En Viksjø villa m/ separat utleiedel i Sinsen Hageby. Dobbel garasje, carport og ark.tegnet hageanlegg. Solcelleanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1065,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 362,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 362,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 141  kvm Entré (leilighet), stue/kjøkken (leil.), soverom (leil.), bad (leil.), hall m/trapp, fire soverom, gang, to bad, kott, toalettrom<br />1. etasje: 131  kvm Entré, vindfang, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom<br />Kjeller: 90  kvm Hall m/trapp, annet rom med sluk, to boder, toalettrom, kjøkken, teknisk rom, peisstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong, terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 26651090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8597700,
      "estateTax": 8864,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 651090,
      "municipalFees": 37189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 26 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 650 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 651 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 668 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 651 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 26 668 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "En Viksjø villa m/ separat utleiedel i Sinsen Hageby. Dobbel garasje, carport og ark.tegnet hageanlegg. Solcelleanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9344,
        "lng": 10.788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9344&lng=10.788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breisjåveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Breisjåveien 44! En innholdsrik, arkitekttegnet villa med separat utleiedel og parkmessig opparbeidet hage.<br /><br />Eiendommen er tegnet av den anerkjente arkitekten Erling Viksjø, kjent for sitt særegne formspråk og bruk av naturbetong, et karakteristisk materiale som gir boligen et tidløst og eksklusivt uttrykk. Boligen har flere originale detaljer bevart, blant annet eikeparkett og murt peis, samt integrert kunstverk i støttemuren.<br /><br />Hoveddelen byr på romslige stuer, fire soverom og to bad, med balkong fra tre av rommene. Kjeller med bl.a. peisestue og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />Separat utleiedel ca. 42 m² med mulighet for skattefri inntekt<br />Hageanlegg tegnet av Grindaker og Gabrielsen  <br />Dobbel garasje og parkering på egen gårdsplass<br />Solcelleanlegg  <br />Rolig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et fredelig og veletablert villaområde i Sinsen Hageby, i en rolig gate preget av enveiskjøring og lite trafikk. Dette er et nabolag som kombinerer grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til det meste som trengs i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Sinsen skole ligger kun et par minutters gange unna, og i samme korte avstand finner man flere barnehager, inkludert Sinsen barnehage. Sinsenparken og aktivitetshallen ved skolen er også like ved, med tilbud for lek og idrett.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig til fots. Området har også et meget godt kollektivtilbud med buss, T-bane fra Løren, trikk fra Sinsenkrysset og tog fra Grefsen stasjon. Det gir enkel og effektiv reisevei til sentrum og andre deler av byen. Samtidig er det gangavstand til turområder, som gir en fin balanse mellom byliv og natur."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, vindfang, hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.<br /><br />2. etasje: Hall med trapp, gang, fire soverom, to bad, toalettrom og kott i hoveddel. Leilighet i 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Kjeller: Hall med trapp, peisstue, kjøkken, toalettrom, teknisk rom, to boder og annet rom med sluk.<br /><br />Hoveddelen har utgang til en balkong på 13 m² i 2. etasje. Leiligheten har en terrasse ved inngangspartiet. Eiendommen har integrert dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er parkmessig opparbeidet og beplantet, med meget gode solforhold. Tomten er relativt flat, med noe helling. Hagen har plen, hekker og diverse beplantning. Mellom hagen og inngangspartiet er det en støttemur i naturbetong med et kunstverk utført av Odd Tandberg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026.<br /><br />Enebolig i betong og bindingsverk oppført i 1963, over to etasjer og kjeller. Boligen er tegnet av arkitekt Erling Viksjø og har fasade med &#34;naturbetong&#34;, hvor betongkonstruksjonene er sandblåst slik at steinene i betongen kommer til syne. En leilighet ble bygget over garasjen i 2006, med ferdigattest.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Fundamenter i støpt betong. Grunnmursvegger i betong og Siporex. Vegger i 1. etasje i såkalt naturbetong.<br /><br />Byggegrunn:<br />Bygget er oppført med støpte konstruksjoner til fjell, stabile masser/komprimerte masser.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Drenering fra byggeår. Grunnmur i støpt betong/Siporex.