Midt i sentrum, attraktivt beliggende 3r (oppr. 4r), 122 kvm med to balkonger, heis og garasje. +50 år bolig. Ledig omg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 122  kvm Entre/hall, bod, 2 soverom (opprinnelig 3), bad/wc, vaskerom med wc (og opplegg for ev. dusj), kjøkken med utgang balkong, stue med utgang terrasse. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm To balkonger, en sydvendt fra stuen og en fra kjøkken mot bakgård.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7700041,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1536290,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 10041,
      "collectiveAssets": 47166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 690 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />7 690 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />10 041,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 700 041,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Midt i sentrum, attraktivt beliggende 3r (oppr. 4r), 122 kvm med to balkonger, heis og garasje. +50 år bolig. Ledig omg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 07 097"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9585,
        "lng": 11.0507,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9585&lng=11.0507&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brøtergata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 523,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. \nForkjøpsretten er forhåndsavklart, ingen forkjøpsberettige har meld bruk av forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6615,
      "includesUnsafe": "Drift av borettslaget, kommunale avgifter, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og attraktivt beliggende 3-roms leilighet midt i Lillestrøm sentrum og uten gjenboere   vendt ut mot Stortorget. Leiligheten ligger i 3. etasje og er gjennomgående i bygget med balkong på hver side, heisadkomst og medfølgende garasjeplass &#43; bod i kjelleren. Innholdsrik planløsning med entré og gang, innvendig bod, stor stue med peis, separat kjøkken, bad og eget vaskerom, samt to soverom på hver sin side av leiligheten. Det er varierende standard og noe oppussing må påregnes. Avsatt personer 50 år &#43;.<br /><br />Her bor du supersentralt i bykjernen med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og moderne servicetilbud. Rett utenfor døren er Lillestrøm Torv med over 60 butikker, og gågata byr bla. på mange hyggelig nisjebutikker og spisesteder. Det er ca. 9 min gange til togstasjonen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brøtergata 1 ligger i et urbant og moderne boområde, midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Odeon Kino ligger i nabobygget sammen med stor Meny-butikk. <br /><br />Leiligheten ligger i 3. etg. og er gjennomgående. Sydvendt stue med utgang til balkong. Fra kjøkken utgang til balkong med morgensol. <br /><br />Nebbursvollen Friluftsbad er et populære badested med tre bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk. Ellers er det nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Skulle været forhindre utendørstreningen er det gåavstand til SATS, Fresh Fitness eller Crossfit i Vestbygata.<br /><br />Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.<br /><br />Det er også kort vei til Sørum gård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Det er ca. 10 min gange til Åråsen stadion, hvor nærområdet tilbyr flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb. Om vinteren legges det kunstis på torget til glede for alle. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Coop Obs og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum rett utenfor døren! Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, NSBs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 11 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 16 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående i 3. etg: entre/hall, bod/teknisk rom, stort soverom (opprinnelig 2 sov), wc/vaskerom (med ferdig opplegg for dusj), masteravdeling bestående av hovedsoverom med direkte adkomst til bad/wc, romslig stue med ildsted og utgang til sydvendt balkong (mot Stortorget), sep. kjøkken med spiseplass og utgang til balkong."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av leilighetens rom:<br /><br />Entré og gang:<br />Leiligheten har enkel adkomst via heis og trapp i felles inngangsparti. Innenfor døren i 3. etasje møter du en stor og praktisk entré/gang med masse oppbevaringsplass og videre tilgang til innvendig bod. Garderobeskap er montert og medfølger.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen er det glassdør inn til stuen. Dette er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til å innrede sofa, tv-møblement og spisebord. Store vinduer mot torget gir masse lysinnslipp uten gjenboere. Rommet har parkettgulv og malte overflater. God oppvarming fra vedovn og panelovn. <br /><br />Balkong v/stue:<br />Balkongen utenfor stuen vender mot syd med gode solforhold på dagtid. Balkongen er ca. 6 kvm og har plass til avslappende sittegruppe og beplanting. Gulvet er flislagt og i taket er det montert markise for solskjermen. <br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har separat kjøkken med eldre innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Balkong v/kjøkken:<br />Balkongen vender mot nord og måler ca. 7 kvm. Her er det flislagt dekke, takoverbygg og rekkverk i metall med glasskjerm som hindrer innsyn fra naboer. Utelys er montert. Det er plass til å innrede spisebord og grill. <br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater og varmekabler, og er tilknyttet mekanisk avtrekk. Badet har mye lagringsplass i underkap og overskap, hel benk med servant, speil og tilknyttet belysning. Videre er det gulvmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Badet har fått TG3 grunnet manglende fall på gulv.<br /><br />Vaskerom:<br />Vegg i vegg med badet ligger separat vaskerom med toalett, underskap med utslagskum, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er opplegg for dusj. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og malte vegger og tak. Tilknyttet mekanisk avtrekk. <br /> <br />To soverom:<br />Det er to soverom på hver sin side av leiligheten.  Begge soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert garderobeskap på begge rom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner og ildsted i stuen. <br />Varmekabler på bad/wc. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges med bruksrett til en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. I vedlagte skriv fra borettslagets forretningsfører, BORI opplyses det at det medfølger en ekstra biloppstillingsplass, boet er i tvist med en annen beboer i borettslaget om denne plassen og vil søke denne tilbakeført til boet for så å kunne selge denne separat til en av de øvrige beboerne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av spredt bolig og næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ingen utleiedel. Utleie av leiligheten vil kreve samtykke fra borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.  <br /> <br />Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: På kontrollerte steder er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 52 mm.