Idyllisk og lekker enebolig på over 2,2 mål tomt | Utsikt mot Glomma | Skjermet og landlig | 20 min til Lillestrøm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Gang, tre soverom, bad, kjøkken, stue<br />Underetasje: 91  kvm Trapperom, gang, kjellerstue (bod, se pkt. ferdigattest), fire boder, bad/vaskerom, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1096386,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 19725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Idyllisk og lekker enebolig på over 2,2 mål tomt | Utsikt mot Glomma | Skjermet og landlig | 20 min til Lillestrøm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      },
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9924,
        "lng": 11.2559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9924&lng=11.2559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulrikkveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer en innholdsrik enebolig med en sjelden kombinasjon av landlig idyll, stor tomt og sentral beliggenhet. <br /><br />Her får du over 2,2 mål skjermet tomt med utsikt mot Glomma   perfekt for deg som ønsker ro, privatliv og god plass til både familie, lek og hageliv. Eiendommen byr på en herlig småbrukfølelse uten forpliktelsene, omgitt av vakker natur, frisk luft og fredelige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom på ett plan, romslig stue med peis, nytt flislagt bad fra 2025 og stor terrasse med gode solforhold. Kjelleren byr også på muligheter. Garasje, elbillader og rikelig lagringsplass. Samtidig bor du kun ca. 20 minutter fra Lillestrøm og ca. 35 minutter fra Oslo   en perfekt kombinasjon av landlig livskvalitet og enkel pendleravstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br />Underetasje: Trapperom, gang, kjellerstue (bod, se pkt. ferdigattet), bad/vaskerom, toalettrom og fire boder.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong, og boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 64 m². På eiendommen står det også en enkel garasje med et registrert areal på 27 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1969 fordeler seg over to plan med til sammen tre soverom i 1. etasje og har gode lagringsmuligheter i underetasjen. Det er gjort betydelige oppgraderinger de siste årene: badet i 1. etasje ble fullstendig oppgradert i 2025, det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025/2026 med ny elbil-lader, og vinduer i 1. etasje ble skiftet i 2013. Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fin forbindelse til den romslige verandaen. Mursteinspipen med peisinnsats tilfører både varme og atmosfære til oppholdsrommet. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er kledd med malt panel, mens laminatgulvet strekker seg videre gjennom gangen og inn i de øvrige oppholdsrommene. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og gir enkel adkomst til stue, kjøkken og soveromsavdelingen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater mot verandaen, som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over det åpne landskapet rundt eiendommen. Den solide mursteinspipen med peisinnsats utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Rommet har en god størrelse og gir fleksible innredningsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den nordvendte verandaen på ca. 64 kvm, som gir fine muligheter for å nyte rolige dager og utsikten over nærområdet. På verandaen er det god plass til både loungemøbler og spisebord med stoler. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en funksjonell utforming med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu mot siden av boligen sørger for godt med naturlig lys og skaper en lys og hyggelig atmosfære på kjøkkenet. Det er plass til en mindre spisegruppe ved vinduet, som gir mulighet for uformelle måltider i hverdagen. Kjøkkenet har en praktisk plassering i tilknytning til stuen og legger til rette for en enkel og funksjonell hverdag. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2025 og fremstår som et moderne og tidsriktig rom med gjennomgående gode materialvalg. Rommet er innredet med flislagte gulv og vegger, mens taket har malte plater som gir et rent og lyst uttrykk. Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk hverdag. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt, og rommet er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte som ivaretar ventilasjonen.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />Boligen har tre soverom i 1. etasje med varierende størrelse og bruksområder, noe som gjør den godt tilpasset både familier og andre som ønsker fleksible romløsninger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og fremstår som et romslig og praktisk foreldresoverom. Langs den ene veggen er det innebygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, og rommet har dessuten direkte utgang til verandaen via verandadør. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene har plass til enkeltseng og skrivebord, og får godt med dagslys fra vindu mot hagen. Det tredje og minste soverommet har plass til seng og mindre oppbevaringsmøblement, og kan innredes etter behov.