Klassisk og gjennomgående 4-roms bygårdsleilighet | 3 soverom | Kjøkken fra 2022 | Peis | Ca. 2,80 m takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5805,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 166534,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Gang, Soverom, Soverom, Soverom/ allrom, Kjøkken, Stue og Bad<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Loft<br />Underetasje: 11  kvm Bod i kjeller<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9630976,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1946308,
      "estateTax": 934,
      "suggestion": 9190000,
      "salesCostSum": 235960,
      "collectiveDebt": 205016,
      "collectiveAssets": 19461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 190 000,- (Prisantydning)<br />205 016,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 395 016,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />234 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />235 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />248 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 630 976,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 643 976,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk og gjennomgående 4-roms bygårdsleilighet | 3 soverom | Kjøkken fra 2022 | Peis | Ca. 2,80 m takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 24 674"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9288,
        "lng": 10.747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9288&lng=10.747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Foss' gate 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4743,
      "includesUnsafe": "- Trappevask<br />- Vaktmetertjenester<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Kommunale avgifter<br />- Festeavgift<br />- Energi/fyring <br />- Forsikringer<br />- Drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Herman Foss&#39; gate 27! En lys og gjennomgående 4-roms selveier med klassisk bygårdssjarm og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, romslig stue med peis, stilrent kjøkken fra 2022 og ca. 2,80 m takhøyde som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gjennomgående planløsningen og harmoniske material- og fargevalgene skaper en lun og innbydende atmosfære. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et rolig bygårdsmiljø, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Vulkan, hyggelige kaféer, restauranter, parker og gode kollektivforbindelser ligger bare få minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Trappevask<br />- Vaktmetertjenester<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Kommunale avgifter<br />- Festeavgift<br />- Energi/fyring <br />- Forsikringer<br />- Drift og vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med generøs takhøyde og godt lysinnslipp.<br /><br />Den inneholder:<br />Entré<br />Romslig stue med peis<br />Kjøkken<br />Tre soverom<br />Bad<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på ca. 2 m² og 9 m², samt en loftsbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående god standard og kombinerer klassiske bygårdskvaliteter med moderne oppgraderinger. Den generøse takhøyden på ca. 2,80 meter, store vindusflater og den gjennomgående planløsningen gir boligen en lys og luftig atmosfære. Stuen har peis som skaper en lun stemning, mens kjøkkenet fra 2022 fremstår stilrent med glatte fronter, godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />1 Vinduer og ytterdører<br />Det er registrert slitte og harde tetningslister på vinduer med 2-lags glass (1991), noe som gir redusert tetthet og redusert funksjon. Det er også registrert tørkesprekker og avflasset maling på innvendige trekarmer, og økt vedlikeholdsbehov samt oppfølging anbefales.<br /><br />2.1. Bad<br />2.1.1 Vegger og himlinger (TG2)<br />Misfarging i fuger, riss og sprekker i fliser/fuger samt utettheter rundt rørfordelerskap og skruhull i fliser er registrert. Fuktpåvirkning og redusert tetthet er påvist, noe som medfører økt fuktbelastning, redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov; utbedring anbefales, og behov for videre undersøkelser og oppfølging foreligger.<br /><br />2.1.2 Gulv (TG2)<br />Hulrom under gulvflisene er påvist og vurderes å kunne redusere flisenes vedheft, med økt risiko for sprekkdannelser eller at fliser løsner ved belastning, og ved vanninntrengning kan økt fuktbelastning oppstå. Slitte eller sprukne fuger er registrert og vurderes å medføre redusert tetthet og økt fuktbelastning; tiltak bør vurderes og utbedring anbefales.<br /><br />2.1.3 Membran og tettesjikt (TG2)<br />Det er registrert begrenset gjenværende brukstid for membran og manglende dokumentasjon av smøremembran (renovering 2009), noe som medfører manglende mulighet for verifisering og usikker tilstand for membranens funksjon. Uttette gjennomføringer er registrert, og 15 % fukt i vegg (påvist ved hulltaking) er målt; fuktpåvirkning og redusert tetthet er dermed dokumentert, og videre undersøkelser og utbedring anbefales.