Praktisk og innbydende 3-roms leilighet med rolig og sentrumsnær beliggenhet |Stor vestvendt veranda m/nedgang til hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, gang, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bad og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Loftrom.<br />Underetasje: 21  kvm 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3568090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856664,
      "estateTax": 6792,
      "suggestion": 3480000,
      "salesCostSum": 88090,
      "municipalFees": 16512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 480 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />101 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 568 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 581 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk og innbydende 3-roms leilighet med rolig og sentrumsnær beliggenhet |Stor vestvendt veranda m/nedgang til hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 89 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2765,
        "lng": 14.3739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2765&lng=14.3739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elias Blix vei 1B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1467,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Det er per i dag ingen månedlige felleskostnader for seksjonen. Det er felles bygningsforsikring for hele bygget som deles etter eierbrøk og betales løpende når faktura mottas.<br /> <br />Sameiet er etablert, men har for tiden et midlertidig styre. Det arbeides med å etablere månedlige felleskostnader som skal dekke bygningsforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold. Selger opplyser at felleskostnadene antas å bli på om lag kr 1 500 pr. måned, hvorav ca. kr 500 er tenkt avsatt til vedlikehold. Dette er per i dag ikke vedtatt eller iverksatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elias Blix vei 1B   en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et attraktivt og etablert boligområde i Vestbyen. Her får du en bolig med en funksjonell planløsning, to gode soverom, vestvendt veranda med adkomst til hage og egen garasje rett utenfor boligen.<br />Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikk og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />- Praktisk 3-roms leilighet i 1. etg<br />- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Vestbyen<br />- Vestvendt veranda med nedgang til hage<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />-To gode soverom<br />-Garasje <br />-Tre boder og svært gode lagringsmuligheter<br />-Gangavstand til sentrum, butikker, skoler og barnehager<br />-Kort vei til marka"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er per i dag ingen månedlige felleskostnader for seksjonen. Det er felles bygningsforsikring for hele bygget som deles etter eierbrøk og betales løpende når faktura mottas.<br /> <br />Sameiet er etablert, men har for tiden et midlertidig styre. Det arbeides med å etablere månedlige felleskostnader som skal dekke bygningsforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold. Selger opplyser at felleskostnadene antas å bli på om lag kr 1 500 pr. måned, hvorav ca. kr 500 er tenkt avsatt til vedlikehold. Dette er per i dag ikke vedtatt eller iverksatt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende:<br />1. etasje:<br />- Entré<br />- Gang<br />- 2 soverom <br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- Stue<br /><br />Loft:<br />- Loftrom<br /><br />Underetasje:<br />- 3 boder<br /><br />I tillegg har leiligheten garasjerom i rekke like utenfor døren på ca. 16 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè | Velkommen inn! Leiligheten ønskes velkommen gjennom en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Herfra er det en naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom. Fra gangen er det adkomst til boligens oppholdsrom. Planløsningen oppleves som funksjonell og arealeffektiv.<br /><br />Stue | Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Her er det montert vedovn som bidrar med både lun varme og hyggelig stemning, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med nedgang til hage.<br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />Det er gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen.<br /><br />Bad | Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ivaretar ventilasjonen.<br /><br />Soverom | Boligen har to soverom med plass til seng og tilhørende møblering. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.<br /><br />Loft | Ekstra disponibelt areal -<br />Leiligheten disponerer et loftsrom som gir nyttig ekstra areal. Rommet kan benyttes etter eget behov, eksempelvis til oppbevaring eller hobbyformål. <br />Fra loftet er det utvendig utfellbar brannrømningsstige montert på vegg.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet ikke er godkjent. Se mer under &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br /><br />Boder | Gode lagringsmuligheter -<br />I underetasjen disponerer leiligheten tre boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg opplyser eier at boligen disponerer arealet under trappen i kjelleren på om lag 2,5 m².<br /><br />________________<br />Innvendige overflater |<br />Gulvet har laminat og belegg.<br />Innvendig har vegger med tapet og panelplater samt himling med himlingsplater og strekktak.<br /><br />Tekniske innstallasjoner |<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør.<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. <br />Det er luft-til-luft varmepumpe montert i stuen.<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, fra 2019. VVB plassert i felles vaskekjeller.<br />Sikringsskap plassert i felles trappegang. 40A OV, fordelt på 6 kurser. 10 og 16A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i populære Vestbyen. Området er å anse som barnevennlig grunnet sine korte avstander til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og fine rekreasjonsområder. Det er ikke lange veien til fine fritidstilbud for hele familien, med treningssenter, balløkker og lekeplasser. Til sentrum er det knappe 10-15 minutters gange, der du finner alt du måtte trenge av servicetilbud. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus og bibliotek, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg eller se den nyeste kinofilmen. For den fotballinteresserte er det en kort spasertur til Aspmyra.<br /><br />Søndagsturen kan du legge til moloen i sentrum, eller til Breivika og Pelle Molins plass som er populært på de varmeste sommerdagene. En flott beliggenhet for deg som vil bo sentralt og samtidig tilbaketrukket og trygt til.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med parkeringsareler i forbindelse med adkomst og tilnærmet flat hage med beplantning. Nevnte leilighet har stor veranda mot sør samt parkering i garasje og foran garasjen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen til sameiet og det er pålegg fra kommunen om å fjerne tanken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkering i garasje, samt i innkjørsel foran garasjen.<br /><br />Det arbeides med seksjonering av parkeringsplassene, slik at hver seksjon vil få tildelt en fast parkeringsplass. Selger opplyser videre at det også diskuteres en tilsvarende ordning for hagearealene, men dette er foreløpig ikke avklart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med:<br />Elektriske varmekabler på bad.<br />Luft til luft varmepumpe. Innvendig del plassert i stuen.