<br /><br />Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest):<br />I underetasjen er det et rom innredet som kjellerstue med trepanel på vegger og trepanel i taket. Gulvet har belegg. Rommet har høytliggende vinduer langs den ene veggen og er innredet med sofagruppe og lenestoler. <br /><br />Bad/vaskerom (underetasje):<br />Bad/vaskerom i underetasjen har flis på deler av gulv og vegg, og malt panel i taket. Rommet er innredet med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom (underetasje):<br />Toalettrommet i underetasjen har fliser på gulv og malt mur på vegg. Det er innredet med toalett og servant. Det er montert vannstopper på hovedkran. Rommet mangler ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Underetasjen inneholder fire boder. På eiendommen er det en enkel garasje oppført på 1970-tallet med et bruksareal på 27 m², bygget med betongdekke, betongsåle, bindingsverk, stående kledning, takstoler og plater på taket. Garasjen har doble garasjeporter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Underetasjen har betonggulv med belegg og laminat.<br />Vegger: Malte plater og betong.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på badet i 1. etasje. Bad i underetasjen har ventilasjon via avtrekk til vifte, med luft under døren. Toalettrommet har ingen ventilering. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, oppgradert i 2025/2026. Elbil-lader montert. Foreligger eltilsynsrapport og samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1969<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein med sutak som undertak. Takstein er vasket i nyere tid.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldt loft med adkomst.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1. etasje med unntak av stue er fra 2014.<br /><br />Dører: Bygningen har malte verandadører i tre. Malt ytterdør med glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til nordvendt balkong. Verandaen er bygget på pilarer og deler av veranda er festet til vegg ved stue, konstruert av impregnert materiale med rekkverk av tre. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 64 m².<br /><br />Utvendige trapper: Boligen har trapp opp til terrasse ved hovedinngangsdøren og trapp opp på veranda. Trapper er nylig bygget.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt gulv i underetasjen. Betonggulv med belegg og laminat i underetasjen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.<br /><br />Rom under terreng: I underetasjen er det delvis utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Det ble registrert isopor inne i påforede vegger, bak panel.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1999.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat og opparbeidet med plen, grus og veranda. Det er fall mot bygget. Det er krav til fall bort fra bygget på 1:50 over en lengde på 3 meter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Eiendommen har septiktank på egen grunn.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Enkel garasje oppført på 1970-tallet med et bruksareal (BRA) på 27 m². Garasjen er bygget av betongdekke, betongsåle, bindingsverk, stående kledning, takstoler og plater på taket. Garasjen har doble garasjeporter.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Avvik i beslagløsninger og slitasje på takrenner, nedløp og beslag bør utbedres for å hindre lekkasjer og følgeskader på bygningen. Manglende utbedring kan føre til vanninntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Dører fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan føre til kald trekk. Noen dører er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Dører må justeres. Det bør utføres utbedring av utettheter mellom dørblad og karm for å hindre kald trekk og varmetap. Kondens på glass bør utredes nærmere, og tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å unngå fuktskader i treverket. Værslitte karmer og sprekker i trevirket bør utbedres eller utskiftes for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på dørene. Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende utbedring kan føre til økte energiutgifter, forverring av skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er i generelt god stand. Laminatgulv har skader etter vasking, vegger har stedvis sår. Gulv knirker stedvis.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes der det er skader og slitasje, samt utbedre knirk i gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert levetid og funksjon, samt økt risiko for ytterligere skader og forringet estetisk inntrykk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør vurderes utbedring av gulvets skjevheter og svikt for å oppnå tilfredsstillende brukskvalitet og redusere risiko for videre deformasjon, knirk eller skade på gulvbelegg. Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking og knirk. Skjevheter og vibrasjoner kan også indikere svakheter i bjelkelaget, noe som kan medføre redusert levetid og komfort.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til gjeldende krav.