Leilighet i familievennlige Hvervenenga borettslag | Kort vei til skoler, barnehager og turområder | Garasje og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22816,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Gang, to soverom, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod med utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong med adkomst fra stue på ca 7 m². Del av felles adkomst med området foran leilighetens inngangsdør og felle øvre del av trapp på ca 4,6 m².<br /><br /><b>Garasje i rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2795465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762052,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 87390,
      "estimatedValue": 2700000,
      "collectiveAssets": 5228,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Leilighet i familievennlige Hvervenenga borettslag | Kort vei til skoler, barnehager og turområder | Garasje og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1459,
        "lng": 10.2445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1459&lng=10.2445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3511",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvervenenga 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 18
      },
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 196,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten avklares av Ringbo BBL etter at melding om eierskifte er mottatt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4460,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftskostnader, garasje, TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr 4 000,-<br />Renter total fellesgjeld: kr -34,-<br />Avdrag total fellesgjeld: kr 0,-<br />Renter og avdrag garasjer: kr 494,-<br /><br />I ekstraordinær generalforsamling 10.12.2025 ble det vedtatt rehabilitering av balkonger og trappevanger, finansiert ved et låneopptak på inntil kr 1 700 000,-. Fra RINGBO kom det beskjed 29.7 om at felleskostnadene øker med kr 500,- fra 1.9.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hvervenenga 42!<br /><br />Her presenteres en leilighet i Hvervenenga borettslag, et etablert og rolig område på sydsiden av Hønefoss sentrum. Nabolaget er preget av eneboliger opg tomannsboliger og har umiddelbar nærhet til skog og mark, som gir rike turmuligheter. Beliggenheten er praktisk med gangavstand til barnehager og kort vei til skoler. Det er også kort vei til servicetilbud som søndagsåpen butikk, Eikeli Senteret og Ringerike Sykehus. Med enkel adkomst til Hønefoss sentrum, togstasjon, flere treningssentre og under en times kjøring til Oslo, er dette en sentral base. Borettslaget er veldrevet, har IN-ordning, en garasje og felles parkeringsplasser. Hver leilighet disponerer en praktisk bod.<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvervenenga er et etablert og rolig boligfelt i Norderhov, med en tilbaketrukket beliggenhet i en blindvei. Området er preget av grønne fellesarealer mellom husene og umiddelbar nærhet til skog og mark, med turstier som starter like utenfor døren. Her bor man landlig og skjermet, men samtidig med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel. Hvervenmoen barnehage ligger i gangavstand, og Benterud skole er en kort kjøretur unna. For dagligvarehandel finnes blant annet søndagsåpne Coop Extra på Hvervenkastet. Hønefoss sentrum med sine butikker, spisesteder og servicetilbud er bare en ti minutters kjøretur unna, og det samme gjelder Hønefoss stasjon.<br /><br />For den aktive er det et bredt utvalg av muligheter i nærområdet. Flere treningssentre, som EVO og MOVA, ligger i Hønefoss. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten man foretrekker en løpetur i skogen eller en rolig søndagstur langs Storelva. Beliggenheten gir rask tilgang til E16, som gjør pendling i retning Sandvika og Oslo effektivt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Utgang fra stue til balkong på ca. 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod med utvendig adkomst i 1. etasje på 5 m², samt en garasjesplass i felles garasjeanlegg på 17 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er forholdsvis flat, skrånende opp mot naboborrettslaget, forøvrig opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning, interne veier, garasjer og parkeringsplasser, lekeplass i nærområde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 5 4-mannsboliger med 3 roms leiligheter med utvendig bod og ny garasje, samt 3 4-mannsboliger med 2-roms leiligheter med utvendig bod og ny garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i 2. etasje av firemannsbolig fra 2006. Oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord i beiset utførelse. Etasjeskiller i tre mellom leiligheter. Felles inngangsparti i trekonstruksjoner og tresøyler til ukjent fundamentering til terreng.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Fra bod er det luke til loft. Loftstue er på befaringen gjenskrudd og det er etablert heldekkende isolasjon over lukeområdet. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe plassert i stue. Det er ingen ildsteder i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte med profilert utførelse.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp i treverk og trinn i metall. Del av felles adkomst med området foran leilighetens inngangsdør og felles øvre del av trapp på ca 4,6 m².<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong mot vest med adkomst fra stue på ca 7 m². Terrasseplatting med adkomst fra stue, fundamentert med tresøyler til grunn og ukjent fundamentering mot terreng. Konstruksjoner, overflater og rekkverk i treverk. Levegger i panelert utførelse. Markiser montert på vegg. Utelys.