinga og eventuell fellesgjeld kjem følgjande omkostningar:</p><p></p><p>62 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 563 590,- Totalpris inkl. omkostningar.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovanståande føreset at eigedomen vert seld til prisantyding og at det berre vert tinglyst eitt pantedokument. Det vert teke atterhald om endringar i offentlege gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 594,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter omfattar vatn og feiing/tilsyn.<br />Slamtøming og renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta reinhaldsverk. Sjå www.vor.no for oppdaterte prisar.<br />Eigedomsskatt for 2026 er kr. 4 396,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 392 750,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 570 998,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på den sist tilgjengelege fastsette formuesverdien frå Skatteetaten. Årstalet viser kva inntektsår verdien er knytt til, og den endelege formuesverdien kan avvike. Formuesverdien avheng mellom anna av om bustaden vert nytta som primær- eller sekundærbustad. Primærbustad vert normalt verdsett til ein lågare del av den berekna marknadsverdien (om lag 25 %). Verdsetjinga av primærbustad kan variere avhengig av verdien på bustaden og gjeldande regelverk. Sekundærbustad vert verdsett til ein høgare del (inntil 100 %). Det er vedteke endringar i berekningsmodellen for formuesverdi frå og med skatteåret 2026, og den endelege formuesverdien kan bli høgare enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er forsikra i Granne Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er ikkje regulert og er i kommuneplanen avsett til LNF-formål - landbruk, natur og fritid.</p><p>Kommuneplanen kan sjåast på Volda kommune si heimeside eller på meklar sitt kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen har tilkomst via kommunal veg. Frå den kommunale vegen og ned til eigedomen går det ein enkel veg/sti over gnr. 79, bnr. 2 og dels gnr. 79, bnr. 3 ved garasjen. Tilkomsten er omtalt i skyldskiftet. Sjå eige punkt om tilkomst.</p><p>Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar. Eigedomen har ifølgje eigar privat avløp via sjøleidning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen vert overdregen med dei rettane og pliktene som følgjer av grunnboka og eventuelle offentlege føresegner. Eventuelle tinglyste servituttar, erklæringar og rettar som går fram av grunnboka, og som etter sin art skal følgje eigedomen, vert overtekne av kjøpar. Pengehefte som er etablerte som tryggleik for seljar sine lån eller andre plikter, vil verte innfridde og sletta for seljar si rekning i samband med oppgjeret. Slike pengehefte skal ikkje overtakast av kjøpar.</p><br /><p>Eigedomen vert såleis overdregen fri for pengehefte, med unntak av eventuelle hefte som det uttrykkeleg er opplyst skal følgje eigedomen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiget sin eigedom som tryggleik for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst hefte på eigedomen. Kjøpar overtek berre dei servituttane, erklæringane og rettane som går fram av grunnboka, og som etter sin art eller etter uttrykkeleg avtale skal følgje eigedomen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 3545, tgl. 15.12.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servituttar som er eldre enn frådelingsdatoen, og eventuelle arealoppføringar som kan ha betydning for denne matrikkeleininga, vert det vist til avgivareigedomen. Slike dokument er normalt ikkje innhenta i samband med salet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.</p><p>Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.</p><p>Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar, gjevne til bygningssakkunnig og eigedomsmeklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, eventuell forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom den fullstendige salsoppgåva med vedlegg før bod vert gjeve.Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med dei grensene eller gjerda som fysisk er sette. Dagens bruk og nemning av rom kan avvike frå det som opphavleg vart byggjemeldt eller godkjent.</p><p>Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.</p><br /><p>Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.</p><p>Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppmodar alle om å lese  Forbrukarinformasjon om bodgjeving  før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal gjevast skriftleg til meklar. Meklar er i tillegg pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bodet kan formidlast til seljar. Det vert gjort merksam på at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom. Når eit bod er akseptert, er det inngått ein bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som gjev bod saman, er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgjevinga.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID. Vi oppmodar difor alle om å gje bod elektronisk ved å nytte  GI BOD -knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle bodforhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.