Enebolig i enden av rekke | Høyt og luftig beliggenhet | Plass til 3 biler | Turområder | Nye Klemetsrud Skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 303,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedet enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Gang, loftstue, soverom.<br />2. etasje: 57  kvm Stue, bad og to soverom.<br />1. etasje: 50  kvm Entré, spisestue, kjøkken, bad og arbeidsrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 22  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong.<br />1. etasje: 15  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1320600,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 23883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />168 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />189 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 939 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig i enden av rekke | Høyt og luftig beliggenhet | Plass til 3 biler | Turområder | Nye Klemetsrud Skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 27 617"
      },
      {
        "mobile": "969 87 278"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8342,
        "lng": 10.8505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8342&lng=10.8505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1290",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øverliveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 203,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øverliveien 78 Boligen presenteres av Kristoffer og Adiam ved Nordvik Eiendomsmeglere. En flott kjedet enebolig over tre plan fra 2011. Boligen fremstår svært velholdt med god planløsning og store vindusflater. <br /><br />- Moderne kjedet enebolig fra 2011<br />- 3 soverom hvorav 1 loftstue<br />- 2 Baderom <br />- Peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming<br />- Stilig loftstue med lyssinnslipp <br />- Flere solrike uteplasser <br />- God lagringsmulighet i bod på ca. 22 kvm<br />- Carport m/ el-lader og biloppstillingsplasser <br />- Idyllisk beliggenhet grensende til Liaasen<br />- Barnevennlig bomiljø med lekeplass rett ved<br />- Kort vei til Klemetsrud Skole"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder 1. etasje med entré, bad, kjøkken og spisestue. 2.etasje består av stue, 2 soverom og bad nr. 2. Loftetasjen inneholder stue og soverom. I tillegg har eiendommen utebod, carport og terrasse.<br /><br />Velkommen til Øverliveien 78 Boligen presenteres av Kristoffer og Adiam ved Nordvik Eiendomsmeglere. En flott kjedet enebolig over tre plan fra 2011. Boligen fremstår svært velholdt med god planløsning og store vindusflater. <br /><br />- Moderne kjedet enebolig fra 2011<br />- 4 soverom hvorav 1 lofstue<br />- 2 Baderom<br />- Peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming<br />- Stilig loftstue med lyssinnslipp <br />- Flere solrike uteplasser <br />- God lagringsmulighet i bod på ca. 22 kvm<br />- Carport m/ el-lader og biloppstillingsplasser <br />- Idyllisk beliggenhet grensende til Liaasen<br />- Barnevennlig bomiljø med lekeplass rett ved<br />- Kort vei til Klemetsrud Skole"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Hovedetasjen byr på en hyggelig spisestue med peis og god plass til spisebord, samt et arbeidshjørne. Stuen i andre etasje er lys og romslig med god plass til sofagruppe i begge hjørner. Begge stuene har store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Kjøkken <br />Praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaring i over- og underskap. <br />Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og en åpen løsning mot spisestuen. Spisestuen har god plass til spisegruppe og danner et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Bad <br />Boligen byr på to romslige, flislagte bad. Begge badene er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. <br />Badet i hovedetasjen har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med varmtvannsbereder.<br /><br />Soverom <br />Boligen har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord, og har i tillegg egen utgang til hagen. De to øvrige soverommene har god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning og nattbord. Loftstue på øverste plan. <br /><br />Uteplasser<br />Boligen har gode uteplasser. Fra spisestuen i hovedetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 15 kvm med plass til utemøbler og grill. Terrassen har også en integrert sandkasse. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en hyggelig hage som gir gode muligheter for lek og avslapning.<br /><br />Loftstue<br />Romslig loftstue med god plass til sofagruppe, TV og øvrig møblering. Rommet fungerer som en ekstra oppholdssone og kan innredes etter familiens behov, enten som TV-stue, lekerom eller som et soverom. Loftstuen bidrar til en fleksibel planløsning og gir boligen ekstra boltreplass. Rommet er tatt med som soverom, da det har rømningsvei og lyssinnslipp. Merk at på originale plantegninger er rommet definert som loftstue. <br /><br /><br />Bod<br />Boligen disponerer en romslig utebod over carporten, målt til ca. 22 kvm. Boden byr på svært gode oppbevaringsmuligheter og gir rikelig med ekstra lagringsplass, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Liåsen veilag hadde 57 medlemmer i 2025   dette er inkludert 3 hus som ikke ferdig bygget; Øverliveien 91   93 og 95.<br /><br />Det er i budsjett avsatt 96.395,95,- til utbedring på og rundt vei   dette er tenkt brukt på denne måten<br />  og i denne rekkefølgen:<br />  Ekstra tiltak nødvendig for utgraving av vei fra 82 og til 91-95   strømtilførsel<br />  Sikre fjellvegg ved nr 30<br />  Rense kummer<br />  Vurdere om det er nødvendig med tiltak for asfaltering i 2026<br />  Avgrense snu- og parkeringsplasser i ulike ender av vei med kantstein, gjelder kun ved asfalterte<br />flater.