Lys og attraktiv 2-roms med store vindusflater ved Solli plass - kort vei til alt | Felles takterrasse | VV&fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5496992,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1832776,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 135110,
      "collectiveDebt": 111882,
      "collectiveAssets": 5715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 Prisantydning<br />111 882,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 361 882,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />134 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />135 110,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />145 060,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 496 992,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 506 942,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms med store vindusflater ved Solli plass - kort vei til alt | Felles takterrasse | VV&fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791320566"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9144,
        "lng": 10.7217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9144&lng=10.7217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 64"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Felles resepsjon",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5296,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 296,25 pr. mnd. og inkluderer: kapitalkostnader til fellesgjeld, kommunale avgifter (vann/avløp), fjernvarme, bredbånd og felles drifts- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Renter fellesgjeld: kr 606,05<br />- Avdrag fellesgjeld: kr 159,90<br />- Energi bolig (fjernvarme): kr 809,00<br />- Bredbånd bolig: kr 342,00<br />- Vann-/avløp bolig: kr 263,00<br />- Felleskostnader: kr 3 116,30<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 2400 kWh pr. år.<br /><br />Bredbånd er inkludert i fellesutgiftene. For TV må den enkelte seksjonseier tegne egen avtale.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 64 - En attraktiv og sentralt beliggende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, nymalt i 2026 og med store vindusflater som slipper inn mye dagslys i oppholdsrommene.<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest etterspurte områder med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, treningssenter, spisesteder og kollektivtilbud. Sameiet tilbyr flotte felles fasiliteter som takterrasse, gamingrom og et stort, velutstyrt vaskeri. I tillegg har denne leiligheten et ekstra rom, perfekt som garderobe eller kontorplass og ideell for ekstra lagring sammen med kjellerboden. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Vender mot rolig blindgate <br />-Flott felles takterrasse med gode solforhold"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Super beliggenhet mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne delikate selveierleiligheten i Parkveien 64. <br /><br />Dette er et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på. Området rundt kan blant annet by på et rikt tilbud av spisesteder og shoppingmuligheter, det flotte hotellet Sommerro som åpnet dørene i 2022, samt Nasjonalmuseet på Aker Brygge. <br /><br />Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. På vei nedover finner man også nylig åpnede Via Vika, et flott handlesenter med spennende butikker. Her finner man blant annet delikatesseforretningen Gutta på Haugen, Fast Candy, stemningsfulle Gastroteket, streetfood på Via Village, blomster på Floriss, Mamma Pizza og Meny. <br /><br />Fra Aker Brygge er det videre en rekke fergetilbud som enkelt tar deg ut til de flotte øyene i Oslofjorden. et herlig sted å nyte varme sommerdager. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna.<br /><br />For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur.<br /><br />Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like utenfor leiligheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på under 30 minutter.<br /><br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 61 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 59 kvm: Entré, bad, toalettrom, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 2 kvm: Bod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1935 som ble pusset opp i forbindelse med omgjøring til selveierleiligheter i 2013. Yttervegger i tegl- og murverk og fasade av murpuss. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 1990. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med tilgang til heis. Kjøkkeninnredningen er fra 2013. Som del av et felles rørfornyingsprosjekt i bygget i 2024-2025 ble avløpsledningene innvendig rehabilitert og koblingen til kommunalt avløp bedret. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentral, med fjernvarme som primær kilde. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget har vært gjenstand for el-tilsyn, og avvik er dokumentert utbedret.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenvask med armatur. Vegghengt ventilator med kullfilter, uten eget utkast. Komfyrvakt montert. Vannrør i plast.<br /><br />BAD:<br />Flislagt gulv med gulvvarme og varmekabler. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet er i daglig bruk og det dusjes i dusjkabinett. Takstmannen har allikevel vurdert at badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETT:<br />Flislagt gulv. Tapetserte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Stakeluke plassert på rommet. Vannrør av kobber.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, soverom og øvrige rom. Flislagt gulv på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte, tapetserte og panelerte veggflater i stue, soverom og øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Tapetserte vegger på toalettrom.<br />Himling: Malte flater i himling i stue, soverom og øvrige rom, samt på toalettrom. Takplater i himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 2 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral, og gulvvarme/varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1935. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Vinduer med karmer og rammer i tre er fra 1990. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonsventilen lot seg ikke åpne under befaringen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil.<br /><br />Toalettrom<br />- Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bak dusjkabinett).<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, eller om den er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble foretatt et omfattende rørfornyingsprosjekt i hele bygget i 2024-2025. I den forbindelse ble kobling videre til kommunalt avløp bedret. Det er også gjennomført behandling av skjeggkre i bygget.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkelte sameiere disponerer biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Disse parkeringsplassene er en del av seksjonsnummer 1, omtalt som &#39;garasjeseksjonen&#39;. <br /><br />Garasjeseksjonen er selv ansvarlig for samtlige kostnader knyttet til vedlikehold av egen seksjon, inkludert innkjøring, port, garasje og felles ytterste port.<br />Det medfølger ingen parkeringsplass til denne seksjonen.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3 001 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.832.776 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.  Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1937, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført<br /><br />De opprinnelige byggetegningene viser leiligheten som den er i dag, men med kjøkken i dagens soverom og hall i dagens kjøkken.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 209, BNR 11, SNR 22):<br /><br />1898/903130-1/105 31.03.1898 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11<br /><br />1919/912618-1/105 10.05.1919 ERKLÆRING/AVTALE<br />vedr. ølleveranse m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11<br /><br />1935/990561-1/105 28.09.1935 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11<br /><br />1935/990562-1/105 12.10.1935 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11<br /><br />1937/302450-1/105 31.05.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 11<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål og byggeområde for forretning og kontor (hotell) i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.09.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligdelen av eiendommen ligger i felt D.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3411, datert 18.05.1994, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen regulerer kollektivfelt (trikketrasé) og fortau langs Parkveien.<br /><br />Det er registrert en reguleringssak i nærområdet (saksnummer 202313406) som gjelder bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Saken er avsluttet og videreføres i sak 2025/06686. Det har ikke vært utvikling av betydning i saken siden 2024.<br /><br />Det er også søkt om bruksendring av naboeiendommen Parkveien 62 (saksnummer 2026/00406) som i dag leies ut av Maya apartments. Her ønskes det tillatt bruksednring av bygget til appartementshotell. I denne saken er det bedt om supplerende informasjon fra saksbehandler i Plan og bygningsetaten før søknaden kan behandles.<br /><br /> Det er også registrert en mulig ulovlig bruk av det samme bygget til hotellvirksomhet (saksnummer 2026/00006). Denne saken har foreløpig ikke fått saksbehandler.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.261985",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 64 - En attraktiv og sentralt beliggende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, nymalt i 2026 og med store vindusflater som slipper inn mye dagslys i oppholdsrommene.<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest etterspurte områder med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, treningssenter, spisesteder og kollektivtilbud. Sameiet tilbyr flotte felles fasiliteter som takterrasse, gamingrom og et stort, velutstyrt vaskeri. I tillegg har denne leiligheten et ekstra rom, perfekt som garderobe eller kontorplass og ideell for ekstra lagring sammen med kjellerboden. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Vender mot rolig blindgate <br />-Flott felles takterrasse med gode solforhold"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR48.2624",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=61a23267-b198-4e63-aeae-0bde3985313c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika/Solli plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/61a23267-b198-4e63-aeae-0bde3985313c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=61a23267-b198-4e63-aeae-0bde3985313c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR48.2624",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2013,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 64 - En attraktiv og sentralt beliggende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, nymalt i 2026 og med store vindusflater som slipper inn mye dagslys i oppholdsrommene.<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest etterspurte områder med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, treningssenter, spisesteder og kollektivtilbud. Sameiet tilbyr flotte felles fasiliteter som takterrasse, gamingrom og et stort, velutstyrt vaskeri. I tillegg har denne leiligheten et ekstra rom, perfekt som garderobe eller kontorplass og ideell for ekstra lagring sammen med kjellerboden. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt.<br /><br />Merk deg dette:<br />-Vender mot rolig blindgate <br />-Flott felles takterrasse med gode solforhold",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/61a23267-b198-4e63-aeae-0bde3985313c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471861648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:52+02:00",
    "ownerId": 404105363,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:52:55.528902654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:404105363",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}