Sjarmerende 3-roms eierleilighet | God takhøyde og gulvvarme i alle rom | Balkong og peisovn | Sentralt i Hamar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Stue og gang, toalettrom, to soverom, kjøkken og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3639840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 804279,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 89840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 550 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 88 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 89 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 102 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende 3-roms eierleilighet | God takhøyde og gulvvarme i alle rom | Balkong og peisovn | Sentralt i Hamar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 83 390"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.794,
        "lng": 11.083,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.794&lng=11.083&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs gate 66A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 394,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 500,- og inkludere TV, internett (kollektiv avtale med Telenor), kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og husforsikring.<br /><br />Seksjonseiere plikter å delta på sameiets dugnader vår og høst. Dersom man ikke har mulighet til å delta, får man tildelt oppgaver som må utføres i etterkant, senest to uker etter dugnaden.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til St. Olavs Gate 66A! Dette er en sjarmerende og innholdsrik leilighet med klassiske detaljer, god takhøyde og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i en bygård fra 1900, med Hamar park som nærmeste nabo. Her bor du sentralt med gangavstand til byens fasiliteter, inkludert CC Stadion og togstasjonen. Den gode takhøyden gir en lys og luftig atmosfære, og en peisovn i gangen sørger for varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Verdt å nevne:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med to soverom<br /></li><li> Balkong med utgang fra stuen<br /></li><li> Gulvvarme i alle gulv for jevn komfort<br /></li><li> Kjøkken med heltre benkeplate og spiseplass<br /></li><li> Separat toalettrom<br /></li><li> Rikelig med lagringsplass i boder på loft, i kjeller og i uthus<br /></li><li> Parkering på sameiets tomt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i St. Olavs gate i Østbyen, et etablert boligstrøk sentralt i Hamar med en blanding av leilighetsbygg og eldre eneboliger. Hamar park ligger rett ved siden av eiendommen. Området er rolig til å være så sentralt som det er.<br /><br />Til daglig er det meste innen gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ved Statens hus er et par minutters gange, med tolv ulike busslinjer. Hamar stasjon, med tog mot Oslo og nordover, nås på under ti minutter til fots. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Rema 1000 Grandsenteret og CC Mat Hamar begge i nærheten. CC Stadion med apotek og øvrige servicetilbud ligger i samme område.<br /><br />Det er to barnehager i nærheten, Hamarbarnehagen og Briskebyen Montessori International, begge få minutters gange unna. Rollsløkken skole er den nærmeste barneskolen, og ungdomsskoletilbudet finnes flere steder i byen. <br /><br />Koigen, Hamars bysstrand med stupetårn, skatepark og ballbaner, ligger langs vannkanten og er lett å nå. Her er det også en nydelig strandpromenade med flotte turmuligheter. Furuberget naturreservat med turstier og utsikt over Mjøsa begynner bare et par kilometer fra sentrum. For de som vil trene innendørs, er EVO Hamar, Fønix og Espern alle i nærheten. Matkvartalet i sentrum samler flere spisesteder, og Hamar har ellers et godt utvalg av kafeer og restauranter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), vedtatt 24.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde &#39;Østbyen&#39;, som setter krav til fysisk utforming av anlegg. Planen er under mindre endring med høringsfrist til 29. mars 2026.<br /><br />Eiendommen omfattes også av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Deler av planområdet erstattes av den nyere kommunedelplanen for sentrum.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor disse områdene skal strøkets karakteristiske preg videreføres. Det gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer. På eiendommer innenfor kulturmiljøområdene som ikke er avmerket som bevaringsverdige, kan det tillates tilbygg og nybygg, forutsatt at nye bygg gis en plassering og utforming som er i tråd med områdets karakteristiske trekk m.h.t. volum, takform, utforming/stilart, materialbruk, fargesetting, plassering på tomten med mer.<br />- Hensynssone H390: Faresone - forurenset grunn. Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.<br />- Hensynssone H330: Faresone - Radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.<br />- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (Fjernvarme). Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminner. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrert er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsel om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet opplyser at det følger med en parkeringsplass. Denne plassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Olavs Gate 66A! Dette er en sjarmerende og innholdsrik leilighet med klassiske detaljer, god takhøyde og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i en bygård fra 1900, med Hamar park som nærmeste nabo. Her bor du sentralt med gangavstand til byens fasiliteter, inkludert CC Stadion og togstasjonen. Den gode takhøyden gir en lys og luftig atmosfære, og en peisovn i gangen sørger for varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Verdt å nevne:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med to soverom<br /></li><li> Balkong med utgang fra stuen<br /></li><li> Gulvvarme i alle gulv for jevn komfort<br /></li><li> Kjøkken med heltre benkeplate og spiseplass<br /></li><li> Separat toalettrom<br /></li><li> Rikelig med lagringsplass i boder på loft, i kjeller og i uthus<br /></li><li> Parkering på sameiets tomt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6040260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=c45b68dc-7b02-46ef-be8d-4d9770094009",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/c45b68dc-7b02-46ef-be8d-4d9770094009",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c45b68dc-7b02-46ef-be8d-4d9770094009?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Olavs Gate 66A! Dette er en sjarmerende og innholdsrik leilighet med klassiske detaljer, god takhøyde og sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje i en bygård fra 1900, med Hamar park som nærmeste nabo. Her bor du sentralt med gangavstand til byens fasiliteter, inkludert CC Stadion og togstasjonen. Den gode takhøyden gir en lys og luftig atmosfære, og en peisovn i gangen sørger for varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Verdt å nevne:<br /><ul><li> Gjennomgående planløsning med to soverom<br /></li><li> Balkong med utgang fra stuen<br /></li><li> Gulvvarme i alle gulv for jevn komfort<br /></li><li> Kjøkken med heltre benkeplate og spiseplass<br /></li><li> Separat toalettrom<br /></li><li> Rikelig med lagringsplass i boder på loft, i kjeller og i uthus<br /></li><li> Parkering på sameiets tomt<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c45b68dc-7b02-46ef-be8d-4d9770094009?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c45b68dc-7b02-46ef-be8d-4d9770094009?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471881067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T13:15+02:00",
    "ownerId": 548977882,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T13:15:58.809730132+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:548977882",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}