<br /><br />2.1.4 Sanitær og rør (TG2)<br />Manglende inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne, manglende drenering/synliggjøring av lekkasje og manglende dokumentasjon for installasjon er registrert. Som følge av dette er manglende mulighet for verifisering og en usikker tilstand med økt fuktbelastning identifisert, og behov for videre undersøkelser og oppfølging er påpekt; utbedring anbefales.<br /><br />4.1 VVS-installasjoner<br />Anlegget består av rør-i-rør, og manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider er registrert, slik at manglende mulighet for verifisering av utførelse og materialvalg medfører en usikker tilstand. Manglende inspeksjonsmulighet, drenering og dokumentasjon for innebygget toalettsisterne er registrert, og det konstateres at sisternens tilstand og tilkoblinger ikke kan kontrolleres uten inngrep; dette vurderes å gi økt fuktbelastning, og utbedring bør vurderes.<br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG3."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Herman Foss&#39; gate er en attraktiv adresse midt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her bor du i et rolig bygårdsmiljø med kort vei til alt byen har å by på. Nabolaget kombinerer grønne rekreasjonsområder med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, spesialbutikker og kulturtilbud, og har blitt et av Oslos mest populære boområder.<br /><br />Mathallen, Vulkan og Grünerløkka ligger bare en kort spasertur unna, mens St. Hanshaugen byr på flotte park- og rekreasjonsområder året rundt. Langs Akerselva finner du hyggelige tur- og sykkelstier som strekker seg fra Maridalsvannet til Bjørvika, med badeplasser og grønne parker underveis. I nærområdet finnes også populære spisesteder som Smalhans, Java, Pascal, Åpent Bakeri og Gutta på Haugen, samt et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med bussforbindelser fra Uelands gate, Waldemar Thranes gate og Alexander Kiellands plass, som gir enkel adkomst til resten av byen. For bilister er Ring 2 kun få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En av eiendommens store kvaliteter er den romslige og frodige bakgården. Et grønt pusterom midt i byen. Her finner du hyggelige sitteplasser, gressarealer og beplantning som skaper en rolig og innbydende atmosfære gjennom hele året. Bakgården er et naturlig samlingspunkt for beboerne og byr på gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige måltider utendørs. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves området som stille og tilbaketrukket, noe som gir en bokvalitet det er vanskelig å finne mange steder i indre by.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester - 70 år fra 01.11.1951. Avtalen blir forlenget med samme vilkår fra 01.11.2021 og til sameiet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Strøm<br />- Vedovn<br />- Elektrisk gulvvarme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående saker i området:<br />- Fougstad gate 24-34 og Herman Foss gate 21-29 - utskifting av vinduer. Saksnummer: 202604050. Siste dok. 22.05.2026<br />- Herman Foss&#39; gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88). Saksnummer: 202509088<br />- Fougstads gate 35 - sammenslåing av leiligheter og åpning i bærevegg - H0302. Saksnummer: 202522923. Siste dok. 23.03.2026<br />- Fougstads gate 27 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202509578. Siste dok. 03.06.2026<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207585807<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,50%<br />Restsaldo 1 717 698,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207964727<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,50%<br />Restsaldo 17 036 103,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/219/59/76:<br />31.12.1953 - Dokumentnr: 310242 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,742  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />28.03.1985 - Dokumentnr: 17628 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.12.1953 - Dokumentnr: 310242 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          1,742  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br /><br />25.02.1954 - Dokumentnr: 301803 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:59 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.1999 - Dokumentnr: 77151 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:219 Bnr:58 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:219 Bnr:118 Snr:1-21 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør  <br />for Bolig-og eiendomsetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.03.1985 - Dokumentnr: 17628 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/6604 