<br /><br />Yttervegger:<br />Vegger i kjeller og 1. etasje er i betong/siporex. Utvendig er det naturbetong i 1. etasje, som er støpte vegger sandblåst for å få frem steinen i betongen. Yttervegger i 2. etasje er i isolert bindingsverk med stående beiset panel. Veggen mot øst har fått ny panel, mens veggen mot vest har den originale panelen fra byggeår.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Støpte dekker mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Likeledes er det støpt dekke mellom garasje og leilighet.<br /><br />Gulv mot grunn:<br />Støpt gulv i kjeller. I kjelleren er det fliser og malt betong på gulv, og oppforet tilfarergulv med lakkert furugulv i kjeller-/peisestue.<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med sveisemembran, lagt nytt ca. 2006 i forbindelse med at tidligere kaldloft over garasjen ble ombygget til leilighet.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Flatt pulttak i trekonstruksjoner. Selve takkonstruksjonen er kompakt og dermed ikke mulig å undersøke videre.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Sortlakkerte pipehatter/ventilasjonshetter samt beslag langs gesims. Renner og nedløp i kobber. Nedløp er tilkoblet rør som leder nedløpsvannet bort fra bygningen.<br /><br />Vinduer:<br />2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk, skiftet i 2006. To vinduer i stuen er ikke skiftet; dette er originale vinduer med karmer i Oregon Pine. Kjellervinduer er fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Nye kompakte inngangsdører med glassfelt fra 2006. Terrassedør ut fra stue med sidefelt har omramming/karmer i Oregon Pine, og glassene er skiftet til sikkerhetsglass. Innvendige dører er originale finerte dører som er malte, og noen dører i finér som ikke er malte.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Teglsteinspipe med utvendig beslag i metall. Skorsteinen har to røkløp. Det ene løpet er trukket med stålrør og var i bruk da det var oljefyr; dette løpet er ikke i bruk og benyttes nå som rørgate for kabler til solcelleanlegget. Pipeløpet til peisen er ikke trukket med stålrør. Det er en murt peis i stuen i 1. etasje og en murt peis i kjellerstuen. Feieluker er i teknisk rom i kjeller.<br /><br />Trapper:<br />Det er en rullestolrampe opp til leiligheten fra 2006. Innvendig er det åpne trapper i eikekonstruksjoner med vanger og trinn i eik og rekkverk i stålkonstruksjoner. Håndløper er i eik. Det er teppefliser på trinnene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er utgang fra tre soverom i 2. etasje til en balkong på 13 m² i trekonstruksjoner. Gulvet er belagt med asfaltpapp/membran med oppbrett på vegg, og dekket med tretremmer. Rekkverket har spiler og håndløper med beslag i kobber. Det er manuelle markiser. Leiligheten har en terrasse/inngangsparti med synlig membran med beslag/oppkant på vegg, lagt i 2006.<br /><br />Rom under terreng:<br />Grunnmursvegger i betong/siporex. Det er nakne murvegger i kjeller.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Støpte støttemurer i betong/naturbetong. Kunstverk i støttemur mellom hage og inngangsparti utført av kunstneren Odd Tandberg.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er relativt flat, med noe helling fra bakerst og fremover. Adkomstveien og gårdsplassen kan ved kraftig nedbør lede vann inn mot bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Både inntak og avløp er delvis skiftet fra eiendommen og ut til offentlig ledninger/nett. I kjeller er det synlig inntaksrør av eldre dato. Stoppekranen er lokalisert i teknisk rom. Det er en kum med stakeluke i teknisk rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Rørføringer er hovedsakelig i kobber fra byggeår. Det ble lagt plastrør til leiligheten i 2006, med en samlestokk under kjøkkenbenken. Hovedstoppekranen er lokalisert i teknisk rom.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av støpejern, hovedsakelig fra byggeår, med noe MA-rør fra 2006 i forbindelse med leiligheten.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom. Kjøkken i 1. etasje og i leiligheten har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller har kun naturlig ventilering via klaffeluke i vegg. Toalettrommene i 1. og 2. etasje har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvann produseres av en dobbelmantlet bereder fra 2017, hvorav tappevannsdelen er på ca. 170 liter.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligen har vannbåren radiatorvarme fra byggeår, drevet av en dobbelmantlet bereder på 15 kW fra 2017. En eldre oljefyr er frakoblet, men står igjen. Det er elektrisk gulvvarme i leiligheten. Et solcelleanlegg er montert på taket, med konverter i teknisk rom i kjeller, og produserer ca. 6000 kWh per år. En oljetank i glassfiber ligger nedgravd utenfor hovedinngangen; den er ikke i bruk og ikke fjernet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Deler av spredernettet i boligen er fra byggeår, med oppgraderinger utført opp gjennom årene. Fordelerskapet i kjeller er oppgradert, men har originale hovedsikringer/skrusikringer. Leiligheten har eget skap og seriemåler fra 2006. Det er montert et solcelleanlegg som produserer ca. 6000 kWh per år. