Moderne leilighet fra 2018. Trappefri adkomst (livsløpsstandard). Flott fjordutsikt. Garasjeplass med el-billader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1421,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "price": {
      "total": 3487064,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 862723,
      "estateTax": 4236,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 4236,
      "collectiveDebt": 974,
      "collectiveAssets": 46879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 974,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 487 064,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 499 964,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne leilighet fra 2018. Trappefri adkomst (livsløpsstandard). Flott fjordutsikt. Garasjeplass med el-billader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.44188553914697,
        "lng": 10.645045459301931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.44188553914697&lng=10.645045459301931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundbakken 1 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1553,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2478
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260151</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1553, snr. 5 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Amalie F Østensen Hovland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1421,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p> Regnskapssentralen AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Jeløya - et av Moss&#39; mest ettertraktede boligområder. Her bor du i rolige og veletablerte omgivelser med nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsområder og et bredt tilbud av servicetilbud, samtidig som Moss sentrum er lett tilgjengelig. Jeløya er kjent for sine vakre naturområder med kyststier, skogsterreng, badeplasser og gode turmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til populære utfartsområder langs sjøen, båthavnen ved Betongen og det velkjente Glassverket Bakeri - perfekte destinasjoner for både hverdagsutflukter og rolige helger.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er svært enkel med Joker Jeløy kun ca. 50 meter fra boligen. Butikken er søndagsåpen og har post i butikk. I tillegg finner du Rema 1000 Kanalen, Kiwi Sjøbadet og Coop Extra Jeløy innen kort avstand. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk med kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Nærmeste barnehage er Espira Bellevue, mens Ramberg skole og Hoppern ungdomsskole tilhører skolekretsen. Området er tradisjonelt svært populært blant barnefamilier, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. </p><br /><p>Moss sentrum ligger innen behagelig gang- og sykkelavstand, og kan også nås på få minutter med bil. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kjøpesentre og øvrige servicetilbud. Bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter fra boligen, og fra Moss stasjon er det hyppige togavganger mot både Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på rundt 35 minutter, noe som gjør boligen godt egnet også for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Krossern på Jeløya - et av Moss&#39; mest etterspurte områder. Her bor du med kort vei til sjøen, vakre kulturlandskap og noen av byens flotteste rekreasjonsområder.</p><p>Fra boligen er det kun en kort spasertur til Rosnes, hvor du finner badeplass, båthavnen ved Betongen og roklubben i Mossesundet. Den populære kyststien som slynger seg rundt Jeløya ligger også like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker en rolig spasertur eller en aktiv løpetur.</p><br /><p>Nærområdet har et rikt tilbud av kultur- og naturopplevelser. Røed gård, med sine sjarmerende butikker, gallerier og kafé, ligger i gangavstand, mens Alby gård og Galleri F15 kan nås med en kort sykkel- eller biltur. Her finner du også Albyskogen med sitt omfattende nettverk av turstier og vakre naturomgivelser. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med gangavstand til både Torderød og Ramberg skoler, samt flere barnehager, blant annet Trollskogen og Torderød barnehage.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med Joker Jeløy kun et par minutter unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Moss sentrum, Høyda handelsområde og Mosseporten kjøpesenter en kort kjøretur fra boligen. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass omtrent 300 meter fra eiendommen. Fra Moss stasjon er det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, noe som gjør boligen attraktiv også for pendlere.</p><p>Området byr dessuten på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Bellevue stadion, hjemmebanen til Sprint Jeløy, og Moss tennisklubb ligger begge innen komfortabel sykkelavstand. Jeløya er også kjent for sitt sterke seilermiljø ved Søly båthavn, som i tillegg er et populært område for surfing, kiting og et aktivt liv ved sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1421,00 kvm. Sameiets fellesområde er opparbeidet med stor gressplen, diverse beplantning og asfaltert gjesteparkering. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>2-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2018. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i småhus. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget antas oppført på stabile komprimerte masser. Kjeller i mur/betong, resterende bolig antas oppført hovedsaklig i trekonstruksjoner. Yttervegger i tre med utvendig trepanel. Takkonstruksjoner i tre med utvendig taktekking av papp folie eller etc. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje Entré/gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, soverom. Bod i fellesareal på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pernille Sollie Hoff ved PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Sundbakken 1C! En moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet med fantastisk utsikt, stor terrasse, garasjeplass med elbillader og attraktiv beliggenhet på Jeløya. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, gjennomgående lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Beliggenheten er helt spesiell og boligen har adkomst fra bakkeplan, men ligger høyt i terrenget. Dette gir enkel tilgjengelighet kombinert med minimalt innsyn og en flott utsikt over Mossesundet og byen.</p><br /><p>Velkommen inn i en romslig entré med varmefolie i gulvet, lyse overflater og god plass til garderobeløsning eller sittebenk. Ved inngangsdøren finnes et praktisk innhukk som i dag benyttes til oppbevaring av yttertøy og sko, med strømuttak i umiddelbar nærhet dersom man ønsker å etablere en fast garderobeløsning. I tilknytning til gangen finner du en svært romslig innvendig bod med strømuttak og taklys. Her er varmtvannsberederen og ventilasjonsaggregatet plassert, samtidig som rommet gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Med sin størrelse egner boden seg også godt som en praktisk walk-in-garderobe.</p><br /><p>Kjøkkenet ble modernisert i 2024 og har fått en betydelig mer funksjonell utforming. Den tidligere kjøkkenøya med vask er erstattet av en moderne L-formet kjøkkenløsning som gir vesentlig bedre benkeplass, mer oppbevaring og naturlig plass til spisebord. Resultatet er et kjøkken som fungerer optimalt både i hverdagen og når gjester kommer på besøk. Innredningen har tidløse sorte, slette fronter kombinert med laminat benkeplate som gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt integrert kjøl- og fryseskap. Alle integrerte hvitevarer medfølger salget.</p><br /><p>Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en sosial atmosfære og gir en luftig romfølelse. Fra både spiseplassen og sofakroken kan du nyte den flotte utsikten mot Mossesundet. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte beliggenheten. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige, overbygde terrassen som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Terrassen er sørøstvendt og byr på svært gode solforhold. På sommeren kan du nyte solen fra tidlig morgen frem til omkring klokken 17.00. Ved inngangspartiet finnes i tillegg en mindre uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes fra cirka klokken 17.00 til solen går ned bak åsen rundt klokken 20.30.</p><br /><p>Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Garderoben er etablert i et innhukk på ca. 200 cm bredde og 58 cm dybde, hvor det er montert et praktisk garderobesystem med trådkurver, hengeløsning og gardinskinne. Her er det enkelt å etablere skyvedørsgarderobe dersom man ønsker det. Flere strømuttak er plassert i tilknytning til garderoben. Rommet har også en praktisk hylleløsning som gir ekstra lagringsplass.</p><br /><p>Badet fremstår delikat med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjhjørne, gulvmontert toalett, servant med skuffeinnredning, speil samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen holder gjennomgående normalt god standard og har en komfortabel oppvarming gjennom varmefolie i stue, kjøkken og entré, samt elektriske varmekabler på badet. Varmefolien styres via separate termostater for oppholdsrom og entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et behagelig inneklima og jevn temperatur året rundt. Boligen er godt isolert, og det har ikke vært behov for ytterligere varmekilder.</p><br /><p>Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under bygget. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader som er direkte tilkoblet leilighetens egen strømmåler. I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 5 kvm i felles bodanlegg.</p><br /><p>Dette er en moderne, lettstelt og innflyttingsklar leilighet med kvaliteter som er svært etterspurt i dagens marked. Den unike kombinasjonen av enkel adkomst fra bakkeplan, høytliggende plassering med flott utsikt, romslig terrasse, garasjeplass med elbillader, gode oppbevaringsløsninger og sentral beliggenhet gjør Sundbakken 1C til et svært attraktivt hjem for førstegangskjøpere, pendlere, investorer og alle som ønsker en komfortabel bolig med høy bokvalitet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmefolie i entré/gang og stue/kjøkken. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><ul><li>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg</li><li>Sikringsskap med automatsikringer. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller, med montert elbillader.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>4-2 Parkeringsplassene som er tilleggsdeler </p><p>(1) Hver bruksenhet har parkeringsplass i garasjekjelleren som tilleggsdel. </p><p>(2) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. </p><p>(3) Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 10.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).</li></ul><br /><p>TG2: </p><ul><li>Innvendig &gt; Overflater gulv: Det er påvist knirk i mindre deler av gulvet. Noe slitasje på parkett</li><li>Etasjeskille og bærende konstruksjoner: Det er målt lokale høydeforskjeller stedvis</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Omfanget er lite.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 948696, tinglyst 27.06.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 8<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990050, tinglyst 20.06.1914 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1294000, tinglyst 19.09.2018 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.10.2018.