Gjennomgående og romslig 3-R på Rodeløkka i høy 1.etg | Vinduer fra 2023 | Fantastisk bakgård |"Alt" i umiddelbar nærhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6550840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160840,
      "collectiveAssets": 34760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />159 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />160 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 550 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og romslig 3-R på Rodeløkka i høy 1.etg | Vinduer fra 2023 | Fantastisk bakgård |\"Alt\" i umiddelbar nærhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 19 365"
      },
      {
        "mobile": "925 51 135"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923,
        "lng": 10.7704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923&lng=10.7704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tromsøgata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4363,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, internett, trappevask, bygningsforsikring og andre fellesutgifter.<br /><br />Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene på 5 % med virkning fra 01.01.2027. For denne seksjonen vil de månedlige fellesutgiftene øke fra kr 4 363,- til kr 4 582,- fra denne datoen.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tromsøgata 3B!</b><br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet med en effektiv planløsning på populære Rodeløkka. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka og Carl Berner har å by på av servicetilbud og parker. Området er kjent for sin  byhygge  med en blanding av eldre trehus og moderne bygårder. Kollektivtilbudet er utmerket, med buss og trikk fra Sofienberg og Sars&#39; gate kun et par minutters gange unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående leilighet med god planløsning.<br /></li><li>Tilgang til felles idyllisk uteplass og hage.<br /></li><li>To soverom av fin størrelse.<br /></li><li> Pent, separat kjøkken fra 2016.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle.<br /></li><li>Praktisk, separat toalettrom.<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer fra 2023.<br /></li><li>Bod 4 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, toalettrom og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i eksternt bruksareal (BRA-e)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet, praktisk fordelt over ett plan. Boligen holder en solid standard og har fått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert utskifting av alle vinduer i 2023 og ny entrédør i 2019. Planløsningen skiller tydelig mellom sosiale og private rom.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en lys entré med en brann- og lydklassifisert dør fra 2019. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og gode vindusflater som gir rikelig med lys, en kvalitet som forsterkes av at leiligheten er gjennomgående. Rommet er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2016 og er av god standard. Her er det godt med benkeplass og skapplass. I tillegg til et godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer, er det her en egen sittebenk hvor du kan nyte morgenkaffen. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Fra en praktisk mellomgang er det adkomst til badet og et separat toalettrom. Badet ble pusset opp i 2006 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med to underskap og et stort speil med belysning. I hjørnet er det en romslig dusj med glassdører som ble fornyet i 2022. Rommet har også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det separate toalettet er en praktisk detalj i hverdagen.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger én bod på 4 kvm. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tromsøgata 3B   en attraktiv adresse på sjarmerende Rodeløkka, et av Oslos mest ettertraktede og særpregede boligområder. Her bor du i rolige omgivelser med den historiske trehusbebyggelsen som nærmeste nabo, samtidig som byens pulserende tilbud ligger kun få minutters gange unna. Rodeløkka er kjent for sitt lune nabolag, hyggelige smågater og sterke bomiljø, og oppleves av mange som en liten landsby midt i storbyen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg, med et bredt utvalg av populære caféer, restauranter, bakerier og spesialbutikker. Enten du ønsker en morgenkaffe fra et lokalt kaffebrenneri, middag på en av Løkkas mange restauranter eller en kveld med venner på en hyggelig vinbar, finner du alt innen få minutters gange.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Både Sofienbergparken, Birkelunden og Rodeløkkens kolonihager ligger i gangavstand og gir grønne pusterom for trening, piknik eller rolige spaserturer. For den aktive finnes også flere treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet.<br /><br />Daglige gjøremål blir enkle med et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og shopping i umiddelbar nærhet. I tillegg har området et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane fra Carl Berner, slik at du raskt kommer deg til resten av Oslo. For deg som sykler eller foretrekker å gå, er sentrum kun en kort tur unna.<br /><br />Tromsøgata 3B kombinerer det beste av to verdener   den rolige atmosfæren og den historiske sjarmen på Rodeløkka med et levende byliv rett utenfor døren. Dette er et område som passer like godt for førstegangskjøpere, etablerere og familier som ønsker en sentral, hyggelig og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en fantastisk, grønn bakgård med plen, trær og beplantning. Her er det en felles uteplass og en pergola med sittegruppe. Det er anlagt en sti med heller frem til uteplassen.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men det har ikke latt seg gjøre.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 06.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter oppført i 1985. Bygningen er en boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner over 4 etasjer, kjeller og loft. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Etasjeskiller er av betongdekke. Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein og felter i bindingsverk med liggende kledning. Bygningen er fundamentert på betongsåle til faste masser.<br /><br />Tak:<br />Saltak tekket med takstein.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Interne og synlig avløpsrør er i plast. Varmt forbruksvann kommer fra felles sentralanlegg plassert i kjelleren. Det er nyere stålsluk og banemembran med ukjent utførelse på badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har felles mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Røykvarslere er installert i boligen. Det er et brannslukkingsapparat på 6 kg. Badet/vaskerommet har elektriske varmekabler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Dører | Det er skade i laminat på ytterdør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dette er kun kosmetisk.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Innvendige dører | Det er fuktskader på dør til bad. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er fuktskader på dør til bad, det er kun kosmetisk.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />- Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 12.05.2026<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Eggen Mogseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt H, i Reguleringsplan S-3026, vedtatt 14.12.1988.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan S-3696 (plan-ID S-3696), vedtatt 11.11.1998\n- Reguleringsplan S-3491 (plan-ID S-3491), vedtatt 30.08.1995\n- Bebyggelsesplan 93/89 (plan-ID 93/89)\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tromsøgata 3B!</b><br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet med en effektiv planløsning på populære Rodeløkka. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka og Carl Berner har å by på av servicetilbud og parker. Området er kjent for sin  byhygge  med en blanding av eldre trehus og moderne bygårder. Kollektivtilbudet er utmerket, med buss og trikk fra Sofienberg og Sars&#39; gate kun et par minutters gange unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående leilighet med god planløsning.<br /></li><li>Tilgang til felles idyllisk uteplass og hage.<br /></li><li>To soverom av fin størrelse.<br /></li><li> Pent, separat kjøkken fra 2016.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle.<br /></li><li>Praktisk, separat toalettrom.<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer fra 2023.<br /></li><li>Bod 4 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=15ab655a-4828-425d-8ed7-47599dc2df66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15ab655a-4828-425d-8ed7-47599dc2df66/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15ab655a-4828-425d-8ed7-47599dc2df66",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tromsøgata 3B!</b><br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet med en effektiv planløsning på populære Rodeløkka. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka og Carl Berner har å by på av servicetilbud og parker. Området er kjent for sin  byhygge  med en blanding av eldre trehus og moderne bygårder. Kollektivtilbudet er utmerket, med buss og trikk fra Sofienberg og Sars&#39; gate kun et par minutters gange unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående leilighet med god planløsning.<br /></li><li>Tilgang til felles idyllisk uteplass og hage.<br /></li><li>To soverom av fin størrelse.<br /></li><li> Pent, separat kjøkken fra 2016.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle.<br /></li><li>Praktisk, separat toalettrom.<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer fra 2023.<br /></li><li>Bod 4 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15ab655a-4828-425d-8ed7-47599dc2df66",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/15ab655a-4828-425d-8ed7-47599dc2df66",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471871982,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:09+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:09:17.673506714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}