<br />  Vannansamling i dump mellom Øverliveien 46   48 og 34   36<br />  Nytt system for medlemsregister inkl økonomi."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Klemetsrud i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på fine grøntarealer, skiløype og flere hyggelige lekeplasser, noe som gir gode oppvekstvilkår og rikelig med aktivitetsmuligheter for hele familien.<br /><br />Det er egen nærbutikk (Joker) på Klemetsrud og flere butikker på Bjørndal. En kort kjøretur unna finner man Senter Syd Mortensrud og Mortensrud Torg med et bredt utvalgt av butikker, kafeer, servicetilbud, samt treningssenter.<br /><br />Kort avstand til Klemetsrud barneskole, som for tiden er under rehabilitering da det skal bygges nytt skolebygg som er forespeilet å bli ferdigstilt i starten av 2027. Skolen har flyttet til midlertidige bygg som ligger en kort gange fra boligen. Videregående og ungdomsskole på Bjørndal.<br /><br />Rekreasjonsområder:<br />Ved Liåsen vil du i praksis bo på grensen til vakre Østmarka og få umiddelbar tilgang til uante turmuligheter året gjennom. Vinterstid kan du spenne skiene fast utenfor døren og legge rett ut på tur i markas omfangsrike nettverk av stier og løyper. <br />Turstier ved Liaasen med eller uten ski. Det er mange turstier og lysløype mellom Bjørndal og Hauketo, bademuligheter ved Stensrudvannet og andre badevann innover Østmarka. Nærmeste badeplasser ved sjøen er Ingierstrand og Hvervenbukta.<br /><br />Godt sportstilbud med fotballbane på Klemetsrud idrettsanlegg, Grønmo og Krokhol Golfbane, samt idrettsanlegg på Bjørndal og Mortensrud med fotball og håndball. Slalåmbakke i Sloreåsen.<br /><br />Vintervedlikeholdet av veien er utført av Vaktmesterkompaniet. Veilaget har løpende avtale med Vaktmesterkompaniet om brøyting og<br />strøing. Vårspyling blir bestilt som eget oppdrag, også utført av vaktmesterkompaniet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Seksjonens tomtestørrelse er 303 kvm ifølge Kartverket. Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen carport og mulighet til å parkere inntil tre biler på eiendommen. Det er også gjesteparkering i velforeningen.<br /><br />https://www.liaasenvel.no/<br /><br />https://www.liaasenvel.no/veilaget/"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis <br />- Varmepumpe. <br />- Elektrisk oppvarming <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig etter 28101 - Liåsen - Klemetsrud , Bebyggelsesplan. 28101 er en bebyggelsesplan. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 199505471. Vedtaksdato: 31.10.2001.<br /><br />Ny vei for Øverliveien 15, gnr. 172 bnr. 87 skal være bygget før inngrep foretas i eksisterende vei. Igangsettingstillatelse for boligene på gnr. 172 bnr. 19 vil ikke bli gitt før den nye atkomsten til Øverliveien 15, gnr. 172 bnr.87 er opparbeidet. <br /><br />Under bakken er det regulert til vann- og avløpsanlegg.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Fra styret i Velforeningen: <br />Det gamle gule huset - som er benevnt som Øverliveien 81 er det ingen konkrete planer for. Huset er listeført hos byantikvaren - som også setter restriksjoner for mulighetene. Alle medlemmer av Liåsen Velforening har tinglyst bruksrett på huset - Øverliveien 78 er medlem av Velforeningen. Slik sett er det opp til Velforeningen og deres medlemmer hva som skjer med dette. Det er utført  sikringsarbeid  på huset. Tomten bak Øverliveien 78 - med hytten. Denne tomten er i privat eie - det har ikke vært kommunikasjon med eier av denne tomten og Velforeningen. Så her vet vi ikke noe.<br /><br />Ved siden av huset er det en steinbelagt trapp. <br />Hytte eier på nordsiden har adkomst delvis gjennom nabotomt (Velforeningen) og denne eiendommens tomt. <br />Hytten har tidligere søkt om å bygge ut boligfelt men kommunen har sagt nei i 2014 og i 2016, ettersom hytten ligger i et område som er markaformål og ikke boligformål. Saken står som avsluttet. <br />Her fra oppstartsmøte i 2014:<br /><br />BESTILLING AV OPPSTARTSMØTE - VIDERESENDING - ØVERLIVEIEN - KLEMETSRUD <br />Vi viser til brev av 11.6.2014. <br />Bymiljøetaten har følgende bemerkninger: Bymiljøetaten stiller seg negativt til en omregulering fra markaformål til boligformål, spesielt med tanke på at PBE gjorde en vurdering av justeringer på markagrensen i forbindelse med arbeidet med ny kommuneplan for Oslo (Oslo mot 2030), der det aktuelle planområdet ikke inngår.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2014076212&amp;fileid&#61;4561674<br /><br />Fra 2016 Forhåndskonferanse: <br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/search.asp?mode&#61;all&amp;doSearch&#61;Y"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/172/203/2:<br />30.01.2009 - Dokumentnr: 70671 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles stikkledninger for vann  <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2009 - Dokumentnr: 70671 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles stikkledninger for avløp  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.01.2013 - Dokumentnr: 33146 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om felles stikkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:172 Bnr:203 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.2017 - Dokumentnr: 272905 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />08.06.2017 - Dokumentnr: 603719 - Reseksjonering<br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.06.2016.