Stor, familievennlig enebolig - Solrike uteplasser og god lagringsplass - Garasje - Sentralt, usjenert og naturskjønt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 341
    },
    "price": {
      "total": 3709590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 850231,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 109590,
      "municipalFees": 41866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 709 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor, familievennlig enebolig - Solrike uteplasser  og god lagringsplass - Garasje - Sentralt, usjenert og naturskjønt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.70714419683442,
        "lng": 11.296132367159258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.70714419683442&lng=11.296132367159258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1866",
      "postalName": "Båstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båstadveien 684"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 736,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 354,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 736, bnr. 76 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Burhan Kurtishi og Erduan Kurtishi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 354,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 341,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1.Etasje inneholder:</p><p>Bad, entré, gang, gang 2, garasje, trapperom, kontor, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 </p><p>Vinterhage<br />- BRA: 204,0 kvm<br />- BRA-i: 191,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder;</p><p> Bad (kjeller), gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6.<br />- BRA: 150,0 kvm<br />- BRA-i: 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1516,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet</p><p>Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Båstad i Indre Østfold kommune, med direkte nærhet til skog og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til fine turstier, lysløype og variert friluftsliv året rundt. Området byr på gode muligheter for både fotturer, sykling, ski og andre utendørsaktiviteter.</p><p><br />Båstad er et hyggelig lokalsamfunn i den nordlige delen av tidligere Trøgstad kommune, med en god kombinasjon av landlige omgivelser og et praktisk servicetilbud. Skjønhaug sentrum ligger ca. 8 km unna, mens det er omtrent 20 minutter med bil til Mysen og rundt 25 minutter til Askim. Lillestrøm og Ski kan nås på henholdsvis ca. 40 og 45 minutter.</p><p><br />Området har et aktivt idretts- og fritidsmiljø med fotballbane, tennisbane, skytterbane og kunstisbane. Det finnes også en opplyst lysløype på rundt 3 km, og om vinteren prepareres skiløyper når snøforholdene tillater det.</p><p><br />For bade- og båtliv er det en kort kjøretur til Sandstangen ved Øyeren, som byr på badeplass, kiosk, båtrampe og gode parkeringsmuligheter. Området er et populært utgangspunkt for båtturer, og kommunen har flere attraktive fiskevann, blant annet Hemnessjøen.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>I Båstad finner du det meste av det daglige behovet, med blant annet dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, frisør, bensinstasjon og motell. Bunnpris Båstad ligger omtrent 450 meter fra eiendommen. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er det kort vei til Skjønhaug, Mysen og Askim. For den som ønsker grensehandel, ligger Töcksfors omtrent 45 minutters kjøretur unna.</p><p><br />Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Nygård, kun 90 meter fra boligen. For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv, med omtrent 2 km til Båstad barneskole. Båstad barnehage ligger i tilknytning til skolen, og det er bussordning til Trøgstad ungdomsskole. Videregående skoler finnes både i Mysen og Askim.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>- Romslig, innholdsrik og pen enebolig</p><p>- Familievennlig løsning med alt på ett plan</p><p>- Stor, uinnredet kjeller med lagringsplass</p><p>- Landlig og barnevennlig beliggenhet</p><p>- Solrik og lettstelt tomt på 1516 kvm</p><p>- Enkelgarasje og gruslagt gårdsplass</p><p>- Sydvestvendt terrasse på ca. 62 kvm</p><p>- Lun, koselig vinterhage på 13 kvm</p><p>- Pen entré og gang med garderobe</p><p>- Stor og luftig stue med peisovn</p><p>- Klassisk, velutstyrt kjøkken med øy</p><p>- Helfliset bad/wc i 1. etasje</p><p>- Bad/vaskerom oppusset i 2015</p><p>- 4 gode soverom og et fint kontor</p><p>- Det er garderobeskap på flere rom</p><p>- Meget god lagringsplass i 6 kjellerboder</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1516,00 kvm. Eiendomsgr. mindre nøyaktig &gt;30&lt;&#61;200 cm. dette kan medføre at ved en oppmåling kan bygg vise seg å være utenfor tomtegrenser eller tomten arealmessig endre seg.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Eiendommen ligger landlig, usjenert og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til naturskjønne rekreasjonsområder. I tillegg er det kort vei til både matbutikk, idrettsanlegg og busstopp. Tomten på 1516 kvm er relativt flat og meget solrik, samt pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Rundt det hele er det høye, skjermede trær, og den store hagen byr på rikelig med trygg boltreplass for både to- og firbeinte.