SPRO HAVN | Unik 3R toppleilighet | Panoramautsikt | Stor balkong og 2 bad | Garasjeplass | Båtplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 99  kvm To bad, entré/gang, to soverom, stue/kjøkken, to bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11912105,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11890000,
      "salesCostSum": 22105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br />Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, som utgjør kr 4.300, - per kvm BRA. Dette medfører<br />dokumentavgift på kr 107, - pr kvm BRA-i<br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-<br />Tinglysingsgebyr pr pantedokument inkl. attestgebyr kr 545,-<br />Oppstartskapital til sameiet tilsvarende 3 ganger månedlige felleskostnader.<br /><br />Totale omkostninger 22.105,-. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at<br />dokumentavgiften ikke blir endret ved tinglysingstidspunkt"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "SPRO HAVN | Unik 3R toppleilighet | Panoramautsikt | Stor balkong og 2 bad | Garasjeplass | Båtplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 54 569"
      },
      {
        "mobile": "918 71 915"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7642,
        "lng": 10.586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7642&lng=10.586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 47"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1208063911",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3212
      },
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 197,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3602,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter per 03.06.2026 er kr 3 602,- <br /><br />Dette inkluderer: <br />  Kabel-TV/Bredbånd<br />  Garasjeplass (kr. 200,- p.mnd.)<br />  Drift og vedlikehold<br />  Serviceavtaler<br />  Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar<br />  Bygningsforsikring<br />  Felles utomhusområder<br />  Andre drifts- og administrasjonskostnader<br />  Drift av Spro Havn Velforening<br />Det fremkommer av presentasjon fra OBOS at felleskostnadene skal dekke alle sameiets driftskostnader<br /><br />Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger. <br />Om garasjeplass anskaffes vil det øke felleskostnadene med kr 200,- pr plass.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene. Kommunen vil fakturere den enkelte direkte.<br /><br />Avregning av varme og strøm til lading av elbil er ikke en del av fellesutgiftene og faktureres direkte fra Lyse Energiservice AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spro Havn   der livet møter sjøen!<br /><br />DNB Eiendom har gleden av å presentere G404   en unik topp-og hjørneleilighet med flott beliggenhet helt i front mot havnen med panorama utsikt over Oslofjorden. Leiligheten har en god planløsning med to soverom, to bad, åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 15 m² med nydelig sjøutsikt. Her blir hverdagen til en ferie med solrike ettermiddager og lange sommerkvelder nytes til fulle.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i juni 2026 og er innflyttingsklar.<br /><br />Øvrige kvaliteter: <br />- Vannbåren gulvvarme, <br />- Drømmekjøkken, <br />- 2 moderne bad, <br />- Balansert ventilasjon, <br />- 1-stavs eikeparkett, <br />- Medfølgende garasjeplass og sportsbod.<br />- 15 m2 vestvendt balkong<br />- Oppgradert standard*<br />- Mulighet for båtplass*"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne og innflyttingsklar toppleilighet med fullstendig panoramautsikt over Oslofjorden   i et attraktivt og maritimt boligprosjekt.<br /><br />Velkommen til G404 i Spro Havn   en stilren og innbydende topp- og hjørneleilighet med en unik beliggenhet helt i front mot havnen og Oslofjorden. Her bor du høyt og fritt, med fantastisk utsikt, gode solforhold og en vestvendt balkong som forlenger oppholdsrommet ut mot sjøen.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i juni 2026 og er klar for innflytting. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, to soverom og to bad. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 15 m². Her kan du nyte panoramautsikten over fjorden, gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sen kveld og en sjelden følelse av ferie i hverdagen.<br /><br />Spro Havn byr på en maritim og attraktiv beliggenhet med nærhet til sjø, badeplasser, turmuligheter og kommende bryggeanlegg med servering. Her ligger forholdene til rette for en komfortabel livsstil   med en følelse av ferie i hverdagen.