Fra hus til lettstelt leilighet. Hele 146 romslige kvadratmeter - med utsikt uten innsyn, heis og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 146  kvm Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11778640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2388006,
      "suggestion": 11490000,
      "salesCostSum": 288640,
      "collectiveAssets": 12362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 11 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 287 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 288 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 300 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 303 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 778 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 790 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 793 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fra hus til lettstelt leilighet. Hele 146 romslige kvadratmeter - med utsikt uten innsyn, heis og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 14 855"
      },
      {
        "mobile": "976 09 113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8895,
        "lng": 10.5182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8895&lng=10.5182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjørbokollen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T161500Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 352,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8379,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr. 8 379,- pr mnd. og inkluderer: Tv, vannbåren varme (a-konto), varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesområser, bygningsforsikring m.m. <br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. Kr 973,- i januar og kr 973,- i juli. pr.01.01.2022. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse pr. plass etter gjeldende priser.<br /><br />Styret opplyser 08.07.2026 at det nylig er tatt opp et lån på 7,7 millioner i samiet som vil ha innvirkning på fellesutgiftene.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjørbokollen 47, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum.<br /><br />Drømmer du om en enklere hverdag uten å gi avkall på plass, privatliv og komfort? Kjørbokollen 47 byr på hele 146 m², tre gode soverom, to bad og en romslig stue med flott utsikt mot Kolsåstoppen   uten sjenerende innsyn.<br /><br />Her bor du rolig, men samtidig tett på alt du trenger. Heisen tar deg enkelt til egen garasjeplass, og via garasjeanlegget går du tørrskodd til Sandvika Storsenter. Leiligheten har også solrik balkong på 11 m², to boder, vannbåren gulvvarme og gasspeis.<br /><br />Et svært komfortabelt alternativ for deg som vil bytte ut huset med en mer lettstelt bolig - uten å flytte trangt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket. Her bor du med kort gangavstand til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturtilbud, blant annet Bærum kulturhus, ODEON kino og Sandvika Storsenter   et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Vestmarka ligger like i nærheten med tur- og skiløyper, mens Kalvøya og Kadettangen tilbyr badeplasser, kyststi, grøntområder, lekeplass, sandvolleyballbaner og Tuftepark. For den aktivitetslystne finnes også flere treningssentre og Ballerud Golfklubb i kort avstand.<br /><br />Dagligvarebutikker som Kiwi, Meny, Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få hundre meter fra boligen, med avganger mot blant annet Sandvika, Asker og Fornebu. Fra Sandvika stasjon er det hyppige buss- og togforbindelser til hele Bærum, Asker og Oslo, samt Flytoget med direkte forbindelse til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 11 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 287 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 288 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 300 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 303 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 11 778 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 11 790 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 11 793 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />3. etasje 146 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod.<br /><br />TBA:<br />3. etasje 11 kvm: Balkong. <br /><br />Kommentar:<br />Balkong (TBA), er medregnet for balkong tilhørende leiligheten med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 2002. <br />Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Skyvebalkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Entrédør med merket med B30 og 35dB. Utgang fra stuen til balkong på ca 11 m². Gulv dekket med fliser liggende på betongdekke.