<br />- Vannledninger: Stoppekran ble ikke registrert i boenheten. <br />- Bad: Gulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det registreres &#34;bom&#34; i veggfliser (mangelfull heft mot underlag). Kostnadsestimat overflater 100 000 - 200 000 kr. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.<br />- Veranda syd: Over halvparten av forventet levetid er nådd.<br />- Balkong nord: Over halvparten av forventet levetid er nådd.<br />- Vinduer og dører: Entrédør er noe slitt. Ett vindu sitter fast og kan ikke åpnes. Det er noe skadde utforinger og vinduslister. Enkelte vinduer subber noe i karm.<br />- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Over halvparten av forventet levetid er nådd.<br />- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er noe slitt.<br />- Avløpsrør:  Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.<br />- Ventilasjon: Over halvparten av forventet levetid på det mekaniske ventilasjonsanlegg er nådd.<br />- Bad - overflater vegger og himling: Det ble observert små riss/sprekker i flisfuger (vegg). Det ble observert noen ujevne (fliser er festet på nytt) veggfliser. Det er glipper i silikonfuger. Det er noen hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser.<br />- Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er ikke inspisert. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />- Bad - Sanitærutstyr: Baderomsinnredning er noe slitt.<br />- Vaskerom - overflater: Det er glipper i silikonfuger mellom gulv og vegg. Det riss/sprekker i vegger. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel.<br />- Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er ikke inspisert. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br /> - Vaskerom - Sanitærutstyr: Innredning er noe slitt.<br />- Innerdører: Innerdører er noe slitte. En innerdør er montert noe sjeivt. Enkelte innerdører subber i karm/terskel.<br />- Overflater på innvendige gulv: Parkettgulv er noe slitt og har noe ujevnheter/&#34;buler&#34;. Det er skjolder i parkett etter møbler, tepper osv. Det er merker og hakk/&#34;bulker&#34; i enkelte gulvbelegg.<br />- Overflater på innvendige vegger: Det er en del riss/sprekker i vegger. Det er noen små hull/skader i vegger. Det er slitte overflater.<br />- Overflater på innvendige himlinger: Det er et hull i bodtak. Det er slitte overflater.<br /><br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Varmtvannsbereder: Det bør undersøkes om det er understøttelse av skapbunn under varmtvannsbereder. Det er ukjent alder på varmtvannsbereder.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: En innervegg mellom 2 soverom er fjernet og den ene døren er tettet igjen. En dør mellom stue og soverom er tettet igjen.<br />- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det er for lav rekkverkshøyde ved stuevindu. For lav rekkverkshøyde medfører fallfare.<br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk. <br />Malte flater på fasader. <br />Taket er flatt. <br /><br />Vinduer og dører:<br />Malt entrédør med trekarm.<br />Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.<br />Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. <br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Parkett, belegg og fliser på bad. <br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. <br />Leiligheten har malte innerdører. <br />Etasjeskille er betongdekke.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger i plast. Avløpsrør i plast. <br />Element pipe. Peisovn installert i stue. <br />Varmekabler på bad og vaskerom. <br />Varmtvannbereder ca. 100 liter plassert i kjøkkenbenk, ukjent årstall. <br />Leiligheten har mekanisk avtrekk. Det er montert miniventilasjon på ett soverom.<br />Sikringsskap med automatsikringer. 7 kurser. Jordfeilbryter. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven, og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er gjeldfritt, ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Eiendommen selges iforbindelse med oppgjør av bo. Boets arvinger har selv ikke bebodd boligen og derfor begrenset kjennskap til denne stand. Interessenter oppfordres til å befare eiendommen godt. Leiligheten er vasket iforbindelse med salgsprosessen men vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse, dette vil være del av kontraktsbetingelsene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål iht. reguleringsplanen.  Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1510.26548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og attraktivt beliggende 3-roms leilighet midt i Lillestrøm sentrum og uten gjenboere   vendt ut mot Stortorget. Leiligheten ligger i 3. etasje og er gjennomgående i bygget med balkong på hver side, heisadkomst og medfølgende garasjeplass &#43; bod i kjelleren. Innholdsrik planløsning med entré og gang, innvendig bod, stor stue med peis, separat kjøkken, bad og eget vaskerom, samt to soverom på hver sin side av leiligheten. Det er varierende standard og noe oppussing må påregnes. Avsatt personer 50 år &#43;.<br /><br />Her bor du supersentralt i bykjernen med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og moderne servicetilbud. Rett utenfor døren er Lillestrøm Torv med over 60 butikker, og gågata byr bla. på mange hyggelig nisjebutikker og spisesteder. Det er ca. 9 min gange til togstasjonen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1510260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=805ad622-e9d2-4699-8777-af029608115a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stortorget - Lillestrøm.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/805ad622-e9d2-4699-8777-af029608115a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=805ad622-e9d2-4699-8777-af029608115a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260019",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stor og attraktivt beliggende 3-roms leilighet midt i Lillestrøm sentrum og uten gjenboere   vendt ut mot Stortorget. Leiligheten ligger i 3. etasje og er gjennomgående i bygget med balkong på hver side, heisadkomst og medfølgende garasjeplass &#43; bod i kjelleren. Innholdsrik planløsning med entré og gang, innvendig bod, stor stue med peis, separat kjøkken, bad og eget vaskerom, samt to soverom på hver sin side av leiligheten. Det er varierende standard og noe oppussing må påregnes. Avsatt personer 50 år &#43;.<br /><br />Her bor du supersentralt i bykjernen med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter og moderne servicetilbud. Rett utenfor døren er Lillestrøm Torv med over 60 butikker, og gågata byr bla. på mange hyggelig nisjebutikker og spisesteder. Det er ca. 9 min gange til togstasjonen.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260019",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=805ad622-e9d2-4699-8777-af029608115a",
    "constructionYear": 1997,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORTORGET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "876289792"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471885130,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:39+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:39:24.333538515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}