Seksjonert kjellerareal med parkering og attraktiv beliggenhet på Innlandet. Ikke godkjent leilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eierseksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />67  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 462640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 469281,
      "suggestion": 450000,
      "salesCostSum": 12640,
      "municipalFees": 23361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />11 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />12 640 (Omkostninger totalt)<br />24 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Seksjonert kjellerareal med parkering og attraktiv beliggenhet på Innlandet. Ikke godkjent leilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 77 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1044,
        "lng": 7.7291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1044&lng=7.7291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6507",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heinsagata 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 221,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 708,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer felles forsikring og avsetning vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Heinsagata 21. <br /><br />Kjellerseksjon med sentral beliggenhet på Innlandet, nær dagligvare, barnehage, skole, badestrand og bysentrum med alle fasiliteter. Seksjonen er innredet med entré, oppholdsrom, kjøkken, bad, to rom benyttet som soverom, samt egen utebod.  Til tross for at den er innredet som leilighet gjøres det oppmerksom på at seksjonen ikke er godkjent som egen boenhet av Kristiansund kommune. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens offentligrettslige forhold. Parkering på sameiets tomt. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Innlandet i Kristiansund kommune, i kort avstand fra skole, dagligvarebutikk, offentlig transport og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />11 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />12 640 (Omkostninger totalt)<br />24 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />27 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />462 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />474 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />477 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, to rom benyttet som soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Arealet er opprinnelig godkjent som vaskerom, rulle- og tørkerom, gang/trapperom og fire boder, og er ikke godkjent som bolig eller selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.<br />Soverom 1: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.<br />Soverom 2: Parkett på gulv, MDF panelplater på vegger og malt panel i himling.<br />Bod: Malt betong på gulv, malt betong / malte plater på vegger og panel i himling.<br />Utstyr: Varmtvannstank og stengekran vann.<br />Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin.<br />Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater og malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator og plass for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap.<br />Utstyr: Vedovn.<br />Utebod: Betong på gulv, åpent stenderverk på vegger og åpent bjelkelag i himling.<br /><br />Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og adkomstarealer rundt boligen. Terrenget er svakt skrånende, med naturlige høydeforskjeller rundt bygget og tilstøtende vei. Det er etablert parkeringsmuligheter på egen tomt. Arealet fremstår i hovedsak som naturtomt med stedvis vegetasjon, busker, trær og singel/grus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Dette er pålagt etter gjeldende forskrifter, og det kan være nødvendig å kontakte det lokale brann- og feiervesenet for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med isolerglass. Ytterdør som malt isolert kompaktdør med isolerglass og enkel malt tredør inn på utebod. <br />Mursteinspipe med vedovn plassert på stue / kjøkken. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer<br />Boligen har vinduer av varierende alder, hvor flere fremstår med værslitasje og behov for vedlikehold. Det er også registrert enkelte eldre vinduer med enkle glass, særlig på baksiden av boligen.<br /><br />- Overflater<br />Det er registrert flere forhold som indikerer ufagmessig utførelse av innvendige arbeider. Overflater fremstår med varierende kvalitet og preg av egeninnsats. Det er blant annet observert åpninger/hull i himling, manglende belistning enkelte steder, samt synlige og løst førte ledninger. Overflater bærer også preg av slitasje og alder.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid på en teglstein pipe er mellom 60 -70 år. Pipen er i hovedsak funksjonell, men alder tilsier at store deler av forventet brukstid er forbrukt. Naturlig aldring kan over tid føre til svekkede fuger, økt risiko for sprekker, forvitring av murverk og redusert sikkerhet ved bruk. Feiervesenets tilsyn og anbefalinger bør følges opp.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Boliger som er fra dette oppføringstidspunktet har ikke den fuktsikring som boliger har i dag, og det forekommer ofte fuktopptrekk (kapillæropptrekk) i  betonggulv / betongvegger på slike eiendommer. Det var ikke påvist noe vesentlig indikasjon på fukt i gulv / vegg.