Sentrumsnær 3-roms endeleilighet i 1. etasje | Gode solforhold | Direkte tilgang til hage | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 64,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2816696,
      "taxValue": 722076,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 398000,
      "collectiveAssets": 43800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,- (Prisantydning)<br />398 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 798 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 816 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær 3-roms endeleilighet i 1. etasje | Gode solforhold | Direkte tilgang til hage | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 98 81 88"
      },
      {
        "mobile": "95 01 57 72"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80430648069573,
        "lng": 11.082084279215831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80430648069573&lng=11.082084279215831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solvangvegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 14.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.\n\nHvis visningstidspunkt ikke skulle passe, avtal privatvisning med megler på tlf 94988188."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2644,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 1812
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8860,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold, tv/internett, oppvarming à konto, varmtvann og betjening av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en hyggelig og innbydende 3-roms endeleilighet. <br /><br />Entréen er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter med både skyvedørsgarderobe og garderobeskap.<br /><br />Stuen er lys og luftig, holdt i moderne fargetoner, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en solrik, sørvendt balkong med gode solforhold. Balkongen har plass til utemøbler og gir direkte adkomst til borettslagets hyggelige fellesarealer via trapp ned til hagen.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god garderobeplass og møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, fliser over i benkerygg og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer, og kjøkkenviften ble skiftet i 2025.<br /><br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2016 og fremstår som moderne og innbydende. Rommet er pent flislagt og har gulvvarme som sørger for god komfort. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, baderomsmøbel med heldekkende servantplate, speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer bod både i kjeller og på loft."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligfelt med ganske sentral beliggenhet. Det er ca.1,5 km til Hamar sentrum. I Hamar sentrum kan en benytte seg av diverse offentlige tjenester, kjøpesentre, strand, restauranter, kafeer, dagligvarebutikker o.l.. Det er i tillegg togstasjon med strekning til Oslo i Hamar sentrum. Kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I Hamar er det flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler, samt universitet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.<br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Ytterveggene er av betong- og trekonstruksjoner med fasadeplater/metallplater som fasadekledning. Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass fra 2011. Terrassedør er skyvedør med 3-lags glass. Produksjonsår for glass er 2011. Finert hovedytterdør i tett utførelse er brann- og lydisolerende med brannklasse B-30 og lydklasse dB40. Terrassen på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Konstruksjon av metallplater i gulv og rekkverk. Det er lagt gulvplater i gulv. <br /><br />Undersøkelsene for rapporter angående en leilighet i et sameie/borettslag er primært fokusert på innvendig i leiligheten, med mindre annet er spesifikt nevnt. Dersom andre deler av bygningen er inkludert, vurderes kun delen som er direkte tilknyttet leiligheten, ikke hele bygningen. Eventuelle resterende deler må tas med i den felles tilstandsrapporten for hele bygget. Det er viktig å være klar over at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid på grunn av beslutninger som blir tatt av styre og/eller generalforsamling. <br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er belagt med laminat. Veggene har tapet, malte plater og malt betong/mur. Himlingen har malt betong. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er foretatt skjevhetsmålinger i stue, gang og store soverommet. Målte skjevheter er på rundt 5 mm i hele rom som er innenfor toleransegrenser ifølge standarden. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge NGU. Deler av bygget ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad for radon. Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er ikke opplyst om skadedyr. Det er ved befaring ikke påvist spor etter eller skader som følge av skadedyr."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 72 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 72 m²- består av:<br />- BRA-i: 64 m²- består av: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2.<br />- BRA-e: 8 m²- består av: Bod i kjeller.<br /><br />Bod på loft på 6 m² (ALH). Grunnet takhøyde under 1,9 m er areal av denne netting-boden ført inn under areal ved lav himlingshøyde.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Ingen avvik.<br /><br />TG2:<br />Utvendig - avvik grunnet mangel på vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br />Overflater gulv - avvik grunnet at det er påvist knirk i gulv.<br />Innvendige dører - Monteringsavvik / dører med løst håndtak.<br />Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.<br />Ventilasjon - Våtrom har naturlig ventilasjon, avtrekkssystem fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Ventilasjon - avvik grunnet alder.<br />Vannbåren varme - avvik grunnet alder.<br /><br />TGIU:<br />Ingen avvik.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer - à konto oppvarming kr 1 172,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br />Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Innlandet.  Tlf 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Solvang borettslag består av tilsammen 32 andeler.<br /><br />Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.<br /><br />Årsresultat 2025 - kr. 526 619,-<br />Disponible midler pr. 31.12.2025 kr. 1 288 786,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Eventuelt dyrehold skal godkjennes av styret. Søknad sendes på skjema som fås ved henvendelse til styret."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 560624. Kjøper må selv sørge for innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "8 860,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vaktmester, drift og vedlikehold, tv/internett, oppvarming à konto, varmtvann og betjening av felleskostnader.<br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />A konto oppvarming og varmtvann kr 1 172,-<br />Felleskostnader kr 7 120,-<br />Kabel-TV kr 568,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr.  398 628,- pr. 21.07.2026<br />Andel formue kr. 43 886,-. pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Annuitetslån i Obos-Banken. Løpetid 30.05.2046. Rentesats  5,5% p.t.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål.<br /><br />Eiendommen omfattes av <br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030, og er i et område for boligbebyggelse-Nåværende. Aktuelle planer: REGULERINGSPLAN FOR FURNESVEGEN 107 (eldre reguleringsplan) med planid 568. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelsesdato 16.10.2002. <br />KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20110002. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelsesdato 31.08.2011. <br />KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20170001. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelsesdato 30.05.2018. Kommuneplanens arealdel 2028-2049 med planid 2025008. Status: Planlegging igangsatt. <br /><br />Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner og bestemmelse mm.."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler /  Avdelingsleder André Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526012801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en hyggelig 3-roms leilighet i Solvangvegen 18!</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har en romslig stue, to fine soverom, kjøkken med god skap-og benkeplass og et pent fliselagt bad. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med trapp ned til felles hage.</p><br /><p>Leiligheten har god beliggenhet i et attraktivt område med kort veg til &#34;alt&#34; som for eksempel dagligvarebutikk, fotballbane, skoler, barnehager og turområder.</p><br /><ul><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>Sørvendt balkong</li><li>Gode solforhold</li><li>Gangavstand til sentrum</li><li>Nærhet til &#34;alt&#34;</li><li>Gode bussforbindelser</li><li>God intern beliggenhet</li><li>Mulighet for å leie garasjeplass</li><li>Bod i kjeller og på loft</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "715260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006544/ibdjsiifln",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006544",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006544",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006544/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en hyggelig 3-roms leilighet i Solvangvegen 18!</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har en romslig stue, to fine soverom, kjøkken med god skap-og benkeplass og et pent fliselagt bad. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med trapp ned til felles hage.</p><br /><p>Leiligheten har god beliggenhet i et attraktivt område med kort veg til &#34;alt&#34; som for eksempel dagligvarebutikk, fotballbane, skoler, barnehager og turområder.</p><br /><ul><li>Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene</li><li>Sørvendt balkong</li><li>Gode solforhold</li><li>Gangavstand til sentrum</li><li>Nærhet til &#34;alt&#34;</li><li>Gode bussforbindelser</li><li>God intern beliggenhet</li><li>Mulighet for å leie garasjeplass</li><li>Bod i kjeller og på loft</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006544/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006544",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solvang Borettslag",
      "organisationNumber": "950130067"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471877705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:10+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:11:00.324290427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}