Familievennlig enebolig med gode oppholdsrom og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 642149,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 20635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 299 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med gode oppholdsrom og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741221039"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.56147655255196,
        "lng": 11.331471174554714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.56147655255196&lng=11.331471174554714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gerd Pettersens vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 329,
        "titleNumber": 303,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>329260020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 329, bnr. 303 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold avd. Mysen (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Harald Bjørgengen</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nicholas Kolokotronis Johnsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aleksander Gerardo-Unnli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 34 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>-BRA: 61</p><br /><p>Garasje BRA 21 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 874,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Mysen, som er en del av Indre Østfold kommune. Området består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse og har en blanding av eneboliger og rekkehus. Det er enkel tilgang til viktige veiforbindelser som Riksvei 22 og E18, noe som gir gode transportmuligheter til omkringliggende områder, inkludert Oslo, som ligger omtrent en time unna med bil. Mysen stasjon ligger i gangavstand og tilbyr hyppige togavganger til Oslo og andre steder i regionen.<br /><br />I nærområdet finnes det flere barnehager, skoler, butikker og ulike servicetilbud. Det er også kort avstand til kollektivknutepunkter som Smestad og Skrivergaarden, begge omtrent 5 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Spar, Kiwi og Extra ligger innenfor kort kjøre- eller gangavstand. Det finnes også flere spisesteder og utesteder i nærheten, samt idrettsanlegg som Mysenhallen og Family Sports Club Mysen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Mysen er en trivelig småby i Indre Østfold kommune, kjent for sin kombinasjon av rolig småbyliv og god tilknytning til større byer som Oslo. Området rundt Gerd Pettersens vei preges av et veletablert boligmiljø med en fin miks av eneboliger og rekkehus, omgitt av grønne områder som gir gode muligheter for både lek og rekreasjon. Her kan du nyte gode solforhold og et fredelig nabolag.<br /><br />For deg som er glad i å være ute, finnes det flere parker og turmuligheter i nærheten. Mysen har også et godt utvalg av idrettsanlegg, inkludert Mysenhallen og Mysen rackethall, som begge ligger bare en kort kjøretur unna. Området er kjent for å være barnevennlig, med trygge omgivelser og gode muligheter for uteaktiviteter.<br /><br />Det er enkel tilgang til kollektivtransport med flere knutepunkter innen gangavstand, blant annet Mysen stasjon som tilbyr hyppige togavganger. Dette gjør det enkelt å komme seg til Oslo eller andre steder i regionen. For bilpendlere er det rask adkomst til både Riksvei 22 og E18.<br /><br />Når det gjelder parkering, er området godt tilrettelagt med gode muligheter for parkering i nærheten av boligen. Mysen har også en rekke ladestasjoner for elbiler, noe som gjør det praktisk for deg som kjører elektrisk.<br /><br />Dette området passer godt for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig miljø, samtidig som du har enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 874,3 kvm og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den er lett skrånende mot sør, mens arealet på nordsiden av boligen er opparbeidet som en tilnærmet flat tomt. Tomten er utstyrt med en gruset biloppstillingsplass, plen og beplantning. Det er etablert en egen nedkjøring til garasje i kjeller. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en enebolig oppført i 1960.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Gulv på grunn av støpt betong, grunmur av støpt betong under terreng og tilhørende etasjeskille mot 1.etg av betong. Yttervegger av trevrike fra byggeåret med utvendig overflatebehandlet liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon med innredet loftsrom, kaldt loft ved knevegger. Utvendig taktekking av betongtakstein fra byggeåret. Tilbygg mot Øst for Èntre, anlagt på utkraget betongdekke med tilhørende fundament, ytterveggs konstruksjon tilsvarende bolig. Boligens vinduer i 1.etasje er av nyere dato, henholdsvis PVC og malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer fremstår fra byggeåret, nyere vindu i soverom. Vinduer på loft fremstår fra byggeåret. Takrenner, nedløpt og beslag i overflatebehandlet metall fra byggeåret, det er sokkel beslag på pipen. </p><br /><p>Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold:</p><p>1.Etasje Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken</p><p>Kjeller Soverom, trapperom, vaskerom fra byggeår, teknisk rom, bod, garasje</p><p>Loft Trapperom, gang m/boder, soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige overflater fra ulike tidsperioder, hvor deler av første etasje samt enkelte rom i kjeller og på loft er modernisert i nyere tid, mens andre områder har overflater fra byggeåret. Gulv består i hovedsak av laminat, teppe og betong, med varierende overflatebehandling på vegger og himlinger, inkludert malte flater, panel og baderomsplater. Det er vannbåren varme i gulv i første etasje, med elektrisk varmesentral som oppvarmingskilde. Elektrisk anlegg og innvendige dører i første etasje er modernisert. Det er downlights i flere rom i første etasje. Våtrom er oppført etter nyere tekniske forskrifter og har vinylbelegg på gulv samt baderomsplater på vegger. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre, med integrerte hvitevarer og ventilator med utlufting. Ventilasjon skjer hovedsakelig gjennom naturlig oppdrift via ventiler. Grunnmur og enkelte innvendige vegger er av betong/mur, med innforede flater i deler av kjelleren.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stue/kjøkken har et areal på 43 m² med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, samt kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ildsted i rommet. Downlights er installert.</p><br /><p>BAD</p><p>Badet er på 8 m² og har vinylbelegg på gulv med vannbåren varme, baderomsplater på vegger og malt himling. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i gulvene i første etasje, som varmes opp via en elektrisk varmesentral (el-kjel) plassert i teknisk rom. Det er også peis i stue/kjøkken-området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Adriansen med dato: 01.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 30</p><p>TG3: 1</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, fremstår fra byggeåret. Vindskier og toppbord er i treverk, med ukjent alder.<br /><br />Tiltak: <br />Nedløp og takrenner bærer preg av alder, det er påvist manglende nedløp på fasade mot Nord, følgende må sees i sammenheng med påvist fukt i Kjeller. Nedløp mot Sør er skadet og mangler tilfredsstillende forankring. Påviste avvik må sees i sammenheng med yttertakets behov for rehabilitering. TG2 på bakgrunn av alder, skader og påviste avvik.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det er påvist manglende og skadet nedløp.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Sperre konstruksjon uten mulighet for inspeksjon utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonen fremstår stabil på befarings dagen, det ble ikke avdekket vesentlige ned bøyninger, eller synlig svekkelser ved konstruksjonen. Kaldt luftet loft utenfor knevegger, inspisert fra luke i gang.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist manglende kondens isolering av ventilasjonskanal på kaldt loft. Det er begrenset med lufting i skråtak mot isolert areal, det må påberegnes tiltak. TG2 på bakgrunn av påviste avvik.<br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende overflatebehandlet bordkledning. Det er byttet sporadisk bordkledning i forbindelse med utskiftning av vinduer.<br /><br />Tiltak: <br />Fasadekledningen bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold. Det anbefales yttligere undersøkelser ved påvist råte, det kan ikke utelukkes skjulte skader. Påviste avvik må sees i sammenheng med boligen behov for utvendig modernisering.<br />Merknad:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- TG2: Vindu - Loft<br />Loftsvinduene er av tre og har 2-lags glass, det er ventil i karm.<br /><br />Tiltak: <br />Vinduer bærer preg av elde og slitasje, vindu mot Øst må sees i sammenheng med boligens behov for utvendig vedlikehold og påvist råte. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i ytterveggen. TG2 på bakgrunn av påviste avvik og alder.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- TG2: Vindu - 1.Etg<br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, fra nyere dato Koplet vindu i trapperom og fremstår fra byggeåret. Et vindu er tettet på fasdade mot Øst fra innvendig side, vindu sitter fortsatt i yttervegg og er synlig utenifra.<br /><br />Tiltak: <br />Vindu i trapperom er eldre enn 35år og har usikker fremtidig funksjon. Nyere vinduer i 1.etg er montert utenfor vindsperre sjiktet, det er uavklart overgang mellom karm og vindsperre. Det anbefales yttligere undersøkelser og tiltak må påberegnes for å opprettholde forventet levetid og redusere risikoen for fukt inntrenging i konstruksjonen.<br />Merknad:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- TG2: Vindu - Kjeller<br />Det er malte trevinduer fra byggeåret i kjeller, nyere malt trevindu med 2-lags glass i innredet soverom.<br /><br />Tiltak: <br />Vinduer fra byggeår bærer preg av elde og slitasje og har usikker fremtidig funksjon, selger opplyser om at det følger med nye vinduer. Det anbefales å bytte vinduer. Vindu i soverom bærer preg av ufagmessig montasje. TG2 på bagrunn av alder og påviste avvik.<br />Merknad:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Hovedytterdøren er innadslående malt tredør og har 2-lags glass.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke tilfredsstillende sokkelbeslag på døren, medfører fare for fuktinntregning. Døren bærer preg av værslitasje.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- TG2: Terrassedør<br />Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Tiltak: <br />Døren har behov for vedlikehold, justering og utbedring av sokkelbeslag for å opprettholde tiltenkt funksjon og levetid, det er risiko for fukt inntrenging og redusert levetid.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- TG2: Garasjedør<br />Garasjeport i treverk, fra ukjent årstall.