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Plastisolasjonen bør tildekkes med brannhemmende materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. Manglende tildekking medfører økt fare for brannspredning i konstruksjonen, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det er betydelig knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør vurderes å efterstramme eller lime/skru trappen for å redusere knirk. Dersom tiltak ikke utføres, kan knirk vedvare og oppleves som sjenerende i bruk, men det har ingen vesentlig konsekvens for trappens funksjon eller sikkerhet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene går stedvis i karm, og den forventede levetiden for dørene er nær oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene bør justeres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på karm og dørblad. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for at dørene setter seg fast eller blir vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i alle rom med mangelfull luftutskiftning, for å sikre godt inneklima og redusere risiko for fuktskader og dårlig luftkvalitet.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut mot terreng for å lede overflatevann bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Undertaket har skader og forekomst av muggsopp. Forventet brukstid for både undertaket og taksteinen er i stor grad oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Beslag må skiftes ut. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Undertaket bør utbedres eller skiftes for å hindre videre utvikling av skader og muggsopp, da dette kan føre til fukt- og råteskader i takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. Taktekkingen bør også vurderes skiftet, da forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Det anbefales å få en fagperson til å foreta en grundigere undersøkelse av taket under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er observert hvit muggsopp i underkant av undertaket. Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset eller dårlig. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperren skal hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og kondenserer på kalde flater, noe som kan føre til fuktskader og muggvekst. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er spor etter mus på loftet. Isolasjonen ligger uryddig mellom bjelkene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør utbedres dampsperre og isolasjon for å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og kondenserer på kalde flater, for å redusere risikoen for fuktskader og muggvekst. Ventilasjonen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risikoen for videre fuktskader og soppdannelse. Fuktskadede materialer og områder med muggsopp bør fjernes og skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det bør gjennomføres tiltak for å tette gjennomføringer rundt spotlighter i himling, for å redusere luftlekkasjer og ytterligere fuktproblemer. Tiltak mot mus bør iverksettes for å hindre skader på konstruksjonen og redusere risikoen for helseproblemer. Isolasjonen bør legges jevnt og korrekt mellom bjelkene for å sikre optimal isoleringseffekt og redusere risikoen for kuldebroer og fuktskader.<br /><br />Vinduer fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Noen glassruter er punktert eller sprukne. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er registrert fukt- og råteskader på enkelte vinduer. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter bør byttes for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre ytterligere skade. Vanskelige åpnings- og lukkemekanismer samt slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre trekk, varmetap og ytterligere forringelse. Tegn på innvendig kondensering bør undersøkes nærmere, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av tilfredsstillende fall på gulv, korrekt utført membran med oppkant, og sikring av rørgjennomføringer. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft to toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader, samt sopp- og muggdannelse.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da bad/vaskerom står forran full renovering.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er avvik i rømningsveier fra stue og soverom/bod i underetasjen. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsveier fra stue og soverom/bod i underetasjen for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen oppvarmes med elektriske panelovner og varmekabler, blant annet med varmekabler på badet i første etasje. I tillegg er det peis med innsats tilknyttet mursteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ulrikkveien 25 har en landlig og fredelig beliggenhet på vestsiden av Glomma, med flott utsyn mot Sørumsand på motsatt elvebredd. Eiendommen ligger skjermet til i et rolig boligområde omgitt av skog og åpne jordbrukslandskap, langt unna trafikkerte veier og støy.<br /><br />Til tross for den rolige plasseringen er det kort vei til Sørumsand sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud og daglige fasiliteter. Fokus Butikksenter, dagligvareforretninger som Kiwi og Rema 1000, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud nås på få minutter med bil.