<br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br />- Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det mangler lekkasjevarsler på rommet, rommet har ikke sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Drenering og fuktsikring er fra byggeår (ca. 1953), og har dermed nådd eller overskredet forventet levetid. Det er påvist knotteplast enkelte steder rundt bygningen, men denne fremstår ikke som gjennomgående etablert. Videre er det observert områder hvor terrenget ligger over avslutning på knotteplast, noe som reduserer funksjonen og kan bidra til fuktbelastning mot grunnmur.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert mindre riss og sprekkdannelser i grunnmur. Videre fremstår arbeidet stedvis som uferdig, særlig rundt vindusåpninger hvor det er mangelfull utførelse. Det er også observert områder med manglende puss og overflatebehandling/maling.<br />Det anbefales nærmere kontroll av sprekkdannelser for å avklare omfang og årsak. <br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget rundt boligen har stedvis utilstrekkelig fall bort fra grunnmur. Det er registrert områder med flatt eller svakt fall inn mot bygningen, samt partier hvor terrengnivå ligger høyt inntil grunnmur.<br /><br />Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Kjeller - Bad  - Overflater og konstruksjon<br />Badet er oppført før gjeldende våtromsnorm (før 1997) og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av tettesjikt. Det er registrert flere forhold som samlet gir betydelig avvik og økt risiko for skade. Badet har et samlet avviksnivå som tilsier behov for full oppgradering. <br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg, tiltak og eventuelle bruksendringer. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Siste godkjente byggetegninger, datert 19.10.1955 angir rommene i seksjonen som gang/ trapperom, rulle- og tørkerom, vaskerom og 4 boder. I dag er arealet innredet med 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Arealet er seksjonert som egen seksjon i sameiet, men det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er bruksendret fra bod- og kjellerareal til boligformål. Arealet er derfor ikke godkjent som selvstendig boenhet, boligareal eller rom for varig opphold. Kommunen opplyser at en eventuell godkjenning vil kreve søknad om bruksendring, og en fagperson som arkitekt, bygningsingeniør eller tilsvarende, må stå som ansvarlig søker. Arealet må oppfylle gjeldende offentligrettslige krav, herunder krav etter teknisk forskrift (TEK17) og gjeldende arealplaner. Kommunen har videre opplyst at det blant annet kan stilles krav til brannsikring, adkomst, takhøyde, lysforhold, ventilasjon, parkering og uteoppholdsareal.<br /><br />Svar på henvendelse fra kommunen, datert 28.01.2026, er vedlagt salgsoppgaven. <br />Informasjon på kommunens hjemmeside om hvordan søke og hva som skal være med i en søknad: https://www.kristiansund.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/byggesakstjenester<br />Søk i kommunens arkiv på tidligere henvendelser vedr. eiendommen/ seksjonen: https://kristiansund.pj.360online.com/<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Samleveg Innlandet (plan-ID R-169). Eiendommen er i planen regulert til bolig og rabatt (trafikkområde). 27.09.1983\nFølger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.",
    "externalAdId": "1601.26810",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Heinsagata 21. <br /><br />Kjellerseksjon med sentral beliggenhet på Innlandet, nær dagligvare, barnehage, skole, badestrand og bysentrum med alle fasiliteter. Seksjonen er innredet med entré, oppholdsrom, kjøkken, bad, to rom benyttet som soverom, samt egen utebod.  Til tross for at den er innredet som leilighet gjøres det oppmerksom på at seksjonen ikke er godkjent som egen boenhet av Kristiansund kommune. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens offentligrettslige forhold. Parkering på sameiets tomt. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1601260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4752bac5-1bed-4452-8341-571e631bdc6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1601260036&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Heinsagata 21. <br /><br />Kjellerseksjon med sentral beliggenhet på Innlandet, nær dagligvare, barnehage, skole, badestrand og bysentrum med alle fasiliteter. Seksjonen er innredet med entré, oppholdsrom, kjøkken, bad, to rom benyttet som soverom, samt egen utebod.  Til tross for at den er innredet som leilighet gjøres det oppmerksom på at seksjonen ikke er godkjent som egen boenhet av Kristiansund kommune. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens offentligrettslige forhold. Parkering på sameiets tomt. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4752bac5-1bed-4452-8341-571e631bdc6c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4752bac5-1bed-4452-8341-571e631bdc6c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471876293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:42+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:43:29.153865474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}