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.04.2026 av Bærum Takst og Eiendom med teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Anbefalt tiltak: Det registreres synlige skader på gulv i stue, kjøkken og soverom. I stue har gulvet sklidd ut i skjøt, og det er tegn til tidligere fuktskade i gulvflaten. Det er merker, hakk og slitasje i overflaten som tilsier at gulv må byttes flere steder i leiligheten. I bod registreres det skader på vegg som bør utbedres (TG2)<br />Risiko: Fortsatt bruk kan forverre skadebildet: løse skjøter, økt slitasje, videre fuktopptak i angrepet område og spredning til tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt:<br />Årsak: Sisterne fra WC fungerer ikke som den skal og renner kontinuerlig.<br />Risiko: Vedvarende lekkasje kan føre til betydelig vannforbruk, oversvømmelse ved svikt i overløp eller sluk, samt fuktskade i vegg/underliggende konstruksjoner og fare for vannskade i naboleilighet.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. <br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig - Vinduer <br />Årsak: Vindu mot balkong med løs utvendig list mot glassrute. Utvendig slitasje i synlig trevirke for flere vinduer. Flere vinduer er harde ved åpning og lukking, samt synlig ujevnhet mellom ramme og karm. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Utvendig - Dører<br />Årsak: Det er registrert merker og hakk i entrédør og balkongskyvedør utover normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Årsak: Det er registrert sprekk i én flis på balkonggulvet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Årsak: Det registreres knirk for deler av gulvene, ekstra tydelig i hall. For etasjeskillere er det målt totalt avvik på overflate på 13mm i stue / kjøkken. I soverommene er det målt totalt avvik på overflate på fra 6mm - 10mm totalt. I hall er det målt lokalt avvik på overflate på 16mm.  For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Årsak: Det registreres merker og hakk på innvendige dører utover normal bruksslitasje. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Overflater gulv<br />Årsak: Det er målt avvik på fallforhold i dusjen. Høydeforskjell mellom topp sluk til topp flis ved terskel er målt til 25mm. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Årsak: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid, og membran ikke kan konstateres i sluk. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. <br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Årsak: Det er ikke utført hulltaking mot våtsone fordi veggene grenser mot naboleilighet og felles bygningsdeler. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Årsak: Det er målt avvik på fallforhold i dusjen. Høydeforskjell mellom topp sluk til topp flis ved terskel er målt til 25mm. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Årsak: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid, og membran ikke kan konstateres i sluk. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Årsak: Tilstandsgrad vurderes på grunn av alder på innredning og WC. Det er registrert en såpehylle i dusj som ikke er tilfredsstillende festet til veggen. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Årsak: Gulvet på kjøkkenet er slitt. Blandebatteriet drypper ved funksjonstest. Det er registrert plastrør fra rør i rør anlegg uten endetetting. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene er ikke merket i fordelerskapet. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Årsak: Det er registrert behov for vedlikehold og utskifting av filter i ventilasjonsaggregatet som er plassert i bod. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Årsak: Det foreligger ikke dokumentasjon for gasspeisen. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme <br />Årsak: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service for anlegget for vannbåren varme de siste 5 årene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for anlegget, og fordelerskapet mangler lekkasjesikring. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 9 728 kvm som tilhører fellesarealet til sameiet. Tomten er hensiktsmessig opparbeidet og beplantet med plener, prydbusker, trær og annen beplantning. Adkomsten er asfaltert og dels hellelagt. Indre veier og utvendig adkomst til Sandvika er oppvarmet med snø- og is-smelteanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er vasket ut før visning, og det vil ikke bli vasket ytterliggere til overtakelse. Kjøper overtar ansvaret for dette videre. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i flere av gulvene. Gulvvarme på badene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjørbokollen 47, presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Drømmer du om en enklere og mer lettstelt hverdag, men ønsker ikke å gi avkall på plass, privatliv eller komfort? Kjørbokollen 47 byr på hele 146 m², tre gode soverom, to bad og en romslig stue med flott utsikt mot Kolsåstoppen   helt uten sjenerende innsyn.