Lekker og moderne enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet! Usjenerte og solrike uteplasser - Garasje - 4 sov.!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 57,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Entré, stue, kjøkken og bad.<br />1. etasje: 87  kvm Stue, fire soverom, bad og gang<br />Underetasje: 69  kvm Kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og gang.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 12  kvm Innglasset terrasse/vinterhage<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm Garasje<br />1. etasje: 20  kvm To boder<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2297086,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 29427,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />274 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />275 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />295 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 265 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 285 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker og moderne enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet! Usjenerte og solrike uteplasser - Garasje - 4 sov.!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9499,
        "lng": 11.0223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9499&lng=11.0223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kamphusvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "18.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-18",
        "iCalendarTo": "20261018T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261018T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 3224
      },
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 829,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig med familievennlig planløsning, lyse oppholdsrom og flotte uteplasser. Boligen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, fire soverom, ekstra oppholdsrom, mediarom og bad i alle etasjer. Her får du en bolig med god plass til både hverdag, gjester og avslapning - inne som ute.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne enebolig over flere plan<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Usjenerte og solrike uteplasser rundt boligen<br />- Fire soverom og fleksible oppholdsrom<br />- Delikate bad i alle etasjer<br />- Hjemmekino i underetasjen<br />- Praktisk vaskerom og separat WC<br />- Pent opparbeidet uteplass og gode utearealer<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Løvenstad skolekrets<br />- Garasje<br />- Svært godt med lagringsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og gang.<br /><br />1. etasje: <br />Stue, fire soverom, bad og gang<br /><br />2. etasje: <br />Entré, stue, kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig over flere plan, med gjennomført planløsning, gode oppholdsrom og flotte utearealer. Boligen fremstår lys og innbydende med tidsriktige materialvalg, store vindusflater og en god sammenheng mellom de ulike sonene. Her er det lagt til rette for en komfortabel familiehverdag med flere soverom, romslige oppholdsarealer, praktiske bruksrom og gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær.<br /><br />Boligen har en attraktiv hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, god romfølelse og utgang til overbygget veranda. Videre byr boligen på flere soverom, bad i flere etasjer, ekstra oppholdsrom, mediarom, vaskerom og et romslig bad/velværerom i underetasjen. Eiendommen har i tillegg solrike uteplasser, pent opparbeidet hage og praktiske parkeringsmuligheter.<br /><br />2. etasje<br />Entré<br />Entréen gir et lyst og moderne førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med flis og parkett, mens vegger og himling er malt i lyse og behagelige farger. Moderne, innebygget garderobeskap med skyvedører gir god plass til yttertøy og sko.<br />Rommet har en flott og luftig karakter, blant annet gjennom vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vindeltrappen forbinder etasjene på en elegant måte og bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og innbydende, med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er naturlig delt inn i flere soner, med plass til både sofagruppe, tv-sone og hyggelig oppholdsareal.<br />Store vindusflater gir godt lysinnslipp og fin utsikt mot nærområdet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, og gjør etasjen godt egnet for både hverdagsliv og gjester.<br />Fra stuen er det utgang til en inntrukket innglasset terrasse. Dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en moderne og stilren utforming som harmonerer godt med resten av hovedetasjen. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er malt i lyse toner.<br />Innredningen har et delikat uttrykk med lyse fronter, gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en funksjonell planløsning som gjør matlagingen enkel og effektiv.<br />Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gir kjøkkenet en sosial plassering i boligen. Her kan man enkelt tilberede mat samtidig som man er en del av samtalen med familie og gjester. Det er god plass til spisebord, og rommet egner seg svært godt for både hverdagsmåltider og hyggelige middager.<br /><br />Bad<br />Badet i hovedetasjen fremstår delikat og moderne. Gulvet er flislagt, og veggene har en kombinasjon av flislagte og malte overflater.