<br /><br />For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Sørumsand skole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole ligger alle innen kort kjøreavstand. I området finnes også flere populære barnehager, blant annet Sørumsand barnehage og Idrettsparken barnehage.<br /><br />Naturen er en naturlig del av hverdagen her. Eiendommen grenser mot skogsområder som innbyr til turer og friluftsliv året rundt, samtidig som Glomma ligger like i nærheten. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse med god avstand mellom boligene, noe som bidrar til en luftig og privat atmosfære.<br /><br />For den aktive er det kort vei til både Bingsfosshallen og treningssenteret Spenst, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og treningstilbud.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Sørumsand stasjon ligger en kort kjøretur unna og tilbyr hyppige togavganger til blant annet Lillestrøm og Oslo. Oslo Lufthavn Gardermoen nås med bil på under 30 minutter, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, grus og beplantning. Eiendommen har adkomst fra privat veg.<br /><br />Det er fall mot bygget. Det er krav til fall bort fra bygget på 1:50 over en lengde på 3 meter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2293.9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillestrøm kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en enkel garasje med doble garasjeporter.<br /><br />I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen berøres av en eldre reguleringsplan,  Reguleringsplan på bakken 240/10/0/0 . Planen omfatter et mindre delareal i eiendommens sydvestlige hjørne som er regulert til angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn O_GKG1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. I planen er eiendommen hovedsakelig avsatt til LNRF (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). En mindre del i sydvest er avsatt til turdrag.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNF, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av kulturmiljøet  Bingen lenser , som i Kulturminneplan for tidligere Sørum kommune er gitt svært høy verneverdi (VK1). Området beskrives som et kulturmiljø med lenseplasser, fergesteder og en variasjon av automatisk fredete kulturminner. Videre berøres eiendommen av  Bingsfoss i Glomma - Nordre Øyeren , som er klassifisert som et kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA) i Riksantikvarens database.\n\nEiendommen berøres i det sydvestlige hjørnet av en faresone for flom, vist i både kommuneplanen og en eldre reguleringsplan. Innenfor sonen er det fare for oversvømmelse. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom i henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 7-2. Avløp og vannforsyning skal ha tilbakeslagsventil innenfor faresonen.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer en innholdsrik enebolig med en sjelden kombinasjon av landlig idyll, stor tomt og sentral beliggenhet. <br /><br />Her får du over 2,2 mål skjermet tomt med utsikt mot Glomma   perfekt for deg som ønsker ro, privatliv og god plass til både familie, lek og hageliv. Eiendommen byr på en herlig småbrukfølelse uten forpliktelsene, omgitt av vakker natur, frisk luft og fredelige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom på ett plan, romslig stue med peis, nytt flislagt bad fra 2025 og stor terrasse med gode solforhold. Kjelleren byr også på muligheter. Garasje, elbillader og rikelig lagringsplass. Samtidig bor du kun ca. 20 minutter fra Lillestrøm og ca. 35 minutter fra Oslo   en perfekt kombinasjon av landlig livskvalitet og enkel pendleravstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fe6b3f07-edb8-466d-abf6-3a9edf0d0c32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260332?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260332?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fe6b3f07-edb8-466d-abf6-3a9edf0d0c32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260332?https://dnbeiendom.no/bolig/303260332?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Veronica presenterer en innholdsrik enebolig med en sjelden kombinasjon av landlig idyll, stor tomt og sentral beliggenhet. <br /><br />Her får du over 2,2 mål skjermet tomt med utsikt mot Glomma   perfekt for deg som ønsker ro, privatliv og god plass til både familie, lek og hageliv. Eiendommen byr på en herlig småbrukfølelse uten forpliktelsene, omgitt av vakker natur, frisk luft og fredelige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom på ett plan, romslig stue med peis, nytt flislagt bad fra 2025 og stor terrasse med gode solforhold. Kjelleren byr også på muligheter. Garasje, elbillader og rikelig lagringsplass. Samtidig bor du kun ca. 20 minutter fra Lillestrøm og ca. 35 minutter fra Oslo   en perfekt kombinasjon av landlig livskvalitet og enkel pendleravstand.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260332?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471886493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:13:43.528952073+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}