Moderne 3-roms endeleilighet fra 2018 m/heis | Vestvendt balkong og parkering m/elbillader | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Entré/gang, bad, bod, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3971024,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 97918,
      "collectiveDebt": 223106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 650 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 91 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 97 918 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 110 418 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms endeleilighet fra 2018 m/heis | Vestvendt balkong og parkering m/elbillader | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 85 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9777,
        "lng": 11.0263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9777&lng=11.0263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelundveien 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5966,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeleie, vedlikeholdsavsetning, kommunale avgifter, fjernvarme, samt TV- og bredbåndstjenester.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene på kr 5 965,59:<br />- Felleskostnader (ordinære driftsutgifter): kr 3 982,-<br />- Renter felleslån: kr 1 142,59<br />- Garasje: kr 388,-<br />- Vedlikeholdsavsetning: kr 248,-<br />- TV/bredbånd: kr 205,-<br /><br />Avdragsfriheten på felleslånet opphører i september 2026. Dette vil medføre en betydelig økning i de månedlige felleskostnadene ettersom avdrag på lånet da vil begynne å løpe. Renteandelen pr. måned er i tillegg estimert å øke til kr 1 355,69 fra 01.10.2026.<br /><br />Det er vedtatt en ekstraordinær kapitalinnkreving for å dekke de utførte rehabiliteringsarbeidene på svalganger og balkonger. Faktura for denne kapitalinnkrevingen sendes ut 01.09.2026 med forfall 01.10.2026, og må betales i sin helhet uten mulighet for betalingsutsettelse. Kostnaden fordeles etter sameiebrøk (for eksempel utgjør dette kr 281 673,- for en leilighet på 64 kvm).<br /><br />Det er planlagt utvendig maling av bygningsmassen i 2027, noe som vil medføre fremtidige vedlikeholdskostnader. Anbudsrunde for dette arbeidet var ikke påbegynt pr. juni 2026.<br /><br />Kostnader knyttet til etablering av elbilladepunkt og strømforbruk til dette dekkes individuelt av den enkelte sameier.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eikelundveien 5! En moderne og arealeffektiv 3-roms endeleilighet med vindu i 3 retninger fra 2018 i et etablert og familievennlig område på Kjeller.<br /><br />Dette er en pen leilighet i andre etasje med heisadkomst og en gjennomgående god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har utgang til en vestvendt balkong, og hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur. Leiligheten er praktisk med to soverom og god lagringsplass i to boder. Energiklasse B sikrer lave energiutgifter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet fra 2018 med heis<br />- Vestvendt balkong<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Parkering med elbillader i garasjeanlegg<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Selger dekker kommende kapitalinnhenting på ca kr228.000,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Kjeller i Lillestrøm kommune, i et relativt nytt boligområde med åkre og åslandskap i bakkant. Bebyggelsen rundt er en blanding av rekkehus og blokker, og selve anlegget har et opparbeidet fellesareal med lekeplass og sittegrupper i gårdsrommet.<br /><br />Til daglig er det buss i gangavstand fra Holtveien, og med bil er Lillestrøm stasjon en kort kjøretur unna. Derfra tar det ti minutter med tog til Oslo S og tolv minutter til Oslo Lufthavn. Dagligvarehandelen ordnes på Kiwi eller Rema 1000 på Holt Vestvollen, begge et stykke unna til fots men enkelt å ta med bil.<br /><br />Kjeller skole, som tar elever fra 1. til 10. trinn, ligger i rimelig gangavstand. Det er også flere barnehager i området, blant annet Espira Kunnskapsbyen barnehage ikke langt unna. Lillestrøm sentrum med Lillestrøm Torv, serveringssteder og kulturtilbud nås med bil på få minutter.<br /><br />For friluftsliv er det stier og grøntområder i nærheten, og Nitelva med turveier langs elven er tilgjengelig med sykkel eller bil. Støynivået i området beskrives som lavt, noe som stemmer godt med beliggenheten i et rolig boligstrøk et stykke fra de større veiene."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av vedtatt Lillestrøm Kommuneplan (arealdel). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg/multi-parkeringsanlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som næringsseksjon (N-58) og forvaltes av styret.<br /><br />Det påløper felleskostnad for garasje på kr 388 per måned.<br /><br />Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6028.26161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eikelundveien 5! En moderne og arealeffektiv 3-roms endeleilighet med vindu i 3 retninger fra 2018 i et etablert og familievennlig område på Kjeller.<br /><br />Dette er en pen leilighet i andre etasje med heisadkomst og en gjennomgående god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har utgang til en vestvendt balkong, og hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur. Leiligheten er praktisk med to soverom og god lagringsplass i to boder. Energiklasse B sikrer lave energiutgifter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet fra 2018 med heis<br />- Vestvendt balkong<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Parkering med elbillader i garasjeanlegg<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Selger dekker kommende kapitalinnhenting på ca kr228.000,-"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6028260323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=52ef6e8d-1786-4e8e-a822-3106c6f79e6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/52ef6e8d-1786-4e8e-a822-3106c6f79e6a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52ef6e8d-1786-4e8e-a822-3106c6f79e6a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eikelundveien 5! En moderne og arealeffektiv 3-roms endeleilighet med vindu i 3 retninger fra 2018 i et etablert og familievennlig område på Kjeller.<br /><br />Dette er en pen leilighet i andre etasje med heisadkomst og en gjennomgående god standard. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har utgang til en vestvendt balkong, og hele boligen har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig temperatur. Leiligheten er praktisk med to soverom og god lagringsplass i to boder. Energiklasse B sikrer lave energiutgifter.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Leilighet fra 2018 med heis<br />- Vestvendt balkong<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Parkering med elbillader i garasjeanlegg<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Selger dekker kommende kapitalinnhenting på ca kr228.000,-",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52ef6e8d-1786-4e8e-a822-3106c6f79e6a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52ef6e8d-1786-4e8e-a822-3106c6f79e6a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471860889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:00+02:00",
    "ownerId": 946349852,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:00:24.376001521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:946349852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}