<br />Rommet er innredet med dusj med skjermvegg i glass, veggmontert toalett, servantinnredning og integrert belysning. Store fliser og tidsriktige detaljer gir badet et stilrent og behagelig preg.<br /><br />1. etasje<br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med parkett på gulv og malte vegger i en lun og behagelig fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement.<br />Garderobeskap med skyvedører gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk. Soverommet fremstår som en rolig og komfortabel sone i boligen.<br /><br />Soverom 2<br />Soverommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet har god størrelse og er enkelt å møblere som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom.<br />Garderobeløsning med skyvedører gir god oppbevaringsplass, og vindusflater sørger for fint lysinnslipp.<br /><br />Soverom 3<br />Dette soverommet har parkett på gulv og malte vegger og himling. Rommet ligger i tilknytning til et ekstra oppholdsrom med gode lysforhold, noe som gir fleksible bruksmuligheter.<br />Rommet kan passe godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom, og beliggenheten gjør det også velegnet for den som ønsker litt ekstra plass og privatliv.<br /><br />Soverom 4<br />Boligen har også et praktisk rom som kan benyttes som soverom, kontor eller hobbyrom. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er malt.<br />Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten man ønsker hjemmekontor, gjesterom eller et ekstra barnerom.<br /><br />Bad<br />Badet i 1. etasje har en moderne og delikat utførelse. Gulvet er flislagt, mens vegger og himling er malt.<br />Badet inneholder dusj med skjermvegg i glass, veggmontert toalett, servantinnredning og integrert belysning. Utformingen har et stilrent og tidløst preg som harmonerer godt med boligens øvrige standard.<br /><br />Kjeller / underetasje<br />Mediarom<br />Underetasjen inneholder et romslig og moderne mediarom. Gulvet er belagt med fliser, og vegger og himling er malt.<br />Rommet er tiltenkt som hjemmekino og egner seg svært godt til filmkvelder, spill eller som et ekstra oppholdsrom for familien. Dette er også et praktisk avlastningsrom når barn og ungdom har besøk.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, underlimt kum og god arbeidsbenk.<br />Her er det lagt til rette for en funksjonell hverdag med gode arbeidsflater og praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring.<br /><br />WC<br />Underetasjen har et separat WC med flislagt gulv og malte overflater. Dette er en praktisk løsning, særlig i tilknytning til mediarommet og de øvrige bruksrommene i etasjen.<br /><br />Bad / velværerom<br />Badet/velværerommet i underetasjen er romslig og innbydende, med flislagt gulv og malte overflater. Himlingen har en nedfelt sone med stemningsfull belysning, som gir rommet et behagelig og eksklusivt preg.<br />Rommet inneholder dusj med skjermvegg i glass, moderne slukrist, hjørnemontert boblebadekar og dobbel servantløsning. Dette er en flott avdeling for avslapning og egenpleie.<br />Den øvrige delen av rommet kan benyttes som trimrom eller disponibelt areal. Her finnes også garderobeløsning med god dybde, som gir praktisk oppbevaring og bidrar til å holde rommet ryddig.<br /><br />Uteområde<br />Eiendommen har flotte og solrike uteområder med flere hyggelige soner for opphold og rekreasjon. Terrassen har god plass til utemøbler, og den overbygde verandaen gir en lun og anvendelig uteplass uavhengig av vær.<br />Hagen fremstår pent opparbeidet med grønne omgivelser, beplantning og plass til både lek og avslapning. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, sosiale sammenkomster og rolige stunder utendørs.<br />Eiendommen har også praktisk adkomst, gode parkeringsmuligheter og et helhetlig, velstelt uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i ved Vestre Strøm i Rælingen kommune. Området ligger omtrent midt mellom Lillestrøm og Strømmen, noe som gir kort vei til bymessige fasiliteter og kjøpesenter. Området har nærhet til skoler, barnehager og god offentlig kommunikasjon via buss og tog. <br /><br />En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Ved Nordby ligger idylliske Myrdammen med godt tilrettelagt badeplass, stupebrett, badebrygge og rullestolrampe i naturskjønne omgivelser. <br /><br />I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra på Rælingen, samt Coop Prix, Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Obs på henholdsvis Lillestrøm og Strømmen. Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter har et rikt utvalg av butikker, sistnevnte med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Strømsdalen som ligger omtrent 70 meter å gå fra hageporten. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil fra Rælingen tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med støttemurer, plenområder, grus, gjerder og trapper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres i egen garasje, samt på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann varmepumpe er montert. Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3224/106/140:<br />06.03.1959 - Dokumentnr: 100654 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />27.05.1970 - Dokumentnr: 102801 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br /><br />07.06.1974 - Dokumentnr: 103282 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:106 Bnr:24 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />01.04.1998 - Dokumentnr: 5134 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:106 Bnr:653 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om vannledning <br /><br />01.11.2013 - Dokumentnr: 942390 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles garasjeanlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.01.2017 - Dokumentnr: 80388 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3224 Gnr:106 Bnr:137 <br />Bestemmelser vedrørende stikkledninger <br /><br />10.08.2021 - Dokumentnr: 975721 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Rælingen Kommune <br />Org.nr: 952 540 556 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Rælingen Kommune <br />Org.nr: 952 540 556 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />01.11.2013 - Dokumentnr: 942390 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3224 Gnr:106 Bnr:653 <br />Bestemmelse om beplantning <br />Bruksrett og vedlikholdsrett for mur og steinfylling i tomtegrensen"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for ombygging av bolig datert 20.05.2009.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Hjemmekino er i de originale byggetegningene definert som disponibelt rom/bibliotek. Kjøper overtar risiko for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong og lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking<br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.<br /><br />- Yttervegg<br />Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.<br /><br />- Overflater (Bad - 2. Etasje)<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. Etasje)<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />- Sanitærutstyr (Bad - 2. Etasje)<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br /><br />- Overflater (Bad - Kjeller)<br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk på deler av badet utenfor dusjsone. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Kjeller)<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />- Avtrekk (Bad - Kjeller)<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting.<br /><br />- Overflater (Vaskerom - Kjeller)<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - Kjeller)<br />Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br /><br />- Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - Kjeller)<br />Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet.<br /><br />- Rom under terreng<br />Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).<br /><br />- Ventilasjon<br />Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267475",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig med familievennlig planløsning, lyse oppholdsrom og flotte uteplasser. Boligen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, fire soverom, ekstra oppholdsrom, mediarom og bad i alle etasjer. Her får du en bolig med god plass til både hverdag, gjester og avslapning - inne som ute.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne enebolig over flere plan<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Usjenerte og solrike uteplasser rundt boligen<br />- Fire soverom og fleksible oppholdsrom<br />- Delikate bad i alle etasjer<br />- Hjemmekino i underetasjen<br />- Praktisk vaskerom og separat WC<br />- Pent opparbeidet uteplass og gode utearealer<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Løvenstad skolekrets<br />- Garasje<br />- Svært godt med lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0156/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0fdfcda8-9383-46b8-a8a7-e473bbd85dbf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0fdfcda8-9383-46b8-a8a7-e473bbd85dbf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0fdfcda8-9383-46b8-a8a7-e473bbd85dbf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fdfcda8-9383-46b8-a8a7-e473bbd85dbf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig med familievennlig planløsning, lyse oppholdsrom og flotte uteplasser. Boligen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, fire soverom, ekstra oppholdsrom, mediarom og bad i alle etasjer. Her får du en bolig med god plass til både hverdag, gjester og avslapning - inne som ute.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne enebolig over flere plan<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Usjenerte og solrike uteplasser rundt boligen<br />- Fire soverom og fleksible oppholdsrom<br />- Delikate bad i alle etasjer<br />- Hjemmekino i underetasjen<br />- Praktisk vaskerom og separat WC<br />- Pent opparbeidet uteplass og gode utearealer<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet<br />- Løvenstad skolekrets<br />- Garasje<br />- Svært godt med lagringsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fdfcda8-9383-46b8-a8a7-e473bbd85dbf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fdfcda8-9383-46b8-a8a7-e473bbd85dbf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471877837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:10+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:11:39.758457192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}