Oppgradert 3-roms andelsleilighet med nye overflater fra 2023 | Veranda og vedovn | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7460,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2447221,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632157,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 245871,
      "estimatedValue": 2150000,
      "collectiveAssets": 35575,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert 3-roms andelsleilighet med nye overflater fra 2023 | Veranda og vedovn | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2584,
        "lng": 11.1731,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2584&lng=11.1731&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1743",
      "postalName": "Klavestadhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugenveien 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1041,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \nFor hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6900,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader - 1: kr 4 471,-<br />- Avdrag: kr 1 378,-<br />- Renter: kr 1 051,-<br /><br />Det er planlagt vedlikehold i 2026 som inkluderer spyling av takrenner, tiltak på parkeringsplasser i nummer 10 og maling av vindskier på garasjene. For 2027 er det planlagt utvendig vask og maling av bygningene, samt vask av tak. Det er pr. i dag ikke vedtatt spesifikke låneopptak eller økninger i felleskostnadene i tilknytning til disse planene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Haugenveien 10! - Presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1.</b><br /><br />Dette er en lys leilighet med praktisk planløsning i et etablert og familievennlig nabolag på Klavestadhaugen/Borgen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til terrassen. Området har gangavstand til butikk, barnehage og skole, samt nærhet til lekeplasser. Borettslaget er veldrevet, med felles grøntarealer og tilrettelagt for elbillading.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nylig oppussede overflater i stue, gang og soverom fra 2023<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>God lagringsplass med to boder i kjeller og én på loft<br /></li><li>Parkering på felles biloppstillingsplass<br /></li><li>Kort vei til offentlig transport<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Haugenveien på Klavestadhaugen i Sarpsborg kommune, i et etablert boligområde dominert av eneboliger og småhusbebyggelse. <br />Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning rundt borettslaget, og området bak bygningen grenser mot skogsmark. Fra verandaen er det utsikt over nabolaget og åsen i bakgrunnen.<br /><br />Klavestadhaugen har et eget lokalsenter med dagligvarehandel, med både Kiwi og Extra, samt bakeriutsalg m.m, innen gangavstand. Videre langs Iseveien, finner man både Rema 100, og Iseveien Senter, med flere butikker som Europris, Apotek, Pizzautsalg, treningssenter m.m.<br />Nærmeste barnehage, Fosbyløkka barnehage, ligger et par minutters gange unna, og Borgen barneskole nås til fots på rundt ti minutter. Skogsområdene like ved gir muligheter for turer og friluftsliv rett fra døren.<br /><br />Det ligger bussholdeplass et par minutters gange fra eiendommen og gir forbindelser mot Sarpsborg sentrum og øvrige deler av kommunen.<br /> Sarpsborg sentrum er noen få kilometers kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av handel, serveringssteder og offentlige tjenester.<br /> Sarpsborg stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Terrasse på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på totalt 15 m², samt en bod på loft med 14 m² gulvareal (areal med lav takhøyde).<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.03.1962 og 02.10.1959. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. I de opprinnelige tegningene er det tre soverom i leiligheten. <br />Slik leiligheten framstår i dag, er veggen mellom det tredje soverommet og stuen fjernet, og dør fra gang, for atkomst til dette rommet tettet igjen, slik at soverommet har blitt innlemmet som en del av stuen, og fungerer som spisestue.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 7 459,7 m². Tomtearealet er beregnet ved å summere to parseller som eies av borettslaget: gnr. 1041 bnr. 127 (6898,7 m²) og gnr. 1041 bnr. 130 (561 m²).<br />Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen og beplantning, samt grusede trafikkarealer og biloppstillingsplasser.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen har støpte fundamenter på antatt leiregrunn, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendig er fasadene kledd med stående tømmermannskledning som er beiset/malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har saltak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein med rupanel som undertak.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Vinduene er utvendig beslått med aluminium.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er i PVC med 3-lags glass, fra 2025. Innvendig er det malte formpressede dører fra 2025.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra første etasje er det utgang til terrasse på 8 m² oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendig er det synlige vannledninger av kobber og plast trukket i varerør. Stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør er av støpejern og plast, med stakeluke i kjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering og det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Bad - Overflater vegger og himling<br />- Bad - Overflater Gulv<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Avtrekk<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Varmtvannstank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Ras/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og innbydende leilighet i 2. etasje, med gjennomgående god planløsning. <br />Leiligheten ble pusset innvendig i 2023, da ble det lagt nytt tak, vegger og gulv i gang, stue og soverommene. Nye elektriske kabler ble trukket i alle oppussede rom. <br />Kjøkkenet og badet er av noe eldre dato. Totalt byr leiligheten på entré, stue, spisestue, kjøkken og to soverom, samt bad. <br />Utgang til koselig veranda fra stuen.<br />Leiligheten gir generelt godt uttrykk, med moderne farger på overflatene.<br /><br />Entré:<br />Gangen er oppgradert i 2023 med nye overflater og gir et ryddig førsteinntrykk. MDF-panel på veggene er malt i en nøytral grå tone, og himlingen er i hvitmalt trepanel. <br />Herfra er badet rett til venstre, og gangen leder videre inn mot stuen og soverommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig nok til sofagruppe og spisebord side om side, og er pusset opp med nye overflater i 2023. Veggene har MDF-panel malt i en dempet grønn farge, og himlingen er i hvitmalt trepanel med profilert listverk langs kanten. <br />Mursteinspipe med vedovn står plassert mot den ene veggen og gir rommet et konkret varmelement utover panelovnene. Fra stuen er det utgang til terrassen. Et rom innredet som spisestue ligger i direkte tilknytning til stuen.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på 8 m² nås fra stuen og er oppført i trekonstruksjoner. Overflatebehandlingen har et etterslep på vedlikehold. Det er plass til sittegruppe.