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en høy slitasjegrad/alder og tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad 3 &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Kjeller &gt; Annet rom med sluk &gt; Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takmembran tørker ut over tid på grunn av UV-stråling<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Normal værslitasje på bordkledningen. Løpende vedlikehold må påregnes og det bør også påregnes at man ved jevne mellomrom må skifte ut bord som blir slitt og skadet.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 settes ut i fra alder på takkonstruksjonen. Tette takkonstruksjoner er ikke mulig å undersøke uten destruktive inngrap og det gjøres ikke ved en slik rapport som dette.<br /><br />- Vinduer - 2:<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Levetiden for isolerglassvinduer er vanligvis mellom 20 og 30 år. Etter denne perioden kan limingen mellom glassene svekkes, og det kan oppstå kondens eller uklarhet mellom glassene, noe som indikerer at vinduet bør byttes ut. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Terrassedør:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Forstøtningsmurer:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Alle murene ser ut til å være godt fundamenterte. Ingen synlig skjevheter. Sprekk mellom to støpte elementer på den ene muren.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at terreng ved gårdsplass spesielt har fall inn mot bygningen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: I og med at deler av opplegget er av eldre dato sette det TG 2 ut i fra lader.<br /><br />- Oljetank:<br />Vurdering av avvik: Man må være klar over at kommunen kan komme med pålegg om at tanken skal fjernes eller saneres.<br /><br />- 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad (hybel) &gt; Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Sprekker i silikon mellom vegg og tak.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad (hybel) &gt; Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Fallforholdene er mindre enn det som er dagens forskriftskrav. Eier opplyser at det ved en anledning har oppstått vannskade på gulv i soverom og stue/kjøkken etter at vannkranen på servanten ble stående på og klut tettet servanten og vann strømmet over og randt ut på gulvet. Dusjdørene sto i den posisjoenen som er normalt når dusjen er i bruk og dette fører til at lekkasjevann utenfor dusjen da ikke nådde sluket i tilstrekkelig grad. Derfor må dusjdører stå innfelt når man ikke dusjer for å hindre en slik skade oppstår igjen. Slitte silikonfuger mellomvegg og gulv.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad (hybel) &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at eventuell garantitid er utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Bad (hybel) &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 2.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Innredning fra byggeår med høy slitasjegrad. Innredningen fungerer.<br /><br />- Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Kun ventiler i yttervegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 og IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en helt unik og særdeles attraktiv arkitekttegnet villa, tegnet av den anerkjente norske arkitekten Erling Viksjø, kjent for ikoniske bygg som Y-blokka og Høyblokka i Regjeringskvartalet i Oslo. Boligen bærer tydelig preg av hans særpregede formspråk og gjennomarbeidede materialvalg.<br /><br />Viksjø var også entreprenør, og alle betongarbeider er utført av Naturbetong AS, selskapet han selv eide. Den karakteristiske naturbetongen som Viksjø hadde verdenspatent på, gir boligen et eksklusivt og tidløst uttrykk, der sandblåste betongflater fremhever steinstrukturen og skaper en levende og kunstnerisk fasade.<br /><br />Eiendommen har også betydelig kunstnerisk verdi. Viksjø samarbeidet tett med kunstneren Odd Tandberg, som har satt sitt preg på boligen gjennom blant annet et integrert kunstverk i den støpte betongveggen mellom huset og adkomstveien.<br /><br />Innvendig er boligen i all hovedsak bevart i original utførelse, med interiør og løsninger signert Ottar Jørgensen, tidligere hovedlærer ved interiørarkitektstudiet ved Kunst- og håndverksskolen. Dette gir boligen en autentisk og gjennomført arkitektonisk helhet.<br /><br />Det gjennomtenkte hageanlegget er tegnet av de anerkjente landskapsarkitektene Grindaker og Gabrielsen, som også stod bak flere av Viksjøs mest kjente uteområder, herunder Hydroparken og det tidligere regjeringskvartalet.<br /><br />Boligen fremstår som en sjelden mulighet, en innholdsrik og særegen enebolig med solide konstruksjoner, høy arkitektonisk verdi og god teknisk stand, til tross for sin alder. At den i stor grad er bevart original, gjør dette til et svært attraktivt og unikt objekt for den kvalitetsbevisste kjøper.