<br />Det å eie en båt er synonymt med ferie- og frihetsfølelse, og på Spro Havn er det allerede litt ferie hver dag, så hva kan bli bedre enn å kombinere de to? Her kan man kjøpe eller leie egen båtplass i havnen. Les mer om båthavnen her: www.sprobathavn.no<br /><br />Heis til garasje, mulighet for båtplass like nedenfor og restaurant ved bryggekanten. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag   med en følelse av ferie året rundt. <br />På Spro Havn kan du få både båten og bilen i umiddelbar nærhet.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Innflytningsklar 3-roms leilighet<br />- Vestvendt balkong fra stue<br />- Panoramautsikt over Oslofjorden<br />- Walk-in og ensuite i hovedsoverom<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Innvendig bod og sportsbod<br />- Attraktiv beliggenhet nær sjøen<br />- Mulighet for båtplass<br />- Lav dok.avgift<br />- Oppgradert standard ifh. til orginalt spec av leilighet<br /><br />Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en moderne, lettstelt og innflyttingsklar toppleilighet med spektakulær utsikt   i et av Spro Havns mest attraktive bygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Megler Kate Sandø v/DNB Eiendom har gleden av å presentere G404   en attraktiv toppleilighet med moderne materialvalg, flere eksklusive tilvalg, praktisk planløsning og fullstendig panoramautsikt over Oslofjorden.<br /><br />Leilighetens innhold:<br />Leiligheten ligger høyt og fritt i bygget, med en flott plassering helt i front mot havnen og fjorden. Boligen består av entré, innvendig bod, to bad, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 15 m² med nydelig utsyn mot sjøen. I tillegg medfølger sportsbod i underetasjen samt parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Leiligheten er oppgradert med tilvalg på kjøkken og baderomsinnredninger som gir et moderne og eksklusivt uttrykk.<br /><br /><br />ENTRÉ | Velkommen inn!<br />Lys og romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Integrerte downlights gir et moderne og behagelig førsteinntrykk.<br /><br />BAD |<br />Leiligheten har to delikate bad med oppgraderte baderomsinnredninger og moderne materialvalg. Hovedbadet er utstyrt med et eksklusivt 80 cm servantskap i lys eik med to skuffer, stilren keramisk servant og rundt speil med integrert belysning. Det sekundære badet har servantskap med håndtak i rustfritt stål, speilskap og belysningsarmatur som gir både praktisk oppbevaring og godt arbeidslys. Tilvalgene gir badene et helhetlig, moderne og tidsriktig uttrykk.<br /><br />STUE |<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte panoramautsikten over Oslofjorden. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en luftig romfølelse og legger godt til rette for sosiale soner med plass til både sofagruppe og spiseplass.<br /><br />KJØKKEN |<br />Moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet med stilrene fronter i modellen Primo Kashmir, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er oppgradert med høyere overskap, foringer og takavslutninger som skaper et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Integrert LED-belysning under overskapene gir både stemningsfullt lys og gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har god skapplass, praktiske hjørneløsninger, avfallssystem og en moderne Intra Baltic kjøkkenvask. Gjennomtenkte løsninger gir et funksjonelt og stilrent kjøkken med svært god arbeidsflyt.<br /><br />BALKONG |<br />Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 15 m². Her får du en fantastisk uteplass med takoverbygg, gode solforhold og fullstendig panoramautsikt over Oslofjorden. Balkongen har god plass til utemøbler, beplantning og hyggelige måltider utendørs   en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />SOVEROM |<br />Leiligheten har to gode soverom med fine lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et romslig walk-in closet samt et moderne en suite-bad med oppgradert innredning i lys eik og belysningsspeil.<br /><br />PARKERING / BOD / LAGRING |<br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. I tillegg har boligen innvendig bod samt sportsbod i underetasjen, som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare utenfor leiligheten.<br /><br />HAVN |<br />Attraktiv beliggenhet i Spro Havn med nærhet til sjøen. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, tilgang til båtliv og fine turstier langs vannet. Dette er et attraktivt boområde for deg som ønsker en kombinasjon av moderne boligkomfort, maritim atmosfære og nærhet til natur og sjøliv.<br /><br /><br />Tilvalg for leiligheten:<br />- Oppgradert Drømmekjøkken i Primo Kashmir.<br />- Høyere overskap med foringer og takavslutning.<br />- Integrert LED-belysning under overskap.<br />- 80 cm servantskap i lys eik på hovedbad.<br />- Rundt speil med integrert belysning på hovedbad.<br />- Oppgradert innredning med speilskap og belysningsarmatur på bad 2.