<br /><br />Spisestue:<br />I tilknytning til stuen er det en egen spisestue og har de samme oppgraderte overflatene som stuen: MDF-panel i grønt og hvitmalt trepanel i himlingen. <br />Her er det plass til et spisebord med fire til seks stoler. Det er eget vindu i rommet, for godt lysinnslipp. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat, og er av noe eldre standard.<br />Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til en mindre spisegruppe ved vinduet, hvis ønskelig..<br />Hvitevarene er frittstående, og over komfyren er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Soverom:<br />Det ene soverommet er det største av de to og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er kledd med MDF-panel malt i en varm terrakottarosa tone, og overflater ble oppgradert i 2023. Rommet har vindu mot siden av bygget. <br />Det andre soverommet er noe mindre og har MDF-panel i blå farge. Begge rommene fikk nye elektriske kabler i 2023.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, samt himlingsplater i taket. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant i klassisk baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Sluk/avløp i servant er tett og må åpnes. <br />Badet har naturlig ventilering, og det bør etableres mekanisk avtrekksvifte.<br />Overflatene ble pusset opp i 2006. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.<br />Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i gang, stue, spisestue og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet og MDF-panel.<br />Himling: Malte flater og MDF-/trepanel.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjeller.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, elektriske varmekabler på bad og vedovn.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En biloppstillingsplass på felles parkeringsplass følger andelen. <br />Borettslaget har noen garasjer. Disse fordeles normalt etter ansiennitetsprinsippet, og styret må kontaktes for ytterligere informasjon og evt. bli satt på venteliste. <br />De som er tildelt garasje eller egen plass, skal bruke denne før fellesparkeringen benyttes. <br />Trafikkarealer og biloppstillingsplasser er gruset.<br /><br />For lading av elbil har generalforsamlingen gitt styret fullmakt til å godkjenne søknader fra andelseiere om å etablere ladepunkt. Ladepunktet skal etableres på yttervegg av boligen etter anvisning fra styret, og strøm hentes fra andelseiers sikringsskap. Andelseier må selv bekoste installasjonen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tre registrerte felleslån i DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 1 177 761,-<br />Andel av saldo: kr 49 073,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2033<br />Lånenr: 16290751601<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 1 294 883,-<br />Andel av saldo: kr 53 953,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2033<br />Lånenr: 12110726560<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 3 428 279,-<br />Andel av saldo: kr 142 845,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2046<br />Lånenr: 16362121020<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 5 900 923,42 pr. 16.06.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 28.06.2026 utført av Witek AS v/ Kenneth Solli Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 14.07.26<br />Eiendomsrapport, datert 15.06.26<br />Planopplysninger og kart, datert 15.06.26<br />Ferdigattest for oppføring av opprinnelig bygg, datert 28.05.1964, samt for gjenoppbygging etter brann, datert 01.06.1978<br />Godkjente bygningstegninger, datert 02.10.1959 og 06.03.1962<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 26.06.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 15.07.2026<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Hoveddelen av eiendommen, 6 780 m², er avsatt til Bebyggelse og anlegg (nåværende), og 118 m² er avsatt til Veg (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting, hvor fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder, med en veiledende maksimal høyde på 1-3 etasjer.\n\nEt delareal på 6 m² av eiendommen berøres av Detaljreguleringsplan for Haugvoll sykehjem (plan-ID 27047), vedtatt 14.12.2023. Arealet er regulert til Annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_AVG3).\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er Randmorene/randmorenebelte.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_aktsomhet overvann (Flomfare). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser ved styrtregn.\n\nI følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) har eiendommen aktsomhetsgrad \"moderat til lav\" for radon.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Haugenveien 10! - Presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1.</b><br /><br />Dette er en lys leilighet med praktisk planløsning i et etablert og familievennlig nabolag på Klavestadhaugen/Borgen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til terrassen. Området har gangavstand til butikk, barnehage og skole, samt nærhet til lekeplasser. Borettslaget er veldrevet, med felles grøntarealer og tilrettelagt for elbillading.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nylig oppussede overflater i stue, gang og soverom fra 2023<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>God lagringsplass med to boder i kjeller og én på loft<br /></li><li>Parkering på felles biloppstillingsplass<br /></li><li>Kort vei til offentlig transport<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=bb501f85-3bb1-4a5b-a575-2e326de491a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klavestadhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/bb501f85-3bb1-4a5b-a575-2e326de491a8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bb501f85-3bb1-4a5b-a575-2e326de491a8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Haugenveien 10! - Presentert av Maximilian Aslaksen i EiendomsMegler1.</b><br /><br />Dette er en lys leilighet med praktisk planløsning i et etablert og familievennlig nabolag på Klavestadhaugen/Borgen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn for ekstra hygge. Fra stuen er det utgang til terrassen. Området har gangavstand til butikk, barnehage og skole, samt nærhet til lekeplasser. Borettslaget er veldrevet, med felles grøntarealer og tilrettelagt for elbillading.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nylig oppussede overflater i stue, gang og soverom fra 2023<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>To gode soverom<br /></li><li>God lagringsplass med to boder i kjeller og én på loft<br /></li><li>Parkering på felles biloppstillingsplass<br /></li><li>Kort vei til offentlig transport<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bb501f85-3bb1-4a5b-a575-2e326de491a8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bb501f85-3bb1-4a5b-a575-2e326de491a8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugvoll Borettslag",
      "organisationNumber": "950056258"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471888365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:41+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:42:14.886946878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}