</p><p><br />Gode solforhold nytes best på en sydvestvendt terrasse på hele 62 kvm, og skulle det komme litt ruskevær, kan man sette seg inn i en vinterhage på ca. 13 kvm i tilknytning til terrassen. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert utebelysning og markise. I den store hagen er det en liten markterrasse, en koselig lekestue, en sandkasse og et huskestativ. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1963 som en enebolig. Taket har saltakkonstruksjon med sperrer og undertak av rupanel, og det er tekket med betongtakstein og takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskiene er laget av treverk. Veggene består av trekonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer har rammer og karmer i treverk med isolerglass. Hovedytterdører og balkongdører er malte og laget i tre. Det er terrasser på terreng, som er understøttet av bjelker eller pilarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning</p><p>1. etasje: Entré, gang, bad/wc, trapperom, kontor, bad/vaskerom, 4 soverom, kjøkken og stue. </p><p>Kjeller: Bad/wc, gang og 6 boder. <br /><br /></p><p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent inngangsparti med adkomst via en egen del av den store, sydvestvendte terrassen. Vel inne er det en fin entré med hvit panel på veggene og grått flislaminat på gulvet. Det er plass til knaggerekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en garderobeløsning i gangen innenfor. </p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater, kjøkkenøy og rikelig med skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Stuen oppleves som stor og innbydende, og en luftig atmosfære understrekes med det naturlige lyset som strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger. Dagslyset gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og stuen har tidsmessig laminat på gulvet. Møbleringsfriheten er utmerket, og stuen har en god peisovn for ekstra varme og hygge på kaldere kvelder. På sommeren kan man trekke ut på en sydvestvendt terrasse på ca. 62 kvm.</p><p><br />Bad/wc 1</p><p>Boligen inneholder to bad/wc og et bad/vaskerom. Badet i første etasje er av god størrelse, og har beige fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en heldekkende servant på en skapseksjon, og badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><p><br />Bad/vaskerom</p><p>I første etasje er det også et romslig og pent bad/vaskerom som ble pusset opp i 2015. I tillegg til egen utgang til hagen kan vaskerommet by på utstyr som gulvvarme, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På veggene er det malt panel og på gulvet er det lagt koksgrå fliser.</p><p><br />Bad/wc 2</p><p>I kjelleren er det et bad/wc som har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Badet har belegg på gulv med sluk, og er innredet med toalett, servant og dusjarmatur.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er hele fire gode soverom i eneboligen, og i tillegg et pent og praktisk kontor. Soverommene er holdt i tidsmessige farger og mønstre som står godt til laminatgulvet, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsninger på tre av soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig meget god lagringsplass i seks boder i kjelleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en luft-til-luft varmepumpe som er installert i boligen. Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på to av badene, luft-til-luft varmepumpe i gangen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>- TG3: Taktekking garasje<br />Taktekking er pappshingel. Besiktiget fra takfot i stige.<br />Merknad:<br />Det er påvist en aktiv lekkasje i taktekkingen. . Det er synlig svertesopp over større områder i himlingen . Det er synlige skader i takkonstruksjonen i området ved nedløpet. . Det er en synlig glippe i oppbrettet på tekkingen med fare for vanninntrengning.<br />Tiltak:<br />På bakgrunn av synlige svekkelser og symptomer må det forventes utskifting av tekkingen og utbedring av skader i konstruksjonen. Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget, men skjulte skader bør forventes. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det stor risiko for videre fukt- og råteskader, samt redusert bæreevne i takkonstruksjonen. Kostnadsestimatet tar kun utgangspunktet i utbedring av taktekkingen og synlige skader ved nedløpet.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Balkongdør (Vinterhage)<br />Malt balkongdør i tre med isolerglass.<br />Merknad:<br />Det er registrert et knust glass i balkongdøren til vinterhagen.<br />Tiltak:<br />Det knuste glasset i balkongdøren bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusere risiko for personskade og unngå ytterligere skade på dørens konstruksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000</p><p></p><p>- TG3: Terrengforhold<br />Tomten er relativt flat, opparbeidet med plen og beplanting.<br />Merknad:<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).