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  89 SEKSJONER  <br /><br />14.07.2015 - Dokumentnr: 645424 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/6775 <br /><br />19.07.2018 - Dokumentnr: 1045954 - Reseksjonering<br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/6921 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />13.09.2021 - Dokumentnr: 1126283 - Reseksjonering<br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/7061 <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av fellesareal <br /><br />04.12.2023 - Dokumentnr: 1356974 - Reseksjonering<br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/7166 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger Exdok attestert for Våningshus datert 31.01.1928.<br />Det foreligger Ferdigattest for endring av balkong datert 29.05.1991.<br />Det foreligger Ferdigattest for omlegging VAV fra kjeller til 4 etg i 4 leil datert 2002.<br />Det foreligger Ferdigmeldt byggesak for innredning av våtrom datert 30.03.2004.<br />Det foreligger Ferdigattest for installasjon av brannalarm datert 28.11.2017.<br /><br />Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et &#34;ferdigattestert&#34; stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men dagens løsning avviker noe fra disse:<br />- Hovedsoverommet er delt i to med lettvegg og glassdører, og benyttes nå som allrom og kjøkken.<br />- Veggen mellom nytt kjøkken og stue er åpnet.<br />- Det tidligere kjøkkenet er omgjort til soverom.<br /><br />Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.<br /><br />Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er oppført i 1928. Etasjeskillerne er konstruert med trekonstruksjon. Vinduer i boligen er fra 1991.<br />Veggene i boligen er slettmalte. Himlingene er også slettmalte tak. Gulvene består av teppe i gangen og parkett i soverommene og stuen. Det er registrert normal slitasje på alle innvendige overflater. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Høiax. Det elektriske anlegget er skjult, med totalt 8 automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Alexander Kiellands plass ligger ca. 3 minutters gange unna, med linjene FB5A, FB5B, 21, 34 og 54. <br />Trikk: Birkelunden ligger ca. 12 minutters gange unna, med trikkelinjene 11, 12 og 18. <br />T-bane: Carl Berners plass ligger ca. 6 minutter unna, med T-banelinje 5.<br />Tog/T-bane/trikk: Nationaltheatret stasjon ligger ca. 7 minutter unna, med totalt 10 ulike linjer. <br />Tog/T-bane/trikk/buss: Oslo S ligger ca. 8 minutter unna, med totalt 24 ulike linjer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin H. Vosgraff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herman Foss&#39; gate 27! En lys og gjennomgående 4-roms selveier med klassisk bygårdssjarm og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, romslig stue med peis, stilrent kjøkken fra 2022 og ca. 2,80 m takhøyde som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gjennomgående planløsningen og harmoniske material- og fargevalgene skaper en lun og innbydende atmosfære. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et rolig bygårdsmiljø, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Vulkan, hyggelige kaféer, restauranter, parker og gode kollektivforbindelser ligger bare få minutters gange unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0137/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2fee2dc3-9d1d-4332-b01d-7aeb8f150096",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2fee2dc3-9d1d-4332-b01d-7aeb8f150096/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2fee2dc3-9d1d-4332-b01d-7aeb8f150096/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2fee2dc3-9d1d-4332-b01d-7aeb8f150096/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herman Foss&#39; gate 27! En lys og gjennomgående 4-roms selveier med klassisk bygårdssjarm og attraktiv beliggenhet mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med tre gode soverom, romslig stue med peis, stilrent kjøkken fra 2022 og ca. 2,80 m takhøyde som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens den gjennomgående planløsningen og harmoniske material- og fargevalgene skaper en lun og innbydende atmosfære. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et rolig bygårdsmiljø, samtidig som Grünerløkka, St. Hanshaugen, Vulkan, hyggelige kaféer, restauranter, parker og gode kollektivforbindelser ligger bare få minutters gange unna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2fee2dc3-9d1d-4332-b01d-7aeb8f150096?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2fee2dc3-9d1d-4332-b01d-7aeb8f150096?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471869399,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:04+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:05:21.845728756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}