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap plassert under kjøkkenkum. Det er i kjøkkenskap plassert trykktank. Sensor med vannstoppsystem plassert på gulv foran oppvaskmaskin og varmtvannstank. Hovedvannledning inn til kjøkken med synlig plast vannledning til stoppekran, vannmåler og reduksjonsventil. Det er synlig avløpsrør av plast. Det er ca. 120 liters varmtvannstank plassert i benkeskap på kjøkken. Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Filter og service må gjennomføres etter leverandørens anvisninger. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av strøm, med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat installert. Sentralstøvsuger med aggregat på bod. Fiber fra viken fiber.<br /><br />Garasje i rekke: Garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre med bunnsvill direkte på støpt plate. Vegger mellom garasjeplasser er kledd med bygningsplate på en side. I yttervegg er det leddet metall garasjeport med elektrisk garasjeportåpner. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med takpapp og stål takrenne med beslag. Innlagt strøm med stikkontakt og belysning. Garasjen har oppgitt byggeår 2017.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert på teknisk rom/bod. Anlegget har automatsikringer, i hovedsak skjult ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen i Hvervenenga 42 tilhører et borettslag og har nylig fått byttet balkong, et arbeid utført under ledelse av Ringbo BBL i 2026. Oppvarmingen skjer med elektriske ovner og varmekabler. Egenerklæringen bekrefter at selger har bodd i boligen de siste 12 månedene og ikke kjenner til feil eller skader på bad, våtrom, tak, fasade, vinduer, vann- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg eller ildsted.<br /><br />Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Det er installert panelovner i diverse rom, og badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er forholdsvis flat, skrånende opp mot naboborrettslaget, forøvrig opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning, interne veier, garasjer og parkeringsplasser, lekeplass i nærområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garsjeplass. I tillegg parkering på borettslagets felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelse rett opp for borettslaget med både bybuss og buss til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i<br />fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i<br />forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres<br />tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av<br />leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et<br />gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med<br />grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 3.8.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 14.6.2026<br />- Energimerking datert 21.3.2021<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligformål\nReguleringsplan 241-02 Hvervenenga. Planer under arbeid i nærområde:  347 områdeplan Hvervenmoen og E16",
    "externalAdId": "1210.267380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hvervenenga 42!<br /><br />Her presenteres en leilighet i Hvervenenga borettslag, et etablert og rolig område på sydsiden av Hønefoss sentrum. Nabolaget er preget av eneboliger opg tomannsboliger og har umiddelbar nærhet til skog og mark, som gir rike turmuligheter. Beliggenheten er praktisk med gangavstand til barnehager og kort vei til skoler. Det er også kort vei til servicetilbud som søndagsåpen butikk, Eikeli Senteret og Ringerike Sykehus. Med enkel adkomst til Hønefoss sentrum, togstasjon, flere treningssentre og under en times kjøring til Oslo, er dette en sentral base. Borettslaget er veldrevet, har IN-ordning, en garasje og felles parkeringsplasser. Hver leilighet disponerer en praktisk bod.<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=69aeeaf0-c9d3-46dd-aa2e-dba28a1e9f2c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hønefoss Syd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/69aeeaf0-c9d3-46dd-aa2e-dba28a1e9f2c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69aeeaf0-c9d3-46dd-aa2e-dba28a1e9f2c?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hvervenenga 42!<br /><br />Her presenteres en leilighet i Hvervenenga borettslag, et etablert og rolig område på sydsiden av Hønefoss sentrum. Nabolaget er preget av eneboliger opg tomannsboliger og har umiddelbar nærhet til skog og mark, som gir rike turmuligheter. Beliggenheten er praktisk med gangavstand til barnehager og kort vei til skoler. Det er også kort vei til servicetilbud som søndagsåpen butikk, Eikeli Senteret og Ringerike Sykehus. Med enkel adkomst til Hønefoss sentrum, togstasjon, flere treningssentre og under en times kjøring til Oslo, er dette en sentral base. Borettslaget er veldrevet, har IN-ordning, en garasje og felles parkeringsplasser. Hver leilighet disponerer en praktisk bod.<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69aeeaf0-c9d3-46dd-aa2e-dba28a1e9f2c?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/69aeeaf0-c9d3-46dd-aa2e-dba28a1e9f2c?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hvervenenga borettslag",
      "organisationNumber": "988089826"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471865549,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:16+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:16:44.933773174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}