<br />Tiltak:<br />Det bør foretas terrengjusteringer. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det gjøres særlig oppmerksom på at det i økende grad kommer styrtregn med store overvannsmengder. I den sammenheng er fall på terreng gjeldende for å unngå unødvendig fukttrykk mot grunnmur. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag utelukkende basert på synlige overflateforhold på befaringstidspunktet. Siden deler av terrenget inn mot grunnmuren er tildekket av terrasser/plattinger, og grunnforholdene under bakken er ukjente, dekker estimatet kun enkle terrengjusteringer i de synlige områdene. Eventuelle utfordringer under bakkenivå (som fjell som må pigges, skjulte rør/kabler) eller behov for demontering og tilbakeføring av terrasser, vil kunne øke kostnadene for utbedring vesentlig.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><p></p><p>- TG3: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og oppvaskkum av stål.<br />Merknad:<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader på benkeplaten og kjøkkenfronter.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><p></p><p>- TG3: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det er motfall på gulvet, slik at lekkasjevann ikke renner til sluket. Dette kan medføre økt risiko for vannskader og bør utbedres.<br />Tiltak:<br />For å oppnå forskriftsmessige fallforhold må gulvet bygges opp på nytt med korrekt fall mot sluk. Dette vil normalt innebære utskifting av gulvkonstruksjon, membran og overflate. Tiltaket bør prioriteres i nær fremtid. Frem til utbedring anbefales montering av automatisk lekkasjestopper med fuktsensor. Motfall på gulvet hindrer vann i å ledes til sluket som forutsatt. Ved en lekkasje eller større vannsøl øker risikoen for at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>TG3: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Merknad:<br />Det er påvist ødelagt innredning.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning.<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000</p><p></p><p>- TG3: Generell<br />Vaskerom med hovedkonstruksjoner fra byggeår Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger av betong/mur Gulv med belegg og betong Malt innvendig himling Rommet er innredet med dusjgarintyr, toalett og servant Det er plastsluk og ingen tettesjikt/membran i rommet.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000</p><p></p><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br />Merknad:<br />Avflassende lakk/maling er observert på pipebeslag og isbordbeslag. . Det er registret manglende bortledning av takvann fra nedløp.<br />Tiltak:<br />Avflassende lakk/maling på pipebeslag og isbordbeslag bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusert levetid på beslagene. . Manglende bortledning av takvann bør utbedres for å unngå fuktskader på fasade og grunnmur.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.<br />Merknad:<br />Det er registrert redusert og mangelfull ventilering av deler av takkonstruksjonen. Sløyfene har mindre dimensjon enn anbefalt, og det er kun mindre spalter for lufting via gesimskassen. . Det er observert områder med misfarging i undertaket. Ved stikkprøver i området ved pipeløpet ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier eller råteskader. . Det er områder på kaldloftet med vanskelig tilkomst som ikke er undersøkt. . Det ble påvist utettheter rundt gjennomføringer til underliggende etasje.<br />Tiltak:<br />Forbedret ventilasjon bør etableres for å sikre tilstrekkelig gjennomlufting av takkonstruksjonen. Redusert/manglende ventilasjon kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen . Alle gjennomføringer til underliggende etasje må kontrolleres og tettes for å hindre luftlekkasjer, slik at varm og fuktig inneluft ikke lekker opp på kaldloftet og forårsaker kondens, misfarging eller soppvekst. . Det bør utføres ytterligere undersøkelser og etableres inspeksjonsmuligheter til utilgjengelige områder på kaldloftet for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader. . Ved vedvarende misfarging eller tegn til skade bør utbedring eller utskifting av deler av undertaket vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for kondens, misfarging, sopp- og råteskader i takkonstruksjonen, samt at skjulte skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Veggen er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br />Merknad:<br />Det er områder i nedre del av kledningen uten synlig musesperre . Det er områder i nedre del av kledningen med lite eller ingen lufting . Det er noen mindre områder med råteskader . Det er områder med glipper og utett overgangen mellom grunnmur og fasade . Det er stedvis for lav avstand fra bordkledning til terreng/sprutsone.