NY PRIS! Lys 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg. Sentralt på Jaren. Moderniseringsbehov. Parkering og balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Gang, bad, 2 stk soverom, kjøkken, stue og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig sportsbod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong på ca 13 m2 mot vest med adkomst fra stue og balkong på ca 4 m2 med takoverbygg mot nord foran inngangsparti. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2105104,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679802,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 213754,
      "estimatedValue": 1950000,
      "collectiveAssets": 79846,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra forretningsfører BBL.<br /><br />Kr  6 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  8 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  9 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  11 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! Lys 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg. Sentralt på Jaren. Moderniseringsbehov. Parkering og balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 36 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3956,
        "lng": 10.5546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3956&lng=10.5546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimvang 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T104500Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 36 617.\nHusk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3446,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10927,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 10 927,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer bl.a. kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: <br />-Felleskostnader kr 5 380,-<br />- Renter fellesgjeld 2: kr 479,-<br />- Avdrag fellesgjeld 2: kr 295,-<br />- Renter lån à-konto: kr 234,-<br />- Avdrag lån à-konto: kr 4 539,-<br /><br />Kostnadene for renter og avdrag på à-konto-lånet  (IN-lånet) vil falle bort fra 01.01.2028, da lånet innfris. Dette vil redusere de månedlige felleskostnadene. Ihht opplysninger gitt av forretningsfører vil da felleskostnadene være på kr. 6 154,-/mnd. <br />Borettslaget har en IN-ordning på Husbanklånet som gir mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg, med attraktiv og sentral beliggenhet på Jaren. Her bor du praktisk til med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, servicetilbud og togstasjon - perfekt for deg som ønsker en enkel og tilgjengelig hverdag.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med egen entré/gang, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom. Man kan flytte rett inn, men samtidig så har man et moderniseringsbehov med tanke på alder, noe som gir deg en flott mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet og skape en bolig tilpasset dine ønsker og behov.<br /><br />Vestvendt balkong. Godt med parkering rett utenfor og i tillegg har man 2 boder (ute og inne) som gir deg god lagringsplass. Borettslaget har også tilrettelagt med elbilladere for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Heimvang 9c bor du sentralt på Jaren, i et etablert og rolig boligområde. Her kombineres en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Dette er et trygt og familievennlig nabolag, der barn og unge har et godt oppvekstmiljø.<br /><br />Logistikken for en aktiv familie er enkel. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager. Jaren skole for 1. til 7. trinn ligger en kort kjøretur unna, og det er gode bussforbindelser til både Gran og Brandbu ungdomsskoler. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Kiwi Jaren, som kun er fem minutter unna, mens Gran og Brandbu sentrum tilbyr et utvidet utvalg av butikker og tjenester en kort biltur unna.<br /><br />Området gir rike muligheter for fritid og rekreasjon. Nærheten til skog og mark åpner for flotte tur- og treningsopplevelser rett utenfor døren, og historiske pilegrimsleder går gjennom det vakre kulturlandskapet. For den som liker vannaktiviteter, er Randsfjorden bare en kort kjøretur unna. Lokale idrettsanlegg og treningssentre på Gran og Brandbu sørger for et variert tilbud for alle aldre.<br /><br />Pendlermulighetene er også svært gode. Jaren stasjon ligger kun fem minutters gange fra eiendommen og fungerer som et knutepunkt med togforbindelser mot Oslo og Gjøvik. Med bil tar det i tillegg under 45 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som gjør området attraktivt for de som reiser i jobb eller fritid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etg., kun en trapp opp. Trappen er utvidet slik at det er mulig å innstallere heis fra behandlingsmiddelsentralen om man er dårlig til beins. <br /><br />Gang, bad, 2 stk soverom, kjøkken, stue og bod. <br /><br />Utvendig sportsbod ved inngangspartiet. <br /><br />Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler.<br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 5108 m² som tilhører Heimvang Borettslag. Fellesarealene er opparbeidet, og beboerne har ansvar for at disse holdes ryddige og vedlikeholdt. Det er ferdigstilt en flott uteplass med sittegruppe etc midt på feltet. <br /><br />Denne leiligheten ligger i 2. etg. og har en liten, overbygd terrasse utenfor inngangspartiet. Fra stuen har man utgang til en vestvendt, solrik balkong. Her ute er det montert markise. Man har fin utsikt og rikelig med sol. <br /><br />Oppgitt tomteareal er beregnet fra matrikkelen, og grensepunktene har varierende nøyaktighet, med flere umerkede eller ukjente punkter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 66 m² over ett plan beliggende i 2. etasje.<br />Altan mot vest utenfor stue, og veranda mot nord ved inngangsparti.<br />Biloppstillingsplass på asfaltert parkeringsplass på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:<br />Leilighet i 4-mannsbolig fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon.<br />Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og<br />utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk og 2-lags isolerglass.<br /><br />For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kvaliteter | En kort oppsummering<br />* Andelsleilighet<br />* Hovedsakelig standard fra byggeår, så noe moderniseringsbehov må påregnes<br />* Beliggende i 2. etg. <br />* 2 soverom<br />* En av få tilsvarende leiligheter som har egen gang med dør inn til stuen<br />* Separat kjøkken med lys innredning<br />* Stue med vedovn<br />* Flislagt bad <br />* Varmtvannsbereder fra 2023<br />* Solrik, vestvendt balkong på ca. 13 kvm<br />* Innvendig bod<br />* Utvendig sportsbod<br />* Trappen er utvidet, slik at man får plass til heis om man er dårlig til beins<br />* Godt med parkering hvor borettslaget har 2 elbilladere som kan benyttes av beboerne i borettslaget<br />* Pent fellesområde med hyggelig sittegruppe<br />* Meget sentral plassering med gangavstand til butikk, tog etc. <br />* Ingen dokumentavgift<br />* IN-Lån som gjør at man kan nedbetale hele fellesgjelden om man ønsker dette<br />* Ca. halve fellesgjelden er nedbetalt i 2027<br /><br />Kjøkken | Separat kjøkken<br />Kjøkkenet ligger med inngang fra stuen og med inngang videre til det minste soverommet. Lys, profilert innredning med laminert benkeplate og nedfelt, dobbelt oppvaskkum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom overskap og benkeplate. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen. Kjøkkenet er fra byggeår, 2001. Stort vindu med utsikt mot fellesområdet. Det er plass til et lite spisebord her inne om man ønsker dette. Det ble i 2023, i regi av borettslaget satt inn vannstopper under vasken på kjøkkenet, som en ekstra sikkerhet. I samme moment ble varmtvannsberederen bytte som er plassert i kjøkkenskapet. <br /><br />Stue | Med utgang til balkong på ca. 13 kvm<br />Stuen er avlang, noe som gir deg god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen er lett å møblere og det er god plass til vitrineskap, sjenker etc. Det er montert vedovn her inne, som gir en god varme på kalde dager samt en hyggelig atmosfære. Lysmalte vegger og stort vindu som bringer dagslyset inn i leiligheten. Utgang til balkongen som ligger vestvendt til med ettermiddags-og-kveldssolen. Det er montert solskjerming på vinduene i dette rommet. <br /><br />Soverom | 2 soverom<br />Leiligheten har to soverom, et med inngang fra gangen og et med inngang fra kjøkkenet. Det er skap på begge rommene som vil medfølge. <br /><br />Bad | Flislagt med varmekabler og stråleovn<br />Badet er mest sannsynlig fra byggeår, hvor det i nyere tid (rundt 2005-2008) ble oppgradert slik at man fikk fliser på overflatene. Det er lagt varmekabler i gulvet, men man har også en eldre strålovn på veggen. Lys, profilert servantinnredning med underskap, speil, sideskap samt høyskap på motsatt vegg. Dusjhjørne og gulvstående toalett. Vindu som gir deg mulighet for utluftning. <br /><br />Gang | Med dør inn til stuen<br />Romslig gang ønsker deg velkommen inn. Her er gangen lukket med dør inn til stuen, noe nåværende eier har satt stor pris på. I dette rommet er sikringsskapet med automatsikringer plassert??? samt at man har inngang til den innvendige boden. <br /><br />Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3<br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /> <br />TG2. Vesentlige avvik:<br />-Utvendig - Taktekking <br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Utvendige trapper <br />- Innvendig - Overflater <br />- Innvendig - Pipe og ildsted <br />- Innvendig - Innvendige dører <br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />- Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv <br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />RADON:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.<br />Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD:<br />  Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.<br />- Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.<br />- I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).