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygningen fremstår generelt med normal standard og vedlikehold i forhold til alder, og det er utført overflatebehandling av alle innvendige overflater i 2025. Det er registrert få avvik, og ingen forhold med TG3.<br /><br />De vesentligste merknadene gjelder begge badene, som er fra byggeåret 2011. Flislagte vegger og gulv er vurdert til TG2 fordi flisarbeider og membranløsninger har passert halvparten av forventet brukstid. Dette er hovedsakelig aldersrelaterte forhold og ikke uttrykk for påviste skader, men innebærer økt risiko for slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. På badet i 1. etasje er det registrert enkelte fliser med bom (hulrom under flisene), som bør følges opp dersom det oppstår sprekker eller ytterligere utvikling.<br /><br />Det er også observert noe værslitasje på hjørnekasse ved terrassen, som bør vedlikeholdes. Taktekking, takkonstruksjon, vinduer, terrasser og øvrige utvendige bygningsdeler fremstår ellers uten vesentlige bemerkninger ut fra tilgjengelige inspeksjonsmuligheter.<br />Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt og i normal teknisk stand for alder og byggemåte. De registrerte avvikene er i hovedsak knyttet til naturlig aldring av våtrommene og enkelte mindre vedlikeholdsforhold, uten at det er avdekket alvorlige skader eller forhold som krever umiddelbare tiltak.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Type tekking: Takstein.<br />Alder: 2011.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. <br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel.<br /><br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loftet er er innredet i 2011, og inspeksjon av konstruksjonen er ikke gjennomførbar. Det er foretatt undersøkelser for nedbøyninger, fukt/vanninntrengning, skadedyr, etc, men kontrollen er begrenset til visuelle observasjoner, og selve konstruksjonen kan ikke inspiseres. Vurderingen er derfor primært basert på alder, da det ikke er avdekket tegn til avvik i konstruksjonens oppbygging. <br /><br />Det bemerkes at dette ikke gir en garanti for skjulte feil og mangler. <br /><br />Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Produsert i 2010.<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.<br />Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2010.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1.Etasje:<br />Type: Terrasse.<br />Adkomst fra: Spisestue.<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 14,5 m².<br /><br />2. etasje:<br />Type: Terrasse.<br />Adkomst fra: Soverom.<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 3,41 m²<br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. <br />Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen.<br /><br />Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. <br /><br />Type grunnmur: Betong.  Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br /><br />Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. <br />Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhus- og lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Øverliveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer J. S. Johannessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26822",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øverliveien 78 Boligen presenteres av Kristoffer og Adiam ved Nordvik Eiendomsmeglere. En flott kjedet enebolig over tre plan fra 2011. Boligen fremstår svært velholdt med god planløsning og store vindusflater. <br /><br />- Moderne kjedet enebolig fra 2011<br />- 3 soverom hvorav 1 loftstue<br />- 2 Baderom <br />- Peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming<br />- Stilig loftstue med lyssinnslipp <br />- Flere solrike uteplasser <br />- God lagringsmulighet i bod på ca. 22 kvm<br />- Carport m/ el-lader og biloppstillingsplasser <br />- Idyllisk beliggenhet grensende til Liaasen<br />- Barnevennlig bomiljø med lekeplass rett ved<br />- Kort vei til Klemetsrud Skole"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44-0066/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=956bf407-8976-489d-afcd-048b97b539a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLEMETSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/956bf407-8976-489d-afcd-048b97b539a1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/956bf407-8976-489d-afcd-048b97b539a1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/956bf407-8976-489d-afcd-048b97b539a1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øverliveien 78 Boligen presenteres av Kristoffer og Adiam ved Nordvik Eiendomsmeglere. En flott kjedet enebolig over tre plan fra 2011. Boligen fremstår svært velholdt med god planløsning og store vindusflater. <br /><br />- Moderne kjedet enebolig fra 2011<br />- 3 soverom hvorav 1 loftstue<br />- 2 Baderom <br />- Peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming<br />- Stilig loftstue med lyssinnslipp <br />- Flere solrike uteplasser <br />- God lagringsmulighet i bod på ca. 22 kvm<br />- Carport m/ el-lader og biloppstillingsplasser <br />- Idyllisk beliggenhet grensende til Liaasen<br />- Barnevennlig bomiljø med lekeplass rett ved<br />- Kort vei til Klemetsrud Skole",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/956bf407-8976-489d-afcd-048b97b539a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/956bf407-8976-489d-afcd-048b97b539a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471862980,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T21:52+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T21:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T21:53:22.508686580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}