</p><br /><p>For at boda skal kunne handsamast og vidareformidlast skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 tredje ledd. Seljar må også akseptere bodet skriftleg før aksepten kan formidlast til bodgjevar. Akseptfristen for alle bod skal vere minst 30 minutt, og bodforhøgingar må gjevast i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter den siste annonserte visinga, vil ikkje verte formidla til seljar.</p><br /><p>Eigedomsmeklar har ikkje høve til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 tredje ledd. Slike bod vil difor ikkje verte formidla til seljar.</p><p>Eigedomsmeklar er etter eigedomsmeklingslova § 6-8 sjette ledd pålagd å kontrollere finansieringa til bodgjevarane. Dersom meklar ikkje kan gjennomføre kontrollen før eit bod vert akseptert, pliktar meklar å gjere seljar merksam på risikoen knytt til dette.</p><br /><p>Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart enkelt bod og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Ved vurderinga av boda kan seljar også leggje vekt på andre vilkår og om kjøpar opptrer som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld, vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournalen. Andre bodgjevarar kan få utlevert ein anonymisert kopi av bodjournalen.</p><p>Vi gjer merksam på at bodgjevaren også vil verte registrert som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bodet er akseptert, ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette godkjenning frå seljar. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakten og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført.</p><br /><p>For seksjons-, andels- og aksjebustader vil forretningsføraren normalt krevje eit ekstra eigarskiftegebyr dersom det er motteke eigarskiftemelding og kjøpar i ettertid skal leggjast til eller endrast. Eigarskiftemeldinga vert normalt send frå meklar til forretningsføraren same dag som bodet vert akseptert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter kvitvaskingslova å gjennomføre kontrollhandlingar knytte til identiteten til kjøpar og seljar, samt forhold som gjeld gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten av dette. For kjøpar må legitimasjonskontrollen gjennomførast seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med BankID vert rekna som gyldig legitimasjonskontroll.</p><p>Ved oppdrag der juridiske personar, til dømes selskap, er part, må eigedomsmeklar også kontrollere kva fysiske personar som kontrollerer selskapet - dei reelle rettshavarane. Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre dei lovpålagde kundetiltaka, må meklar avvise kunden og oppdraget.</p><br /><p>Meklar har også plikt til å melde forhold som ikkje er avklarte og som verkar mistenkjelege, til Økokrim. I enkelte tilfelle kan meklar også ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.</p><p>Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre undersøkingar av eigenkapitalen til kjøpar og eventuelle andre forhold knytte til kjøpar. Den delen av kjøpesummen som utgjer eigenkapital, skal betalast frå kjøpar sin konto i ein norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen skal overleverast til kjøpar i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåva, tilstandsrapporten og seljar si eigenerklæring. Kjøpar vert rekna for å vere kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta, kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta.</p><br /><p>Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med ein fagkunnig, før bod vert gjeve. Ein kjøpar som vel å kjøpe eigedomen usett, kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko kjøparen burde ha vorte kjend med ved ei undersøking.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før bod vert gjeve.</p><p>Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøpar må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det liggje føre ein mangel. Det same gjeld dersom opplysningar om eigedomen er haldne tilbake eller det er gjeve uriktige opplysningar, og dette har verka inn på avtalen.</p><br /><p>Ein bustad som har vore brukt over tid, vil vanlegvis vere utsett for slitasje, og skadar kan ha oppstått. Kjøpar må rekne med slik bruksslitasje. Etter overtakinga kan det verte avdekt forhold som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring, ligg innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.</p><p>Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minst 1 m².</p><br /><p>Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller ei eventuell erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap eller kostnader på inntil kr 10 000 - eigenandel.</p><br /><p>Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld  som han er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhendingslova § 3-9 andre punktum. Informasjonen om undersøkingsplikta til kjøpar, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.</p><br /><p>Standardkontrakten til eigedomsmeklar inneheld mellom anna føresegner om at seljar ved vesentleg mishald har rett til å heve avtalen etter 30 dagar frå avtalt betalingstidspunkt. Kjøpar aksepterer dette som bindande.</p><br /><p>Det vert føresett at heimelen til eigedomen vert overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg, må det takast atterhald om dette i bodet. Kjøparar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjeret. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar verte forseinka. Kjøpar er sjølv ansvarleg for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnader knytte til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig sal av fast eigedom vert regulert av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Som vedlegg til salsoppgåva følgjer tilstandsrapport frå takstmann, eigenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.</p><p>Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg grundig inn i dokumenta før dei gjev bod.</p><p>Dersom ikkje anna vert avtalt før handelen kjem i stand, vert Kragset &amp; Partners sine standardkontraktar nytta.</p><p>Alle innhenta og kontrollerte dokument vil følgje som vedlegg til kjøpekontrakten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det vert gjort merksam på at føretaket handsamar personopplysningar, og at all handsaming skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket handsamar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget.</p><p>Personopplysningar kan verte delte med offentlege styresmakter i den utstrekning det er nødvendig, og med verksemder som leverer tenester knytte til gjennomføringa av oppdraget.</p><p>For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på heimesida til føretaket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eigar er Dag Atle Nyhammer, Laila Damli, Kjetil Sverre Nyhammer og Paul Nyhammer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomen si adresse er Vikevegen 57.</p><p>Matrikkel tilhøyrande eigedomen: gnr. 79, bnr. 7 i Volda.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 196260141.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:</p><p>Provisjon: 1,8 % av salgssum</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 900,- inkl. mva.</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 6 500,- inkl. mva.</p><p>Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.</p><br /><p>Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.</p><br /><p>Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarleg meklar er Andre Kragset / &#43;47 47 80 85 85 / andre&#64;kragseteigedom.no / Kragset &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakar si forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "196260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Vikevegen 57!<br /><br />Med tomt heilt ned til sjøen, naust med kai og flott utsikt over Austefjorden er dette ein eigedom for deg som set pris på sjøliv og naturskjønne omgjevnader. Her ligg alt til rette for båtliv, fiske og rolege dagar ved fjorden. Bustaden har god plass over tre plan og høver like godt som heilårsbustad som fritidsbustad. Ein romsleg veranda gir fin plass til å nyte utsikta. Det er òg kort veg til flott turterreng.<br /><br />Bustaden er over 3 plan og inneheld:<br />Hovudetasje: Entré/vindfang, bad, kjøken, stove og trapperom.<br />Andre etasje: Gang, to soverom og kott.<br />Underetasje: Vindfang, gangar, bad/vaskerom, dusjrom, soverom, kjellarstove, stove/kjøken, boder og teknisk rom.<br /><br />Det romslege naustet har naustrom, lagerloft og kai framfor bygget - eit stort pluss for den som ønskjer nærleik til sjøen. Vidare er det hagebod og bod/snekkarverkstad, samt garasje. Sjå salsoppgåva for utvida informasjon.<br /><br />Velkomen til visning! Hugs påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "196260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9e2516b-f61b-40f1-b7ed-5ef32245fcca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9e2516b-f61b-40f1-b7ed-5ef32245fcca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158815/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158815/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158815",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/volda",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Vikevegen 57!<br /><br />Med tomt heilt ned til sjøen, naust med kai og flott utsikt over Austefjorden er dette ein eigedom for deg som set pris på sjøliv og naturskjønne omgjevnader. Her ligg alt til rette for båtliv, fiske og rolege dagar ved fjorden. Bustaden har god plass over tre plan og høver like godt som heilårsbustad som fritidsbustad. Ein romsleg veranda gir fin plass til å nyte utsikta. Det er òg kort veg til flott turterreng.<br /><br />Bustaden er over 3 plan og inneheld:<br />Hovudetasje: Entré/vindfang, bad, kjøken, stove og trapperom.<br />Andre etasje: Gang, to soverom og kott.<br />Underetasje: Vindfang, gangar, bad/vaskerom, dusjrom, soverom, kjellarstove, stove/kjøken, boder og teknisk rom.<br /><br />Det romslege naustet har naustrom, lagerloft og kai framfor bygget - eit stort pluss for den som ønskjer nærleik til sjøen. Vidare er det hagebod og bod/snekkarverkstad, samt garasje. Sjå salsoppgåva for utvida informasjon.<br /><br />Velkomen til visning! Hugs påmelding!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158815",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158815/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471860879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:01+02:00",
    "ownerId": 965886,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:01:10.828993716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:965886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}