<br />* Moderne håndtak i antrasitt på kjøkken og rustfritt håndtak på bad 2."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vegger i kjeller, etasjeskiller og tak i plasstøpt betong og prefabrikkerte betongelementer. Bæresystem stålsøyler og betongvegger/søyler. <br />Fasadeveggene består hovedsakelig av lys tegl og pussede overflater i kombinasjon med trevirke. Andre fasadevegger i hovedsakelig lys platekledning av sementfiber <br />Yttertak er utført med fallskåret isolasjon og tekket med 2-lags papp. Innvendige vegger i stenderverk, kledd med gips-plater der det ikke er bærevegger i betong."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren varme basert hovedsakelig på energieffektiv varmepumpe, supplert med elektrisk oppvarming.<br /><br />Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nyoppført boligblokk"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Boligen har ikke en egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i populært boligområde på Spro, med umiddelbar nærhet til sjøen. Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Spro Havn, et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur på en sjønær tomt med panoramautsikt utover Oslofjorden. Moderne leiligheter, fantastiske solforhold og en sjøutsikt de fleste bare kan drømme om. <br /><br />Det maritime spiller en viktig rolle her på Spro Havn. Et maritimt folkeliv langs vannet, med både molo og båtplasser i umiddelbar nærhet til boligene. Bryggen skal bli et samlingspunkt og en destinasjon i seg selv, med servering, båthavn og bademuligheter. Et sted skapt for å nyte livet. Rett utenfor din egen stuedør finner du det beste både sjøliv, skog og kyst har å by på. Her er det lett tilgjengelig kyststi, skog, svaberg og badestrender. Kyststien gir deg en unik vandreopplevelse   med vakker og variert kystnatur.<br /><br />Kort vei til flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka. Gode kollektivmuligheter til Frogn videregående skole og Nesodden videregående skole. <br /><br />Det er ca, 17 og 22 minutters kjøretur til henholdsvis Tangen senter og AMFI Drøbak City Sentrene fremstår med en rekke servicetilbud som klesbutikker, apotek, bokhandel, matbutikker, Vinmonopolet og hyggelige kafeer og spisesteder. <br /><br />Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, med flotte turmuligheter i Nesoddmarka. Marka byr på oppkjørte skiløyper på vinteren og gangstier på sommerhalvåret, samt kyststi som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Gruvene på Spro er et spennende turmål og ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ved gruvene finner du også Diamantstranda. Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo, innebandy m.m. Kort vei til FIF-huset med nyere kunstgressbane, og Bakkeløkka ungdomsskole med flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. For den aktive ligger Organge Studio og Nesodden Padel en kort kjøretur fra eiendommen. <br /><br />10 minutter gange til offentlig kommunikasjon med buss fra Nordre Spro bussholdeplass. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge med hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo. <br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />GARANTI  <br />Eiendommen ble ferdigstilt 24.06.2026, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.  <br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er under opparbeidelse med det fremkommer av takstmanns tilstandsrapport at tomten blir opparbeidet med plenarealer, beplantning, internveier og fellesområder.  Området er veletablert og idyllisk med lite trafikk som gjør nabolaget trygt og barnevennlig. Spro Havn, et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur på en sjønær tomt med panoramautsikt utover Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger leiligheten. (Parkeringsplass nr.: 58)<br /><br />Parkering i felles garasjeanlegg under eiendommen. <br />Det kan være mulighet for ytligere kjøp av parkeringsplass til kr 375.000,-, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig.<br /><br />Gjesteparkering:<br />Gjesteparkering i eget området i det felles garasjeanlegget.<br />Gjesteparkeringen er avgiftsbelagt.