Solrik toppleilighet med fantastisk sjøutsikt - 2 vestvendte terrasser - 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7863,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 156  kvm Entré, gang, to bad, wc, kjøkken, grov kjøkken, spisestue, stue, to soverom og kontor.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Boder<br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 41  kvm To terrasser og en balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2472824,
      "estateTax": 3440,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "collectiveAssets": 24790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 323 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 324 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 338 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 274 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 13 288 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Solrik toppleilighet med fantastisk sjøutsikt - 2 vestvendte terrasser - 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 44 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8617,
        "lng": 10.7862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8617&lng=10.7862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordstrand terrasse 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7833,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene beregnes årlig på bakgrunn av forventede kostnader og kan derfor bli justert. For 2027 er det foreløpig beregnet en mulig økning på kr 167 per måned knyttet til vedlikehold. Samtidig har sameiet oppnådd lavere kostnader til blant annet forsikring, renhold og snømåking, noe som kan redusere den samlede økningen. Budsjettforslaget for 2027 legges frem i november 2026, og endelig nivå på felleskostnadene er derfor ikke avklart.<br /><br />Ligningsopplysninger pr 31.12.2025:<br />Gjeld: 0,-<br />Andre inntekter: 1 026,-<br />Annen formue: 24 790,-<br />Utgifter: 0,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innbydende terrasseleilighet i øverste etasje med fantastisk fjordutsikt og meget gode sol- og lysforhold. <br /><br />Innholdsrik og gjennomgående leilighet med god standard. Inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, to bad, WC, kontor og to gode soverom. Mulighet for tre soverom.<br /><br />Eiendommen ligger i Nordstrand Terrasse, et veletablert og ettertraktet område på Nordstrand. En kort spasertur fra sjøkanten med gåavstand til flere badeplasser. Uavbrutt sykkelvei til sentrum med minimal høydeforskjell. Buss fra byen stopper rett nedenfor, det er kort gange til Nordstrand Stasjon (tog) eller buss inn til sentrum.<br /><br />Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Tilhørende bod bak parkeringsplass, samt sportsbod. Gjesteparkeringsplasser på sameiets grunn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordstrand terrasse 54 har en solrik og trafikkskjermet beliggenhet innerst i en liten blindvei i Nordstrandskråningen. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til Oslo sentrum. Leiligheten har vidstrakt utsikt over fjorden, øyene og Nesoddlandet.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, med Nordstrand stasjon ca. 9 minutters gange fra eiendommen og bussholdeplassene Vølund og Nordstrand Bad i nærheten. Toget tar deg raskt til blant annet Oslo S og Nationaltheatret, mens bussforbindelsene gir enkel adkomst til Bjørvika og øvrige deler av byen. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker nærhet til sentrum, samtidig som du bor i rolige omgivelser utenfor den tetteste bykjernen.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Sæter, Holtet og Lambertseter ligger alle innenfor komfortabel rekkevidde og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. På Lambertseter finnes blant annet kjøpesenter, Vinmonopol, bibliotek og kino.<br /><br />Fjorden og flere populære badeplasser ligger like nedenfor eiendommen. Sæterstranda gir gode muligheter for bading, padling og andre sjøaktiviteter, og det er også kort vei til Nordstrand Bad, Katten, Bekkelagsbadet og Hvervenbukta.<br /><br />Nærområdet byr ellers på et bredt aktivitetstilbud med blant annet idrettsanlegg, tennisbaner, svømmehall, ridesenter, treningssentre og seilklubb. Ekebergområdet ligger også i nærheten og tilbyr gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, med skogsstier, lysløyper, Ekebergsletta og Ekebergparken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, to soverom, kontor, to bad og separat toalettrom. I tillegg disponeres tre boder, en ekstra bod ved inngangsdøren og to garasjeplasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper og internveier av asfalt og heller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater.<br /><br />Vinduer: Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår, 2006 og 2009<br /><br />Dører: Terrassedører (skyvedør) med karm/ramme av tre fra byggeår. Terrassedør/balkongdør med karm/ramme av tre fra byggeår og 2015. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tak/vegg ved terrasser/balkonger er forblendet med takstein og takplater (tak ikke besiktiget). <br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i spisestue fra 2017. Åpen peis i stue.<br /><br />Innvendige dører: Profilerte innerdører og skyvedør.