Loftsleilighet med flott utsikt over Skjoldafjorden | Åpen stue-/kjøkkenløsning | Egen parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1733340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 43340,
      "municipalFees": 14018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 42 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 43 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Loftsleilighet med flott utsikt over Skjoldafjorden | Åpen stue-/kjøkkenløsning | Egen parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 35 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.501,
        "lng": 5.5779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.501&lng=5.5779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5574",
      "postalName": "Skjold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikevegen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 68,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 496,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, strøm på fellesarealer og avsetning til utvendig vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vikevegen 40! En lys og praktisk loftsleilighet med arealeffektiv planløsning og alt du trenger for en enkel og trygg hverdag!<br /><br />Leiligheten ligger i Isvik, med dagligvarebutikken Kiwi i samme bygg. Fra stuen har du en nydelig utsikt over fjorden og landskapet rundt. For den aktive er det en balløkke på Isvikfeltet kun et par minutters gange unna, og fine turmuligheter i nærområdet. Større servicetilbud som apotek og senter finnes i Aksdal og Ølen, en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nydelig utsikt mot Skjoldafjorden<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kiwi i byggets underetasje   svært praktisk<br />- Ekstern bod og utvendig parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 2 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Loftsleiligheten i kombinasjonsbygningen på Isvik ligger i tredje etasje med direkte utsikt over fjorden fra stuen. Det er en leilighet med skråtak og knevegger som preger rommenes form, og stedvis takhøyde ned til ca. 2 meter. Innredningen er enkel og funksjonell: hvite kjøkkenfronter, flislagt bad og laminatgulv gjennom hele boligen. Vinduene (utenom takvinduet) ser ut til å være fra 2013 eller nyere. Badet ble oppgradert i 2003 med membran, varmekabler og fliser, men har et oppgraderingsbehov. Det elektriske anlegget fikk nytt inntak og sikringsskap i 2003. Byggeår er trolig ca. 1950 ifølge selger.<br /><br />Gang:<br />Adkomsten til leiligheten er via en felles inngangsdør i etasje 2, med trapp opp til loftsplanet. Gangen fordeler seg mot de ulike rommene, med takvindu som slipper inn dagslys. Det er plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vinduer mot fjorden, og fjordlandskapet med åsene på den andre siden fyller hele vindusflaten. Skråtaket gir rommet en karakteristisk loftsform, med full takhøyde i midten og knevegg langs ytterveggen. Laminatgulvet løper gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Deler av stuen egner seg godt som sovealkove eller kan gjøres om til soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som må utbedres.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom på loftsplanet. Rommet har skråtak med knevegg langs ytterveggen og vindu. Det er garderobeskap langs en vegg, med god plass til dobbeltseng.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med panel i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr består av toalett, servant med møbel og kabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er installert elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Det tilhører en ekstern bod i etasje 2 på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malt strie og noe spiler (falske som er klistret på). Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater og panel. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: Tilgjengelige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte på bad/vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med automatiske sikringer. Inntak og sikringsskap utført av YIT etter år 2000.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med skierstein (felles bygningsdel i særlig nær tilknytning).<br /><br />Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader.<br /><br />Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. <br /><br />Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med ark i trekonstruksjon. Det er kryploft med luke etter inngangsdør.  <br /><br />(felles bygningsdel i særlig nær tilknytning). <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Sett bort fra takvindu, ser det ut som vinduer er fra 2013 eller nyere. <br /><br />Det er oppsvulmet tapet under vindu mot sjø, men dette er tørt på befaring. <br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bygningsdelen er av eldre dato, og behovet for vedlikehold eller tiltak kan ikke utelukkes. Det er derfor nødvendig å varsle om risikoen for skader på grunn av alderen. <br />Som følge av dette anbefales nærmere undersøkelser, før man utelukker behovet for vedlikehold eller at tiltak kan være nødvendig. <br /><br />Ved eldre skifertak må det påregnes økt risiko for slitasje og aldersrelaterte skader i undertak og underliggende trekonstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Undertaket er misfarget. Ukjent konstruksjonsoppbygging fra byggeår som er etterisolert, uten det foreligger noen dokumentasjon. <br />Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, uten det er funnet negative symptom på begrenset lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Deler av en takkonstruksjon som ikke er mulig å kontrollere kan ha skjulte feil og mangler.<br /><br />Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. <br /><br />Det anbefales å følge utviklingen over tid. Luftingen kan med fordel forbedres dersom dette kan gjennomføres uten større inngrep.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder takvindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Takvinduet har registrerte skader og bør påregnes reparert eller utskiftet. Øvrige vinduer fremstår med normal aldersmessig slitasje.<br /><br />Etasje 3 - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. <br />Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.