<br />- Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br /><br />Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Ingen forhold er gitt tilsdtandsgrad 3. <br /> <br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /> <br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /> <br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. I tillegg har man stråleovn på badet. Vedovn montert i stuen. Det har rent møkkvann ut av feieluka ved styrregn. Selger har hatt feier til å se på dette i slutten av juni 2026 som mente at det ikke var noe galt, men at dette kunne skje om det regnet kraftig og skrått. <br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke egen parkeringsplass, men parkering er tilgjengelig på et felles parkeringsområde for borettslaget. Det er også installert to elbil-ladere til felles bruk.<br />Det er ikke mulig å selv installere elbilladere på andre plasser enn der borettslaget har tilrettelagt og etablert dette."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Jaren Stasjon ligger ti minutters gange fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett datert 22.06.2026<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 30.06.2026<br />- Energiattest datert 08.07.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 09.06.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 22.06.2026<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B1 og B2), annen veigrunn og kjørevei i henhold til reguleringsplan E-131 'Endring Jaren sentrum - Heimvang -Tømte', vedtatt 27.04.2000. Totalt er 4948 m² regulert til boliger, 34 m² til annen veigrunn og 29 m² til kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal grad av utnytting for boligområdene B1 og B2 ikke overstige 25 % BYA.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-27 'Jaren sentrum', vedtatt 30.11.1979. Innenfor denne planen er 57 m² av eiendommen regulert til forretning/kontor (feltnavn S13) og 40 m² til gangvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP2022), vedtatt 27.05.2025. I planen er hele eiendommen på 5108 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_2024 (Flomfare), som omfatter 717 m² av arealet. I kommuneplanens bestemmelser står det: 'Det er krav om reguleringsplan for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssone flomfare H320. Innenfor området angitt som flomsone, skal det i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Det vises til byggteknisk forskrift (TEK 17 § 7-2, sikkerhet mot flom). Hensynssonen er basert på NVEs aktsomhetskart for flom sammen med Norconsults oppdaterte aktsomhetskart for flom for Jaren, 12.01.2024.'\n\nEiendommen ligger i et område med 'høy aktsomhet' for radon. I henhold til områdeanalysen betyr dette at det er beregnet at minst 20% av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak kan være nødvendig.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse",
    "externalAdId": "1211.262841",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg, med attraktiv og sentral beliggenhet på Jaren. Her bor du praktisk til med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, servicetilbud og togstasjon - perfekt for deg som ønsker en enkel og tilgjengelig hverdag.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med egen entré/gang, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom. Man kan flytte rett inn, men samtidig så har man et moderniseringsbehov med tanke på alder, noe som gir deg en flott mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet og skape en bolig tilpasset dine ønsker og behov.<br /><br />Vestvendt balkong. Godt med parkering rett utenfor og i tillegg har man 2 boder (ute og inne) som gir deg god lagringsplass. Borettslaget har også tilrettelagt med elbilladere for beboerne."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=87f8a770-c697-4c70-b0bd-379f73b0f842",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jaren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/87f8a770-c697-4c70-b0bd-379f73b0f842",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/87f8a770-c697-4c70-b0bd-379f73b0f842?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etg, med attraktiv og sentral beliggenhet på Jaren. Her bor du praktisk til med kort gangavstand til både dagligvarebutikk, servicetilbud og togstasjon - perfekt for deg som ønsker en enkel og tilgjengelig hverdag.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med egen entré/gang, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom. Man kan flytte rett inn, men samtidig så har man et moderniseringsbehov med tanke på alder, noe som gir deg en flott mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet og skape en bolig tilpasset dine ønsker og behov.<br /><br />Vestvendt balkong. Godt med parkering rett utenfor og i tillegg har man 2 boder (ute og inne) som gir deg god lagringsplass. Borettslaget har også tilrettelagt med elbilladere for beboerne.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/87f8a770-c697-4c70-b0bd-379f73b0f842?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/87f8a770-c697-4c70-b0bd-379f73b0f842?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heimvang Borettslag",
      "organisationNumber": "982 770 394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471888805,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:42+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:42:30.503494546+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}