Stor og lys 3-roms leilighet m/heis, terrasse på 32 kvm med panoramautsikt, to garasjeplasser og peis. Fredelig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 147
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2938977,
      "estateTax": 4316,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 876 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og lys 3-roms leilighet m/heis, terrasse på 32 kvm med panoramautsikt, to garasjeplasser og peis. Fredelig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792031186"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95700473616195,
        "lng": 10.674120649207564,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95700473616195&lng=10.674120649207564&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0783",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dagaliveien 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 3000,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7783,
      "includesUnsafe": "Løpende faste kostnader for drift av fellesareal i bygg og uteområdet, forsikring, kabel TV. Gassforbruk og store variable anskaffelser faktureres løpende etter hvert som det oppstår."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 3000, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Christine Røthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Lise Lillesund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. underetasje inneholder</p><p>- BRA: 147 kvm</p><p>- BRA-i: 147 kvm, Entré/gang, stue, kjøkken, to bad, to soverom, vaskerom, bod</p><br /><p>2. underetasje inneholder</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm, Ekstern bod</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 3 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm, Ekstern bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2595,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagaliveien 55 ligger i et familievennlig og attraktivt område med umiddelbar nærhet til barnehager, skole og dagligvareforretninger. Fra boligen har du også kort vei til et eldorado av turterreng i marka, Bogstadvannet med golfbane, Tryvann og Frognerseteren m.m.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på gressbanen, Rema 1000 Stasjonsveien, Coop Prix Besserud og Joker Holmenkollen (søndagsåpen), mens Slemdal og Røa tilbyr et bredere servicetilbud. Røa Senter har et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetjenester, og det er heller ikke langt til CC Vest med spesialforretninger og spisesteder. På både Vinderen og Røa finner man dessuten flere hyggelige kafeer og restauranter.</p><br /><p>Eiendommen sogner til Svenstuen skole (1.-.7. klasse) og Midstuen ungdomsskole (8.-10. klasse) som begge ligger kun 12 minutters gange unna. Flere videregående skoler finnes i nærheten, blant annet Persbråten videregående skole, samt private alternativer som Steinerskolen. I området ligger også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med kun ca. 200 meter til Besserud T-banestasjon, hvor linje 1 tar deg raskt og enkelt til Majorstuen og Oslo sentrum. Skøyen stasjon ligger rundt 11 minutters kjøretur unna og tilbyr tog-, buss- og trikkeforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2595,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i betong. Yttervegger i betong og trekonstruksjon. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Bygningen har personheis. Felles gasstank for sameiet med ledningsnett til seksjonenes uttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Selger opplyser at disse dog ikke er i god stand, og at kjøleskap/fryser ikke fungerer.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet.</p><br /><p>Gulvvarme i stue, kjøkken og bad. </p><br /><p>Gasspeis i stuen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Enheten har to parkeringsplasser. For at man skal kunne snu inne i tilhørende garasje er det beregnet tre parkeringsplasser ved siden av hverandre innerst i rommet, hvorav to tilhører seksjonen over og en tilhører seksjonen som skal selges. I tillegg har enheten som selges en plass lengst fremme på høyre side. Der er det og montert el bil lader. Man kan snu mellom de to plassene som tilhører enheten som selges.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 27.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Våtromsgulv (Bad 1 / 1. Underetasje) </p><p>Våtromsvegger (Bad 1 / 1. Underetasje) </p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / 1. Underetasje) </p><p>Våtromsgulv (Vaskerom / 1. Underetasje) </p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. Underetasje) </p><p>Våtromsgulv (Bad 2 / 1. Underetasje) </p><p>Våtromsvegger (Bad 2 / 1. Underetasje) </p><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 1. Underetasje) </p><p>Drenering </p><p>Utvendig kledning </p><p>Takkonstruksjon</p><p>Ytterdører </p><p>Vinduer </p><p>Innvendige dører </p><p>Balkonger, terrasser ol. </p><p>Rom under terreng </p><p>Varmtvann </p><p>Varme generelt </p><p>Overflater på innvendige gulv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 57840, tinglyst 12.09.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 167 / 1018<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25687, tinglyst 02.05.2003 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />v/Plan-og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 57840, tinglyst 12.09.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27563, tinglyst 23.04.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27563, tinglyst 23.04.2004 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1 - 6.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Dagaliveien 55 for oppføring av boligbygg datert 30.05.2013</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 938 977,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 627 110,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID  S-4040 datert 11.02.2004.