<br /><br />Boligen har en attraktiv og fleksibel planløsning med separat utleiedel på ca. 42 kvm over garasje, samt dobbel garasje. Hoveddelen fremstår romslig og representativ, med fire gode soverom og to bad samt toalettrom i øverste etasje. I første etasje finner man lyse og generøse stuearealer, kjøkken, vaskerom med egen inngang, wc, entré og hall. Underetasjen har svært god takhøyde og er innredet med blant annet kjellerstue, arbeidsrom, kjøkken, toalettrom og gode oppbevaringsløsninger. Leiligheten i 2. etasje har egen inngang, åpen stue- og kjøkkenløsnings samt soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vannbåren varme og vedfyring. Boligen har vannbåren radiatorvarme fra byggeår, som drives av en dobbelmantlet bereder på 15 kW fra 2017. Det er murt peis i stuen i første etasje og i kjellerstuen. Hybelen har elektrisk gulvvarme, inkludert varmekabler på badet samt gulvvarme under laminat."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert dobbel garasje. En ladeboks for elbil i garasjen. I tillegg er det plass til parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleieenheten i boligen er godkjent som separat boenhet, og kan leies ut. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ny boenhet datert 05.02.2007."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220).\n \nRevisjon av reguleringsplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n \nMidlertidig forbud mot tiltak: \nMerk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med \"tiltak\" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet.\n \nDet er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. \nSe nærmere informasjon:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096\n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nByggesaker i nærområdet:\n- Saksnummer: 202508724. Breisjåveien 42 - tilbygg, fasadeendring og innvending ombygging.  Ombygging og etterisolering av eksisterende bolig er utført. Tilbygget med innglasset terrasse (utestue) er ikke oppført pr dags dato.  \n- Saksnummer: 2026/00028 - Byggesak. Vidsynveien 6 - påbygg, fasadeendringer og drivhus.\n- Saksnummer: 2025/23316 - Byggesak. Vidsynveien 2 A - bruksendring av rom til bolig, innbygging av inngangsparti og fasadeendringer.\n- Nye Aker sykehus i Oslo kommune bygges ut som et av landets største akuttsykehus og vil stå ferdig i 2031/2032.\n\nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.",
    "externalAdId": "22.26111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breisjåveien 44! En innholdsrik, arkitekttegnet villa med separat utleiedel og parkmessig opparbeidet hage.<br /><br />Eiendommen er tegnet av den anerkjente arkitekten Erling Viksjø, kjent for sitt særegne formspråk og bruk av naturbetong, et karakteristisk materiale som gir boligen et tidløst og eksklusivt uttrykk. Boligen har flere originale detaljer bevart, blant annet eikeparkett og murt peis, samt integrert kunstverk i støttemuren.<br /><br />Hoveddelen byr på romslige stuer, fire soverom og to bad, med balkong fra tre av rommene. Kjeller med bl.a. peisestue og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />Separat utleiedel ca. 42 m² med mulighet for skattefri inntekt<br />Hageanlegg tegnet av Grindaker og Gabrielsen  <br />Dobbel garasje og parkering på egen gårdsplass<br />Solcelleanlegg  <br />Rolig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1247",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=05f00513-97ac-4c72-9e91-a588eeeb72de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=05f00513-97ac-4c72-9e91-a588eeeb72de",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=05f00513-97ac-4c72-9e91-a588eeeb72de",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breisjåveien 44! En innholdsrik, arkitekttegnet villa med separat utleiedel og parkmessig opparbeidet hage.<br /><br />Eiendommen er tegnet av den anerkjente arkitekten Erling Viksjø, kjent for sitt særegne formspråk og bruk av naturbetong, et karakteristisk materiale som gir boligen et tidløst og eksklusivt uttrykk. Boligen har flere originale detaljer bevart, blant annet eikeparkett og murt peis, samt integrert kunstverk i støttemuren.<br /><br />Hoveddelen byr på romslige stuer, fire soverom og to bad, med balkong fra tre av rommene. Kjeller med bl.a. peisestue og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Kort fortalt:<br />Separat utleiedel ca. 42 m² med mulighet for skattefri inntekt<br />Hageanlegg tegnet av Grindaker og Gabrielsen  <br />Dobbel garasje og parkering på egen gårdsplass<br />Solcelleanlegg  <br />Rolig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=05f00513-97ac-4c72-9e91-a588eeeb72de",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=05f00513-97ac-4c72-9e91-a588eeeb72de",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471870356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T22:46+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T22:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T22:46:02.883294388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}