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet og umiddelbar nærhet til alt du trenger. Heisen tar deg enkelt mellom leiligheten og garasjeplassen, og gjennom garasjeanlegget kommer du tørrskodd til Sandvika Storsenter. Med to boder, vannbåren gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter er dette et svært komfortabelt alternativ for deg som ønsker å bytte ut huset med en enklere bolig   uten å flytte trangt.<br /><br />Leiligheten har inngang fra bakkeplan på den ene siden, men ligger høyt og fritt mot utsikten, med to etasjer under og uten innsyn på balkongsiden.<br /><br />   Hele 146 m²   et sjeldent romslig alternativ til eneboligen<br />   Flott utsikt mot Kolsåstoppen uten sjenerende innsyn<br />   Stor stue med plass til både salong, spisestue og egne soner<br />   Tre gode soverom   perfekt for gjester, hjemmekontor eller hobbyrom<br />   To komplette bad<br />   Solrik og privat balkong på 11 m²<br />   Vannbåren gulvvarme, varmtvann inkludert og gasspeis<br />   Heis og egen plass i lukket garasjeanlegg<br />   Tørrskodd adkomst gjennom garasjen til Sandvika Storsenter<br />   To boder, hvorav sportsbod praktisk plassert ved garasjeplassen<br />   Nymalt i 2026<br />   Rolig beliggenhet med butikker, tog, buss og servicetilbud i nærheten<br />   En ideell overgang fra hus til en lettstelt leilighet<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er usedvanlig stor, med svært gode lysforhold. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys fra tre himmelretninger, uten innsyn fra andre leiligheter. Alle vinduene i stuen og på kjøkkenet har utvendige persienner som gir effektiv solskjerming og et godt inneklima. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og et romslig spisebord, noe som gjør stuen velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. <br /><br />Den gode størrelsen gir også fleksible bruksmuligheter, med potensial for å etablere et ekstra rom dersom det er ønskelig. Gasspeisen bidrar med god varme, en eksklusiv atmosfære og en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong på 11 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her er det således gode solforhold og flott utsikt mot Sandvika og Kolsåstoppen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i granitt og flislagt backsplash. Det er integrert stekeovn og koketopp, samt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, ventilator med avtrekk og komfyrvakt, og byr på gode arbeidsflater for matlaging. Her er det også etablert en hyggelig sitteplass under benken, med flott utsikt mot Kolsåstoppen gjennom vinduet. <br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger salget. Hvitevarene er av eldre dato, og kjøper må påregne normal slitasje ut fra alder og bruk.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten har et praktisk gjestebad med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass, servant med innredning samt speil med belysning.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Det romslige hovedbadet fungerer også som vaskerom og har en praktisk innredning med god oppbevaringsplass. Badet er flislagt og inneholder toalett, dusjhjørne, servant med innredning, benkeplate over opplegg for vaskemaskin samt overskap.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre romslige og fleksible soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og nattbord, og gir en komfortabel ramme for en avslappende hverdag. De to øvrige soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor   tilpasset dine behov.<br /><br />Bod: <br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med rikelig lagringsplass, som gir gode muligheter for oppbevaring av klær, sesongutstyr og andre eiendeler du ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg disponerer leiligheten en romslig sportsbod med en praktisk plassering rett ved parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor man pt disponerer plass nr 223.<br /><br />Det fremkommer av vedtektene at sameieandel med rett til parkeringsplass og/eller bod tilknyttet seksjon kan bare overdras sammen med den seksjon den er knyttet til eller til andre seksjonseiere i SK 19-29 eller SK 31-49. Seksjonseier må følge vedtektene for garasjeanlegget. Alle sameiere som eier en parkeringsplass er også sameiere i Sameiet Kjørbokollen Garasjeanlegg. Dette sameiet har eget styre med tilhørende vedtekter og ordensregler.<br /><br />Det er også godt med gjesteparkeringsmuligheter i sameiet, hvor man får tildelt parkeringskort som kan benyttes.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse på blokk datert 22.10.2003 og ferdigattest på heis datert 17.11.