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Dagaliveien 53 - oppføring av enebolig (saksnummer: 202507405)</p><p>Holmenkollveien 97 B - utgraving av kjeller for etablering av treningsrom, bad, teknisk rom og boder (saksnummer: 202518489)</p><p>Krags terrasse 4 B - fasadeendring og oppføring av frittstående garasje under terreng (saksnummer: 202508596)</p><p>Krags terrasse 5 - oppføring av garasje med boenhet, oransjeri, basseng, støttemur og terrengtrapp (saksnummer: 202509085)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dagaliveien Panorama har gnr. 33 og bnr. 3000 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986482008. Sameiet består av 6 boligseksjoner. </p><br /><p>Styrets arbeid 2025</p><p>- Bytte av heiswire kr 71.600,- e.ks MVA. Regningen ble splittet på 6 enheter</p><p>- Rutinemessig revisjon/ kontroll av gasstank (15 år). 08.01.2025 ingen feil/ mangler. Godkjent til 2028. kr 10.500,-</p><p>- 07.04.2025: If Kreditnota x 2: kr 6925,- &#43; kr 5757,- &#61; kr 12.682,- innbetalt til sameiets konto 9. april 2025</p><p>- Byttet printkort i heis juli 2025 kr 37.284,-</p><p>- Gassanlegg utvendig service 28.06.2025. Alt OK</p><p>- Vaktmesterkompaniet prisjustering &#43; 6,5%</p><p>- Norgespris på strøm. Tegnet avtale 1. oktober 2025 - 31.desember 2026</p><p>- På fjorårets generalforsamling ble det vedtatt at alle enheter i sameiet skulle betale inn kr 15.000,- for å bedre sameiets likviditet.</p><br /><p>Prioriteringsplan utarbeides over fremtidige gjøremål ble utarbeidet på generalforsamlingen 08.06.2026:</p><p>- Reparere/bytte avløpsrister med varmekabler til begge garasjer og eventuelt medførende asfaltarbeid</p><p>- Kontroll av tak</p><p>- Male deler av sameiets fasade</p><p>- Oppgradere oppganger og garasjer med LED</p><p>- Ringeklokke/callingsystem begynner å bli gammelt</p><br /><p>Årsresultat 2025: kr. 184 942,-</p><p>Budsjett 2026: kr. - 83 302,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 236 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 871,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 783,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Løpende faste kostnader for drift av fellesareal i bygg og uteområdet, forsikring, kabel TV. Gassforbruk og store variable anskaffelser faktureres løpende etter hvert som det oppstår. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 4316,00,-</p><p>- Forsikring gjennom IF (polisenummer SP5139865.3.1)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 24.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 876 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dagaliveien 55 - en lys og delikat leilighet m/store vindusflater m/nydelig utsikt og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur. Her bor du med kort vei til butikker, skoler, flotte rekreasjonsområder og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på en funksjonell planløsning med en romslig stue m/spisestue, peis, separat kjøkken, to soverom, to bad, praktisk vaskerom, entré og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 32m², hvor du kan nyte lange sommerdager med panoramautsikt over Oslo by og indre Oslofjord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Panoramautsikt over Oslo by og indre Oslofjord<br />- To soverom og to bad<br />- Vaskerom<br />- Peis<br />- Heis<br />- Bod i u.etg og  i garasjen<br />- Leiligheten disponerer en liten hagedel med utg. fra balkong<br />- To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, en med el-lader<br />- Få minutters gange til matbutikk, T-bane og buss, samt Holmenkollen skianlegg<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten<br />- Lite sameie med kun 6 leiligheter fordelt på 3 bygg"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "321260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61e7c632-529a-43b5-90ed-e074d092ad60",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Besserud/Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=61e7c632-529a-43b5-90ed-e074d092ad60",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117729",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117729/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117729",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dagaliveien 55 - en lys og delikat leilighet m/store vindusflater m/nydelig utsikt og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur. Her bor du med kort vei til butikker, skoler, flotte rekreasjonsområder og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Innvendig byr leiligheten på en funksjonell planløsning med en romslig stue m/spisestue, peis, separat kjøkken, to soverom, to bad, praktisk vaskerom, entré og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 32m², hvor du kan nyte lange sommerdager med panoramautsikt over Oslo by og indre Oslofjord.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Panoramautsikt over Oslo by og indre Oslofjord<br />- To soverom og to bad<br />- Vaskerom<br />- Peis<br />- Heis<br />- Bod i u.etg og  i garasjen<br />- Leiligheten disponerer en liten hagedel med utg. fra balkong<br />- To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, en med el-lader<br />- Få minutters gange til matbutikk, T-bane og buss, samt Holmenkollen skianlegg<br />- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten<br />- Lite sameie med kun 6 leiligheter fordelt på 3 bygg",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117729",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117729",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471874632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:42+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:42:38.298517635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}