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Følgende punkt er gitt TG3:<br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Ildsteder: Ildsted ved spisestue har ingen underliggende ubrennbar plate. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2:<br />Våtrom - Baderom lite<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt kobberrørene under servanten og tettesjiktet i veggen. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er delvis uoversiktlig. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Skjulte avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Våtrom - Baderom stort<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. <br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt kobberrørene under servanten og tettesjiktet i veggen. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket til dusjsonen ikke skiftet. Overgang mellom slukene og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. <br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Skjulte avløpsrør og støpejern sluk (ved dusjsonen) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Skjulte vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør og sluk ved grov kjøkken (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Toalettrom - Wc<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør og sluk ved varmtvannsbereder (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom 1-2 og stue.<br />- Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke ved soverom 1 har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. <br />- Ytterdører og omramming: Dører fra byggeår viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.<br /><br />Balkonger - Balkong stue<br />- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />Balkonger - Terrasse spisestue<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Balkonger - Balkong stue<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Balkonger - Terrasse soverom 1-2<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og toppetasje, med en skjermet beliggenhet uten innsyn og panoramautsikt mot sjøen langs hele boligens lengderetning. Den romslige planløsningen byr på flere oppholdsrom, to soverom, kontor, to bad og separat toalettrom.<br /><br />Boligen har tre overbygde, sydvestvendte balkonger og terrasser på til sammen ca. 41 m², med utgang fra stue, spisestue og begge soverommene. Uteområdene har gode solforhold fra ca. kl. 12.00 til 22.45 og er utstyrt med blant annet utebelysning, elektriske markiser, varmelampe og biopeis. Det er i  tillegg en uteplass på nedsiden av leiligheten med sol fra ca. kl. 09.00 til 22.30.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere omfattende oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken og grovkjøkken, ny Rais-peis i stuen, nye gulv med varme, nye downlights, generell overflatebehandling og totalrenovering av terrassene. Det er også installert en Daikin-varmepumpe med tre innvendige enheter, som gir mulighet for aircondition på varme sommerdager. Gulvene er belagt med parkett fra 2017/2019 og fliser fra 2021, mens veggene hovedsakelig har malte, slette overflater fra 2017. Himlingene består av malt betong, med spottekasser i kjøkken, spisestue og stue. Det er god garderobeplass med garderobeskap i gangen og skyvedørsgarderober i entré, kontor og begge soverommene.<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder, hvorav én i garasjeanlegget og to i byggets 1. etasje, i tillegg disponerer leiligheten en ekstra bod rett ved inngangsdøren.  Adkomst skjer via felles trappegang med callinganlegg. Fra parkeringsanlegget er det heis til 1. etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra Kvik XL og ble etablert i 2021. Det har en åpen og sosial løsning mot spisestuen, med slette fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum, ettgrepsarmatur og flislagte veggflater mellom benkeplate og overskap. Innredningen har integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin og stekeovn/mikrobølgeovn fra AEG, stekeovn fra ASKO, høyt kjøleskap fra Siemens, kjøleskuff fra Liebherr, vinskap fra Dometic og keramisk steketopp med seks soner. Kjøkkenet er også utstyrt med kjøkkenventilator, lekkasjestopper og komfyrvakt.<br /><br />Det separate grovkjøkkenet er også fra 2021 og har slette fronter, benkeplate i kompaktlaminat, oppvaskkum, vegghengt armatur og belysning under overskapene. Rommet har integrert kjøleskap samt plass for frittstående vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten har to flislagte bad fra 2005, begge med gulvvarme, downlights og servantinnredninger fra 2017. Det minste badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med buede glassdører og vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne.<br /><br />Det største badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med skyvedør, innbygget badekar og vegghengt toalett. Begge badene har mekanisk avtrekk og lekkasjesikring under servantene.<br /><br />I tillegg har boligen et separat toalettrom som ble renovert i 2017. Rommet har gulv og vegger utført i mikrosement, gulvvarme, downlights, vegghengt servanthylle med ovenpåliggende servant, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Gulvflater belagt med parkett fra 2017/19 og fliser fra 2021.<br />Vegger: Veggflater av malte slette flater fra 2017.