<br />Tiltak:<br />Det bør monteres musesperre i alle åpninger nederst på kledningen for å hindre inntrenging av mus og andre smådyr, som ellers kan forårsake lukt, skade på isolasjon og trekonstruksjoner. . Ved utskifting av panel bør det etableres luftesjikt bak kledningen, da dette er det mest varige tiltaket for kontrollert lufting og redusert fuktrisiko. Mulighetene for å forbedre luftingen uten utskifting av kledningen vil ofte være begrenset av eksisterende konstruksjon og kledningens tilstand. Ved lite lufting av kledningen er det økt risiko for kondens og fuktutfordringer, spesielt ved endringer i bygningsfysikken som etterisolering eller bruk av mer damptette materialer. . Råteskadet trevirke må skiftes ut. Råteskader kan utvikle seg over tid og føre til at materialene svekkes, noe som gir økt risiko for videre spredning av råte og dyrere reparasjoner. . Det bør vurderes å tette overgang mellom grunnmur og vindtetting for å forhindre kaldt trekk inn i isolasjonssjiktet og forhindre at maur/insekter kommer inn i konstruksjonen. . Underkanten av kledningen bør ha minst 0,3 m avstand til terreng (aldri under 0,1 m der det er mulig). Vurder å montere beslag eller tilsvarende for å lede vann bort. Uten slike tiltak øker risikoen for fuktopptak, oppsprekking og råte, særlig nederst på veggen.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass.<br />Merknad:<br />Det er eldre vinduer med koblede glass og høy slitasje . Enkelte vinduer er trege og åpne/lukke . Det er registret rust på enkelte håndtak . Det er fuktmerker på enkelte innvendige vinduskarmer (tegn på innvendig kondens).<br />Tiltak:<br />Planlegg utskifting av de eldre vinduene på sikt til nye med bedre isolasjonsegenskaper for å redusere varmetap, øke komforten og redusere risiko for trekk og kondensproblemer. . Juster eller smør beslag og hengsler, og rett opp eventuelle skjevheter for å sikre bedre brukervennlighet og funksjon, samt redusere slitasje på vindusbeslag. . Rengjør og eventuelt bytt ut rustne håndtak og beslag, og kontroller for ytterligere fuktskader for å forlenge levetiden til beslagene og opprettholde funksjon og utseende. . Forbedre ventilasjonen i rommet, sørg for at vinduene er tette, og vurder utskifting til vinduer med bedre isolasjonsevne for å redusere risiko for fuktskader, mugg og råte på vinduskarmer og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Det er malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Merknad:<br />Det er utettheter under inngangsdører da sparkebeslag e.l mangler. . Det er utettheter mellom karm og dørblad. . Inngangsdøren har punktert glass og høy slitasje . Lamineringen har løsnet på døren til vaskerommet.<br />Tiltak:<br />. Monter sparkebeslag eller tetningslist nederst på døren, og undersøk samtidig om det har oppstått skjulte skader som råte eller fukt i dørblad, karm eller gulv. Manglende beskyttelse kan over tid føre til fuktinntrengning, råteskader, trekk og økte oppvarmingskostnader. . Juster døren og hengslene, og sett inn eller bytt ut tetningslist mellom karm og dørblad for å stoppe luftlekkasjer. Utettheter gir trekk, dårlig komfort, økt energiforbruk og kan føre til at lyd, lukt og støv lettere slipper gjennom døren. . Grunnet høy slitasje på inngangsdøren bør en utskifting vurderes. Punktert glass og høy slitasje reduserer isolasjonsevnen, kan gi kondens og fuktinntrengning, og kan føre til ytterligere skader og dårligere innemiljø. . Lim fast løs laminat på vaskeromsdøren, og sjekk at det ikke er fukt under før du limer. Løs laminat kan føre til at mer av overflaten løsner, døren kan ta opp fukt og bli ødelagt, og det kan gi et uhygienisk og lite estetisk inntrykk over tid.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekking med betongtakstein. Undertaktekking med takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. . Det er registrert mose på taktekkingen og en værslitt overflate.<br />Tiltak:<br />Med bakgrunn i takets høye alder og registrert misfarging bør eier begynne å panlegge for utskifting av undertaket. Frem til utskifting skjer anbefales jevnlig overvåking av tilstanden. For å oppnå TG 0 eller TG 1 må undertaket skiftes ut i sin helhet. Konsekvensen av at det vanntette sjiktet på taket (undertaket) begynner å bli gammelt, er at det har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for lekkasjer. Dersom utettheter oppstår, kan dette føre til omfattende fukt- og råteskader på underliggende konstruksjoner. . Mose bør fjernes fra taktekkingen, og overflaten bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid på taket. Opphopning av mose og værslitt overflate kan føre til fuktinntrengning og økt risiko for skader på undertaket.<br /><br /><br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Innvendig gulv er utført med laminat, flis og betong. Kjelleren er ikke inkludert i vurderingen under dette punktet, da den i hovedsak består av grovkjeller med boder og øvrige kjellerrom. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og tilstandsgrad er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe mindre hakk/merker/svelling i skjøter på gulv må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis overflatene fremstår som vedlikeholdt, og det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje.<br />Merknad:<br />Det er registrert enkelte glipper og svelling i skjøtene på laminatgulvene.