</p><br /><p>Ferdigattesten gjelder riving av eksisterende bolig, oppføring av firemannsbolig og tremannsbolig med tilhørende anlegg, støttemurer, uteoppholdsarealer, parkering og atkomst. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 862 723,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 450 893,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanen gjelder.</p><p>Arealformål: Boligbebyggelse.</p><br /><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanen:</p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Krossern 13, Moss. Sameiet består av 7 boligseksjoner.</p><br /><p>Det er tillatt med dyrehold, ref sameiets ordensregler.<br /></p><p>Styrets leder er Ole Kristian Narmo, mail ole&#64;adapti.no mob.nr. 90 18 94 36.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal ikke godkjenne nye sameiere men underrettes skriftlig ref. sameiets vedtekter § 2-1. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 750 kWh. Forbruket har tilsvart kr 13.710,- </p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 478,- pr. mnd. som består av felleskostnader bolig kr. 2 310,- og felleskostnader garasje kr. 168,-  Fellesutgifter inkl. bygningsforsikring, regnskapsførsel, vaktmestertjenester - gressklipping og snømåking, kommunale avgifter, samt generelt felles vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 4 236,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4236,00,- utgjør eiendomsskatt</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet.</p><p>Andel fellesformue kr 46.879,-</p><br /><p>Andel fellesformue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 974,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 85 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 499 964 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Endret på plasseringen av vask på kjøkkenet. Det har medført endringer på rør under kjøkkenskapet. Dokumentet er fra Moss Bad og Varme AS som har utført arbeidet, og beskriver hva som ble gjort.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Det er montert elbillader i garasjen og tilhørende sikring i sikringsskap av person med elektrofaglig kompetanse. Arbeidet ble utført privat, og dokumentasjon foreligger ikke.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja. Det er oppført en mindre terrasse ved inngangspartiet etter at bygningen sto ferdig. Terrassen er godkjent av sameiets styre. Det foreligger ikke byggesøknad til kommunen, da tiltaket ble vurdert som ikke søknadspliktig.</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Sjekk/vedlikehold av garasjeport. Dette er sameiets ansvar. Vet ikke. Dokumentasjon kan oppdrives fra styret.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiet skal ha skriftlig beskjed ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 500 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 362,50</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglerbrev</p><p>Ligningsbrev</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling 2025</p><p>Budsjett 2026</p><p>Vedr. parkering</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss v/Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Sundbakken 1C. Leiligheten ligger i 1. etasje i et moderne småhus oppført i 2018, og byr på en svært god planløsning, lyse rom og en fantastisk utsikt mot Mossesundet. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2018<br />- Flott utsikt mot Mossesundet<br />- Solrik østvendt terrasse på ca. 23 kvm med morgensol<br />- Direkte adkomst til sameiets skjermede felleshage<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller med montert elbillader<br />- Sportsbod på ca. 5 kvm<br />- Kjøkken modernisert i 2024<br />- Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Attraktiv beliggenhet på Jeløya<br /><br />Inneholder: <br />Entré/gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, soverom. Bod i fellesareal på 5 m². Garasjeplass med el-billader.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0d6b8fe-8553-4d40-88c5-f25c3b160eb6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0d6b8fe-8553-4d40-88c5-f25c3b160eb6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126041",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126041/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126041",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss v/Pernille Sollie Hoff, har gleden av å presentere Sundbakken 1C. Leiligheten ligger i 1. etasje i et moderne småhus oppført i 2018, og byr på en svært god planløsning, lyse rom og en fantastisk utsikt mot Mossesundet. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2018<br />- Flott utsikt mot Mossesundet<br />- Solrik østvendt terrasse på ca. 23 kvm med morgensol<br />- Direkte adkomst til sameiets skjermede felleshage<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller med montert elbillader<br />- Sportsbod på ca. 5 kvm<br />- Kjøkken modernisert i 2024<br />- Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad<br />- Balansert ventilasjon<br />- Attraktiv beliggenhet på Jeløya<br /><br />Inneholder: <br />Entré/gang, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, soverom. Bod i fellesareal på 5 m². Garasjeplass med el-billader.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126041",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126041",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471881475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:16+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:17:06.594672881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}