Enebolig ved elvebredden | Stor terrasse og hage mot vannet | Garasje og elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad<br />Kjeller: 77  kvm to ganger, fire boder, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3537600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 759384,
      "estateTax": 4983,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87600,
      "municipalFees": 20743,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 86 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 87 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig ved elvebredden | Stor terrasse og hage mot vannet | Garasje og elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2911,
        "lng": 11.1392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2911&lng=11.1392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svingen 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2096,
        "titleNumber": 399,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Svingen 9 - Presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1. </b><br /><br />Her bor du i et etablert og rolig nabolag med utsikt mot elven. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet i første etasje. Store deler av boligen er modernisert, med blant annet etterisolerte vegger, ny kledning og nyere vinduer. <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig med garasje og elbillader</li><li><br /></li><li>Utsikt mot elven og gangbrua</li><li><br /></li><li>Stor terrasse med plass til flere sittegrupper</li><li><br /></li><li>Pent bad fra 2017 med fliser og gulvvarme</li><li><br /></li><li>Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Vedovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe</li><li><br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og dagligvare</li><li><br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt til i et etablert og rolig boligområde på Hafslundsøy. Tomten grenser mot elven, og fra hagen og terrassen er det fri utsikt over vannet. Det er et rolig villastrøk dominert av eneboliger, med lite gjennomgangstrafikk og god parkeringsdekning langs gaten.<br /><br />Nærmeste barneskole er Hafslundsøy barneskole, som ligger i gangavstand. Hafslundsøy barnehage er også i nærheten. For ungdomsskole er Hafslund ungdomsskole tilgjengelig med kort kjøretur, og det samme gjelder Borg og St. Olav videregående skoler.<br /><br />Dagligvarehandelen er ordnet med Coop Extra Hafslundsøy i kort kjøreavstand, med post i butikk. Kjøpesenteret Storbyen nås med bil på rundt ti minutter, og Boots Apotek Hafslundsøy er i samme område. Oppsundbanen med fotballanlegg ligger et par minutters gange unna.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass, Krabbens brygge, er et par minutters gange fra eiendommen. Sarpsborg stasjon med regiontog nås med bil på rundt fem til ti minutter. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter. Langs Glomma slynger Øyastien seg, en populær tursti som leder til badeplassen Sandbukta   perfekt for en dukkert på varme sommerdager. <br />Det går en praktisk gang/-sykkelbro over til Opsund, som både er fin å benytte enten ved turer til fots, eller med sykkel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />Kjeller: To ganger, fire boder og teknisk rom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 40 m². Eiendommen har videre en integrert garasje på 15 m² og en frittstående bod på 11 m².<br />Deler av boden er plassert på utsiden av tomtegrense i henhold til grunnkartet og kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. <br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.04.1961. Badet er utvidet med deler av entré.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 454,9 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Eiendommen har en flott beliggenhet ved vannkanten. Det er etablert en stor terrasse med god plass til utemøbler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv mot grunn og bærende konstruksjoner er av betong. Kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Det er betonggrunnmur, utvendig kledd med fasade/grunnmursplater. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket har tekking med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe og vedovn i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2016. Vinduene i kjeller er malte med koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er malte og har 2-lags glass. Balkongdørene er utført i treverk med 2-lags glass fra 2022. Innvendig er det malte formpressede dører. Innvendige dører i kjeller er malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det malt tretrapp. Utvendige trapper er i trekonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner fra 2020. <br /><br />VVS-installasjoner:<br />Det er innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør og kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Det er innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Våtrommet har plastsluk. Det er montert sentralfyr i kjeller, som er frakoblet og ikke i bruk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen fra 2020. Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er montert elbillader på yttervegg. Det er opplegg for sentralstøvsuger i boligen, som er frakoblet da den er defekt. Eiendommen har røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />Bod: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner fra 2019, med et bruksareal på 11 m². Bygget har vegger kledd med overflatebehandlet trepanel, og saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Det er fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3: Ikke angitt i rapport<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer - kjeller<br />- Etasjeskiller 1. etg<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige dører - kjeller<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater, vegger og himling<br />- Overflater gulv<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er åpent sikringsskap med synlige koblinger på loftet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1962 er oppgradert av nåværende eier siden 2016: nye vinduer og dører, etterisolerte yttervegger med ny kledning, nytt bad, oppgradert kjøkken, ny terrasse og varmepumpe. Alle oppholdsrommene ligger samlet i 1. etasje, med kjeller tilrettelagt for lagring og tekniske funksjoner. Det som virkelig skiller denne eiendommen ut, er beliggenheten: hagen grenser direkte mot elven, og fra soveromsvinduer og terrasse er elven og gangbroen over den et fast innslag i hverdagsbildet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig nok til både sofagruppe og spisebord, og de to funksjonene flyter naturlig over i hverandre i det åpne rommet. Vedovnen fra 2018, montert mot mursteinspipa, gir rommet varme utover det en varmepumpe alene kan gi. Vinduene mot terrassen slipper inn godt dagslys, og balkongdørene fra 2022 åpner direkte ut til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet for hele hoveddelen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en U-formet planløsning med god benkeplass på tre sider. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. <br /><br />Soverom:<br />Begge soverom ligger i 1. etasje, med adkomst fra gangen. Det ene soverommet har to vinduer mot hagen og elven, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med vindu mot hagen. Begge rom har skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2017 og har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett med innbyggingssisterne og lekkasjesikrende sealbag, samt dusjvegger i hjørne. Gulvet har elektriske varmekabler under flisene. Avtrekksventilasjon er installert. Rommet har flislagte vegger og gulv, og MDF-panel i himlingen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen fra 2020 er oppført i trekonstruksjoner og er stor nok til å ha både en loungegruppe og et spisebord med god avstand mellom dem. En markise gir skygge ved behov. Fra terrassen er elven og gangbroen godt synlig, og hagen strekker seg ned mot vannet. Rekkverket er registrert som lavere enn dagens krav.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder fire boder, to gangarealer og et teknisk rom. Her er det god plass til det som trenger lagringsplass gjennom året. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov på dette punktet. Drenering ble utført rundt hele boligen i 2019 med montering av grunnmursbeskyttelse, men selger opplyser at det fortsatt er noe fukt enkelte steder.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylplank i hoveddelen av boligen. Flislagt gulv på bad. Betong i kjeller.<br />Vegger: Panelplater. Fliser på baderomsvegger.<br />Himling: Panelplater. MDF-panel på bad.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder fire boder og et teknisk rom, som gir god lagringskapasitet for boligen. På eiendommen er det også en frittstående redskapsbod fra 2019 på ca. 11 m², oppført i enkle trekonstruksjoner med overflatebehandlet trepanel og saltak tekket med asfaltpappshingel. Merk at deler av redskapsboden er plassert utenfor tomtegrensen i henhold til grunnkartet.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2020. Videre er det elektriske panelovner, elektriske varmekabler på badet, og en vedovn montert i 2018 tilkoblet en mursteinspipe.<br /><br />En eldre sentralfyr i kjelleren er frakoblet og ikke i bruk. Selger opplyser i egenerklæring at tanken kan bli liggende.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med elektrisk portåpner.<br /><br />I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 28.07.2026 utført av Kenneth Solli Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 04.07.2026 og 08.07.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter datert 30.06.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 30.06.2026<br />Eiendomsrapport datert 30.06.2026<br />Planopplysninger og kart datert 30.06.2026<br />Godkjente bygningstegninger datert 17.04.1961<br />Energiattest datert 29.07.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Søndre del av Neset - Hafslundsøy vedtatt 06.01.1981 med formål Boliger og kjørevei.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, og friområde.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flom H320_aktsomhet flom, H320_flomsoner_200 og H310_aktsomhet kvikkleire.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor og svært stor men usammenhengende eller tynt, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale) og hav- og fjordavsetning/strandavsetning.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Ifølge Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) er det beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Svingen 9 - Presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1. </b><br /><br />Her bor du i et etablert og rolig nabolag med utsikt mot elven. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet i første etasje. Store deler av boligen er modernisert, med blant annet etterisolerte vegger, ny kledning og nyere vinduer. <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig med garasje og elbillader</li><li><br /></li><li>Utsikt mot elven og gangbrua</li><li><br /></li><li>Stor terrasse med plass til flere sittegrupper</li><li><br /></li><li>Pent bad fra 2017 med fliser og gulvvarme</li><li><br /></li><li>Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Vedovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe</li><li><br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og dagligvare</li><li><br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=3b5aee63-0106-4787-a471-866e40c79280",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslundsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/3b5aee63-0106-4787-a471-866e40c79280",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b5aee63-0106-4787-a471-866e40c79280?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Svingen 9 - Presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1. </b><br /><br />Her bor du i et etablert og rolig nabolag med utsikt mot elven. Boligen er jevnlig vedlikeholdt med en praktisk planløsning der alle hovedfunksjoner er samlet i første etasje. Store deler av boligen er modernisert, med blant annet etterisolerte vegger, ny kledning og nyere vinduer. <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Enebolig med garasje og elbillader</li><li><br /></li><li>Utsikt mot elven og gangbrua</li><li><br /></li><li>Stor terrasse med plass til flere sittegrupper</li><li><br /></li><li>Pent bad fra 2017 med fliser og gulvvarme</li><li><br /></li><li>Kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Vedovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe</li><li><br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og dagligvare</li><li><br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b5aee63-0106-4787-a471-866e40c79280?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3b5aee63-0106-4787-a471-866e40c79280?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471879669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:00+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:00:58.861054319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}