<br />Ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende. <br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1804/138/1467/1:<br />17.07.2002 - Dokumentnr: 8675 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.07.2002 - Dokumentnr: 8675 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 89/356 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1-4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger seksjoneringstegninger og orginale byggetegninger for deler av boligen. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger fra kommunen for loftsetasjen.<br /><br />1. etasje: På opprinnelige tegninger er det inntegnet tre soverom. To av rommene er senere slått sammen til ett større soverom, slik at boligen i dag fremstår med to soverom. Badet er utvidet mot tilstøtende arealer. Videre er deler av vegg mellom kjøkken og stue fjernet, slik at planløsningen i dag fremstår mer åpen enn på opprinnelige tegninger. Det er også registrert endringer knyttet til enkelte vinduer.<br /><br />Loft: Loftet er vist som loftstue på tilgjengelige seksjoneringstegninger. Det er etablert kjøkkeninnredning, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på at kjøkkenet eller eventuell endret bruk er omsøkt og godkjent. Lovlig bruk og eventuelt søknadsbehov må derfor avklares med kommunen.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser av avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse, herunder eventuelle krav om søknad, godkjenning, tilbakeføring eller andre offentlige pålegg. Eventuelle kostnader og arbeid knyttet til dette bæres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Eiendom omhandler firemannsbolig med arealer over 3 plan og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkblokker og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av stålplater.<br />Beskrevne bolig er oppført i 1952. Bygningen er 74 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Taktekking: Taktekkingen er eldre, og en vesentlig del av forventet brukstid vurderes å være passert. Taktekkingen ble kun besiktiget fra bakken, og tilstanden på innfestinger, omlegg og detaljer kunne ikke kontrolleres fullt ut.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet levealder på beslag, nedløp og takrenner har passert. Det er stedvis tapet skjøter og bærer preg av eldre.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen over seksjonen er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppbyggingen, luftingen og tilstanden i den lukkede konstruksjonen er derfor ikke kjent.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. og for store åpninger i hjørner. Det er registrert en del utvendig værslitasje, råtedannelser på bordkledning og bobler rundt malte overflater.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, samt sprekker i vinduskarmer.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning og skjevheter på balkongen, samt langt overheng fra drager til enden av balkongen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater - gulv: Det er registrert lokale hakk, skader og åpninger i laminatoverflaten. Slitasjen er stedvis større enn det som normalt forventes ut fra alder og vanlig bruk.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Innvendige vannledninger: Alder og gjenværende brukstid på kobberrør i etasjeskillet og på kjøkkenet er ikke dokumentert. Deler av rørsystemet kan være av eldre dato og har derfor usikker framtidig funksjon..<br />- Innvendige avløpsrør: Alder og omfang på eldre avløpsrør er ikke dokumentert. Deler av rørsystemet kan være av eldre dato og har usikker gjenværende brukstid.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tomteforhold |<br />- Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder må det påregnes at hele eller deler av systemet er eldre og har usikker gjenværende brukstid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert et lokalt riss i utvendig pusset grunnmur. Det ble ikke registrert tydelige tegn til større forskyvning eller deformasjon ved befaringen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført, noe som gir manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og det kan derfor ikke bekreftes at løsningen er utført i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som<br />tilsvarer dagens preaksepterte løsninger.<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger opplysninger om at våtrommet ble modernisert i perioden 2008 2011 av forsikringsselskap, men arbeidene og utførelsen av tettesjiktet er ikke dokumentert. Våtrommet har membranløsning etablert før år 2000. På bakgrunn av alder vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid, og forholdet gis<br />tilstandsgrad i henhold til gjeldende NS 3600.<br /> <br />Ingen TG3.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Ufullstendig kursfortegnelse, kurs 7 er ikke merket. Det er registrert isolerte ledninger som er avsluttet utenfor boks. Samt flere forhold som tyder på ufaglært arbeider."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Arntsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elias Blix vei 1B   en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et attraktivt og etablert boligområde i Vestbyen. Her får du en bolig med en funksjonell planløsning, to gode soverom, vestvendt veranda med adkomst til hage og egen garasje rett utenfor boligen.<br />Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikk og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />- Praktisk 3-roms leilighet i 1. etg<br />- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Vestbyen<br />- Vestvendt veranda med nedgang til hage<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />-To gode soverom<br />-Garasje <br />-Tre boder og svært gode lagringsmuligheter<br />-Gangavstand til sentrum, butikker, skoler og barnehager<br />-Kort vei til marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35-0122/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=19a12bdd-7aec-4773-9e40-958d206a5adf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/19a12bdd-7aec-4773-9e40-958d206a5adf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/19a12bdd-7aec-4773-9e40-958d206a5adf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/19a12bdd-7aec-4773-9e40-958d206a5adf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elias Blix vei 1B   en lys og praktisk 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje i et attraktivt og etablert boligområde i Vestbyen. Her får du en bolig med en funksjonell planløsning, to gode soverom, vestvendt veranda med adkomst til hage og egen garasje rett utenfor boligen.<br />Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikk og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />- Praktisk 3-roms leilighet i 1. etg<br />- Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Vestbyen<br />- Vestvendt veranda med nedgang til hage<br />- Lys og romslig stue med vedovn<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />-To gode soverom<br />-Garasje <br />-Tre boder og svært gode lagringsmuligheter<br />-Gangavstand til sentrum, butikker, skoler og barnehager<br />-Kort vei til marka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/19a12bdd-7aec-4773-9e40-958d206a5adf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/19a12bdd-7aec-4773-9e40-958d206a5adf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471869103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T00:33+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T00:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T00:34:01.303088231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}