<br /><br />Bod:<br />Det medfølger en sportsbod ca. 5 kvm i underplan. <br />(Bod nr.: S155)<br /><br />Båt:<br />Mulighet for kjøp / leie av båtplass i havnen. <br />Les mer om båthavnen her: www.sprobathavn.no"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ventet videre utbygging i området, mulig støy kan forekomme i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KP2021 med navn; Kommuneplan 2022 - 2046 som er plantype: Kommuneplanens arealdel med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 21.12.2022 hvor formålet er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (8 318m2), blå / grønnstruktur, nåværende (7m2). Eiendommen ligger også innenfor hensynssone i kommuneplanen: H570 Bevaring kulturmiljø som omhandler: H570 refererer til en hensynssone for kulturminner i Nesodden. Disse sonene er utpekt for å bevare og beskytte områder med betydelig kulturell og historisk verdi. I slike soner må eksisterende bygninger, båthus og uthus vedlikeholdes uten vesentlige endringer i materialer eller størrels\n\nEiendommen tilhører reguleringsplan med planid; 20100138 med navn; Spro Havn som er en områderegulering med status; endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse: 31.07.2013 hvor formål er avsatt til angtitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (8 133m2). angitt grønnstruktur kombinert med andre gitte hovedformål (1m2), kjøreveg (58m2) og fortau (133m2). \n\nEiendommen ligger i et område hvor det er reguleringsplan under arbeid i nærheten (500meter)\nId 20220225\nNavn Solglimt og Granly\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nDet gjøres oppmerksom på at: Utbyggingsprosjektet \"Spro Havn\" er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en planlagt bebyggelse på ca 450 boliger med en eller flere næringsseksjoner, felles utomhusarealer, anleggseiendommer, felles driftsforening mv. Det vil derfor komme byggestøy, støv m.m i periodene det bebygges. \n\nDet er gjennomført en områdeanalyse med følgende berørte datasett: \n- Aktsomhetssone for snøskred :  Aktsomhetssone sikkerhetskl. 2 (S2) med skogeffekt og Aktsomhetssone sikkerhetskl. 3(S3): Aktsomhetskart for snøskred er et GIS-generert landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være snøskredutsatt. Aktsomhetskartet ble ferdigtstilt i 2023 med ny metodikk. Kartet er utviklet av Norges Geotekniske Institutt (NGI) og blir forvaltet av NVE\n- Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen - Høy aktsomhet: Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon.\nOmrådeanalyse er vedlagt i salgsoppgaven. \n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "912.261660",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spro Havn   der livet møter sjøen!<br /><br />DNB Eiendom har gleden av å presentere G404   en unik topp-og hjørneleilighet med flott beliggenhet helt i front mot havnen med panorama utsikt over Oslofjorden. Leiligheten har en god planløsning med to soverom, to bad, åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 15 m² med nydelig sjøutsikt. Her blir hverdagen til en ferie med solrike ettermiddager og lange sommerkvelder nytes til fulle.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i juni 2026 og er innflyttingsklar.<br /><br />Øvrige kvaliteter: <br />- Vannbåren gulvvarme, <br />- Drømmekjøkken, <br />- 2 moderne bad, <br />- Balansert ventilasjon, <br />- 1-stavs eikeparkett, <br />- Medfølgende garasjeplass og sportsbod.<br />- 15 m2 vestvendt balkong<br />- Oppgradert standard*<br />- Mulighet for båtplass*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "912260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=04afde4d-ac12-4494-b157-7a450a8715a7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spro Havn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/912260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/912260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/04afde4d-ac12-4494-b157-7a450a8715a7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/912260164?https://dnbeiendom.no/bolig/912260164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spro Havn   der livet møter sjøen!<br /><br />DNB Eiendom har gleden av å presentere G404   en unik topp-og hjørneleilighet med flott beliggenhet helt i front mot havnen med panorama utsikt over Oslofjorden. Leiligheten har en god planløsning med to soverom, to bad, åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 15 m² med nydelig sjøutsikt. Her blir hverdagen til en ferie med solrike ettermiddager og lange sommerkvelder nytes til fulle.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i juni 2026 og er innflyttingsklar.<br /><br />Øvrige kvaliteter: <br />- Vannbåren gulvvarme, <br />- Drømmekjøkken, <br />- 2 moderne bad, <br />- Balansert ventilasjon, <br />- 1-stavs eikeparkett, <br />- Medfølgende garasjeplass og sportsbod.<br />- 15 m2 vestvendt balkong<br />- Oppgradert standard*<br />- Mulighet for båtplass*",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/912260164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471876433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T08:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T08:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T08:35:44.046207023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}