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre glipper og svelling i skjøtene på laminatgulvene for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, fuktinntrengning og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong og trebjelkelag Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Kjelleren består av uinnredede boder og lagringsrom. Det er registrert normale overflateujevnheter og lokale fall/skjevheter i gulvet. I henhold til NS 3600 er gulvene ikke kontrollmålt, da dette ikke har betydning for rommenes tiltenkte bruk. Det er ikke registrert åpenbare sprekker, setningsskader eller andre vesentlige avvik ved visuell kontroll.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. . Det er registrert synlige svekkelser i bærekonstruksjonen i kjelleren. På en bæresøyle under en drager er det avskalling av betong hvor armeringen (stålet) har blitt eksponert/synlig.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulv, eller montering av innredning, møbler og lignende, må oppretting av høydeforskjeller påregnes for å tilfredsstille krav til planhet . Det anbefales nærmere undersøkelser av skadeomfanget. Det må påregnes tiltak for å børste/fjerne rust, påføre rustbeskyttelse og reetablere tilstrekkelig betongoverdekning (reparere avskallingen) for å stoppe videre forfall og sikre bæreevnen. Når betongen skaller av og armeringen blottlegges, mister stålet sin rustbeskyttelse. Dette fører til armeringskorrosjon (rust) som gradvis sprenger bort mer betong. Konsekvensen er en pågående prosess som over tid vil kunne gi en vesentlig svekkelse av søylens og dragerens bæreevne hvis det ikke utbedres.<br /><br />- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er pipe i teglstein, vedovn og sotluke/feieluke.<br />Merknad:<br />Det er observert synlige sprekker/riss ved sotluke og pipeløp i kjelleren.<br />Tiltak:<br />Sprekkene ved sotluke og pipeløp bør utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse og redusere risiko for røyklekkasje eller brann. Skader på pipe kan medføre økt fare for branntilløp og bør derfor utbedres snarest. . Tidspunktet for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er av betong med enkelte oppforet gulv. Vegger er innvendig utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert ca 21 %. Målingen er utført i utforet vegg i tilstøtende vegg mot terreng i område ved nedløp Registrert fuktnivå anses som for høyt og utbedringer må påregnes.<br />Merknad:<br />Det er registrert forhøyet fuktinnhold i skjult trekonstruksjon med målt verdi på 21 vektprosent. Målingen overstiger anbefalt nivå og indikerer økt risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. . Det er registrert saltutslag på nedre del av kjellervegger samt forhøyede utslag ved overflatefuktsøk. Forholdene indikerer fukttransport gjennom grunnmuren, noe som er vanlig i kjellere fra denne byggeperioden.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å åpne innvendige utforede konstruksjoner i fuktutsatte områder for nærmere kontroll av omfang og eventuelle følgeskader. . Videre anbefales kontroll av eksisterende drenering og utvendig fuktsikring. Oppgradering eller utskifting bør vurderes dersom anleggene er originale eller har redusert funksjon. . Dersom kjelleren skal benyttes som oppholdsareal eller oppgraderes, bør gulv- og veggkonstruksjoner vurderes oppbygget etter dagens anbefalte løsninger med tilfredsstillende fuktsikring. Vedvarende fuktbelastning kan over tid medføre utvikling av mugg- og råteskader, svekkelse av bygningsmaterialer, fortsatt saltutslag og redusert brukskvalitet i kjelleren. Omfanget av eventuelle følgeskader vil avhenge av den videre fuktbelastningen og konstruksjonenes oppbygning.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Det er et kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. (Tilbygg).<br />Merknad:<br />Tilgang til kryprommet er kun mulig via kjellervindu, noe som begrenser inspeksjonen til områdene i umiddelbar nærhet av vinduet. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden i hele kryprommet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke alle områder av kryprommet og vurdere å etablere bedre tilkomst for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og vedlikehold, da kryprom er en konstruksjon som er kjent for å være utsatt for fuktrelaterte skader. . Det bør også vurderes fuktsikring mot grunnen. Begrenset tilgang medfører økt risiko for at fuktskader, råte eller andre problemer ikke oppdages før de har utviklet seg, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader over tid.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Det er formpressede innerdører.<br />Merknad:<br />Enkelte dører tar i karm eller terskel. . Karmer og gerikter på badet har fuktskader.<br />Tiltak:<br />Dører bør justeres slik at de ikke tar i karm eller terskel, for å sikre normal funksjon og unngå ytterligere slitasje. . Karmer og gerikter med fuktskader på badet bør utbedres eller skiftes ut, da fuktskader kan føre til redusert levetid for bygningsdelene og muggdannelser over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Merknad:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales en gjennomgang av fagperson for ytterligere undersøkelser av tilstand og mulige utbedringer. Det bør planlegges for utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet, da eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og skader på grunn av alder og slitasje. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />Merknad:<br />Det er registrert tegn på lekkasje fra avløpsrør i kjelleren.<br />Tiltak:<br />Lekkasje fra avløpsrør i kjelleren bør utbedres snarest for å unngå fuktskader, luktproblemer og potensiell skade på bygningskonstruksjonen. . Videre undersøkelser av fagperson anbefales for å avdekke omfanget av lekkasjen og sikre at alle berørte rør blir reparert. . Det anbefales også en gjennomgang av resterende avløpsledninger, da disse er delvis innebygget i vegger og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige lekkasjer.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør - støpejern<br />Det er støpejernsrør fra før 1990.<br />Merknad:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er elektriske avtrekksventiler på våtrom og spalter i vegg og på vinduer for tilluft .<br />Merknad:<br />Det mangler spalter under dører for gjennomstrømning . Det er ettermontert elektriske avtrekksvifter på badene som er koblet til det naturlige ventilasjonsanlegget.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rommene, normalt ved å etablere luftespalte under dørbladene eller montere overstrømningsventiler/-rister. Manglende overstrømningsmulighet reduserer ventilasjonens funksjon når dørene er lukket. Dette kan medføre redusert luftutskifting, dårligere inneklima og økt risiko for forhøyet luftfuktighet, kondens og muggdannelse i våtrom. . Den ettermonterte løsningen bør gjennomgås av fagperson. Viften bør enten fjernes for å reetablere naturlig avtrekk eller erstattes med en løsning som er tilpasset kanalen. På sikt vil oppgradering til mekanisk ventilasjon være den beste løsningen. Konsekvensen av at det er ettermontert en styrt, elektrisk avtrekksvifte i et anlegg beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon, er at de naturlige trykkforholdene forstyrres. Når viften ikke er i drift, kan den hindre den naturlige luftutskiftingen, noe som gir økt risiko for kondens, soppdannelse, fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />Merknad:<br />Varmepumpen er fra 2010 og har passert erfaringsbasert funksjonstid iht. NS 3600. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utført service eller vedlikehold.<br />Tiltak:<br />Varmepumpen bør kontrolleres av fagperson, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service og vedlikehold. Konsekvensen av manglende vedlikehold og dokumentasjon er økt risiko for redusert effektivitet, høyere energiforbruk, forkortet levetid og plutselige driftsstans, noe som kan medføre økte kostnader og behov for reparasjoner.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. . Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. . På grunn av tankens alder er det økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer, og det bør vurderes utskifting for å unngå fremtidige skader.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Boligen har stedvis synlig fuktsikring med grunnmursbeskyttelse over terreng. Dreneringen er fra byggeår 1963 og det er opplyst om at deler av dreneringen er utbedret i senere år, men det foreligger ingen dokumentasjon på disse arbeidene.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Overvåke tilstanden jevnlig og det bør på sikt planlegges og budsjettere for utskifting og oppgradering av fuktsikring og drenering rundt boligen. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid dersom man ikke gjør tiltak i god tid.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Tomten har grunnmur i lettklinkerblokker og betong.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. . Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.<br /><br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen formell dokumentasjon på utførelsen. Oppbyggingen av det vanntette sjiktet er dermed ikke dokumentert, og det må påregnes en høyere risiko for feil.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport, noe som kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. . Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br />Merknad:<br />Det er registrert hull etter tidligere innfesting i veggene . Det er en åpning i veggen etter tidligere ventilasjonsrør.<br />Tiltak:<br />Badet har høy alder, og det vil være naturlig å utbedre avviket med hull etter innfestinger i forbindelse med en fremtidig oppgradering. . Det anbefales å forblende og fjerne ventilasjonsrøret for å hindre luftlekkasjer og redusere risikoen for fukt- og luktproblemer.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det er registret enkelte sprekker i gulvfliser . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (TEK17) Det er målt mindre enn 1:100 fall på badegulvet For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. B) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Tiltak:<br />Badet har høy alder, og det vil være naturlig å utbedre avviket med sprukne fliser ved en forestående oppussing av baderommet. . For å tilfredsstille dagens krav bør det undersøkes om det er mulig å etablere tilfredsstillende oppkant ved dørterskelen. Alternativt må gulvet bygges om med korrekt fall og oppkant. Avviket har liten konsekvens ved vanlig bruk, men ved en eventuell lekkasje kan manglende fall og høydeforhold føre til at vannet renner ut av rommet, noe som kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har plastsluk, og det mangler vanntett sjikt eller det er ukjent.