<br />Merknad:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak:<br />Karmene bør utbedres eller byttes for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Værslitasje og sprekker i treverket kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader, noe som kan redusere portens funksjon og levetid.<br /><br />- TG2: Andre utvendige forhold<br />Utvendig terrasse er fjernet, og terrassedøren mangler sikring.<br />Merknad:<br />Terrassedøren mangler sikring, noe som medfører fare for personskade.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre terrassedøren, for eksempel ved å montere en fysisk sperre eller etablere ny terrasse, for å hindre risiko for fall og personskade.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Befaring er utført fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Tiltak: <br />Betongtakstein og undertak framstår fra byggeåret og bærer preg av elde og slitasje. Det er en del mose på tak. Taktekkingen har oppnådd forventet levetid og anbefales skiftet i nær fremtid. TG2 på bakgrunn av alder.<br />Merknad:<br />Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- TG3: Taktekking - Entre<br />Taket er tekket med betongtakstein. Befaring er utført fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Tiltak: <br />Betongtakstein og undertak framstår fra byggeåret og bærer preg av elde og slitasje. Det er påvist knekt takstein, følgende anbefales skiftet. Taktekkingen har oppnådd forventet levetid og anbefales skiftet i nær fremtid. TG3 på bakgrunn av knekt stein, resterende takstein og undertak TG2 som følge av alder. Kostnadsestimat for utskiftning av lokal takstein.<br />Merknad:<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />Boligens innvendige overflater fra varierende tidsperioder, 1.etg er modernisert i nyere tid. Enkelte rom i kjeller og loft er modernisert i nyere tid, resterende fremstår fra byggeåret. Loft Trapperom - 3,5m² - Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling. Soverom - 13m² - Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt panel i himling. Gang m/bod - 13,9m² (boder er målt med) Teppe gulv, panel på vegg og panel i himling. 1. Etg Entre -3m² - Laminat på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Soverom -7,3m² - Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Gang - 5,8m² - Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom - 8,3m² - Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Bad -8m² - Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt himling. Stue/kjøkken - 43m² - Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjeller Garasje - 21,3m² - Betong (oppsprukket), pusset mur på vegg og betong i himling. Bod - 10,3m² - Betong på gulv, pusset mur på vegg og betong i himling. Rom med sluk - 8,5m² - Betong på gulv, pusset mur på vegg og betong i himling. Teknisk rom - 7,1m² - Betong på gulv, pusset mur og betong i himling. Soverom -13,5m² - Laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himling. Oppgitte rom areal er netto rom areal, det henvises til andre delerav rapporten for boligens totale areal. Oppvarming via vannbåren varme i 1.etg (ikke funksjonstestet som følge av avslått på befaringstidspunktet) og ildsted i Stue/Kjøkken. Det er downlights i boligens 1.etg, henholdsvis Soverom, Gang, Soverom, Bad og Stue/kjøkken.<br /><br />Tiltak: <br />Boligens overflater fra byggeåret bærer preg av elde og slitasje og har behov for vedlikehold/modernisering.<br />Merknad:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller Loft<br />Etasjeskillet mot loft er av trebjelkelag.<br /><br />Tiltak: <br />Det er målt 20mm høydeforskjell i Soverom, mot pipe. Det er målt 10mm høydeforskjell i Gang. Det er påvist stor knirk i Gang.<br />Merknad:<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- TG2: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er pipe i teglstein. Ildsted stue og kjeller. Sotluke/feieluke er ikke besiktet som følge av inventar og manglende tilgang.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist riss/løs puss på pipe ved røykrør i 1.etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført tilsyn ved ildsted/pipe, det anbefales yttligere undersøkelser.<br />Merknad:<br />Riss/løs puss på pipe 1.etg.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv er med laminat over betong. Vegger er innvendig utforede vegger på grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt. Hulltaking er foretatt i innforet vegg ved kasse i soverom mot Sør. Det er benyttet fuktindikator på grunnmur mot Nord.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist forhøyede fuktverdier i innforet vegg i Soverom, det kan ikke utelukket yttligere skjulte skader. Der er påvist forhøyede fuktverdier på kjellermur mor Sør. Påviste avvik må sees i sammenheng med påviste avvik på utvendig fuktsikring og drenering.<br />Merknad:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innvendige dører består av malte fyllingsdører i1.etg fra nyere dato.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist unormal slitasje på dør til bad, i karm og terskel.<br />Merknad:<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- TG2: Innvendige dører - Loft<br />Innvendige dører på loftet er malte fyllingsdører. Malte fyllingsdør av nyere dato til soverom, finer dør med glass til trapperom, fremstår fra byggeåret.<br /><br />Tiltak: <br />Dør til soverom tar i karm og har løs terskel, det er påvist skade på hengsel.<br />Merknad:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokk plassert på vegg i teknisk rom i kjeller. Det er lagt klart til fremtidig vann installasjoner i flere rom i kjeller, disse er ikke tilkoplet på befaringstidspunktet. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i teknisk rom.<br />Merknad:<br />Det er påvist rester av opprinnelige vannledninger og tidligere vanninntak til boligen.<br />Tiltak:<br />Rester av opprinnelige vannledninger og tidligere vanninntak bør fjernes eller avklares av fagperson, for å unngå risiko for lekkasjer eller andre uforutsette skader på anlegget.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrørene er av PP plastrør. Eier opplyser om at skjulte føringer i grunn er skiftet av tidligere eier, dette er synlig ved nyere betongtrasèr i gulv i kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon av arbeidene.<br />Merknad:<br />Det er et oppstikk av tidligere soilrør. Det er usikkerhet knyttet til om dette er tilkoblet det øvrige avløpssystemet.<br />Tiltak:<br />Det bør innhentes dokumentasjon på utførte arbeider, samt foretas en vurdering av det gamle soilrøret for å avklare om det er tilkoblet det øvrige avløpssystemet. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt tilkobling er økt risiko for skjulte feil, lekkasjer eller tilbakeslag, noe som kan medføre skader på bygningskonstruksjonen og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk, via ventiler i vinduskarm og sporadisk avtrekk fra kjøkken/bad.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Tiltak:<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er elektrisk varmesentral (el-kjel) for oppvarming av vannbåren varme i 1.etg Anlegget er av nyere dato, utført i følge eier av fagpersoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak:<br />Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br />Det bør utføres service/kontroll på anlegget, da anlegget var avslått på befaringstidspunktet.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra nyrer dato, plassert i teknisk rom.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken var avslått på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell funksjonssvikt eller feil ved varmtvannstanken, da den var avslått på befaringstidspunktet. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere kan være at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages, noe som kan føre til redusert funksjon eller vannskader.<br /><br />- TG2: Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Det er vannbåren varme i 1. Etasje, med samlestokk plassert på teknisk rom. Oppvarming via elkjele (elektrisk) Oppvarmings anlegget er ikke testet grunnet manglende strøm i boligen.<br /><br />Tiltak: <br />Kanskje som følge av manglense strøm, anbefaler kontroll.<br />Merknad:<br />Det anbefales service på anlegget, da funksjonstest ikke kunne gjennomføres grunnet manglende strøm i boligen.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Utvendig fuktsikring og drenering fra varierende tidsperioder. Boligens fuktsikring og drenering på fasade mot Nord og Øst er rehabilitert av forrige eier i 2020 i følge selger, det er synlig knasteplast. Resterende drenering og fuktsikring fremstår fra byggeåret. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret og rehabiliterings året.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist feil avslutning av knasteplast/topplist på redrenderte fasader, påviste avvik må sees i sammenheng med manglende nedløp på fasaden og påvist fuktighet på innvendig kjellermur. Det anbefales yttligere undersøkelser og utbedring av påviste mangler for å redusere risikoen for fukt inntrenging. Fuktsikring fra byggeåret er eldre enn 25år og har usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke utelukkes behov for rehabilitering av fuktsikring fra byggeåret.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Det er betonggrunnmur.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist sprekk i grunnmur ved garasjeport, det anbefales yttligere undersøkelser.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Tomten et lett skrånende mot Sør, det er opparbeidet tilnærmet flat tomt på boligens fasade mot Nord. Som følge av fint vær og lite nedbør på befaringstidspunktet, var det ikke antydninger til oppsamling av vann.<br /><br />Tiltak: <br />Terrenget mot Nord er tilnærmet flatt og mangler fall ut i fra boligen. Det er ikke tiltak for å begrense nedbør/overflatevann i nedkjøring til garasje, det er fare for at vann kan trenge inn i kjeller.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2022, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2022, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tiltak: <br />Dert er ikke påvist stake/spylepunkt for avløpsanlegget før første avgrening innvendig i boligen.<br />Merknad:<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br />Arbeidene er utført av ufaglært/egeninnsats av eier.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist løs hjørnelist tilhørende baderomsplatene, list på monteres iht system godkjenningen til produktet for å lukke avviket. Det er misfargning av silikonfuger i dusj, fuger bør rengjøres alternativt skiftes.<br />Merknad:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulvet har vinylbelegg og vannbåren varme. Sluk er plassert utenfor nedslagsfelt til dusjsone, det er målt 1:120 fall til sluk, resterende gulv er tilnærmet flatt. Varme avslått på befaringstidspunktet og ikke funksjonstestet.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv fra dusjens nedslagsfelt til sluk, iht gjeldende forskrift på moderniseringstidspunktet. Fallforhold skal være 1:50 iht Dibk §13-15 pkt 2. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk, det er målt tilnærmet flatt gulv.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Vegg mellom bad og kjøkken er ikke i vinkel, dette fremkommer ved spalte mellom benkeplate og vegg, følgende til orientering.<br /><br />Tiltak: <br />Det er påvist unormal bruksslitasje på benkeplate.<br />Merknad:<br />Benkeplate bærer preg av bruksslitasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong></p><p>Gerd pettersens vei er kommunalvei.</p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong></p><p>Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><br /><p><strong>Tilknytning avløp</strong></p><p>Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 642 149,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 568 594,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til bolig underlagt reguleringsplan </p><p>ID 012519600001 &#34;Mysen 1960&#34;</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2035. Reguleringskart med bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan:</p><p>I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger fra selger omhandlende Strømforbruk.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter kr 20 636,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>Renovasjon: 5041</p><p>Avløp: 8354,24</p><p>Feiing: 495</p><p>Vann: 6745,36</p><br /><p>Kommunale avgifter vil variere ut fra eget vannforbruk.</p><br /><p>Selger har ikke oversikr over gjeldende kostnader til forsikring</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 299 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? <br />Ja, både av faglært og ufaglært: Tilkobling vann og avløp rør til det kommunale v&amp;a anlegget. | Graving og legging av rør, isolasjon og tetting av graving i hagen. | Kommunen har alle dokumenter <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende? <br />Ja: Sprekk i grunnmuren, sørveggen garasje Terrasser/Fasader/Vinduer <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja: Hele 1 etg er byttet, nye vinduer i kjeller følger med huset er ikke byttet. Vinduer 2 etg er ikke byttet, følger med 1 stort nytt vindu og et til trappeoppgang <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av ufaglært: Malt utvendig hus, takrenner og grunnmur. Kledning bør byttes i løpet av 2-3 år | Vi utførte arbeidet selv på dugnad Kjeller/Underetasje/Krypkjeller v <br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? <br />Ja, kun av ufaglært: Forrige huseier drenerte nord og øst siden av huset | Forrige huseier <br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: To nye sikringer, en til utekontakt og en til elbil ladestasjon | Utført av elektriker firma <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? <br />Ja: Maur ved hovedinngangen, i trappa Radon <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? <br />Ja: Ble bytte garasjeport og støpe nytt gulv <br /><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? <br />Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst om forekomst av maur ved hovedinngangen, i trappen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen, men det er egen inngang til kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p>Når budet er akseptert må endelig godkjennelse foreligge fra pantehaver. Dersom disse ikke godkjenner er partene fri fra avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Servitutter per stk: 400,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig fra 1960 med et bruksareal på 177 kvm fordelt over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder fire soverom, en lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom, flere boder og garasje. Planløsningen er praktisk og funksjonell, med gode oppholdsrom og fleksible bruksområder som passer både familier og dem som ønsker ekstra plass. Flere deler av boligen er oppgradert, mens enkelte rom gir mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Her får du en bolig med et stort potensial i et attraktivt og familievennlig nabolag."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77f239bd-46fe-4b42-a87e-76990b905aef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=77f239bd-46fe-4b42-a87e-76990b905aef",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128840",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128840/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128840",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig fra 1960 med et bruksareal på 177 kvm fordelt over tre etasjer, beliggende i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport, samtidig som flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Boligen inneholder fire soverom, en lys stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom, flere boder og garasje. Planløsningen er praktisk og funksjonell, med gode oppholdsrom og fleksible bruksområder som passer både familier og dem som ønsker ekstra plass. Flere deler av boligen er oppgradert, mens enkelte rom gir mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Her får du en bolig med et stort potensial i et attraktivt og familievennlig nabolag.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128840",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128840",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471881296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:10+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:10:45.140615852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}