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (713 kvm), blokkbebyggelse (396 kvm), blokkbebyggelse (556 kvm), blokkbebyggelse (560 kvm), blokkbebyggelse (866 kvm), blokkbebyggelse (412 kvm), bolig/forretning/kontor (566 kvm), forretning/kontor (15 kvm), gang-/sykkelvei (4 kvm) og annet fellesareal (5 640 kvm) i henhold til reguleringsplan Sandvika Vest, datert 21.10.1987.\n\nReguleringsplaner over bakken:\nId: 1979050 \nNavn: SANDVIKA VEST\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.10.1987\n\nDelarealer: 15 kvm\nFormål: Gang-/sykkelvei\nFeltnavn: T2\n\nReguleringsplan under bakken:\nId: 1979050\nNavn: SANDVIKA VEST\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.10.1987\n\nDelarealer: 32 kvm\nFormål Garasjeanlegg\n\nDelareal: 6 kvm\nFormål Kjørevei\n\nId: 2008027\nNavn: E16 KJØRBO - WØYEN\nPlantype: Områderegulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.06.2011\n\nDelarealer: 1 581 kvm\nFormål: Kjøreveg\nFeltnavn: oVT1\n\nDelareal 2 363 kvm\nFormål: Annen veggrunn - tekniske anlegg\nFeltnavn: oVTR6\n\nDelareal: 242 kvm\nFormål: Annen veggrunn - tekniske anlegg\nFeltnavn: oVTR3\n\nDelareal: 5 081 kvm\nFormål: Annen veggrunn - tekniske anlegg\nFeltnavn: oVTR7\n\nReguleringsplaner under arbied\nId: 2026007 \nNavn: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Områderegulering\n\nBebyggelsesplaner\nId: 2004018 \nNavn: KJØRBOKOLLEN\nPlantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.06.2005\n\nBebyggelsesplaner over bakken\nId: 2004018\nNavn: KJØRBOKOLLEN\nPlantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.06.2005\n\nKommuneplaner\nId: 202101 \nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.06.2023\n\nDelarealer: 9 552 kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nDelareal: 997 kvm\nKPHensynsonenavn: H810\nKPGjennomføring: Krav om felles planlegging\n\nDelareal: 4 kvm\nArealbruk: Park, Framtidig\nDelareal: 9 733 kvm\nBestemmelseOmrådenavn: #6\nKPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nDelareal: 175 kvm\nArealbruk: Sentrumsformål, Nåværende\n\nDet skjer omfattende utvikling i Sandvika, hvor kommunen legger om gater, torg og underliggende infrastruktur med mål om å skape et mer attraktivt byrom. Arbeidene omfatter blant annet graving og legging av nytt vann- og avløpsnett, avfallsløsninger under bakken og oppgradering av gater og torg. Disse arbeidene er planlagt å pågå fram mot 2027 og påvirker trafikkmønstre og tilgjengelighet i sentrum.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1115.26120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjørbokollen 47, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum.<br /><br />Drømmer du om en enklere hverdag uten å gi avkall på plass, privatliv og komfort? Kjørbokollen 47 byr på hele 146 m², tre gode soverom, to bad og en romslig stue med flott utsikt mot Kolsåstoppen   uten sjenerende innsyn.<br /><br />Her bor du rolig, men samtidig tett på alt du trenger. Heisen tar deg enkelt til egen garasjeplass, og via garasjeanlegget går du tørrskodd til Sandvika Storsenter. Leiligheten har også solrik balkong på 11 m², to boder, vannbåren gulvvarme og gasspeis.<br /><br />Et svært komfortabelt alternativ for deg som vil bytte ut huset med en mer lettstelt bolig - uten å flytte trangt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1115260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2238b9c0-85ef-4438-b1fb-c54d949f4729",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1115260088&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjørbokollen 47, presentert av eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv Bærum.<br /><br />Drømmer du om en enklere hverdag uten å gi avkall på plass, privatliv og komfort? Kjørbokollen 47 byr på hele 146 m², tre gode soverom, to bad og en romslig stue med flott utsikt mot Kolsåstoppen   uten sjenerende innsyn.<br /><br />Her bor du rolig, men samtidig tett på alt du trenger. Heisen tar deg enkelt til egen garasjeplass, og via garasjeanlegget går du tørrskodd til Sandvika Storsenter. Leiligheten har også solrik balkong på 11 m², to boder, vannbåren gulvvarme og gasspeis.<br /><br />Et svært komfortabelt alternativ for deg som vil bytte ut huset med en mer lettstelt bolig - uten å flytte trangt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2238b9c0-85ef-4438-b1fb-c54d949f4729",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2238b9c0-85ef-4438-b1fb-c54d949f4729&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471885789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:30+02:00",
    "ownerId": 3369906,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:31:12.123591875+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3369906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}