<br /><br />Etasje 3 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: <br /><br />1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år.<br />2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger samsvarserklæring.<br />3. Uoversiktelig situasjon i sikringsskap - uten deksel, samt noen ledninger som ikke er tilkoplet. <br /><br />Samsvarserklæringen er dokumentasjon for at det elektriske arbeidet er prosjektert og utført av en installatørbedrift. Når samsvarserklæring mangler bør interesserte påregne at minimum deler av det elektriske anlegget er montert uten bruk av registrert elektro innstallasjonsvirksomhet. Kravet til samsvarserklæring kom i 1999.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk registrert, også på kjøkkengulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk.<br /><br />Kostnadsanslaget gjelder nødvendige undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av skjevhetene. Eventuelle utbedringskostnader kommer i tillegg.<br /><br />Etasje 3 - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er  målt motfall fra sluk og inntil hjørne med vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er avvik i rømningsveier. Aktuell rømningsvei gjennom vinduer over kiwi kan fravike dagens krav rømningsvei.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Eldre bygninger med løsninger som ikke samsvarer med dagens krav (TEK17) gjør at man må legge til grunn økt risiko for uønskede hendelser og redusert ytelse ift. personsikkerhet inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Badet har elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert bolig- og næringsområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Isvik i Vindafjord kommune, rett ved fjorden og med Kiwi i samme bygg. Det er vanskelig å komme nærmere dagligvarehandelen enn dette. Området er lite og oversiktlig, dominert av eneboliger, og ligger langs Haukelivegen ved fjordkanten.<br /><br />Fjorden ligger rett utenfor, med åpent vann og åsene på den andre siden som bakteppe fra nærområdet. En balløkke på Isvikfeltet er et par minutters gange unna. For større innkjøp eller apotek er Aksdal Senter rundt et kvarters kjøretur, og Ølen Senter nås på omtrent tjue minutter med bil.<br /><br />Skjold skule, som dekker 1. til 10. trinn, ligger rundt atten minutters gange unna. Lundeneset VGS er i samme avstand med bil. Det finnes barnehager i nærområdet, blant annet Vikebygd barnehage som nås på rundt ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E 1334, ta av på Vikevegen videre til eiendommen som sees på venstre side.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1704,9 kvm. Fellestomt bestående av p-plasser samt fellesarealer med noe beplantning. Eiendomskart viser eiendomsgrenser som &#34;mindre nøyaktig&#34;. <br /><br />Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Vindafjord kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en egen utvendig og merket parkeringsplass som er tinglyst som tilleggsdel til seksjon 12."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til forretning, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og annen veigrunn i henhold til Reguleringsplan for Isvik Industriområde (plan-ID 1160-98-03), vedtatt 17.03.1998. Av eiendommens areal er 2725 m² regulert til forretning, 105 m² til gang-/sykkelvei, 15 m² til felles avkjørsel og 5 m² til annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), vedtatt 20.06.2017. I planen er hele eiendommen (2851 m²) avsatt til sentrumsformål (nåværende). Kommuneplanen fastsetter via hensynssone H910 at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, noe som betyr at reguleringsplanen for Isvik Industriområde har forrang ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare) på et delareal på 1289 m². Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av rød og gul støysone fra nærliggende vei. Et delareal på 1149 m² ligger i rød sone (H210) og 1703 m² i gul sone (H220). Gul støysone innebærer at støynivået er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nDet pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen. Dette gjelder ny arealdel til kommuneplanen (plan-ID 1160202306, status planforslag) og Områdeplan i Skjold (plan-ID 1160202502, status planlegging igangsatt). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående plansaker hos kommunen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikevegen 40! En lys og praktisk loftsleilighet med arealeffektiv planløsning og alt du trenger for en enkel og trygg hverdag!<br /><br />Leiligheten ligger i Isvik, med dagligvarebutikken Kiwi i samme bygg. Fra stuen har du en nydelig utsikt over fjorden og landskapet rundt. For den aktive er det en balløkke på Isvikfeltet kun et par minutters gange unna, og fine turmuligheter i nærområdet. Større servicetilbud som apotek og senter finnes i Aksdal og Ølen, en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nydelig utsikt mot Skjoldafjorden<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kiwi i byggets underetasje   svært praktisk<br />- Ekstern bod og utvendig parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=55710ff5-2733-46f6-820c-b6da205d0a08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Isvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260227?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/55710ff5-2733-46f6-820c-b6da205d0a08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260227?https://dnbeiendom.no/bolig/704260227?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2003,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikevegen 40! En lys og praktisk loftsleilighet med arealeffektiv planløsning og alt du trenger for en enkel og trygg hverdag!<br /><br />Leiligheten ligger i Isvik, med dagligvarebutikken Kiwi i samme bygg. Fra stuen har du en nydelig utsikt over fjorden og landskapet rundt. For den aktive er det en balløkke på Isvikfeltet kun et par minutters gange unna, og fine turmuligheter i nærområdet. Større servicetilbud som apotek og senter finnes i Aksdal og Ølen, en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nydelig utsikt mot Skjoldafjorden<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Kiwi i byggets underetasje   svært praktisk<br />- Ekstern bod og utvendig parkeringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471863775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:22:59.526835086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}