Enebolig med sentral beliggenhet i Hunndalen | 2 kjøkken | 2 bad | Store terrasser og balkong | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue/entre, bad, kjøkken, soverom, bod<br />1. etasje: 70  kvm Entré, kjøkken, stue/gang, soverom, trapperom<br />Kjeller: 60  kvm Boder, bad, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Veranda<br />1. etasje: 37  kvm Terrasse, veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843835,
      "estateTax": 4366,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 21906,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />50 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysning av hjemmelsdokument)<br />545,00 (SK Tinglysning av pantedokument) <br />--------------------------------------------------------<br /> 51 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 051 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />-------------------------------------------------------- <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med sentral beliggenhet i Hunndalen | 2 kjøkken | 2 bad | Store terrasser og balkong | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.781,
        "lng": 10.6406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.781&lng=10.6406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2827",
      "postalName": "Hunndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugenvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. VSININGSPÅMELING MÅ SKJE DAGEN FØR FELLESVISNIGEN SKAL AVHOLDES. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 357,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haugenvegen 14! En eiendom med mange muligheter, beliggende sentralt og i et etablert boligområde i Hunndalen. Skoler og barnehager ligger i nærområdet og det er ca. 4,5 km til Gjøvik sentrum, med alt av fasiliteter. <br /><br />Huset er bygget i 1952 og har en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan, med blant annet to kjøkken og to stuer med ildsted. Uteområdene har en delvis overbygd veranda og en balkong i loftsetasjen med utsikt over nærområdet. Stor opparbeidet tomt gir rikelig med plass for aktivitet. Vidstrakt utsikt da boligen ligger på en høyde.  Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering, som gir kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken og soverom.<br />Loftsetasje: gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.<br />Kjeller: Boder, bad og toalettrom.<br /><br />Veranda og terrasse ut fra 1. etasje på totalt ca. 37 m² (fordelt på ca. 30 m² veranda og ca. 7 m² terrasse).<br />Veranda med utgang fra loftsetasjen på ca. 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1952 over tre plan med to to kjøkken og to stuer, samt kjeller med boder og våtrom. Loftsetasjen er i dag innredet som egen enhet, men dette er ikke godkjent av kommunen. Boligen har enkel standard og planløsning, og bærer preg av sin alder. Det er gjort enkelte utbedringer gjennom årene, blant annet ny varmtvannsbereder i 2024, reparasjon av pipe i 2026 og utskifting av to vinduer i 2020. Kjøper bør være forberedt på at boligen krever oppgradering, særlig på våtrommene. <br /><br />Et hyggelig overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn. Entréen har flislagt gulv og en tretrapp fører opp til loftsetasjen og dør til kjellertrapp. En glassdør i tre åpner mot gangen hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stuen og spisestuen har plass til å møblere i flere soner. I den ene delen er det et ildsted i hvitmalt tegl med peisinnfatning, et markant element i rommet. Tregulv og brystningspanel langs veggene gir et tradisjonelt preg. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt veranda med plass til utemøblement i flere soner. Verandaen er delvis overbygd og har tretrapp ned til hagen. Herfra er det utsikt over omgivelsene og åsen i bakgrunnen. Verandaen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over benkeplaten. Det er belysning over deler av benkeplaten. Kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vinduet på kjøkkenet ble byttet i 2020. Innredningen har slitasje utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Det er ett soverom i 1. etasje som har plass til dobbeltseng og har innebygde skap for oppbevaring. <br /><br />Loftsetasjen er i dag innredet som en egen enhet med gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Selger opplyser at etasjen har vært brukt til utleie. Det er ikke avklart om enheten er godkjent for dette formålet av kommunen. Etasjen nås via trappen fra 1. etasje.<br /><br />Stuen i loftsetasjen har skråhimling med panel og tregulv. Rommet har plass til sofagruppe og tv møblement. I hjørnet av rommet står et frittstående ildsted, en hvitmalt vedovn som gir rommet karakter. Takvifte er montert i himlingen. Skråtaket gir varierende takhøyde, med målbar høyde på 2,31 m. Fra stuen i loftsetasjen er det utgang til en balkong via skyvedør med plass til sittegruppe. Balkongen har utsikt over omgivelsene og åsen. Balkongen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og formpressede fronter, laminert benkeplate og kjøkkenvifte med avtrekk ut og kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen har slitasje utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold og utbedring. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Et soverom med skråtak og panel i himlingen. Rommet har plass til seng og et skap.<br /><br />Badet i loftsetasjen er innredet med servant, dusj med forheng og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Våtromsplater på vegg ble byttet i 2020, men badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjelleren inneholder boder, bad, toalettrom og gang med trapp opp til 1. etasje. Varmtvannstanken er plassert i kjellergangen. Kjelleren har forhøyede fuktindikasjoner og er ikke egnet for varig opphold i nåværende stand. Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra kjelleren.<br /><br />Badet i kjelleren er innredet med servant og dusjkabinett. Gulvflaten har trelemmer over betong, fliser på vegg, betong på vegg, og plater samt panel i himlingen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrommet i kjelleren er innredet med wc og panelovn. Overflater består av laminat på gulv, panel på vegg, murpuss og panel i himlingen. Rommet mangler ventilasjon og har behov for vedlikehold på overflater og innredning.<br /><br />For ekstra oppbevaring er det fem boder i kjelleren. I tillegg er det en bod i loftsetasjen. Selger opplyser at oljetank som står i kjelleren(aldri vært montert) skal fjernes før salg og har aldri vært i bruk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg, tregulv, betong og fliser.<br />Vegger: Malte plater, ukledd, plater, panel, murpuss og tapet.<br />Himling: Malte plater, panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i metall. Stoppekran i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Avløpsrør fra bad i loftsetasje er lagt på utsiden av boligen i innkassing.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk og ventilasjonsvifte. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Kjøkken i begge etasjer har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Bad i loftsetasje har naturlig avtrekk. Ventilering er vurdert som ikke tilfredsstillende.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank. Ny varmtvannsbereder installert i 2024.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Det meste av innmat i sikringsskap ble byttet i 2005. Ny kurs til varmtvannsbereder lagt i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg. Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra kjelleren.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av metallplater. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Adkomst til loft via luke. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: <br />1976.<br /><br />Selgers opplysning:<br />Byttet to vinduer i 2020. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />1977,1993 og 1999. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda mot sør-vest: <br />Fundamentert direkte på grunn. Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Deler av fundamentering er ikke synlig. Tretrapp.<br /><br />Terrasse mot øst:<br />Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Tretrapp. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grovstøpt gulv på grunn. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv grovstøpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Deler av fuktsikring er fra byggeår, men det meste er gjort opp igjen, se egenerklæring. Takvann ført ut på terreng. Takvann ført ned i grunnen. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grovstøpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Murt støttemur. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 810,4 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. <br /><br />Oljetank: Selgers opplysning:<br />Skal fjernes før salg og har aldri vært i bruk. Ble montert i kjeller, men aldri tatt i bruk. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Flassing på overflate av taktekking. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Synlig rust. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekking og undertak for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt siden deler av konstruksjonen ikke er inspisert grunnet manglende sikringsutstyr. Flassing og rust på taktekking bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Alderen på taket tilsier økt sannsynlighet for skjulte feil og at forventet brukstid nærmer seg slutten, noe som kan medføre behov for utskiftning på sikt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Malings/folieflass registrert. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Vindskier bærer preg av slitasje, er løse og har skjevheter. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Frostsprengte nedløp. Bulker på nedløp og takrenner. Pipe bør beslås over tak. Løse innfestinger. Manglende snøfangere på tak. Spredte råteskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av malings- og folieflass, samt utskifting eller reparasjon av bøyde takrenner og løse/skjeve vindskier for å hindre videre forringelse og vanninntrenging. Utvendige beslag, takrenner og nedløp bør skiftes ut eller utbedres grunnet slitasje, bulker og frostsprengning, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på fasade og konstruksjon. Pipe bør beslås over tak for å hindre vanninntrenging og skader på pipa. Løse innfestinger må sikres for å unngå at deler løsner og forårsaker skade. Snøfangere bør monteres for å ivareta sikkerhet og hindre snøras. Spredte råteskader må utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Alderen og skjulte deler øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Eksakt tilstand kan ikke vurderes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjonen ble inspisert fra loftsluken, hvor det ble benyttet lommelykt og tatt bilder med telefon, da annen tilgang ikke var mulig under befaringen. Det er begrenset eller ingen lufting av takkonstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstiden. Spiker stikker gjennom undertaket enkelte steder. Ujevn isolering. Skrå, isolerte takflater regnes som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Dette innebærer økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten inngrep. Det er synlige fuktmerker og misfarging. Det er usikkert om fuktmerkene skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmålinger ble ikke utført da det ikke var mulig å komme opp på loftet under befaringen. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Det er registrert spor av mus, men omfanget er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endringer av takkonstruksjonen med tanke på bæreevne. Det tas forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har høy alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og at mye av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsak til fuktmerker og misfarging, samt vurdere om det foreligger aktive lekkasjer eller skader. Lufting/ventilering av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risiko for kondensskader, isdannelser og fuktskader. Det anbefales å etablere bedre adkomst til loftet for å muliggjøre grundigere inspeksjon og vedlikehold. Det bør innhentes dokumentasjon på eventuelle endringer i takkonstruksjonen, spesielt med tanke på bæreevne, for å redusere usikkerhet og risiko for skjulte feil. Skjevheter og svai i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere av fagperson for å avklare om det er behov for utbedringer. Spor av mus bør følges opp med tiltak for å hindre videre inntrenging og skade. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte fukt- og konstruksjonsskader, redusert levetid og potensielle følgeskader på bygningen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for råteskader i yttervegg. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje og har sprekker. Avskalling/flassing på grunnmur. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader i veggkonstruksjonen, spesielt over grunnmur og under vinduer. Tiltak for å bedre lufting av kledningen og utbedre slitasje anbefales for å redusere risikoen for råteskader. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrengning av mus, samtidig som nødvendig ventilering ivaretas. Avskalling/flassing på grunnmur bør utbedres for å beskytte konstruksjonen mot fukt og videre forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, skadedyr og skjulte skader, samt redusert levetid på bygningsdelen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Kondensmerker på enkelte vinduer. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Gjenstående arbeid. Punktskader på vinduer. Det må påregnes å bytte ut flere av vinduene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og utskifting av vinduer med slitasje, harde eller slitte tettelister, kondensmerker og værslitte karmer for å forhindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer kan medføre økt risiko for inntrenging av vann og bør vurderes nærmere. Alder og skjulte konstruksjoner gir økt sannsynlighet for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging for å avdekke eventuelle problemer tidlig. <br /><br />Ytterdører<br />Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Det er ikke tilstrekkelig sikring mot vanninntrengning. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller utbedring av ytterdørene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning og for å redusere risikoen for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Videre bruk av dører med kort forventet gjenværende brukstid og synlig slitasje medfører økt risiko for energitap, fuktskader og redusert sikkerhet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Skjevheter er registrert. Det er manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind, noe som medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Det gjenstår arbeid, rekkverket er løst, og det er behov for vedlikehold. Råte er registrert og malingsflass. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedringer for å rette opp skjevheter, sikre håndverksmessig utførelse og utbedre løst rekkverk samt råteskader. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for ytterligere skader, redusert levetid og svekket sikkerhet. Regelmessig ettersyn anbefales for å oppdage og utbedre eventuelle nye skader tidlig. <br /><br />Overflater - gulv , vegger og himlinger<br />Gulv er feilmontert enkelte steder. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Behov for vedlikehold. Svelling i laminat. Det ble observert mørk missfarging i himling. Anbefaler å undersøke dette nærmere. Dette kan for eksempel være &#34;støv&#34; eller heksesot. Mer info kan leses på https://hussoppen.no/skadevoldere/heksesot/. Det er observert bygningsdeler som kan være asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning. Boligen er ikke røykfri. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten i alle etasjer. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Gulv med feilmontering, knirk og svelling bør utbedres for å sikre funksjon og redusere risiko for ytterligere skader. Manglende håndverksmessig utførelse og gjenstående arbeid bør ferdigstilles av kvalifisert fagperson for å redusere risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Mørk misfarging i himling bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt utbedre, da dette kan indikere fukt, sot eller annen skade som kan påvirke inneklima og bygningskonstruksjon. Bygningsdeler som kan inneholde asbest må håndteres og eventuelt fjernes av godkjent firma for å unngå helserisiko. Begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av lagrede gjenstander medfører økt risiko for skjulte feil og skader. Det anbefales å fjerne gjenstander og gjennomføre ny inspeksjon. Boligen er ikke røykfri, noe som kan påvirke inneklima og overflater. Regelmessig vedlikehold og rengjøring anbefales. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Knirk er observert. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter i etasjeskillet er normalt ut fra byggeår. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Synlige fuktmerker, tørre på befaringen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsakene, samt for å vurdere konstruksjonsstyrken. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være redusert brukstid, økt risiko for skjulte feil og mulige fuktskader, samt at eventuelle svakheter i konstruksjonen forblir uoppdaget. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Rennemerker på pipe og sprekker og riss. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Pipe bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at pipe inspiseres nærmere av fagkyndig, og at nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre forskriftsmessig tilstand. Rennemerker, sprekker og riss kan medføre økt risiko for vanninntrenging, forringelse av konstruksjonen og potensiell brannfare. Alderen og begrenset inspeksjonsmulighet gir økt usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte feil eller skader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Knirk i trapp registrert. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelle utbedringer av trappen for å redusere knirk og forbedre sikkerheten. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller kan medføre økt risiko for hodeskader ved ferdsel, og manglende oppfyllelse av dagens krav kan gi økt risiko for fallulykker. Tiltak bør vurderes for å redusere disse risikoene. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justering. Punktskader på dører. Gjenstående arbeid. Sprekk i glass. Behov for vedlikehold og utbedringer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering og utbedring av dører med punktskader og sprekk i glass, samt gjennomføres nødvendig vedlikehold og ferdigstillelse av gjenstående arbeid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dører og glassfelt. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert spor etter skadedyr. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig inspeksjon og eventuelt tiltak for å bekjempe skadedyr, for å unngå videre skade på bygningsdeler og redusere risikoen for fremtidige angrep. Skadedyr kan føre til svekkelse av konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader dersom tiltak ikke iverksettes. <br /><br />Loftsetasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Punktskader på innredning. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold og utbedring. Svelling i laminat på gulv. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og utbedring av kjøkkeninnredningen for å forhindre ytterligere skadeutvikling og forringelse av funksjon og estetikk. Svelling i laminat på gulv bør utbedres for å unngå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvet. Da det ikke var mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredningen, er det økt risiko for skjulte skader eller feil i disse områdene. Videre undersøkelser anbefales ved mistanke om skade. <br /><br />Loftsetasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og luftkvalitet. Manglende vedlikehold kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Punktskader på innredning. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av skadede deler av innredningen for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Manglende inspeksjon bak og under kjøkkeninnredningen medfører økt risiko for skjulte skader eller feil, noe som kan føre til uforutsette kostnader ved fremtidig utbedring. Videre undersøkelser anbefales ved mistanke om skader. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på avtrekket for å sikre tilfredsstillende funksjon og unngå redusert luftkvalitet eller fuktskader som følge av utilstrekkelig ventilasjon. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er behov for vedlikehold på overflater og innredning. Det er manglende ventilasjon i rommet. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold på overflater og innredning for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere slitasje. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at røropplegget gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre håndverksmessig utførelse, vannskadesikring og tilstrekkelig innfesting. Eldre rør bør vurderes for utskiftning, da alder og synlige mangler øker risikoen for lekkasjer, redusert vannkvalitet og skjulte skader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for vannskader, plutselige lekkasjer og kostbare reparasjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Avløpsrør fra bad i loftsetasje er lagt på utsiden av boligen i innkassing, dette er ikke anbefalt. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Rust/tæring på støpejernsrør. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avløpsanlegget gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre håndverksmessig utførelse, tilstrekkelig lufting og korrekt innfesting av rør. Eldre rør bør vurderes for utskiftning, da rust og tæring kan føre til lekkasjer og redusert gjennomstrømning. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader, lekkasjer og driftsproblemer, samt skjulte feil på grunn av alder og skjulte konstruksjoner. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Det var høy luftfuktighet i boligen på befaringsdagen, det er viktig at ventiler er åpne slik at boligen får tilstrekkelig ventilasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og redusere luftfuktigheten i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for kondens, fuktskader, muggsopp og råtedannelse, noe som kan påvirke både bygningskonstruksjoner og inneklima negativt. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. Manglende tiltak øker risikoen for vannskader ved lekkasje fra tanken. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med &#34;rom under terreng og terrengforhold&#34;. Eldre fuktsikring vurderes som en risikokonstruksjon. Løsningen har begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard, noe som medfører økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres avslutningslist på grunnmursplast over terreng for å hindre at vann renner ned på innsiden av plasten. Takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Eldre fuktsikring og skjulte konstruksjoner med ukjent tilstand medfører økt risiko for skjulte feil og fuktskader. Det anbefales jevnlig overvåkning og eventuelt ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt sannsynlighet for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Riss og sprekker i gulv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i grunnmur og gulv bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Organiske materialer mot grunn bør fjernes for å unngå sopp- og råteskader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere ytterligere undersøkelser, da deler av konstruksjonen er skjult og alderen øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste sprekker og skjevheter bør utbedres for å hindre videre forringelse og risiko for at muren svikter. <br />Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt fare for kollaps, setningsskader og redusert sikkerhet rundt muren. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Gjerde bærer preg av slitasje. Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring. Det er registrert materialer på tomten som kan inneholde kreosot. Kreosot inneholder stoffer som er helse- og miljøskadelige. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren, og dermed redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen. Materialer som kan inneholde kreosot bør fjernes eller håndteres i henhold til gjeldende forskrifter, da kreosot er helse- og miljøskadelig. Gjerde med slitasje bør vurderes utbedret for å opprettholde sikkerhet og estetikk på eiendommen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsrørene, gjerne ved bruk av rørinspeksjon utført av fagperson. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, tette rør, inntrenging av trerøtter og plutselige brudd, noe som kan føre til vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Alderen på anlegget tilsier også økt sannsynlighet for skjulte feil og redusert levetid. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Utforede vegger og oppforede gulv under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at konstruksjon er utsatt for fuktpåkjenning. Hulltaking er unnlat fordi fuktskade er observert. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Dette punktet må ses i sammenheng med &#34;drenering, grunnmur og fundamenter&#34;. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det er registrert svertesopp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskader, spesielt bak utforede vegger og under oppforede gulv, da dette er risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Tiltak for å forbedre fuktsikringen og eventuelt fjerne eller utbedre skadede materialer bør vurderes for å redusere risikoen for skjulte skader, sopp- og råteangrep, samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen jevnlig og vurdere tiltak mot skadedyr, da spor av mus og svertesopp er registrert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for skjulte skader, dårlig inneklima, og betydelige kostnader ved fremtidige utbedringer. Det anbefales å fjerne alt organisk materiale mot grunn. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. <br /><br />Loftsetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det er funnet fuktskade i våtsone. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det registrert unormale verdier. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommet for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, motfall, utettheter i membran og manglende håndverksmessig utførelse. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer, og påviste avvik gjør at våtrommet må påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Deler av våtsone har ikke membran. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget, samt dagens krav. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, våtsone, sluk, ventilasjon og overflater. Manglende dokumentasjon og påviste avvik medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader, samt redusert brukstid for våtrommet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt sannsynlighet for vannskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det er funnet fuktskade i våtsone. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det registrert unormale verdier. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Det må forventes oppgradering av våtrommet for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, motfall, manglende membran, manglende tilgang til eventuelt sluk/avløp og manglende håndverksmessig utførelse. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer, og påviste avvik gjør at våtrommet må påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget, samt dagens krav. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av nevnte forhold. 2 2. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, ventilasjon, sluk og overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og skjulte feil, samt redusert brukstid for våtrommet. Manglende dokumentasjon og alder på konstruksjonen gir usikkerhet om utførelsen, noe som ytterligere øker risikoen for fremtidige skader. Det anbefales at alt arbeid dokumenteres og utføres av kvalifiserte fagpersoner. <br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Ildsted. Panelovner. <br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. <br /><br />Oljetank<br />Selgers opplysning:<br />Skal fjernes før salg og har aldri vært i bruk. Ble montert i kjeller, men aldri tatt i bruk. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil, og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det mangler erklæring på deler av anlegget. Det er manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Løse ledninger enkelte steder. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke etablert godkjent rømningsvei fra kjelleren, noe som medfører økt risiko ved brann og utgjør et avvik fra gjeldende forskrifter for brannsikkerhet. Det anbefales å montere brannstige fra loftsetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger og radonsperre er det økt risiko for helseskadelige radonnivåer i innemiljøet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og at det utføres en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3. Manglende samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999 bør utbedres ved å fremskaffe nødvendig dokumentasjon. Manglende dokumentasjon og håndverksmessig utførelse medfører økt risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og fare for brann eller personskader. Kapasiteten på kursene bør vurderes i forhold til boligens bruksmønster for å sikre tilstrekkelig og trygg strømforsyning. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader. Det bør etableres godkjent rømningsvei fra kjelleren. Manglende rømningsvei medfører økt risiko for personskade ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingskilder er i hovedsak ildsted og panelovner, blant annet panelovn på toalettrom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Loftsetasjen er i dag innredet som egen enhet, men dette er ikke godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert eneboligstrøk i Hunndalen, på en høyde med utsikt over bebyggelsen og åsene rundt. Området domineres av eneboliger i et rolig boligområde. Boligområdet har umiddelbar nærhet til fine turområder som gir gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. <br /><br />Herfra har du gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, forretninger m.m. og det er drøye 3 km til NTNU Gjøvik. Kollektivtransporten består av buss med ca. 3 minutters spasertur til nærmeste bussholdeplass som tar deg videre til bl.a. Gjøvik sentrum. I Gjøvik sentrum er det togforbindelse med avganger til Oslo. <br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med både Coop Extra og Rema 1000 i Hunndalen i gangavstand. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Gjøvik sentrum, hvor man finner alt av bymessige fasiliteter. Her kan det nevnes gode shoppingmuligheter i gågate og på CC senteret, restauranter, utesteder, kafèer og hyggelige parker som f.eks Gjøvik Gård.<br /><br />I Gjøvik finner man også et rikt tilbud av fritidsaktiviteter, som Fastland friluftsbad, tennisbane og tennishall, Hovde ski/alpinanlegg med heis, Gjøvik stadion og Røverdalen svømmehall. I tillegg har man Mjøsa som byr på bade- og fiskemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 810,4 kvm. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Stor gruset gårdsplass med plass til parkering for flere biler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 810,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkel rapport fra Gjøvik kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til flere biler på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse.\n\nInfrastruktursone: Eiendommen berøres av hensynssone H410: Infrastruktursone - tilknytningsplikt for fjernvarme. \n\nMerknad fra kommunen: \nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nIkke godkjente planforslag under forberedelse / behandling: Nei. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haugenvegen 14! En eiendom med mange muligheter, beliggende sentralt og i et etablert boligområde i Hunndalen. Skoler og barnehager ligger i nærområdet og det er ca. 4,5 km til Gjøvik sentrum, med alt av fasiliteter. <br /><br />Huset er bygget i 1952 og har en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan, med blant annet to kjøkken og to stuer med ildsted. Uteområdene har en delvis overbygd veranda og en balkong i loftsetasjen med utsikt over nærområdet. Stor opparbeidet tomt gir rikelig med plass for aktivitet. Vidstrakt utsikt da boligen ligger på en høyde.  Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering, som gir kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b08cf73f-ebd8-43bb-aa1e-dcd5bd4bce56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hunndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b08cf73f-ebd8-43bb-aa1e-dcd5bd4bce56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260156?https://dnbeiendom.no/bolig/507260156?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haugenvegen 14! En eiendom med mange muligheter, beliggende sentralt og i et etablert boligområde i Hunndalen. Skoler og barnehager ligger i nærområdet og det er ca. 4,5 km til Gjøvik sentrum, med alt av fasiliteter. <br /><br />Huset er bygget i 1952 og har en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan, med blant annet to kjøkken og to stuer med ildsted. Uteområdene har en delvis overbygd veranda og en balkong i loftsetasjen med utsikt over nærområdet. Stor opparbeidet tomt gir rikelig med plass for aktivitet. Vidstrakt utsikt da boligen ligger på en høyde.  Eiendommen har behov for oppgradering og modernisering, som gir kjøper en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260156?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471884117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:38:56.924366851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}