<br />Tak: Himlingsflater av malt betong og spottekasser ved kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. <br />- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på kjøkken, wc og begge badene. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2014 (198L) med lekkasjestopper er plassert bak skyvedørsgarderobe ved kontor. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert bak skyvedørsgarderobe ved entré med automatsikringer og jordfeilbryterer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med peis i spisestue og soverom 1, varmepumpe på stue, soverom 1-2 og gulvvarme på kjøkken, spisestue, stue, entré, wc og begge badene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i underetasje med el-bil lader fra 2017 som er inkludert i fellesutgiftene. Det er i tillegg gjesteparkeringsplasser, både inne og ute som kan kun brukes av gjester.<br /><br />Hjemmelen til garasjeplassene følger av bekreftelse fra styret/vedtekter som er vedlagt. En seksjon består av tilleggsdelen som omfatter balkonger og terrasser som er tilknyttet seksjonen, samt boder i gang og garasje. Opprinnelig ligger garasjeplassene ovenfor hverandre, men nåværende eier disponerer i dag to garasjeplasser ved siden av hverandre."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Ved utleie av en eierseksjon eller del av denne er utleier ansvarlig for at leietakeren har lest, forstått og skriftlig aksepterer å rette seg etter sameiets vedtekter og øvrige bestemmelser. Utleier er videre ansvarlig for at leietakeren skriftlige bekreftelse leveres styrets leder eller et av styremedlemmene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nKulturminnevern: Eiendommen ligger innenfor områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene veg gul sone, bane gul sone og bane rød sone. \n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan 11085. Boligen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. En del av eiendommen ligger også innenfor flate: Felles avkjørsel og offentlig gang-/sykkelvei.\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n- Det er en pågående byggesak i Mosseveien 218C vedrørende påbygg og fasadeendringer. Siste oppdatering i saken (25.11.2024) er at Kommunen har godkjent fasadeendring mot øst (utvidelse av to vindu) og vest (skifte garasjeport til tofløyet dør/port). De har avslått oppføring av påbygg og nytt inngangsparti mot nord. Saksnummer: 2025/14962. Det er senere gitt rammetillatelse til påbygg på deler av eksisterende enebolig med saltak, datert 27.05.2025. Saksnummer: 2025/14032.\n\n- Det er en pågående byggesak i Mosseveien 212 vedrørende oppføring av enebolig. Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse 23.12.2025. Saksnummer: 2025/23276\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 182, bnr. 10, snr. 21\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269845",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innbydende terrasseleilighet i øverste etasje med fantastisk fjordutsikt og meget gode sol- og lysforhold. <br /><br />Innholdsrik og gjennomgående leilighet med god standard. Inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, to bad, WC, kontor og to gode soverom. Mulighet for tre soverom.<br /><br />Eiendommen ligger i Nordstrand Terrasse, et veletablert og ettertraktet område på Nordstrand. En kort spasertur fra sjøkanten med gåavstand til flere badeplasser. Uavbrutt sykkelvei til sentrum med minimal høydeforskjell. Buss fra byen stopper rett nedenfor, det er kort gange til Nordstrand Stasjon (tog) eller buss inn til sentrum.<br /><br />Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Tilhørende bod bak parkeringsplass, samt sportsbod. Gjesteparkeringsplasser på sameiets grunn."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1396",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=0aa71e6f-4c7c-4868-a2a6-dc2fe2c6d2e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NORDSTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=0aa71e6f-4c7c-4868-a2a6-dc2fe2c6d2e6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0aa71e6f-4c7c-4868-a2a6-dc2fe2c6d2e6",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innbydende terrasseleilighet i øverste etasje med fantastisk fjordutsikt og meget gode sol- og lysforhold. <br /><br />Innholdsrik og gjennomgående leilighet med god standard. Inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom, to bad, WC, kontor og to gode soverom. Mulighet for tre soverom.<br /><br />Eiendommen ligger i Nordstrand Terrasse, et veletablert og ettertraktet område på Nordstrand. En kort spasertur fra sjøkanten med gåavstand til flere badeplasser. Uavbrutt sykkelvei til sentrum med minimal høydeforskjell. Buss fra byen stopper rett nedenfor, det er kort gange til Nordstrand Stasjon (tog) eller buss inn til sentrum.<br /><br />Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Tilhørende bod bak parkeringsplass, samt sportsbod. Gjesteparkeringsplasser på sameiets grunn.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0aa71e6f-4c7c-4868-a2a6-dc2fe2c6d2e6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0aa71e6f-4c7c-4868-a2a6-dc2fe2c6d2e6",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471870627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:03+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:04:18.491937449+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}