<br />Merknad:<br />Det er ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />På grunn av badets alder og manglende mulighet for å verifisere tettesjiktets tilslutning til sluket, bør totalrenovering av våtrommet påregnes i nær fremtid. Frem til renovering anbefales det å begrense vannsøl på gulvet. Ved videre bruk av dusjen anbefales montering av dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Manglende verifisering av tettesjiktet ved sluk, kombinert med badets alder, medfører økt risiko for utettheter og påfølgende fukt- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. . Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Oppbyggingen av det vanntette sjiktet er dermed ikke dokumentert.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. . Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel/tømmer på vegger. Himlingen har panel på innvendig tak.<br />Merknad:<br />Det er registrert fuktømfintlige materialer i våtsonen (MDF-panel). Dette medfører økt risiko for fuktskader over tid dersom materialene utsettes for direkte vannpåvirkning.<br />Tiltak:<br />Det bør benyttes fuktbestandige materialer i våtsonen, og eksisterende MDF-panel bør skiftes ut for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen over tid. . Ved videre bruk av badet bør dusjkabinettet fortsatt benyttes for å begrense fuktpåkjenning på gulv og vegger. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, råte og skade på underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har plastsluk. Det mangler vanntett sjikt, eller vanntett sjikt er ukjent.<br />Merknad:<br />Det er ingen dokumentasjon og ingen tegn til vanntettesjikt i sluket.<br />Tiltak:<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å verifisere om tettesjikt er etablert og har tilfredsstillende tilslutning. Dette kan blant annet omfatte innhenting av dokumentasjon eller begrensede, destruktive undersøkelser for å kontrollere oppbygningen av konstruksjonen. . Frem til forholdet er avklart anbefales det å begrense vannsøl på gulvet. Ved videre bruk av dusjen anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for å verifisere tettesjiktets tilslutning til sluket medfører usikkerhet om våtrommets vanntetthet. Dersom tettesjikt mangler eller er feilutført, foreligger det økt risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen og over tid kan forårsake skjulte fukt- og råteskader.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Merknad:<br />Det er observert noe svelling på innredningen.<br />Tiltak:<br />Svellingen bør fuktbeskyttes eller utbedres for å forhindre videre skade og redusere risikoen for ytterligere fuktskader på innredningen.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Oppbyggingen av det vanntette sjiktet er dermed ikke dokumentert.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak:<br />Badet står ovenfor full rehabilitering og dokumentasjon på utførelsen er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1785368, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 234431, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 3740, tinglyst 16.11.1967 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via privatvei over to nabotomter.</p><br /><p>Privat vei fra offentlig vei. Det foreligger ingen avtaler om bruk av veien. Dette bør formaliseres av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest tilbygg er utstedt:  06.06.2017</p><p>Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det er gitt ferdigattest i 2017 for tilbygg til boligen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Terrasse og vinterhage fremkommer ikke på fremlagte godkjente/byggemeldte tegninger. Det anbefales å avklare med kommunen om tiltakene er byggemeldt og godkjent, og eventuelt søke om nødvendig godkjenning. Manglende godkjenning kan medføre krav om etterfølgende søknad eller retting, og kan få betydning ved salg eller fremtidige byggesaker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 850 231,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 400 925,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 Boligbebygelse,Nåværende.</p><p>Bebyggelse og anlegg, Nåværende. 2024 - 2035</p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>Id 012219980001 Boliger. 21.12.1999</p><p>Omrpde for bolig, parering lek og opphold.</p><br /><p>BYA 25%</p><p>Felles avkjørsel driftes og bekostes av beboer.</p><br /><p>Se vedlegg for mer informasjon.</p><br /><p>Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området nord og øst for eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det må påregnes at området bygges ut i framtiden.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Bebyggbar del av eiendommen inngår ikke i en reguleringsplan. Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel I kommuneplanens bestemmelse § 4.10 Byggegrenser langs vei, står det: Innenfor byggegrensene er det ikke tillatt med arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 første ledd bokstavene a, d, k og l dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan. Bokstav b): Langs Rv22 gjelder en byggegrense på 50 meter. Eventuelle byggetiltak på eiendommen er avhengig av søknad om, og innvilgelse av, dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse. Avstanden skal regnes fra midtlinje i nærmeste kjørebane, gang- eller sykkelvelvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 17128 kWh per år. Den årlige strømkostnaden er beregnet til 26030 kroner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 26030kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telenor.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 8987kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Tlenor.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Gjensidige .<br />Gjennomsnittlig kostnad på 13243kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Gjensidige.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 2646kr per år.<br /></p><br /><p>Kommunal avgifter 7500kr hver 3 måneder <br />Eiendomsskatt: 0 kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 709 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? <br />Ja: Sprek i flys ved inngang til bad <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja, både av faglært og ufaglært: Bad er utført i 2004 vaskerom var nyt i 2016 rørlegger utførte røropplegget sneker med våtrom sertifikat la membran (Den er blitt utført av tidlig eier) Ja, kun av ufaglært | Resten var egeninnsats av tidlig eier | Hemnes el installasjon <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? <br />Ja: På vaskerom (Fra tidlig eier) <br /><br />- Ble sluk skiftet? <br />Ja: På vaskerom (tidlig eier) <br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 mnd? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? <br />Ja: Lekkasje i garasje tak . <br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? <br />Ja: Ja noe skjevhet i gulv . <br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? <br />Ja: Saltutslag i deler av kjeller som ikke er drenert i senere tid deler av huset er drenert i nyere tid av tidlige eier (Fra tidlig eier)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 54 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 600,00</p><p>Markedspakke: 31 200,00</p><p>Foto: 6 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Visninger: 1,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1,00</p><p>Relansering Finn.no - xx.xx.2025: 1,00</p><p>Relansering Finn.no - xx.xx.2025: 1,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 29 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Båstadveien 684 - en stor, innholdsrik og familievennlig enebolig. Beliggenheten er landlig, sentral og naturskjønn, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til matbutikk, idrettsanlegg, barnehager og barneskole. Videre kan eiendommen skilte med en stor, solrik og lettstelt hage med boltreplass, en tilliggende enkelgarasje og en sydvestvendt terrasse på hele 62 kvm med en lun vinterhage på 13 kvm.<br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og fin planløsning. I en stor stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og det klassiske kjøkkenet har øy og integrerte hvitevarer. Videre er det et kontor, fire soverom, et helfliset bad/wc og et romslig bad/vaskerom som ble pusset opp i 2015. I en uinnredet kjeller er det rikelig med lagringsplass i flere boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23bebee7-1804-4d6c-a6ff-116c68f54c37",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/88464/ad8e96bc-c688-5f10-a42e-57271b73daa2",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=23bebee7-1804-4d6c-a6ff-116c68f54c37",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88464",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88464/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88464",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Båstadveien 684 - en stor, innholdsrik og familievennlig enebolig. Beliggenheten er landlig, sentral og naturskjønn, med nærhet til busstopp og turområder, samt kort vei til matbutikk, idrettsanlegg, barnehager og barneskole. Videre kan eiendommen skilte med en stor, solrik og lettstelt hage med boltreplass, en tilliggende enkelgarasje og en sydvestvendt terrasse på hele 62 kvm med en lun vinterhage på 13 kvm.<br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og fin planløsning. I en stor stue er det peisovn og møbleringsfrihet, og det klassiske kjøkkenet har øy og integrerte hvitevarer. Videre er det et kontor, fire soverom, et helfliset bad/wc og et romslig bad/vaskerom som ble pusset opp i 2015. I en uinnredet kjeller er det rikelig med lagringsplass i flere boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88464",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88464",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471869403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:38.431298792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}